1. 收房時(shí)有哪些小常識(shí)
當(dāng)業(yè)主們接到新房時(shí)都會(huì)興奮異常，覺(jué)得自己終于可以住上屬于自己的房子了，但業(yè)主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對(duì)房屋中的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審核，看其是否合格，這就需要業(yè)主們具備一定的收房小常識(shí)。
可能很多業(yè)主還不了解收房小常識(shí)到底是什么，那你就要注意看以下內(nèi)容了，今天小編將跟大家詳細(xì)講解業(yè)主需掌握的收房小常識(shí)： 一、收房前的準(zhǔn)備工作 業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。 如果可以，業(yè)主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。
二、收房的最佳時(shí)機(jī) 最佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過(guò)雨之后去驗(yàn)收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來(lái)，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。 三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具 1)。
5米盒尺； 2）。插上就會(huì)亮的的那種小夜燈； 3）。
小錘； 4）。手電； 5）。
大小口燈泡各一個(gè)； 6）。多個(gè)塑料袋+繩子若干； 7)。
7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié)； 8）。打火機(jī)+廢紙若干； 9）。
紙筆； 10）。照相機(jī) 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡(jiǎn)裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同，業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同，具體如下： 1、“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。
購(gòu)買這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購(gòu)買的是這樣的房子，那就要對(duì)房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。
2、“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。
所以購(gòu)買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格，對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。 3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒(méi)有任何裝修的房子，購(gòu)買這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。
五、收房時(shí)的注意事項(xiàng) 收房時(shí)業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒(méi)有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來(lái)，好提前做好裝修準(zhǔn)備；如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動(dòng)等等，總之來(lái)講，電路情況是業(yè)主在收房時(shí)要特別仔細(xì)檢查的項(xiàng)目。
2. 驗(yàn)房收房小知識(shí)：驗(yàn)房收房要注意什么
一、驗(yàn)房收房的注意事項(xiàng)（1）心理準(zhǔn)備第一次買房者，看到新房自然興奮，這是大家千萬(wàn)不要看什么都好，一定要多仔細(xì)找找房子的毛病，要是這時(shí)沒(méi)仔細(xì)看，結(jié)果入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就不好了。
（2）選擇日期開發(fā)商給的看房日期一般比較寬裕，應(yīng)該有組織的去看房，小編建議不要都在第一、二天去看房，可以在這兩天內(nèi)看看別家收房時(shí)遇到的問(wèn)題，給自己做參考。（3）攜帶工具和資料a、小桶或塑料盆——驗(yàn)下水道；b、小錘子——驗(yàn)墻體是否空鼓；c、小掃把——打掃衛(wèi)生；d、卷尺、計(jì)算器——測(cè)面積基層高；e、筆、本子——記錄數(shù)據(jù)；f、照相機(jī)——現(xiàn)場(chǎng)取證；g、購(gòu)房合同、入住通知單及相關(guān)證件。
二、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體a.頂棚：是否平整，無(wú)空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；b.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn)；c.地面：是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙；d.陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開裂，有無(wú)地漏，倒返水；e.廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；f.衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；g.墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度；（2）窗戶a.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；b.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；c.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；d.把手：是否完好、牢固、靈活；e.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；f.窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水；g.窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。（3）門a.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；b.門扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；c.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；d.門把：是否牢固，操作靈活；e.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；f.貓眼：是否完好，視野清晰；g.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；h.可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。
（4）水電a.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；b.電表：是否完好，底數(shù)；c.信息箱：信息線是否已入戶；d.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）；e.水表：是否完好、底數(shù)；f.閥門：是否閘完好；g.上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，；h.下水管：是否封口完整，無(wú)滲水，水封高度；i.空調(diào)洞：是否位置合理；j.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)；k.防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。
3. 業(yè)主收房必須掌握的小常識(shí)有哪些
業(yè)主收房必須掌握的小常識(shí) ： 一、收房前的準(zhǔn)備工作在收房前可以參加一下小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)的新房中的問(wèn)題，或者是可以多去物業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，跟同小區(qū)的人聊聊，看看他們房子的問(wèn)題，在收房的時(shí)候都可以看看自己家是不是也有這樣的問(wèn)題。
如果可以的話，最好不要在第一天去收房，可以等別人收房之后咨詢一下收房流程，然后想好應(yīng)對(duì)之策再去收房，如果有集體收房活動(dòng)的話可以參加一下，這樣更能維護(hù)好自己的權(quán)益。 二、收房的最佳時(shí)機(jī)最好的收房時(shí)機(jī)是在剛下過(guò)雨之后，如果房屋有滲水的情況，這時(shí)候就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)了，并且可以要求開發(fā)商立即整改。
三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具盒尺；小夜燈；小錘；手電；燈泡；塑料袋+繩子若干；7號(hào)和5號(hào)電池；打火機(jī)+廢紙；紙筆；照相機(jī)。 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn) 五、收房時(shí)的注意事項(xiàng)收房的時(shí)候要特別注意一下房間的電路情況，檢查一下預(yù)留的電話插座以及網(wǎng)線插座里是否有模塊和引線，如果是精裝房的話要檢查下電線質(zhì)量是否合格，施工是否到位，看下埋線是不是穿管了，總之電路問(wèn)題是一定要特別注意的。
4. 收房時(shí)需要注意哪些法律小常識(shí)
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。 一、商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問(wèn)題 1。
購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。 2。
商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。 目前，商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。
購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。 若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。 但這并不是說(shuō)開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的，開發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。
3。商品房逾期交付的責(zé)任 由于各種原因，開發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。
關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。
在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
二、房屋入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題 1。電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
2。房屋質(zhì)量有問(wèn)題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 3。
承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟 依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒(méi)有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。
4。業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。
因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。 如無(wú)特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
以上是房產(chǎn)交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購(gòu)房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問(wèn)題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招，在促成交易的同時(shí)最大限度的保障自己的合法權(quán)益。
5. 房產(chǎn)小知識(shí)：收房（二手房）注意事項(xiàng)
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大多數(shù)的買方客戶，在買方的過(guò)程中，往往只重視房產(chǎn)權(quán)屬的環(huán)節(jié)、和房款如何交付，但總是忽略了收到房屋之后遺留下的來(lái)費(fèi)用未結(jié)清的問(wèn)題。如果遇到的是房蟲或不負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)公司，那么，以后的費(fèi)用找誰(shuí)討要？
今天，我大概搜集了一些交房的注意事項(xiàng)，算給買賣雙方做個(gè)提醒
1、交房時(shí)，一定要求業(yè)主結(jié)清水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等費(fèi)用，最好有上次交完的的單據(jù)為憑。
2、交房時(shí)，要求業(yè)主陪同到物業(yè)簽署新的物業(yè)、供暖合同，因?yàn)橥呛芏嗟姆恐鞑唤Y(jié)清物業(yè)及供暖費(fèi)，影響新客戶入戶。（當(dāng)然這條也適用業(yè)主，因?yàn)樾碌目蛻舨患皶r(shí)繳納物業(yè)供暖費(fèi)用，受損
的還是業(yè)主本人）
3、戶口一定要求業(yè)主及時(shí)遷走，不然新客戶無(wú)法遷入。
4、查驗(yàn)房屋時(shí)，留心合同里約定的房屋狀況，是否有拆除和損壞。
5、查驗(yàn)一下下水管道是否有賭漏
6、查驗(yàn)房屋是否有裂縫出現(xiàn)，（當(dāng)然買方客戶看房時(shí)，就應(yīng)該仔細(xì)看清楚，）包括地板、天花板等方面）
7、查看一下電路情況，并詢問(wèn)清楚整個(gè)房間的電路走向，這關(guān)系到以后裝修時(shí)的安全。
8、查驗(yàn)燃?xì)馐欠窨梢允褂茫绻且郧袄系拿簹夤?，最好要求業(yè)主留下購(gòu)氣本。
9、查驗(yàn)門窗情況無(wú)誤后，收房屋鑰匙。</p>
6. 請(qǐng)問(wèn)毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢
毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。
一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。
二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。
2、墻面：毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。
墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3、地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。
三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。
門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。
毛坯房收房注意事項(xiàng)
四、上水：收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
五、下水：毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。
六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。
七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。
八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項(xiàng)應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。
九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須自己參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。
十二、收樓注意事項(xiàng)特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。
以上關(guān)于收房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，這邊友情提示一下：進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。
望采納
7. 看房買房收房住房需要了解哪些法律小常識(shí)
1。
購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。 2。
商品房存在質(zhì)量瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法 商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前，商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。
購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。 若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。 但這并不是說(shuō)開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的，開發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。
3。商品房逾期交付的責(zé)任 由于各種原因，開發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。
關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。需要指出的是，購(gòu)房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。
在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
二、房屋入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題 1。電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
2。房屋質(zhì)量有問(wèn)題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 3。
承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟 依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒(méi)有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。
4。業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。
因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。 如無(wú)特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
以上是房產(chǎn)交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購(gòu)房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問(wèn)題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招，在促成交易的同時(shí)最大限度的保障自己的合法權(quán)益。
8. 新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)及其準(zhǔn)備事項(xiàng)
如今買套房子確實(shí)很不容易，驗(yàn)收房子就更為重要。新房驗(yàn)房有很多需要注意的事項(xiàng)？下面總結(jié)新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)給您：
新房收房驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)
一、審查有關(guān)證件作為購(gòu)房者， 應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。
關(guān)于交房條件， 在合同中有明確約定， 一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。 如果沒(méi)有 《竣工備案 驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。
此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè) 證件，包括：住宅質(zhì) 量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等，否則一旦接鑰匙，再 提面積問(wèn)題就晚了， 在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng) 議的權(quán)利。
二、審查交房費(fèi)用
A、房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù) 測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工 后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。
B、物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理 企業(yè) 的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可 收取一 年的物業(yè)費(fèi)。
C、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修 而準(zhǔn)備的 基金，按照房款的 2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
三、審查房屋的質(zhì)量 驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。 如果這些方 面發(fā)生變化， 則購(gòu)房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是審查房屋是 否存在質(zhì)量問(wèn)題， 如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
建議 審查房屋的質(zhì)量應(yīng)做以下準(zhǔn)備 ： 1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作 為憑證。 2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以免遺忘。 3、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及 維修意見，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查 找。 4、扁型三插頭小電器一個(gè)，入屋內(nèi) 各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。 5、售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送 的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。 6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問(wèn) 題。
審查房屋的質(zhì)量準(zhǔn)備事項(xiàng) ：
1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作 為憑證。
2、紙、筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以免遺忘。
3、易貼便條一疊，寫下問(wèn)題所在及 維修意見，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查 找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)，入屋內(nèi) 各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說(shuō)明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送 的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。
6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
（以上回答發(fā)布于2013-05-23，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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