1. 未登記結(jié)婚的男女共同買房,現(xiàn)在雙方想分手,房產(chǎn)怎么劃分

現(xiàn)在法律取消了事實(shí)婚姻的認(rèn)定，你說(shuō)的情況兩人屬于非法同居關(guān)系。

兩人要分開(kāi)。分割的只能是他倆名下共有財(cái)產(chǎn)。

你說(shuō)的房子，要看登記人是誰(shuí)，法律規(guī)定，住房購(gòu)房合同或是房產(chǎn)證登記是誰(shuí)的名字，這房子就是誰(shuí)合法擁有財(cái)產(chǎn)，權(quán)益守法律保護(hù)。

如果登記人是他倆姓名，不用商量，一家一半，誰(shuí)要房子，誰(shuí)給對(duì)方一半的住房評(píng)估價(jià)格。

如果只登記了對(duì)方一人姓名，那么，很遺憾，住房產(chǎn)權(quán)和你朋友無(wú)關(guān)，是屬于對(duì)方個(gè)人所有的！如果你朋友有出資證明，這個(gè)可以作為債權(quán)去主張，法律是支持的。說(shuō)白了，房子是對(duì)方的，但是他欠你朋友錢。

其他財(cái)產(chǎn)也是一樣，本著雙方協(xié)議角度去解決，如果有爭(zhēng)議，可以上法院申請(qǐng)司法裁決。

現(xiàn)在是法制社會(huì)，講究證據(jù)，以及，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證?？湛谡f(shuō)是沒(méi)用的。

2. 沒(méi)有結(jié)婚男女共同買房有哪些注意事項(xiàng)

夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)實(shí)生活中，未結(jié)婚共同買房的現(xiàn)象不少，產(chǎn)生的糾紛也比較多，因此，應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。 1、在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。

2、如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。 3、還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。

如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。 4、最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上只寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

另外，要注意的是，兩人未婚，一起貸款買房，只能采用商業(yè)貸款，不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。

所以，男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的，也就無(wú)法參與幫助增加貸款額度。 此外，兩人未領(lǐng)結(jié)婚證，這種情況是不可以提取兩個(gè)人的公積金來(lái)還房貸的，只能提一個(gè)人的，等到兩人結(jié)婚后，才可以提取另一個(gè)人的公積金還商業(yè)貸款。

3. 倆人沒(méi)結(jié)婚房貸怎么還,未婚男女共同買房該注意些什么

需不需要買房

也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。

這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。

注意事項(xiàng)：

一：了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

4. 未婚男女朋友共同買房,現(xiàn)分手了房子處理問(wèn)題

第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒(méi)有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒(méi)有約定共有比例，那就是對(duì)于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說(shuō)，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說(shuō)這房子買進(jìn)100萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬(wàn)，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因?yàn)榉孔右呀?jīng)升值了，如果房子已經(jīng)跌價(jià)了，他當(dāng)然愿意原價(jià)轉(zhuǎn)讓給你。

第二，你們?cè)群炗喌膮f(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測(cè)，該協(xié)議沒(méi)有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒(méi)有精神疾病，也不存在誰(shuí)逼誰(shuí)簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒(méi)有意義。

第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購(gòu)買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。

第四，你和你男朋友沒(méi)有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到最高院都不可能。

第五，請(qǐng)你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測(cè)。

最后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。