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    • 夫妻一方信用不良不能申請房貸怎么辦(夫妻雙方有一方信用不良可以辦理房貸嗎)

      2024-12-11 百科 86閱讀 投稿:清影覓

      1.夫妻一方信用不良不能申請房貸怎么辦

      其實這是一個系列問題哈。

      正常情況下,樓主不用有太大的心理負擔,如果樓主做到雙方離婚之后,以男方名義去貸款絕對沒有問題,不過額度就沒有兩個人那么高了。福建省內(nèi)的額度就是單方60萬,如果夫妻雙方都申請就可以拿到80萬,這方面樓主也可以問問房貸銀行。

      接下來,樓主申請到房貸之后再婚,那么可以向你們當?shù)氐姆抗苤行纳暾垖⒎慨a(chǎn)證下的名字改成你們夫妻雙方共有的——不過這里有可能有一個問題:就是樓主需要先把房貸還清。也就是說,沒還清房貸之前,房子的所有權(quán)其實不是樓主你的,而是銀行的哦。

      哎,我們這疙瘩常常出現(xiàn)類似的讓人郁悶的問題,樓主加油吧。

      求推薦。

      2.夫妻雙方有一方信用不良可以辦理房貸嗎

      征信逾期嚴重的話是辦理不了的,辦理房貸需要看夫妻雙方征信記錄。

      按揭買房貸款的條件:

      1. 年齡為18-65周歲的自然人;

      2. 具有有效身份證;

      3. 征信良好,無不良記錄;

      4. 有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;

      5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書;

      6. 具有支付所購房屋首期購房款能力;

      7. 在銀行開設個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保;

      8. 銀行規(guī)定的其他條件。

      按揭買房需要準備的資料:

      1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件;

      2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;

      3. 婚姻狀況證明;

      4. 購房協(xié)議書正本;

      5. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件;

      6. 收入證明;

      7. 銀行流水;

      8. 學歷證明;

      9. 銀行存單;

      10. 其他財力證明;

      11. 開發(fā)商的收款帳號;

      12. 銀行規(guī)定的其他材料。

      按揭買房貸款的流程:

      1. 選擇房產(chǎn);

      2. 確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;

      3. 辦理按揭貸款申請;

      4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

      5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

      6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務;

      7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;

      8. 開立專門還款賬戶;

      9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;

      10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

      3.夫妻一方征信有不良記錄有什么辦法可以貸款

      無抵押信用貸款需要的條件:

      (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;

      (2)有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

      (3)貸款銀行要求的其他條件。

      無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個步驟:

      (1)客戶遞交基本信息資料,包括工作單位和聯(lián)系電話。

      (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

      (3)放貸單位工作人員與客戶簽約,并在最短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。

      4.婚前按揭買房寫兩人名字,一方征信不好怎么辦

      婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

      依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。

      雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。按照此規(guī)定,首先是雙方協(xié)議,協(xié)議不成,法院判決歸不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有;但是如果婚后還貸,是屬于有屬于夫妻共同財產(chǎn)的工資獎金還的話,該款屬于夫妻共同。

      5.夫妻雙方有一方信用不良怎么辦理房貸

      房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。

      一、辦理按揭貸款需要提供的資料:

      申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

      購房協(xié)議書正本;

      房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份;

      申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

      開發(fā)商的收款帳號1份。

      二、按揭貸款的條件:

      年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;

      交齊首期購房款;

      有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

      借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

      所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;

      所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

      貸款銀行要求的其他條件。

      三、按揭貸款的流程:

      貸款人準備相關(guān)資料,到銀行填寫貸款申請,并提交材料;

      貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核;

      審核過后,貸款銀行聯(lián)系貸款人,簽訂相關(guān)合同;

      銀行放款,貸款人履行還款責任。

      6.夫妻一方信用不良不能申請房貸怎么辦

      其實這是一個系列問題哈。

      正常情況下,樓主不用有太大的心理負擔,如果樓主做到雙方離婚之后,以男方名義去貸款絕對沒有問題,不過額度就沒有兩個人那么高了。福建省內(nèi)的額度就是單方60萬,如果夫妻雙方都申請就可以拿到80萬,這方面樓主也可以問問房貸銀行。

      接下來,樓主申請到房貸之后再婚,那么可以向你們當?shù)氐姆抗苤行纳暾垖⒎慨a(chǎn)證下的名字改成你們夫妻雙方共有的——不過這里有可能有一個問題:就是樓主需要先把房貸還清。也就是說,沒還清房貸之前,房子的所有權(quán)其實不是樓主你的,而是銀行的哦。

      哎,我們這疙瘩常常出現(xiàn)類似的讓人郁悶的問題,樓主加油吧。

      求推薦。

      7.夫妻一方信用不良 另一方可以辦理貸款嗎

      可以辦理,單方有保單,可以申請保單貸款,保單貸款只看申請者個人的征信報告;若是辦理房產(chǎn)抵押,車輛抵押貸款的話是不能辦理貸款的,因為辦理抵押貸款需要夫妻雙方提供征信報告。

      辦理貸款也分為:個人貸款業(yè)務、夫妻貸款業(yè)務。

      關(guān)于夫妻共同買房貸款建議:

      申請房貸時,個人信用是銀行重點考慮的一個要素。由于夫妻辦理房貸會以家庭為單位,所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。在審查時,我們還要看不良信用記錄產(chǎn)生的具體情況,是否為主觀惡意等。假設不良信用記錄產(chǎn)生后,個人可以解釋清楚并出具非惡意證明,銀行會考慮放貸。因夫妻婚后共享不良信用記錄,市民要珍惜自己的信用狀況,避免讓另一半承擔不良影響。

      年輕一方較適合

      按照大多數(shù)銀行對個人貸款的規(guī)定,我國貸款年齡限制是18周歲以上,65周歲以下,最高貸款年限為30年。如果其中一方年齡較大,在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限,因此大多數(shù)銀行要求,借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

      申請房貸時,夫妻雙方在收入情況及信用狀況基本一致的情況下,應選擇年輕的一方作為主貸人。到銀行辦理房貸申請時,需要夫妻雙方同時到場。

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