1. 住房公積金的常識(shí)都有哪些

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

2. 關(guān)于住房公積金的專業(yè)知識(shí)

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.

性質(zhì)和特點(diǎn)

住房公積金有如下性質(zhì)：

(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問(wèn)題提供了保障；

(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；

(3)長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

住房公積金有如下特點(diǎn)：

(1)普遍性，城鎮(zhèn)所有在職職工，無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金；

(2)強(qiáng)制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；

(3)專用性，《條例》明確規(guī)定：職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用；

(4)福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款；

(5)返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

用途

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

房博士

3. 關(guān)于買房的基本常識(shí)和公積金貸款

我來(lái)回答你的問(wèn)題：本人四年房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)

首先必須明確一點(diǎn)，無(wú)論商業(yè)貸款還是公積金貸款都是：總房款=首付款+貸款額度！

所不同的只是，公積金貸款享受的利率比商業(yè)貸款低些年利率差不多低1%

第1跟第2問(wèn)題一起回答：無(wú)論做商業(yè)貸款還是公積金貸款都必須先付首付款，再待合同從房管所備案登記完出來(lái)后，才可以申請(qǐng)貸款手續(xù)！

順便說(shuō)一下，公積金貸款有分單職和雙職（單職：夫妻一方有公積金，雙職：夫妻雙方都有公積金），還有分市職跟省職的（所以你要弄清楚自己是屬于市職還是省職，這直接影響到享受的公積金貸款額度）

舉例說(shuō)明：我們這邊 單職/市職公積金 貸款額度為小于等于28萬(wàn)，也就是說(shuō)貸款額度里面最多只能有28萬(wàn)款是享受公積金利率的（打個(gè)比方你的房子貸款80%是30萬(wàn)，那么這30萬(wàn)里面又8萬(wàn)是按照公積金貸款來(lái)計(jì)算利息的，另外2萬(wàn)必須用商業(yè)貸款的利率來(lái)計(jì)算利息）

雙職/市職公積金恩能夠貸36萬(wàn)，道理同上！

第三問(wèn)題：想買房子，首付肯定是要的，可以先跟朋友借些錢，然后等合同從房管所備案出來(lái)后，拿著從開(kāi)發(fā)商那借來(lái)的合同到公積金中心提取這些年交過(guò)的公積金款，用公積金款還掉借來(lái)的錢（前提是你能提出來(lái)的公積金款夠不夠還借來(lái)的錢）

值得一提的是早期在過(guò)內(nèi)一些地方銀行和開(kāi)發(fā)商合作出現(xiàn)騙貸現(xiàn)象情況如下：

例如：房子總價(jià)50萬(wàn)， 按70%貸款應(yīng)該最高能貸35萬(wàn)，首付15萬(wàn)

結(jié)果：申報(bào)貸款時(shí)候一房子總價(jià)70萬(wàn)（或更高價(jià)格）， 按照70萬(wàn)的70%貸款，可貸款49萬(wàn).首付交一萬(wàn)（如果申請(qǐng)是 價(jià)格寫更高點(diǎn)甚至實(shí)際上不用叫首付）就可以了

但是嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于不正常貸款方式，現(xiàn)在銀行也卡的很嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商也不敢冒這個(gè)險(xiǎn)！ 本身這樣做是違法的，也就在早期銀行貸款審核不嚴(yán)格才出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象

回答完畢

4. 公積金有什么法律常識(shí)

住房公積金包含以下五個(gè)方面的涵義：住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；只有在職職工才建立住房公積金制度。

無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度；住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)；住房公積金繳存的長(zhǎng)期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性；住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。

5. 想了解關(guān)于公積金的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)

1、什么是住房公積金？ 住房公積金， 是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。 2、住房公積金制度的性質(zhì)、特點(diǎn)是什么？ 住房公積金制度作為一項(xiàng)住房社會(huì)保障制度，主要有以下性質(zhì)和特點(diǎn) （1）義務(wù)性。

住房公積金通過(guò)國(guó)家政策規(guī)定強(qiáng)制實(shí)行，所有單位和職工都必須按時(shí)足額繳存。 （2）互助性。

通過(guò)支持職工貸款購(gòu)房，幫助住房困難職工改善住房條件。 （3）工資性。

職工和所在單位各按一定比例逐月繳存的住房公積金，是職工工資收入的一部分。 （4）保障性。

住房公積金是任何一名職工必須儲(chǔ)存的住房保障基金，專項(xiàng)用于職工住房方面的支出，不能挪作它用。 3、住房公積金有哪些用途？ 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

具體用途包括： ⑴職工支取住房公積金，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房； （2）職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（包括住房公積金組合貸款）； ⑶償還個(gè)人住房公積金貸款本息； ⑷房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，可支取住房公積金。 4、哪些單位應(yīng)為職工繳存住房公積金？ 本市行政區(qū)域內(nèi)下列單位應(yīng)為其在職職工繳存住房公積金： （1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位； （2）國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織； （3）民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體； （4）外國(guó)及港、澳、臺(tái)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐本市代表機(jī)構(gòu)。

5、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？ 根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》財(cái)稅字【1997】144號(hào) 1997年11月7日的規(guī)定，企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例提取并向指定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳付的住房公積金、不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。超過(guò)國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。

個(gè)人領(lǐng)取原提存的住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金時(shí)，免于征收個(gè)人所得稅。 同時(shí)，按相應(yīng)規(guī)定，職工個(gè)人按規(guī)定存入指定銀行賬戶內(nèi)的住房公積金，所計(jì)利息收入免征利息所得稅。