1. 離婚后多久才可以買房 離婚后買房首付怎么認(rèn)定
1、流程簡介
當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
2、銀行的規(guī)定
離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：
(1)通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
(2)離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。
(3)但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求；或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請求房貸。
3、注意事項(xiàng)
中國房地產(chǎn)熱，不僅吸引國內(nèi)資本的熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進(jìn)入中國房地產(chǎn)的步伐市場。因此，離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T進(jìn)行詳細(xì)的詢問，因?yàn)槿珖鞯氐恼卟槐M相同，當(dāng)然，對于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。
2. 離婚后買房子的條件是什么
離了婚也可以當(dāng)即購房，不過得符合限購3套房的條件。
因?yàn)?套房是以家庭為單位，所以離了婚后如果包括子女名下有3套房，就不能再買；如果不超過，則基本符合限購條件。 1、雖然在離婚前夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，在貸款成功買房后，或者其他目的達(dá)到后就去復(fù)婚，但是誰也不能保證其中一方有可能變心，國家是不會承認(rèn)私下定的協(xié)議的。
2、國家是嚴(yán)令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會使自己的顏面掃地。
3、很多夫妻因?yàn)橘I房避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真做，做成家庭破裂的局面。 4、有的人因?yàn)榉蚱抟环讲煌饧匐x婚，就會選擇辦假離婚證來蒙混過關(guān)。
殊不知辦假證跟偽造身份證一樣，嚴(yán)重時(shí)有可能涉嫌犯罪。
3. 離婚后多久,銀行才能認(rèn)定買房資格
離婚后即可申請貸款，部分銀行為避免假離婚一般要求離婚半年以上，但這個(gè)沒有正式文件下發(fā)所以需要跟銀行確認(rèn)。
貸款買房需要滿足條件：
具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值；
銀行規(guī)定的其他條件。
4. 婚前男方出款買房,登記了女方名字,離婚后房產(chǎn)怎么算
一、男女雙方共同出資，房子歸誰？
如果男女雙方尚未結(jié)婚而共同出資購房，應(yīng)該屬于誰呢？一般而言，房屋屬于按份共有，具體以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。房屋的出租，出售均需兩人同意。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款。需要注意的是戀愛期間合伙買房要最好簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
二、婚前一人買房婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房子歸誰？
如果購房時(shí)無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購房時(shí)有貸款，婚后共同償還，則婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。需要注意：出資方應(yīng)保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
三、一方父母出資而另一方未出資，房子歸誰？
贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。
四、婚前一方購置的房產(chǎn)婚后再售怎么處理？
仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。
五、婚前房產(chǎn)婚后房產(chǎn)證加名，離婚房子屬于誰？
1、婚前全款購房，離婚房子屬于誰？
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
2、假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎？
產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。
3、如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒有還清怎么辦？
如果有貸款未還清，要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
4、婚前財(cái)產(chǎn)公證、房產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大？
無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。
5. 離婚多久可買房
1、流程簡介
當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
2、銀行的規(guī)定
離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：
(1)通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。
(2)離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。
(3)但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺方針關(guān)于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請求；或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請求房貸。
