1.抵押貸款有什么必須知道的常識

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達 50% ;4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評估報告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

2.房產(chǎn)抵押貸款的知識

親愛的樓主 這屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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3.房屋貸款基本常識有哪些

首先，大家要清楚一點，就是銀行對申請房產(chǎn)抵押貸款客戶的基本要求有哪些？一般來說多數(shù)銀行要求借款人年齡在小于60歲，抵押人年齡不超過65歲。

在征信方面近2年內(nèi)征信不能有連續(xù)90天的逾期，累計逾期次數(shù)不能超過6次；借款人自身有小額貸款的銀行會要求還清才考慮受理，這些細節(jié)方面貸款人需要注意。了解了對貸款人的基本需求，我們再來了解一下銀行對房產(chǎn)的一些基金要求，為了萬無一失，多了解一點是好的。

第一，對房屋性質(zhì)的要求。一般銀行接受貸款的房子性質(zhì)有商品房、房改房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房。

一般銀行不接受商鋪、寫字樓的申請，只有個別銀行在做，成數(shù)也比較低。這些情況都需要注意。

第二，對房屋年限的要求。銀行對可用于貸款的房子最長年限是30年，超過30年的銀行不受理抵押貸款。

而且20年以內(nèi)的房子銀行是最優(yōu)先考慮的，大家要知道房子年限新對于貸款成數(shù)也是個很大的優(yōu)勢。房子的年限越新，相應(yīng)房子的貸款額度也會更高一些。

所以貸款人向銀行申請貸款前要注意自己房子的年限問題。

4.如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準備些什么。

并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全； 3、看房評估（或勘估）：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估； 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批； 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證； 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個群體（目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè)），他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認房認貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款首付比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。

為了更好的幫助讀者，通過下述文字（此次抽取銀行數(shù)量為15家），向大家進行房產(chǎn)抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費貸款是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同時）所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。

借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。

它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。

另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代最好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。

以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求： 三、房產(chǎn)抵押消費貸款的資金用途規(guī)定： 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等，也可用于經(jīng)營性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。

而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標準的規(guī)定： 通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

近年隨著房產(chǎn)抵押消費貸款業(yè)務(wù)的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產(chǎn)品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務(wù)的辦理過程中，貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進行相應(yīng)的調(diào)整。

例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款最高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標準的匯總： 五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時需要向銀行機構(gòu)提供的貸款基本資料有： 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的放映出借款人的實際收入。

一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款；如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。

借款人在申請辦理貸款時，最好先通過本地征信查詢機構(gòu)核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計6次銀行將不受理貸款申請。

六、其他注意事項： 1、房產(chǎn)價值的確定：銀行對于房產(chǎn)的價值，不是以房產(chǎn)的市值（市場實際價格）為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一。

5.房產(chǎn)抵押貸款有哪些缺點

房產(chǎn)抵押貸款的缺點如下：一、放款速度慢相對無抵來押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。

一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的自時間銀行才能放款；二、不是全部的房屋都能做抵押因為要考慮到房屋變現(xiàn)bai的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購du公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等；三、房產(chǎn)有被沒zhi收的風險申請房產(chǎn)抵dao押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。

逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的知識，可參考：/borrow/。

6.房屋抵押貸款的優(yōu)點有哪些

第一、較高的成功率

由于有抵押物的存在，貸款機構(gòu)對征信和經(jīng)濟收入方面的要求就沒有那么嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標準，那么還是能順利獲得貸款的。

第二、選擇范圍廣

除了傳統(tǒng)的房產(chǎn)、汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用知識產(chǎn)權(quán)、專利、存單、向銀行辦理貸款。

第三、貸款額度高

一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的額度最高可以達到評估價值的7成，比信用貸款和汽車抵押貸款要高很多。

第四、還款利率低

因為有抵押物，銀行的貸款風險要小很多，所以借款人可以享受利率優(yōu)惠。

第五、較長的還款期限

這些年的房價高企，保值性強，所以在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，可以選擇較長的還款期限。一般在10年左右。當然借款人年齡加上貸款期限要在60歲以內(nèi)。

7.如何辦理房產(chǎn)抵押貸款

1）：簽申請貸款合同，（4個工作日左右）帶房產(chǎn)證，土地證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，結(jié)婚了兩人都要帶上原件。

2）：審核批下來后，簽貸款合同，（5個工作日）

3）：審核批下來后，要去房產(chǎn)局做個抵押登記，做完抵押登記后，要等7個工作日哦，這個看你加不加急羅，不加都是要7天。

4）：為什么是要7天，因為房產(chǎn)局要制“他項目權(quán)證”，要幾天時間。

5）：領(lǐng)房產(chǎn)證，領(lǐng)完一天左右就放款。

6):17個工作日左右，加上周末25天左右

8.房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識包括哪些

1.可根據(jù)需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來所需提供的材料： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明或離婚證明）、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細表、借款合同原件、（劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章）。

貸款用途（裝修合同或購房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)資料），銀行認識的評估公司出具的評估報告。 2.按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)： 貸款年限一般為不超過二十年。

男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定。