1.住房公積金的常識都有哪些

住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

2.關(guān)于住房公積金的專業(yè)知識

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體.

性質(zhì)和特點(diǎn)

住房公積金有如下性質(zhì)：

(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障；

(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；

(3)長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

住房公積金有如下特點(diǎn)：

(1)普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；

(2)強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(3)專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用；

(4)福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

(5)返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

用途

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作它用。

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

房博士

3.想了解關(guān)于公積金的相關(guān)基礎(chǔ)知識

1、什么是住房公積金？

住房公積金， 是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

2、住房公積金制度的性質(zhì)、特點(diǎn)是什么？

住房公積金制度作為一項(xiàng)住房社會保障制度，主要有以下性質(zhì)和特點(diǎn)

(1)義務(wù)性。住房公積金通過國家政策規(guī)定強(qiáng)制實(shí)行，所有單位和職工都必須按時足額繳存。

(2)互助性。通過支持職工貸款購房，幫助住房困難職工改善住房條件。

(3)工資性。職工和所在單位各按一定比例逐月繳存的住房公積金，是職工工資收入的一部分。

(4)保障性。住房公積金是任何一名職工必須儲存的住房保障基金，專項(xiàng)用于職工住房方面的支出，不能挪作它用。

3、住房公積金有哪些用途？

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。具體用途包括：

⑴職工支取住房公積金，用于購買、建造、翻建、大修自住住房；

(2)職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請個人住房公積金貸款（包括住房公積金組合貸款）；

⑶償還個人住房公積金貸款本息；

⑷房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，可支取住房公積金。

4、哪些單位應(yīng)為職工繳存住房公積金？

本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位應(yīng)為其在職職工繳存住房公積金：

(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；

(2)國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港、澳、臺商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；

(3)民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體；

(4)外國及港、澳、臺的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐本市代表機(jī)構(gòu)。

5、單位和職工個人繳存住房公積金可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金、醫(yī)療保險金、養(yǎng)老保險金征收個人所得稅問題的通知》財稅字【1997】144號 1997年11月7日的規(guī)定，企業(yè)和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。個人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金時，免于征收個人所得稅。

同時，按相應(yīng)規(guī)定，職工個人按規(guī)定存入指定銀行賬戶內(nèi)的住房公積金，所計利息收入免征利息所得稅。

4.公積金小常識：收入提高能否增加每月還款額

答：不可以。主貸人及參貸人都必須滿足連續(xù)正常繳滿六個月的條件，才可以一起辦理公積金貸款。

答：按規(guī)定，只有用現(xiàn)金部分提前還款時，才可以縮短貸款年限。部分提前還款要具備以下條件：提前一個月申請，至少還款一年以上，提前還款金額不得少于原月還款額的六倍。

答：貸款時間延長需要提供相關(guān)無力償還貸款的證明文件，具體可前往各區(qū)（縣）的住房置業(yè)擔(dān)保公司咨詢辦理。

答：按規(guī)定，縮短貸款年限后，原貸款年利率不作調(diào)整。因此，貸款時最好直接辦理5年期貸款。

答：與銀行簽訂的公積金沖還貸協(xié)議執(zhí)行滿一年以后，可以與銀行聯(lián)系更改沖還貸的協(xié)議，由年沖更改為月沖。

答：是的?？⒐?年內(nèi)的二手房最高貸款年限為30年，房齡超過5年的最高貸款年限一般為15年。

答：按規(guī)定，只要補(bǔ)充公積金連續(xù)繳納6個月以上，就可以算進(jìn)貸款額度。

答：只要你去住房置業(yè)擔(dān)保公司申請撤銷抵押，并在公積金貸款系統(tǒng)上顯示結(jié)清，就能再申請公積金貸款了，并無其他時間限制。

5.買房不知道怎么用住房公積金

購房貸款已成為現(xiàn)在普通購房者買房的首選途徑，在購房貸款的途徑中，公積金貸款又成為最為普遍的貸款方式，但是你對公積金貸款的流程了解嗎？你知道公積金除了用作貸款，還有哪些情況可以提取嗎？如果你正在準(zhǔn)備公積金貸款或者想提取公積金那就一起來了解一下有關(guān)知識吧！1.個人住房公積金貸款利率1-5年：2.75%;6-30年：3.25%(2015年8月26日定)2.住房公積金繳存比例單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于5%，最高不得超過12%。

自由職業(yè)人員繳存比例仍按單位和個人各5%或單位和個人各12%執(zhí)行，單位和個人部分均由自由職業(yè)人員承擔(dān)。3.貸款的期限的確定*長不能超過30年，即360個月；*借款申請人以及配偶或者共同的借款人的年齡與申請貸款的期限之和原則上不能超過其法定離退休年齡之后5年，且按年限較短的一方計算貸款的期限，精確到月；*貸款的期限不超過房屋的剩余法定的使用年限。

*住房公積金的管理根據(jù)借款申請人的申請期限以及以上的因素綜合的確定終的貸款期限。4.青島個人申請公積金貸款最高額度目前青島市新建住房最高貸款額度為60萬，再交易住房（二手房）最高貸款額度為35萬。

新建住房、再交易住房房按賬戶余額的15倍計算，賬戶余額不足5000元的按5000計算。單方繳存新建住房最高貸款額度為36萬，再交易住房（二手房）最高貸款額度為21萬。

5..關(guān)于二次貸款限制借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款，二次申請公積金貸款的，須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。6.住房公積金貸款最低首付款比例在我市購買新建住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例30%。

在我市購買二手住房，首次和二次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例40%。執(zhí)行首付款比例與房齡掛鉤的政策：房齡在10年以內(nèi)的，首付款比例不低于40%;10年以上（不含10年）房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%。

7.公積金異地貸款如何辦理情況一：青島戶口，外地繳存公積金，青島買房。不少青島戶籍的網(wǎng)友咨詢，在外地工作期間繳存住房公積金，現(xiàn)在想在青島買房，怎么申請使用公積金。

首先，申請人需要在繳存地公積金管理中心開具無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時點(diǎn)前12個月的住房公積金繳存明細(xì)。其次，申請人（及配偶）需符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，并且在繳存地從未使用過住房公積金貸款。

第三，申請人需提供我市規(guī)定的住房公積金貸款申貸資料，及繳存地住房公積金管理中心開具的無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時點(diǎn)前12個月的住房公積金繳存明細(xì)。需要注意的是申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款；并且申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。

情況二：外地戶口，在青島繳存公積金，戶口所在地買房。這種情況下的使用住房公積金貸款的方法與之前類似，不同的是，申請人需要在青島住房公積金管理中心開具繳存使用證明，然后到購房所在地公積金管理中心辦理異地公積金貸款。

需要說的是申請人在我市無公積金貸款記錄或首次公積金貸款已結(jié)清的才能開具繳存使用證明。8.如何提取公積金償還商業(yè)貸款償還商業(yè)性住房貸款，如符合提取規(guī)定，可以還貸方式申請由單位經(jīng)辦人到柜臺提取。

申請人應(yīng)提供借款合同原件、市住房公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。 提取額度為申請人本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 ，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實(shí)際償還的貸款本息總額；年內(nèi)最多允許申請?zhí)崛纱巫》抗e金。

需注意的是，提取業(yè)務(wù)需由單位經(jīng)辦人到繳交公積金的管理處統(tǒng)一辦理。9.如何辦理公積金貸款提前還貸目前，青島住房公積金管理中心已開通以內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

以內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)，是指在公積金貸款正常還貸期內(nèi)，借款人、配偶根據(jù)個人公積金賬戶余額情況，申請將本人公積金賬戶余額直接用于提前結(jié)清、提前部分償還公積金貸款的業(yè)務(wù)。以內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前結(jié)清、提前部分償還貸款業(yè)務(wù)，可采用純內(nèi)轉(zhuǎn)、內(nèi)轉(zhuǎn)加現(xiàn)金方式，到發(fā)放公積金貸款的管理處申請辦理。

借款人單方申請內(nèi)轉(zhuǎn)的，需借款人持本人身份證原件及復(fù)印件到管理處辦理；借款人夫妻雙方申請內(nèi)轉(zhuǎn)的，需夫妻雙方持本人身份證原件及復(fù)印件共同到管理處辦理（若借款人申貸時是單身，婚后未作配偶信息關(guān)聯(lián)的，在申請其配偶內(nèi)轉(zhuǎn)提前還貸時，需攜帶婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件申請增加配偶信息）。以內(nèi)轉(zhuǎn)方式提前部分償還貸款的，其提前部分還款的本金額度為一萬元的整數(shù)倍。

手續(xù)齊全，當(dāng)日受理，當(dāng)日辦結(jié)。需要注意的是，公積金貸款對應(yīng)的扣款日及次日（遇節(jié)假日順延）不能申請辦理。

另外，借款人、配偶的個人住房公積金賬戶狀態(tài)為“調(diào)入”或“凍結(jié)”的，不能申請辦理。10.婚前貸款買房 婚后如何提取配偶公積金按目前的提取規(guī)定。