1. 抵押貸款有什么必須知道的常識(shí)

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、評(píng)估報(bào)告；

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

2. 抵押貸款有什么必須知道的常識(shí)

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評(píng)估報(bào)告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

3. 銀行個(gè)人抵押貸款的知識(shí),您了解多少

房產(chǎn)抵押要求：我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。

【溫馨提示】必須滿足以下條件哦：① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。

⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

4. 房產(chǎn)抵押貸款的知識(shí)

親愛(ài)的樓主 這屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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5. 抵押消費(fèi)貸款方面的知識(shí)誰(shuí)有啊

消費(fèi)貸款現(xiàn)在普遍流行，從是否有抵押物來(lái)看大致可以分為兩種，無(wú)抵押消費(fèi)貸款和有抵押消費(fèi)貸款，無(wú)論是兩者中的哪一種，都能為公司或則個(gè)人注入新的資金。

抵押消費(fèi)貸款古代時(shí)就有，只不過(guò)在名稱和形式上稍微有點(diǎn)差別，或則說(shuō)古代的抵押貸款比現(xiàn)在更加殘酷，但是實(shí)質(zhì)內(nèi)容都是一樣的都是A方向B方拿著一定的抵押物借款。以前眾人的思想觀念都認(rèn)為貸款是一件壞事，甚至認(rèn)為貸款人是不務(wù)正業(yè)的表現(xiàn)，而且很多人都對(duì)此嗤之以鼻，但是現(xiàn)在的趨勢(shì)讓抵押消費(fèi)貸款卻勢(shì)在必行，原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在的物價(jià)飆升，房?jī)r(jià)更是居高不下，很多從農(nóng)村走出來(lái)的大學(xué)生，因?yàn)橘I不起住房不得向銀行或則貸款公司申請(qǐng)貸款，對(duì)于房子和車子這樣額度比較大的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)就只能是抵押消費(fèi)貸款，貸款買房同時(shí)用這個(gè)房子做抵押，這同時(shí)也是抵押消費(fèi)貸款的白話文概念。抵押消費(fèi)貸款不但用于個(gè)人置辦資產(chǎn)，就連公司也需要，很多房產(chǎn)公司在投資某個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)就必須拿公司的固定資產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款。這種抵押消費(fèi)貸款在給你帶來(lái)便捷的同時(shí)也讓你走向了危險(xiǎn)，如果你投資項(xiàng)目失敗或則其他種種原因而不能還款，那么銀行或則公司會(huì)將你的抵押物以市場(chǎng)更低的價(jià)格進(jìn)行拍賣，到時(shí)候你就真成了一無(wú)所有的債主了。

總的來(lái)說(shuō)抵押消費(fèi)貸款是一把雙刃劍，我們要好好的利用，盡量避免負(fù)面影響。

6. 抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

抵押貸款的注意事項(xiàng) 1、選對(duì)貸款機(jī)構(gòu) 雖然眼下幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都能接受抵押貸款，但是不同的機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求不同，因此大家選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，還需根據(jù)自身情況多找?guī)准疫M(jìn)行對(duì)比，然后再作出合理的選擇。

2、確定好貸款額度、期限 大家都知道，抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)就是額度高、期限長(zhǎng)，但是借款人不能因此盲目申請(qǐng)高額、長(zhǎng)期貸款，因?yàn)槟惬@得的貸款額度越高、期限越長(zhǎng)，需要支付的貸款利息就越多，這樣增加你的還款壓力，所以申請(qǐng)貸款還需結(jié)合自己的資金需求情況確定好貸款額度、期限。 4、記得按時(shí)足額還款 成功獲貸后，借款人一定要按照貸款合同約定按時(shí)足額還款，一來(lái)避免因逾期還款留下信用“污點(diǎn)”，二來(lái)防止抵押物被貸款機(jī)構(gòu)處置。

7. 質(zhì)押貸款有哪些注意事項(xiàng)

是否劃算 借款人的有些質(zhì)押物，譬如存單是可以提前支取現(xiàn)金的，這樣就存在一個(gè)“是提前支取存單，還是以存單質(zhì)押貸款”的選擇。

若想確定應(yīng)不應(yīng)該去貸款，不妨綜合存單已存放的時(shí)間長(zhǎng)短、存款利率和貸款利率三個(gè)因素，按如下公式來(lái)計(jì)算，看看究竟是提前支取存款合算還是進(jìn)行貸款合算。 提前支取的損失=存單金額*定期存款利率*已存期限-存單金額*活期存款利率*已存期限貸款多支付的利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限-存單金額*定期存款利率*存款期限照此公式計(jì)算，當(dāng)貸款多支付的利息大于提前支取的損失時(shí)，應(yīng)提前支取存單；而當(dāng)貸款多支付的利息小于提前支取的損失時(shí)，就應(yīng)辦理質(zhì)押貸款。