1.銀行貸款有關(guān)的知識(shí)
什么是銀行貸款銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
銀行貸款的分類根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。
而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
中小企業(yè)獲得銀行貸款的技巧：建立良好的銀企關(guān)系。要講究信譽(yù)。
要寫好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，突出項(xiàng)目特點(diǎn)。選擇合適的貸款時(shí)機(jī)。
取得中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的支持。銀行貸款的方式：（1）創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。
符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。
對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模的，可給予更高額度的貸款。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長(zhǎng)不超過3年。
支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮，并可享受一定比例的政府貼息。（2）抵押貸款對(duì)于需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來說，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。
抵押貸款金額一般不超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬(wàn)元。如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房，可以以擬購(gòu)房子作抵押，向銀行申請(qǐng)商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
適合于創(chuàng)業(yè)者的有：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、無(wú)形資產(chǎn)抵押貸款等。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以股票、國(guó)債、企業(yè)債券等獲銀行承認(rèn)的有價(jià)證券，以及金銀珠寶首飾等動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。（3）質(zhì)押貸款除了存單可以質(zhì)押外，以國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個(gè)人貸款。
存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%；國(guó)債質(zhì)押貸款可貸國(guó)債面額的90%；保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。從質(zhì)押范圍上看，范圍是比較廣的，像存款單、國(guó)庫(kù)券、提貨單、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等都可以作質(zhì)押。
創(chuàng)業(yè)者只要能找到屬于自己的東西，以這些權(quán)利為質(zhì)押物，就可以申請(qǐng)獲取銀行的貸款。（4）保證貸款如果你沒有存單、國(guó)債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。
當(dāng)前銀行對(duì)高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn)，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。（5）下崗失業(yè)人員小額貸款根據(jù)“凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來就業(yè)的，可以持勞動(dòng)保障部門核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請(qǐng)辦理失業(yè)貸款。
每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)可以最高貸款兩萬(wàn)元，且利息是當(dāng)?shù)劂y行貸款之間的最低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬(wàn)元的低利率貸款。
（6）國(guó)際貿(mào)易融資國(guó)際貿(mào)易融資是指政府及銀行對(duì)進(jìn)出口企業(yè)提供的與進(jìn)出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。這些業(yè)務(wù)包括授信開證、進(jìn)口押匯、提貨擔(dān)保、出口押匯、打包貸款、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、國(guó)際保理融資、福費(fèi)廷、出口買方信貸等。
1）國(guó)際貿(mào)易短期融資*出口商可以從進(jìn)口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進(jìn)口商對(duì)出口商的預(yù)付款。
②銀行對(duì)出口商提供貸款，如無(wú)抵押品貸款、銀行憑信托收據(jù)貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國(guó)存儲(chǔ)貸款等。*進(jìn)口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。
包括：①出口商向進(jìn)口商提供的貸款，如開立帳戶信貸、票據(jù)信貸。②銀行對(duì)進(jìn)口商提供貸款。
包括銀行對(duì)進(jìn)口商直接籌資，承兌匯票貼現(xiàn)，銀行承兌信用，信用證籌資。2）國(guó)際貿(mào)易中長(zhǎng)期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵(lì)本國(guó)企業(yè)商品出口，而向本國(guó)出口商、外國(guó)今后商或進(jìn)口方銀行提供信貸資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
這是中小企業(yè)緩解資金壓力重要貿(mào)易融資方式。包括賣方信貸、買方信貸兩個(gè)方面。
賣方信。
2.銀行貸款有關(guān)的知識(shí)
什么是銀行貸款 銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
銀行貸款的分類 根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。
而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
中小企業(yè)獲得銀行貸款的技巧：建立良好的銀企關(guān)系。要講究信譽(yù)。
要寫好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，突出項(xiàng)目特點(diǎn)。選擇合適的貸款時(shí)機(jī)。
取得中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的支持。銀行貸款的方式：（1）創(chuàng)業(yè)貸款 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。
符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。
對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模的，可給予更高額度的貸款。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長(zhǎng)不超過3年。
支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮，并可享受一定比例的政府貼息。（2）抵押貸款 對(duì)于需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來說，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。
抵押貸款金額一般不超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬(wàn)元。如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房，可以以擬購(gòu)房子作抵押，向銀行申請(qǐng)商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
適合于創(chuàng)業(yè)者的有：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、無(wú)形資產(chǎn)抵押貸款等。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以股票、國(guó)債、企業(yè)債券等獲銀行承認(rèn)的有價(jià)證券，以及金銀珠寶首飾等動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。（3）質(zhì)押貸款 除了存單可以質(zhì)押外，以國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個(gè)人貸款。
存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%；國(guó)債質(zhì)押貸款可貸國(guó)債面額的90%；保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。從質(zhì)押范圍上看，范圍是比較廣的，像存款單、國(guó)庫(kù)券、提貨單、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等都可以作質(zhì)押。
創(chuàng)業(yè)者只要能找到屬于自己的東西，以這些權(quán)利為質(zhì)押物，就可以申請(qǐng)獲取銀行的貸款。（4）保證貸款 如果你沒有存單、國(guó)債，也沒有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。
當(dāng)前銀行對(duì)高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば?、建行等金融機(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn)，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。（5）下崗失業(yè)人員小額貸款 根據(jù)“凡年齡在60歲以內(nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來就業(yè)的，可以持勞動(dòng)保障部門核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請(qǐng)辦理失業(yè)貸款。
每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)可以最高貸款兩萬(wàn)元，且利息是當(dāng)?shù)劂y行貸款之間的最低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬(wàn)元的低利率貸款。
（6）國(guó)際貿(mào)易融資 國(guó)際貿(mào)易融資是指政府及銀行對(duì)進(jìn)出口企業(yè)提供的與進(jìn)出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。這些業(yè)務(wù)包括授信開證、進(jìn)口押匯、提貨擔(dān)保、出口押匯、打包貸款、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、國(guó)際保理融資、福費(fèi)廷、出口買方信貸等。
1）國(guó)際貿(mào)易短期融資*出口商可以從進(jìn)口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進(jìn)口商對(duì)出口商的預(yù)付款。
②銀行對(duì)出口商提供貸款，如無(wú)抵押品貸款、銀行憑信托收據(jù)貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國(guó)存儲(chǔ)貸款等。*進(jìn)口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。
包括：①出口商向進(jìn)口商提供的貸款，如開立帳戶信貸、票據(jù)信貸。②銀行對(duì)進(jìn)口商提供貸款。
包括銀行對(duì)進(jìn)口商直接籌資，承兌匯票貼現(xiàn)，銀行承兌信用，信用證籌資。2）國(guó)際貿(mào)易中長(zhǎng)期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵(lì)本國(guó)企業(yè)商品出口，而向本國(guó)出口商、外國(guó)今后商或進(jìn)口方銀行提供信貸資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
這是中小企業(yè)緩解資金壓力重要貿(mào)易融資方式。包括賣方信貸、買方信貸兩個(gè)方面。
賣方信貸，指銀行。
3.銀行貸款業(yè)務(wù)知識(shí)
公司類一般性貸款
一、呈報(bào)材料
1、授信業(yè)務(wù)資料移交表
2、授信業(yè)務(wù)呈報(bào)表
3、信用評(píng)級(jí)即統(tǒng)一授信評(píng)審表
4、信用評(píng)級(jí)申請(qǐng)表（銀行提供）
5、信用評(píng)級(jí)評(píng)分表
6、統(tǒng)一授信申請(qǐng)表（銀行提供）
7、評(píng)級(jí)授信盡職調(diào)查報(bào)告
二、借款人資料
8、授信業(yè)務(wù)資料受理表（銀行提供）
9、企業(yè)承諾書（銀行提供）
10、自貢市商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書（銀行提供）
11、借款申請(qǐng)（銀行提供）
12、借款企業(yè)股東會(huì)（董事會(huì)）決議（銀行提供）
13、客戶簽章樣本（銀行提供）
14、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（企業(yè)提供資料）
15、組織機(jī)構(gòu)代碼證（企業(yè)提供資料）
16、稅務(wù)登記證（企業(yè)提供資料）
17、開戶許可證（企業(yè)提供資料）
18、機(jī)構(gòu)信用代碼證（企業(yè)提供資料）
19、貸款卡復(fù)印件、貸款卡年審憑條（企業(yè)提供資料）
20、征信查詢授權(quán)書、企業(yè)征信報(bào)告、對(duì)外借款明細(xì)
21、法人代表身份證復(fù)印件（企業(yè)提供資料）
22、法人簡(jiǎn)歷（企業(yè)提供資料）
23、法人代表征信查詢授權(quán)書、征信報(bào)告
24、公司章程（企業(yè)提供資料）
25、驗(yàn)資報(bào)告（企業(yè)提供資料）
26、公司簡(jiǎn)介（企業(yè)提供資料）
27、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表（企業(yè)提供資料）
28、購(gòu)銷合同、近期納稅憑證及企業(yè)銀行賬戶明細(xì)等（企業(yè)提供資料）
29、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查照片
三、擔(dān)保人資料
30、信用評(píng)級(jí)申請(qǐng)表（銀行提供）
31、信用評(píng)級(jí)評(píng)分表
32、信用評(píng)級(jí)統(tǒng)一授信評(píng)審表
33、簽章樣本（銀行提供）
34、擔(dān)保人股東會(huì)決議（銀行提供）
35、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（企業(yè)提供資料）
36、組織機(jī)構(gòu)代碼證（企業(yè)提供資料）
37、稅務(wù)登記證（企業(yè)提供資料）
38、開戶許可證（企業(yè)提供資料）
39、機(jī)構(gòu)信用代碼證（企業(yè)提供資料）
40、貸款卡復(fù)印件、年檢憑條（企業(yè)提供資料）
征信查詢授權(quán)書、企業(yè)征信報(bào)告
41、法人代表身份證復(fù)印件、簡(jiǎn)歷（企業(yè)提供資料）
征信查詢授權(quán)書、征信報(bào)告
42、公司章程（企業(yè)提供資料）
43、公司簡(jiǎn)介（企業(yè)提供資料）
44、驗(yàn)資報(bào)告（企業(yè)提供資料）
45、近三年審計(jì)報(bào)表及近期報(bào)表（企業(yè)提供資料）
46、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查照片
4.銀行貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎,必備的小常識(shí)有哪些
（一）銀行貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？以下是具體內(nèi)容：
1.基礎(chǔ)管理工作薄弱，信貸檔案資料漏缺嚴(yán)重。主要表現(xiàn)為借款人和保證人的財(cái)務(wù)資料、貸款抵押憑證、貸后檢查報(bào)告、催收通知書等資料的漏缺。
2.沒有嚴(yán)格執(zhí)行貸款審貸分離制度。主要表現(xiàn)為：審貸分離機(jī)構(gòu)設(shè)置遲緩；審貸分離機(jī)構(gòu)流于形式，如信貸人員常常在貸款審批前已填好貸款合同、借據(jù)等法律文件和放款憑證，出現(xiàn)合同簽訂日期和貸款借據(jù)日期早于貸款審批日期，貸款金額和期限與審批金額和期限不同等現(xiàn)象。
3.貸款“三查”制度不落實(shí)。主要表現(xiàn)為：一是貸前調(diào)查流于形式；二是貸中審查報(bào)送不嚴(yán)；三是貸后檢查對(duì)貸款人貸款使用情況跟蹤表面化，忽視對(duì)借款人貸后資信情況、抵押物、質(zhì)押物的變化情況以及保證人經(jīng)營(yíng)情況和或有負(fù)債的變化進(jìn)行跟蹤調(diào)查。
4.貸款經(jīng)辦人員法律知識(shí)薄弱，法律意識(shí)不強(qiáng)，貸款失去法律保護(hù)
（二）銀行貸款必備的小常識(shí)有以下幾個(gè)方面：
銀行貸款按照劃分標(biāo)準(zhǔn)不同，銀行貸款的種類也會(huì)不同。
1.按貸款經(jīng)營(yíng)屬性劃分，可分為自營(yíng)貸款、委托貸款、特定貸款。
2.按貸款使用期限劃分，可分為短期貸款、中、長(zhǎng)期貸款。
3.按貸款主體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)劃分，可分為國(guó)有及國(guó)家控股企業(yè)貸款、集體企業(yè)貸款、私營(yíng)企業(yè)貸款、個(gè)體工商業(yè)者貸款。
4.按貸款信用程度劃分，分為信用貸款和擔(dān)保貸款~
5.銀行申請(qǐng)貸款常識(shí),月供占收入多少合適
1、從銀行方面考慮
一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50%。這個(gè)50%就是借款人的最高警戒線。
2、從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
3、30%是房貸月供占比的舒適線
如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。
這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人收入增長(zhǎng)潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
4、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。
6.按揭貸款知識(shí)都有哪些
按揭貸款是指你購(gòu)買房屋時(shí)，把房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款的方式。
一般貸款準(zhǔn)備，戶口本，結(jié)婚證或者未婚證明，工資收入證明，人民銀行征信信息。貸款流程：（1）提出申請(qǐng)。
客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。
借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。
提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
7.誰(shuí)能給我說說銀行貸款的相關(guān)知識(shí)
你需要資金的時(shí)候向銀行申請(qǐng)貸款，一般貸款條件是中國(guó)公民，有穩(wěn)定的工作和收入，有一定的經(jīng)濟(jì)能力，最好有房產(chǎn)證，車輛行駛證，存單，股票，債券等財(cái)力證明。
并提交你的貸款資料：身份證，工作證明和收入證明、完稅證明，結(jié)婚證或未婚證等等，根據(jù)不同的貸款用途提交不同德貸款資料。接著等待銀行審核評(píng)估（評(píng)估費(fèi)你自己出）。
完了通知你審核結(jié)果，通過的話就能拿到貸款，不通過的話就不行了。這樣費(fèi)時(shí)費(fèi)事，建議還是先在第一貸款網(wǎng)（）上發(fā)布貸款需求信息，等著一些資金提供機(jī)構(gòu)來來找您，你可以選擇貸款利率最低的供應(yīng)方接受你的貸款需求，省時(shí)省力省心！發(fā)布信息是不需要任何費(fèi)用，資金供應(yīng)方看到你的信息之后會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你，向你提供最低的貸款利率，你可以任意選擇貸款供應(yīng)方，免除你跑銀行的人力，避免了信息不對(duì)稱造成貸款成本高的情況。
可以試試。
8.按揭貸款的基本常識(shí)
按揭住房貸款需要的條件
1、有合法的身份（戶口和身份證）；
2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動(dòng)查）；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；
4、有抵押品（房產(chǎn)等）（按揭買房不需要）
個(gè)人需要提供的資料
1.戶口本原件和復(fù)印件
2.身份證原件和復(fù)印件
3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件
4.貸款月還款額2倍以上收入證明
5.抵押品產(chǎn)權(quán)證）（按揭買房不需要）
9.銀行貸款是什么 分為哪幾種
銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為.而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的.如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式.
1、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
2、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；
3、按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；
4、按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；
5、按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款；
6、按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。
以上就是
合肥房產(chǎn)抵押
公司的小編為您介紹的銀行貸款的定義和分類，希望對(duì)您有所幫助。
