1.結婚了買不起房子怎么辦

對于無法一次性付清購買婚房的準新人來說，銀行的多項房貸新品可以助他們上一臂之力。

不過，這些房貸新品并不適合所有人，購房者一定要根據自己的實際情況加以選擇。 ······對于多數準備購買婚房的準新人來說，一次性付清房款并不現實。

在上海樓市經歷了幾年的快速上漲之后，就是買一套面積小、年頭長的老公房也要20萬~30萬元，如果是購買二房一廳的新房，房價至少也60萬元以上。不能一次付清就只有選擇貸款購房一條路了。

雖說各家銀行推出的房貸產品基本上大同小異，但就是這些許的差異就可能帶來截然不同的效果。今年以來，不少銀行又推出了一系列房貸新品，讓購房者有了更多的選擇。

購房者完全可以根據自己的需要，選擇適合的房貸產品。 提高貸款額度典型特征：新人收入不高，無法獲得足額貸款。

但父母收入可觀。 處方：可選接力貸款提高額度早有媒體披露，上世紀80年代出生的人群占據了今年結婚潮中的一大部分，在越來越現實的今天，“早婚”已經成為都市人見怪不怪的選擇。

他們有的工作三、四年，有的甚至研究生畢業(yè)剛剛參加工作，收入才剛剛起步，因此在申請房貸時很難拿到最高額度。然而與此同時，這類人群的積蓄同樣不多，首付有限，也急需要獲得更高額度的貸款。

中國農業(yè)銀行上海分行為他們特別打造的產品是“接力貸款”。 也就是說，如果作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現行規(guī)定可貸金額較少，那么就可以通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。

同時，對于另外一些情況，如作為父母的借款人年齡偏大，按現行規(guī)定（借款人年齡+貸款年限≤65）可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限的情況也同樣適用。目前，個人住房接力貸款僅適用于個人住房一手樓貸款。

當然，該業(yè)務對借款人也有一定限制：作為共同借款人的父母和子女均具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力；作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲；個人住房接力貸款的期限可在子女年齡的基礎上按照相關規(guī)定確定。關于貸款利率，對所購房屋為子女第一套住房的，可按照第一套住房貸款利率執(zhí)行。

當然，對于父母幫不上忙，自己又想擴大貸款額的新人，也可以嘗試一下其它辦法。2004年以來，各家商業(yè)銀行執(zhí)行的基本是貸款額度為房款總額的七成上限。

但事實上，近期來自銀行的消息表明，這個上限早就被悄悄打破，能拿到八成貸款的人群已經在增加。業(yè)內人提示的一個辦法是，把你預先準備的首付款存入某銀行，成為該行的貴賓客戶，于是你就更容易拿到八成貸款和優(yōu)惠利率，買房的時候，再把這筆錢取出來就是了。

讓提前還款更方便典型特征：結婚時收入不是很高，于是貸款期限比較長。但隨著收入增加，提前還款的能力也增加，希望及早還清貸款。

處方：選擇還款方式比較靈活的銀行這是結婚購房碰到的最現實情況。因為普通人隨年齡的增長，收入一般呈拋物線形態(tài)，而結婚時還沒有到達拋物線的頂端。

于是貸款期限長達20年、30年的大有人在，但還款一段時間后，他們希望能讓他們自由提前還款，以減少占用銀行資金形成的利息。 另外一些人，則是因為手頭還有一套房子，或者是父母的老房子，或者是自己過去買的一套小房子，一時無法出手，不得不從銀行貸款，等房子賣出，馬上可以還掉其中一大部分。

對于第一種人群來說，短時期內（如1年）提前還款的可能性不大，因此選擇的余地也比較大。目前大多數銀行1年后提前還款都不收違約金，但對于每次提前還款的金額會有一定要求，比如交通銀行規(guī)定要達到月還款額的6倍，這無形中對提前還款稍微有所限制。

新人在貸款時可具體向銀行咨詢。 對于第二種人群來說，我們推薦民生銀行上海分行的“無障礙提前還款”按揭。

其最大特色是可以在辦理按揭之后，隨時提出還款申請，而且還款金額只要達到每月還款額既可，銀行在五個工作日完成提前還款的操作，而且不收取任何違約金。據悉，該銀行年內還款的比例相當高，有極端的例子房貸只借一天就提前還款，這對于短期有提前還款需求的人來說很有幫助。

2.我結婚了沒有房子但是想把戶口分開怎么辦

結婚了沒有房子也是可以把戶口分開的！

只要你結婚了，就可以單獨立戶的。

去你們的戶口所在地的派出所戶籍管理部門辦理！

所需要的材料：

1、你家的戶口簿

2、你和你老婆的結婚證

3、你們的二代身份證還有你父母的二代身份證

4、申請書

注：

父母的二代身份證拿過去以防需要！申請書就是申請把你們的戶口和父母的戶口分開單獨立戶！最好是你自己寫一份，然后你父母寫一份 ，你父母的申請書他們不會寫的，你可以代寫然后讓你父母簽字！這個申請書有的地方需要，有的地方不需要！所以最好能打個電話問問你們當地的派出所，需要什么材料，不懂得號碼的可以打114，叫她幫你查一下你們戶口所在地的派出所的電話號碼！還有，派出所可能會問為什么要單獨立戶，你就說你已經結婚了為了以后工作和生活更方便，想單獨立戶了就可以了！

3.結婚沒有領結婚證怎么辦理房產證

可以的，沒有領結婚證，不影響房產證添加兩個人名字的。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。