1.抵押貸款有什么必須知道的常識(shí)

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、評(píng)估報(bào)告；

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

2.企業(yè)貸款的基本常識(shí)

利息計(jì)算的基本常識(shí)（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率（%）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷302.月利率（‰）=年利率（%）÷12（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)*日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金*利率*貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：①利息=本金*年（月）數(shù)*年（月）利率計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金*年（月）數(shù)*年（月）利率+本金*零頭天數(shù)*日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金*實(shí)際天數(shù)*日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。

因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。（三）復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。

按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。（四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。（六）計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據(jù)：1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號(hào)。2.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2003】251號(hào)。

3.《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問(wèn)題的通知》銀發(fā)【2005】129號(hào)。貸款銀行企業(yè)選擇銀行貸款是省利息的第一步，有些銀行會(huì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率上再上浮30%，而有些則是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

從中可以看出上浮的30%則會(huì)令企業(yè)成本上升，因此在選擇貸款銀行時(shí)應(yīng)該貨比三家。貸組優(yōu)化即貸款組合優(yōu)化，質(zhì)押貸款方式為銀行貸款業(yè)務(wù)最低利率的貸款方式，這種貸款方式應(yīng)該為借款人首選。

貸款期限貸款利率有分為半年與一年，并規(guī)定貸款期限半年以內(nèi)的執(zhí)行半年期檔次利率，超過(guò)半年不足一年的執(zhí)行一年期檔次利率。由于借款者預(yù)測(cè)的資金需求時(shí)間及落簽的借款合同期限往往與規(guī)定貸款利率所在時(shí)點(diǎn)不相吻合，所以實(shí)踐中便自然而然地形成種種期限性貸款利率差。

運(yùn)籌帷幄多數(shù)民營(yíng)企業(yè)雖有強(qiáng)烈的融資需求，卻不能把捏好融資需求點(diǎn)。往往導(dǎo)致在企業(yè)資金鏈短缺到火燒眉毛時(shí)才想起融資，這時(shí)的企業(yè)就像一個(gè)病人，采取盲目有病亂投醫(yī)。

這樣就會(huì)有些貸款機(jī)構(gòu)趁機(jī)狠狠宰一把。企業(yè)融資要根據(jù)自身?xiàng)l件提前做好融資貸款準(zhǔn)備。

引貸方案改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)小微型企業(yè)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的重要力量。小微型民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)數(shù)量加速擴(kuò)張和質(zhì)量漸進(jìn)提升的趨勢(shì)，小微型企業(yè)不斷做大做強(qiáng)。

毋庸置疑，在小微型民營(yíng)企業(yè)不斷發(fā)展壯大的過(guò)程中，也面臨著較多的問(wèn)題，融資難就是其中一個(gè)突出問(wèn)題。如何幫助企業(yè)破解融資困難這一難題？針對(duì)市場(chǎng)變化和客戶特點(diǎn)，積極創(chuàng)新小微企業(yè)融資方案，宜信公司率先在全國(guó)推出具有創(chuàng)新性的業(yè)務(wù)——宜車貸，有效的拓寬了小微企業(yè)融資渠道，幫助了企業(yè)解決了融資難等問(wèn)題。

在國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，銀行一般不做汽車抵押貸款服務(wù)，這類服務(wù)普遍需要找民間的專業(yè)信貸機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)辦理?！耙塑囐J”汽車抵押貸款服務(wù)，是專門面向小企業(yè)、個(gè)體商戶、創(chuàng)業(yè)者的一項(xiàng)短期小額信貸服務(wù)。

宜信公司推出的“宜車貸”信貸服務(wù)，其審批額度高、貸款期靈活、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷、無(wú)需貸前費(fèi)用、體貼優(yōu)質(zhì)服務(wù)。P2PP2P企業(yè)貸款是一種新型的企業(yè)貸款方式，由p2p平臺(tái)開(kāi)發(fā)，為私營(yíng)企業(yè)提供的專屬貸款，幫助解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難；基本要求：1、23-60周歲；2、企業(yè)成立1年以上且上一年度年檢通過(guò)；3、月對(duì)公賬戶流水8 萬(wàn)（含）及以上；貸款期限：1、2、3、6、12、18、24個(gè)月；貸款額度：1萬(wàn)-100萬(wàn)還款方式：1-3個(gè)月，一次付息到期還本；6-24個(gè)月，等本等息該種貸款方式能很好的彌補(bǔ)的銀行企業(yè)貸款的不足，相對(duì)銀行來(lái)說(shuō)門檻稍低，缺點(diǎn)是貸款利率相對(duì)銀行稍高。

信譽(yù)考察一般來(lái)講，銀行對(duì)企業(yè)的信用度考察主要在四方面：1、銀行信用包括結(jié)算信用和借款信用：結(jié)算信用指申請(qǐng)借款企業(yè)在現(xiàn)金結(jié)算情況正常，未發(fā)生過(guò)違反結(jié)算紀(jì)律、退票、票據(jù)無(wú)法兌現(xiàn)和罰款等不良紀(jì)錄。借款信用指申請(qǐng)借款企業(yè)有良好的還款意愿，曾發(fā)生過(guò)銀行借款的，。

3.公司貸款需要什么要求

如果辦經(jīng)營(yíng)貸款是不可以的，因?yàn)橐话愣家鬆I(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年以上，除了營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還需提供個(gè)人的身份證和銀行流水。銀行流水應(yīng)是半年或以上的。

申請(qǐng)條件

1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民（不含港澳臺(tái)居民），包括個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東等。

2、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內(nèi)有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明；

3、借款人及其經(jīng)營(yíng)實(shí)體信用良好，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定；

4、相關(guān)銀行規(guī)定的其它條件。

申請(qǐng)資料

1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

2. 經(jīng)年檢的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、個(gè)人在經(jīng)營(yíng)實(shí)體的分紅證明、租金收入、在工行或他行近6個(gè)月內(nèi)的存款、國(guó)債、基金等平均金融資產(chǎn)證明等；

4. 能反映借款人或其經(jīng)營(yíng)實(shí)體近期經(jīng)營(yíng)狀況的銀行結(jié)算賬戶明細(xì)或完稅憑證等證明資料；

5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件。有權(quán)處分人（包括房產(chǎn)共有人）同意抵押的證明文件。

6. 貸款采用保證方式的，須提供保證人相關(guān)資料；

7. 銀行要求提供的其他資料。

申請(qǐng)流程

1、借款人將上述資料準(zhǔn)備齊全，提交給貸款機(jī)構(gòu)；

2、貸款機(jī)構(gòu)審核資料，同時(shí)對(duì)借款人進(jìn)行貸款前調(diào)查；

3、調(diào)查通過(guò)，雙方簽訂借貸協(xié)議；

4、協(xié)議簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款；

5、借款人按照合同約定內(nèi)容進(jìn)行還款。

4.抵押貸款有什么必須知道的常識(shí)

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評(píng)估報(bào)告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

5.誰(shuí)能告訴我貸款的基本常識(shí)

基本規(guī)定 1.貸款對(duì)象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。

2.貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。

3.貸款期限：抵押額度的有效期最長(zhǎng)為5年；質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利到期日，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。

借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

4.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行； 5.擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。 6.需要提供的申請(qǐng)材料： （1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件； （2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料 （3） 借款人貸款償還能力證明材料。

如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。 （4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。 （6） 保證人的資信證明材料。

（7） 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告 （8） 建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過(guò)建設(shè)銀行開(kāi)辦個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，建設(shè)銀行設(shè)立的汽車金融服務(wù)中心專業(yè)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機(jī)構(gòu)。 2.辦理流程： ①受理。

經(jīng)辦人員向客戶介紹建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。 ②調(diào)查。

調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。 ③審批。

由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。 ④發(fā)放。

在落實(shí)了放款條件后?？蛻舾鶕?jù)用款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支用額度。

⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存。

實(shí)行保證或信用方式的應(yīng)對(duì)保證人或借款人的信用和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。 ⑥貸款回收。

貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。

一、抵押貸款 1、抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。 2、抵押流程： （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記； （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)； （3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)； （4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同； （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)； （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

二、質(zhì)押貸款 1、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括： （1） 有價(jià)證券。包括北京分行代理發(fā)行的金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）； （2） 北京分行代理發(fā)行的憑證式國(guó)庫(kù)券（1999年以后發(fā)行的）； （3） 北京分行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折； （4） 北京分行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。

2、質(zhì)押流程： （1） 持權(quán)利憑證到個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)押的貸款； （2） 核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對(duì)符合條件的進(jìn)行質(zhì)押登記； （3） 建行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進(jìn)行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請(qǐng)人簽訂借款合同及質(zhì)押合同； （4） 建行發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶中。 三、組合貸款 借款人可以抵押或質(zhì)押權(quán)利憑證申請(qǐng)同一筆個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，貸款額度按兩種擔(dān)保方式允許發(fā)放的貸款額度累計(jì)，貸款流程同上。

四、信用貸款 1、借款人以本人信用申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，建行根據(jù)借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬(wàn)元。 2、借款申請(qǐng)人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）。

6.貸款公司都需要員工有哪些知識(shí)

如果你是財(cái)務(wù)，就沒(méi)有太大區(qū)別。

如果你是業(yè)務(wù)，看你分管哪一塊，一般分貸款產(chǎn)品銷售、審貸員、業(yè)務(wù)員、貸后管理、部門主管等。需要了解的有銀行利率、信貸流程（與銀行不同，貸款公司看中的是抵押物而非貸款主體）、了解該公司的貸款準(zhǔn)入條件（一般來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)能做他項(xiàng)、公證等）。了解的知識(shí)有物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法等，以及各種類型的貸款常識(shí)。建議你通讀三個(gè)辦法，一個(gè)指引，百度可搜到，對(duì)你應(yīng)該有幫助。有時(shí)間的話考一下銀行從業(yè)資格證，會(huì)積累更多知識(shí)。

7.房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)包括哪些

1.可根據(jù)需要申請(qǐng)授信額度，多貸出的43萬(wàn)不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)所需提供的材料： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明或離婚證明）、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細(xì)表、借款合同原件、（劃線部分由申請(qǐng)人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對(duì)章）。

貸款用途（裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料），銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。 2.按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)： 貸款年限一般為不超過(guò)二十年。

男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定。

8.想咨詢一些關(guān)于企業(yè)貸款方面的知識(shí)

想向什么機(jī)構(gòu)貸款，就先向該機(jī)構(gòu)咨詢，金融機(jī)構(gòu)不同提供的材料也不同，銀鼠木木所說(shuō)是基本要提供的，還要提供稅務(wù)登記證。一般說(shuō)來(lái)如下：

一、先提交貸款申請(qǐng)，在申請(qǐng)中列明擔(dān)保方式，具體擔(dān)保有三種情況：（具體采用哪種由該機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定確定。）

1、抵押貸款要提供房產(chǎn)證明及土地證明。

2、信用貸款要提供國(guó)家明確規(guī)定的可以采用信用貸款的文件。

3、風(fēng)險(xiǎn)保證金貸款，要預(yù)存所需貸款相應(yīng)比例的保證金才能取得貸款。

二、該機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查。

三、貸款調(diào)查、審批通過(guò)后，簽訂借款合同和還款保證協(xié)議書，再發(fā)放貸款。

貸款利率按人行同期利率，具體為6個(gè)月5.22%,6個(gè)月至1年為5.58%,3至5年為5.76%,5年以上6.12%。