1.租房要注意什么

房當(dāng)然能省點(diǎn)錢(qián)最好，最好是提前20天找房比較好，因?yàn)槟闾缣崆罢曳烤退阏业揭约翱粗蟹孔恿艘捕ú幌聛?lái)。

不過(guò)話又說(shuō)回來(lái)，如果中介那邊能有合適自己的房子，而且價(jià)格合理，你又何樂(lè)不為呢！ 自己找房可以去當(dāng)?shù)氐囊恍┳夥烤W(wǎng)去看看，或者是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)，上面都有很多大量的租賃信息，如果你想分辨是否是中介還是個(gè)人房源，教你個(gè)妙招，你只要把你看到房源上面的電話號(hào)碼復(fù)制，上百度網(wǎng)頁(yè)上去查找一下就知道是否是中介還是個(gè)人了。（一般如果是中介的號(hào)碼則會(huì)現(xiàn)實(shí)很多中介發(fā)布房源的信息，如果是個(gè)人則有可能是1-2條信息。）

再次就是簽約合同注意事項(xiàng)；房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。（如果是找中介的則需要看看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證等，確認(rèn)是否黑中介。）

房產(chǎn)證身份證核對(duì)后仔細(xì)看看合同的約束條款，合同是公正，約束雙方的，仔細(xì)看好，很多合同都不是很正規(guī)。這一點(diǎn)網(wǎng)上也有很多正規(guī)合同樣本，你也可以參考參考·。

2.租房需要哪些注意事項(xiàng)

我自己租房的時(shí)候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當(dāng)時(shí)保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺(jué)得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時(shí)候感覺(jué)資料蠻全的。

一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，最好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢(qián)卻找不到房東。

二、看房的時(shí)候，最好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門(mén)關(guān)上，以防遇到壞人而無(wú)處可逃。

三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒(méi)人能幫上你。

四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時(shí)候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。

五、對(duì)收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對(duì)方進(jìn)房。

六、避免與左鄰右舍關(guān)系過(guò)好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房?jī)?nèi)貴重物品或錢(qián)財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。

七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開(kāi)著窗門(mén)，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊；但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無(wú)人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。

八、年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒(méi)有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺(jué)后面有人跟著，無(wú)論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對(duì)方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。

九、有備無(wú)患，最好購(gòu)置一兩樣防身的武器，如防狼噴霧或強(qiáng)光電筒，以作防身的武器。而若真的遇到竊賊，在沒(méi)有更好的辦法的情況下，寧舍錢(qián)財(cái)，保重安全。

最后提醒，在晚上睡覺(jué)的時(shí)候關(guān)好門(mén)窗。只要單身女性朋友注意租房常識(shí)，避免自身合法權(quán)益受到侵害，自己租房也就高枕無(wú)憂了。

好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過(guò)要是遇到惡房東，可能是換來(lái)整年的夢(mèng)魘，了解彼此應(yīng)盡義務(wù)關(guān)系，可省去許多不必要的麻煩。租屋問(wèn)題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫(xiě)清楚，以確保自身權(quán)益。下面就給廣大的租房客分享幾點(diǎn)租房時(shí)的常識(shí)，避免遭遇不必要的損失。

房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖

過(guò)去曾發(fā)生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內(nèi)的狀況，專家表示，一旦租屋契約生效，房間的使用權(quán)歸房客所有，房東沒(méi)有權(quán)力私自闖入或換鎖。因此專家建議，在外租屋最好買(mǎi)個(gè)新的鎖換上，并將舊的鎖保留下來(lái)，等到契約結(jié)束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。

租屋超過(guò)一年，沒(méi)書(shū)面契約無(wú)效

現(xiàn)在正值租房季，許多即將畢業(yè)的大學(xué)生人多數(shù)都已找到新的住所，甚至與房東關(guān)系良好，省去簽約的程序，不過(guò)專家提醒租屋族，超過(guò)一年以上的租賃契約一定要簽訂書(shū)面合約，否則會(huì)變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時(shí)停止契約，對(duì)雙方都沒(méi)有保證；而一年內(nèi)的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。

房屋買(mǎi)賣，房客可繼續(xù)住

專家還表示，許多大學(xué)租屋族最常遇類似的問(wèn)題，繳了整年房租，卻在房屋買(mǎi)賣后被新房東趕出來(lái)，專家建議，依法律規(guī)定買(mǎi)賣不破租賃，即使在租約期中房屋買(mǎi)賣，房客仍可享有居住的權(quán)利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。

房租逾期，房東不可侵占物品

專家提醒，如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

租賃契約經(jīng)法院公證，房東仍不可私自進(jìn)入

租賃契約在法律上并無(wú)必須公證才有效的規(guī)定，但部分房東為求謹(jǐn)慎，會(huì)要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時(shí)，得聲請(qǐng)執(zhí)行。不過(guò)專家表示，雖然經(jīng)法院公證的租賃契約有逕行強(qiáng)制執(zhí)行之效力，不過(guò)房東仍不可私自闖入房間移動(dòng)房客的物品或是拿屋內(nèi)物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請(qǐng)，在法院人員與警察陪同下強(qiáng)制執(zhí)行始可。

3.租房前要了解哪些租房知識(shí)

出門(mén)在外工作免不了要租房，中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你租房都需要注意什么？

1、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。

5、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無(wú)力承擔(dān)，可以選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，

6、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒(méi)有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，房間內(nèi)肯定會(huì)有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。

租房子的一些基本常識(shí)？

一、我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，辦法是找一家比較大的中介公司來(lái)給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費(fèi)是可以搞價(jià)的，大家一定要盡量搞低一些，這樣可以節(jié)約不少的資金。

二、大家在簽訂合同以前，先要和房主一起確認(rèn)一下家里面的水電煤氣費(fèi)和供暖費(fèi)是不是交接清楚，另外要問(wèn)清小區(qū)的物業(yè)費(fèi)和有線電視費(fèi)以及垃圾清理費(fèi)，這些都是很必要的費(fèi)用，必須和房主說(shuō)清楚。

三、大家需要注意的是，現(xiàn)在租房子有很多的騙局，一些小的租金的話，那么我們必須拒絕，因?yàn)榉孔記](méi)有住進(jìn)去之前，不需要支付資金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收據(jù)。

4.租房子的注意事項(xiàng) 本人第一次租房子

一、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意

當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

二、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。

三、承租房屋家電、家具清點(diǎn)好

租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

五、物業(yè)雜費(fèi)等合同附件寫(xiě)清楚

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

六、房屋押金問(wèn)題看明白

租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

七、根據(jù)自身?xiàng)l件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

擴(kuò)展資料

《合同法》

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形

參考資料來(lái)源：搜狗百科——房屋租賃

5.求租賃基礎(chǔ)知識(shí)

租賃知識(shí)：/rongreal/6060.html 更多租賃知識(shí)：/rent/index.asp?good=zs&searchkey=name@domain.com 租賃常識(shí)：/rent/index.asp?good=cs&searchkey=name@domain.com [租賃知識(shí)] 出租人以收取租金為條件在一定期限內(nèi)將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)交付承租人使用的行為。

租賃是一種客觀的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相聯(lián)。早在公元前1400年前后，地中海西海岸就出現(xiàn)租賃，當(dāng)時(shí)一些船主把船只出租給商人，收取租金。

早期的租賃對(duì)象有土地、房屋等。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，出租人是不承擔(dān)責(zé)任的。

租賃-發(fā)展沿革 19世紀(jì)末，設(shè)備租賃開(kāi)始興起。第二次世界大戰(zhàn)后，由于有了投資減稅和加速折舊減稅等措施，設(shè)備租賃得以普遍推行。

后來(lái)又有了金融性和資本性租賃等形式。租賃項(xiàng)目一般是機(jī)器設(shè)備、廠房、飛機(jī)、輪船等有形資產(chǎn)。

近年來(lái)，租賃業(yè)務(wù)擴(kuò)大到包括技術(shù)、商標(biāo)、信譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)租賃。歐美和日本一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有不少中小企業(yè)采取租賃經(jīng)營(yíng)的形式。

其特點(diǎn)在于：承租人只需支付租用金，便可采用新設(shè)備和新技術(shù)，獲得新的生產(chǎn)能力；租賃期間設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬租賃公司，用戶只有使用權(quán)，且不得中途廢約；出租人能較快通過(guò)收取租用費(fèi)收回資金，比向外貸款更為安全可靠。 租賃-業(yè)務(wù)程序 ①承租人直接與設(shè)備生產(chǎn)廠商就設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、交貨日期及其他條件進(jìn)行先期談判，當(dāng)接觸租賃條約時(shí)，需請(qǐng)租賃公司參與意見(jiàn)。

②租賃公司根據(jù)承租人條件向生產(chǎn)廠商購(gòu)買(mǎi)設(shè)備。 ③租賃公司與承租人簽訂租賃合同，承租人收到貨物并驗(yàn)收合格后，租期即告開(kāi)始。

④承租人按租賃合同規(guī)定的金額向租賃公司交納租金。 ⑤ 租期屆滿承租人可作如下選擇：或?qū)⒃O(shè)備退還出租人，或延長(zhǎng)租期，或作價(jià)購(gòu)進(jìn)所租用設(shè)備，或要求出租人更新設(shè)備而另訂租約。

實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的企業(yè)作為承租者需向租賃者按期交納租金，而對(duì)其所承租的企業(yè)則享有完全的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)的全部責(zé)任，盈虧自負(fù)。因此，實(shí)行租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的企業(yè)其所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)是完全分離的，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，中國(guó)亦開(kāi)始對(duì)部分中小企業(yè)試行租賃經(jīng)營(yíng)責(zé)任制。

租賃-期限判斷 《合同法》第二百一十五條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃?！?/p>

第二百三十二條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

”所以法院在執(zhí)行過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人與第三人之間僅僅有口頭的租賃協(xié)議，或者雖然有書(shū)面的租賃協(xié)議，但沒(méi)有約定租賃期限，完全可以在該房屋進(jìn)行拍賣后，由買(mǎi)受人解除與第三人之間的租賃合同，從而保證申請(qǐng)人與買(mǎi)受人的權(quán)利都完整的受到法律的保護(hù)。 租賃-租賃物 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害的，出租人是不承擔(dān)責(zé)任的，那么對(duì)于這種對(duì)第三人的侵權(quán)責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？具體來(lái)說(shuō)租賃物對(duì)第三人造成的損害，通常有以下幾種情況： （1）產(chǎn)品責(zé)任。

由于租賃物本身具有缺陷造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的，則產(chǎn)生產(chǎn)品責(zé)任，由出賣人也就是供應(yīng)商和承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害的賠償責(zé)任。

在這種情況下，根據(jù)《民法通則》的相應(yīng)規(guī)定，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）建筑物上擱置物、懸掛物致人損害的責(zé)任。

這種情況根據(jù)《合同法》和《民法通則》的相應(yīng)規(guī)定由承租人承擔(dān)責(zé)任。 （4）污染環(huán)境責(zé)任。

如果由于承租人操作不當(dāng)造成環(huán)境污染，責(zé)任由承租人承擔(dān)；如果由于租賃物本身缺陷造成環(huán)境污染的，則由出賣人承擔(dān)責(zé)任。 租賃-租賃合同 對(duì)租賃物的改善或者增設(shè)設(shè)施問(wèn)題。

經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善，或增設(shè)設(shè)施。在租賃關(guān)系期滿后，對(duì)租賃物改善或者增設(shè)設(shè)施所增價(jià)值的歸屬，當(dāng)事人有約定的，依照約定，沒(méi)有約定的，承租人可依據(jù)不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€請(qǐng)求權(quán)。

租賃期間，租賃物的孳息歸屬和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。對(duì)于租賃物的孳息歸屬，應(yīng)依具體情況而定：如果租賃本身是為了獲得租賃物的孳息，則孳息自然歸承租人所有；如果租賃本身不是為了租賃物的孳息，則依據(jù)孳息歸屬原物的理論，由出租人享有。

對(duì)于租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，有約定的依照約定，沒(méi)有約定的，依照所有人負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原理，由出租人承擔(dān)。 承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)。

經(jīng)出租人同意，承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對(duì)租賃物的妥善保管義務(wù)的，由承租人向出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。應(yīng)予以注意的是，出租人所解除的合同是租賃合同，而非轉(zhuǎn)租合同。

出租人解除租賃合同以后，依據(jù)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中返還原物請(qǐng)求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責(zé)任。

6.租房子要注意哪些事.租房小常識(shí)

我個(gè)人認(rèn)為：第一、租房子首先要考慮人身安全問(wèn)題。

房子的所在位置不能過(guò)于偏僻，房子的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該治安狀況良好，房子的鄰居們關(guān)系友善，如果是合租、合租室友應(yīng)該是個(gè)遵紀(jì)守法的好人。第二、租房子還要考慮價(jià)格。

一般來(lái)說(shuō)，城區(qū)的房子、交通方便的房子、較新的房子可能租金較高；郊區(qū)的房子、交通不夠便利的房子、老舊房子可能租金較低。您要根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要綜合考慮。

第三、租房子還要考慮您在房屋實(shí)際生活的情況等。房子應(yīng)該具備水、電、燃?xì)獾裙?yīng)條件；如果有合租室友，能夠達(dá)到彼此互不干擾。

第四、總的來(lái)說(shuō)，租房可能只是應(yīng)該當(dāng)成很多大學(xué)畢業(yè)生和打工族在大城市學(xué)習(xí)、生活、工作的一個(gè)短期過(guò)渡。如果條件允許，還是應(yīng)該盡早購(gòu)買(mǎi)房子，先選擇一個(gè)相對(duì)條件差些、價(jià)格低些的房子，先交首付款，然后爭(zhēng)取早點(diǎn)把貸款還完。

第五、如果您還想了解更多關(guān)于租房的注意事項(xiàng)，可以通過(guò)百度的搜索引擎查詢。具體方法是：在百度的搜索引擎的關(guān)鍵字段框內(nèi)輸入，輸入“租房注意事項(xiàng)”或“租房常識(shí)”，即可瀏覽大量的相關(guān)頁(yè)面。

第六、綜上，我的答復(fù)是：一是租房子，要綜合考慮人身安全、價(jià)格、交通等因素；二是如果有條件，盡量自己購(gòu)買(mǎi)房子。以上建議，僅供參考。

7.五大個(gè)人租房注意事項(xiàng)

春節(jié)過(guò)后，許多外地進(jìn)京的“北漂一族”們因?yàn)楣ぷ?、?jīng)商、求學(xué)的等各種原因，不得不面臨租房的問(wèn)題。

而外來(lái)人口多、入學(xué)新生多、無(wú)房者多種種因素，也將使得春節(jié)后的北京房屋租賃市場(chǎng)迎來(lái)第一個(gè)高峰期的到來(lái)。2007年北京房屋租賃市場(chǎng)又將會(huì)有怎樣的新變化？此時(shí)個(gè)人租房注意事項(xiàng)有哪些？ 對(duì)于2007年的北京房屋租賃市場(chǎng)變化，專家認(rèn)為，受2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，部分對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度的購(gòu)房者會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。

同時(shí)，舊房拆遷、老房改造的人群由于“戀舊情結(jié)”選擇租賃原住址近處的房屋也會(huì)產(chǎn)生的新的租賃需求。基于這些因素，2007年房屋租賃市場(chǎng)成交量將會(huì)繼續(xù)攀升，并將會(huì)在即將到來(lái)的租賃高峰期顯現(xiàn)出來(lái)。

其中，一居室、二居室將以其絕對(duì)優(yōu)勢(shì)繼續(xù)統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)，另外，合租分?jǐn)傎M(fèi)用較為經(jīng)濟(jì)的三居室，也將倍受青睞。面對(duì)節(jié)后租賃高峰期，廣大租房者最為關(guān)心的租房常識(shí)和應(yīng)當(dāng)注意的關(guān)鍵問(wèn)題。

專家指出，主要有以下五點(diǎn)個(gè)人租房注意事項(xiàng)： 第一點(diǎn)：出租房屋收費(fèi)，租房者提早最好預(yù)算。 2006年12月31日，北京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將嚴(yán)格征收個(gè)人出租房屋租金收入5%的綜合稅。

對(duì)于政策的實(shí)施，部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡，將這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租房者，導(dǎo)致租房者實(shí)際成本有所上升。所以，在2007年的房屋租賃高峰時(shí)期，租房者在承租房屋時(shí)應(yīng)考慮這部分費(fèi)用的支出，提早最好預(yù)算。

第二點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。 挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問(wèn)題，而且承租人利益還能得到有效的保障。

大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。 第三點(diǎn)：遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。

時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

第四點(diǎn)：個(gè)人租房注意事項(xiàng)簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。 租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。

房客遇意外沒(méi)盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任 第五點(diǎn)：個(gè)人租房注意事項(xiàng)做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。 租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫(xiě)清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

最后，專家提醒租房者，旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，個(gè)人租房注意事項(xiàng)租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，適當(dāng)?shù)年P(guān)注那些較新的熱點(diǎn)地區(qū)，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)當(dāng)列入考慮范圍之內(nèi)。

8.租房子要注意哪些事.租房小常識(shí)

我個(gè)人認(rèn)為：

第一、租房子首先要考慮人身安全問(wèn)題。房子的所在位置不能過(guò)于偏僻，房子的小區(qū)環(huán)境應(yīng)該治安狀況良好，房子的鄰居們關(guān)系友善，如果是合租、合租室友應(yīng)該是個(gè)遵紀(jì)守法的好人。

第二、租房子還要考慮價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，城區(qū)的房子、交通方便的房子、較新的房子可能租金較高；郊區(qū)的房子、交通不夠便利的房子、老舊房子可能租金較低。您要根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需要綜合考慮。

第三、租房子還要考慮您在房屋實(shí)際生活的情況等。房子應(yīng)該具備水、電、燃?xì)獾裙?yīng)條件；如果有合租室友，能夠達(dá)到彼此互不干擾。

第四、總的來(lái)說(shuō)，租房可能只是應(yīng)該當(dāng)成很多大學(xué)畢業(yè)生和打工族在大城市學(xué)習(xí)、生活、工作的一個(gè)短期過(guò)渡。如果條件允許，還是應(yīng)該盡早購(gòu)買(mǎi)房子，先選擇一個(gè)相對(duì)條件差些、價(jià)格低些的房子，先交首付款，然后爭(zhēng)取早點(diǎn)把貸款還完。

第五、如果您還想了解更多關(guān)于租房的注意事項(xiàng)，可以通過(guò)百度的搜索引擎查詢。具體方法是：在百度的搜索引擎的關(guān)鍵字段框內(nèi)輸入，輸入“租房注意事項(xiàng)”或“租房常識(shí)”，即可瀏覽大量的相關(guān)頁(yè)面。

第六、綜上，我的答復(fù)是：一是租房子，要綜合考慮人身安全、價(jià)格、交通等因素；二是如果有條件，盡量自己購(gòu)買(mǎi)房子。

以上建議，僅供參考。

9.租房子要注意什么,哪種房子不能租

房東這個(gè)人怎么樣是最需要注意的，

如果房東好說(shuō)話 ，你會(huì)省很多事。

需要注意的是，進(jìn)去看房子入住之前，一定要查看屋內(nèi)一切設(shè)施是否完好

我說(shuō)的是水龍頭，開(kāi)關(guān)，門(mén)窗，之類的，最好看一下馬桶是否堵塞。因?yàn)椋瑢?lái)你不住的時(shí)候，房東來(lái)查看房屋使用狀況時(shí)，如果是居心不良的房東，他就會(huì)說(shuō)這些東西是你弄壞的，租給你的時(shí)候是好好的。你要是不弄好的話，租房預(yù)付的押金就別想要回來(lái)了。

給房東押金的時(shí)候最好打個(gè)條。

簽訂協(xié)議的時(shí)候看清楚再簽字。包括是否續(xù)租這方面。因?yàn)槿绻悴焕m(xù)租的話房東就會(huì)在你走之前半個(gè)月這樣尋找新的租房子的人。到時(shí)候你再說(shuō)你要續(xù)租就不行了，因?yàn)榉繓|已經(jīng)收了別人的押金答應(yīng)把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一時(shí)找不到房子就麻煩了。

至于暖氣費(fèi)這個(gè)肯定要你自己給的，不過(guò)你需要租這么高檔的房子么？還有暖氣？當(dāng)然，如果你租 是這樣的房子肯定得問(wèn)清楚！90%是你自己付的。

你要看你租的地方周圍環(huán)境怎么樣，包括有沒(méi)有超級(jí)市場(chǎng)，交通是否便利等。問(wèn)房租是付一季度的還是一個(gè)月一個(gè)月的付；要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒(méi)有家具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~

協(xié)議一定要簽訂，一式兩份！

好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點(diǎn)。。不過(guò)具體還是我媽負(fù)責(zé) ，我就知道這么多，希望可以幫助到你！