1.抵押貸款有什么必須知道的常識(shí)

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、評(píng)估報(bào)告；

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

2.抵押貸款有什么必須知道的常識(shí)

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評(píng)估報(bào)告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

3.銀行個(gè)人抵押貸款的知識(shí),您了解多少

房產(chǎn)抵押要求：我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。

【溫馨提示】必須滿(mǎn)足以下條件哦：① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。

⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

4.房產(chǎn)抵押貸款的知識(shí)

親愛(ài)的樓主 這屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

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5.銀行貸款有關(guān)的知識(shí)

什么是銀行貸款銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。

銀行貸款的分類(lèi)根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類(lèi)型。如：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。

而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類(lèi)型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類(lèi)型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶(hù)和透支賬戶(hù)等形式。

中小企業(yè)獲得銀行貸款的技巧：建立良好的銀企關(guān)系。要講究信譽(yù)。

要寫(xiě)好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，突出項(xiàng)目特點(diǎn)。選擇合適的貸款時(shí)機(jī)。

取得中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的支持。銀行貸款的方式：（1）創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專(zhuān)項(xiàng)貸款。

符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。

對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模的，可給予更高額度的貸款。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮，并可享受一定比例的政府貼息。（2）抵押貸款對(duì)于需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。

抵押貸款金額一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬(wàn)元。如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房，可以以擬購(gòu)房子作抵押，向銀行申請(qǐng)商用房貸款，貸款金額一般不超過(guò)擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

適合于創(chuàng)業(yè)者的有：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、無(wú)形資產(chǎn)抵押貸款等。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。

創(chuàng)業(yè)者可以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。

創(chuàng)業(yè)者可以股票、國(guó)債、企業(yè)債券等獲銀行承認(rèn)的有價(jià)證券，以及金銀珠寶首飾等動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。（3）質(zhì)押貸款除了存單可以質(zhì)押外，以國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個(gè)人貸款。

存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%；國(guó)債質(zhì)押貸款可貸國(guó)債面額的90%；保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過(guò)保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。從質(zhì)押范圍上看，范圍是比較廣的，像存款單、國(guó)庫(kù)券、提貨單、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等都可以作質(zhì)押。

創(chuàng)業(yè)者只要能找到屬于自己的東西，以這些權(quán)利為質(zhì)押物，就可以申請(qǐng)獲取銀行的貸款。（4）保證貸款如果你沒(méi)有存單、國(guó)債，也沒(méi)有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。

當(dāng)前銀行對(duì)高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば小⒔ㄐ械冉鹑跈C(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn)，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。（5）下崗失業(yè)人員小額貸款根據(jù)“凡年齡在60歲以?xún)?nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來(lái)就業(yè)的，可以持勞動(dòng)保障部門(mén)核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請(qǐng)辦理失業(yè)貸款。

每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)可以最高貸款兩萬(wàn)元，且利息是當(dāng)?shù)劂y行貸款之間的最低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬(wàn)元的低利率貸款。

（6）國(guó)際貿(mào)易融資國(guó)際貿(mào)易融資是指政府及銀行對(duì)進(jìn)出口企業(yè)提供的與進(jìn)出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。這些業(yè)務(wù)包括授信開(kāi)證、進(jìn)口押匯、提貨擔(dān)保、出口押匯、打包貸款、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、國(guó)際保理融資、福費(fèi)廷、出口買(mǎi)方信貸等。

1）國(guó)際貿(mào)易短期融資*出口商可以從進(jìn)口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進(jìn)口商對(duì)出口商的預(yù)付款。

②銀行對(duì)出口商提供貸款，如無(wú)抵押品貸款、銀行憑信托收據(jù)貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國(guó)存儲(chǔ)貸款等。*進(jìn)口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。

包括：①出口商向進(jìn)口商提供的貸款，如開(kāi)立帳戶(hù)信貸、票據(jù)信貸。②銀行對(duì)進(jìn)口商提供貸款。

包括銀行對(duì)進(jìn)口商直接籌資，承兌匯票貼現(xiàn)，銀行承兌信用，信用證籌資。2）國(guó)際貿(mào)易中長(zhǎng)期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵(lì)本國(guó)企業(yè)商品出口，而向本國(guó)出口商、外國(guó)今后商或進(jìn)口方銀行提供信貸資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

這是中小企業(yè)緩解資金壓力重要貿(mào)易融資方式。包括賣(mài)方信貸、買(mǎi)方信貸兩個(gè)方面。

賣(mài)方信。

6.個(gè)人民間貸款要注意什么

首先看你的貸款方（有錢(qián)的一方）還是借款方（缺錢(qián)的一方）

如果題主是貸款方，則需注意

（一）注意借款人的信譽(yù)和償還能力。首先要看對(duì)方的固定資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)收入等情況，判斷其是否具備償還能力；二要看對(duì)方平時(shí)為人怎樣，信譽(yù)如何，如果借款人有借錢(qián)不還的經(jīng)歷，就要堅(jiān)決拒絕。不要因?yàn)橘嵢±⒒蛘卟缓靡馑季芙^而盲目借款給別人，不然最終吃虧的是自己。

（二）借貸關(guān)系的確立必須要有借款合同或借據(jù)。不要顧及人情、關(guān)系等因素，一定要讓借款人當(dāng)面寫(xiě)清合同或借據(jù)，并寫(xiě)明借款人、借款金額、用途、利率和還款時(shí)間等內(nèi)容，簽字畫(huà)押，雙方各執(zhí)一份，妥善保存。

（三）借款人的借款用途應(yīng)合法對(duì)于明知借款人是為了進(jìn)行賭博、販毒吸毒等非法活動(dòng)而借款的，國(guó)家法律不予保護(hù)。俗話(huà)說(shuō)，君子聚財(cái)，取之有道。在借款時(shí)，切莫只看個(gè)人私利，把錢(qián)借給違法亂紀(jì)之人。

（四）貸款利率應(yīng)合理合法。民間貸款的利率可適當(dāng)高于銀行利率，但最高不得超過(guò)同期銀行貸款利率的四倍。同時(shí)，利息不得計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利，也就是人們常說(shuō)的“利滾利”，超出部分的利息和復(fù)利不受法律保護(hù)。因此，借款雙方協(xié)商的利率應(yīng)在合法范圍之內(nèi)。

（五）對(duì)于比較大的款項(xiàng)，應(yīng)履行擔(dān)保和抵押手續(xù)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，對(duì)于大額借款最好由借款人找有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的擔(dān)保人或擔(dān)保單位，必要時(shí)還可以讓借款人以存單、債券、機(jī)動(dòng)車(chē)、房產(chǎn)等個(gè)人財(cái)產(chǎn)作抵押，并完善擔(dān)保或抵押手續(xù)。這樣，借款人萬(wàn)一出現(xiàn)無(wú)法償還債務(wù)的情況，可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款。

如果題主是借款方，則需注意

注意事項(xiàng)一：自己是否符合申貸條件？

現(xiàn)在民間貸款也越來(lái)越正規(guī)，一般都聚焦在六個(gè)方面：一是年齡；二是工作情況（關(guān)于自己收入）；三是資產(chǎn)情況（有無(wú)車(chē)房）；四是信用情況（主要看征信逾期記錄和負(fù)債情況）；五是職業(yè)或行業(yè)限制要求。

注意事項(xiàng)二：材料是否準(zhǔn)備齊全？

看完申貸條件，再準(zhǔn)備材料，就相對(duì)簡(jiǎn)單得多。集齊貸款四件套：個(gè)人身份證、工作證明、打卡工資流水、個(gè)人征信報(bào)告，差不多就可以召喚信貸經(jīng)理了。

工作證明，可以是勞動(dòng)合同，也可以是單位出具的加蓋公章證明，具體因機(jī)構(gòu)要求而異；

2.一般要求連續(xù)6個(gè)月的打卡工資流水，較少只要求3個(gè)月

注意事項(xiàng)三：貸款額度要合理

大家知道一個(gè)常識(shí)，個(gè)人的可貸額度一般是月收入的10倍，多數(shù)人都關(guān)心：機(jī)構(gòu)能不能給我較高的貸款額度，而不去計(jì)算自己到底需要多大金額的貸款。

你算過(guò)沒(méi)有，貸款金額越高，貸款利息就越多，還貸壓力就會(huì)越大？

如何將貸款額度控制在合理范圍以?xún)?nèi)？申貸之前一定要做好預(yù)算，貸款額度可在預(yù)算基礎(chǔ)上上浮10%，超出這個(gè)邊界，你可能就要為自己的不理性買(mǎi)單。

注意事項(xiàng)四：?jiǎn)柷遒J款總利息

相信你一定見(jiàn)過(guò)不少“零利率購(gòu)車(chē)”或是“零利率貸款”的廣告。零利率這個(gè)噱頭是越大越足，吸引不少目光，但零利率就一定便宜嗎？

零利率≠零利息，兩者千萬(wàn)不要混為一談。所謂零利率的貸款產(chǎn)品，一般會(huì)將利息轉(zhuǎn)嫁到手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保金這類(lèi)的名目里，仔細(xì)算算，并不一定便宜；

弄不懂利息的計(jì)算公式也不要緊，你直接問(wèn)信貸經(jīng)理貸款1年，總共需要支付多少費(fèi)，總計(jì)相加就是總利息，這樣可以清楚地看到自己的貸款是否劃算。

注意事項(xiàng)五：按時(shí)還款別逾期

審核過(guò)關(guān)，貸款到賬，也不能掉以輕心，直到最后一期貸款還完，那才叫一個(gè)圓滿(mǎn)的貸款過(guò)程。所以，按時(shí)還款這一點(diǎn)就顯得尤其重要，一旦逾期，不僅征信上會(huì)有記載，以后貸款、申請(qǐng)信用卡都會(huì)受影響，而且你還會(huì)遭遇罰息。

記清楚每個(gè)月的還款金額和還款時(shí)間，設(shè)置一個(gè)鬧鐘，在每個(gè)還款日的頭一天，將欠款還上；或者綁定自己的工資卡，自己還款。

注意事項(xiàng)六：提前還款要不要罰息？

什么？提前還款還要罰息？相信看到這些字眼，心里早就升起了一堆黑人問(wèn)號(hào)。只知道逾期不還貸款，會(huì)罰息，想不必提前還清貸款也要罰息??？

7.如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1）：簽申請(qǐng)貸款合同，（4個(gè)工作日左右）帶房產(chǎn)證，土地證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，身份證，結(jié)婚了兩人都要帶上原件。

2）：審核批下來(lái)后，簽貸款合同，（5個(gè)工作日）

3）：審核批下來(lái)后，要去房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記，做完抵押登記后，要等7個(gè)工作日哦，這個(gè)看你加不加急羅，不加都是要7天。

4）：為什么是要7天，因?yàn)榉慨a(chǎn)局要制“他項(xiàng)目權(quán)證”，要幾天時(shí)間。

5）：領(lǐng)房產(chǎn)證，領(lǐng)完一天左右就放款。

6):17個(gè)工作日左右，加上周末25天左右

8.按揭貸款知識(shí)都有哪些

按揭貸款是指你購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，把房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款的方式。

一般貸款準(zhǔn)備，戶(hù)口本，結(jié)婚證或者未婚證明，工資收入證明，人民銀行征信信息。貸款流程：（1）提出申請(qǐng)。

客戶(hù)向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。

借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（3）開(kāi)立賬戶(hù)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。

提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)貸款）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。