1.關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、行政法規(guī)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規(guī)章：《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告第1307號――關(guān)于發(fā)布行業(yè)標準《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》的公告、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《國家稅務(wù)總局公告2010年第29號--關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》等。

擴展資料

交易模式

地產(chǎn)交易形式

(1)一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。

(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。

外資進入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構(gòu)和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產(chǎn)交易形式

(1)房產(chǎn)買賣。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。

(2)房屋租賃。

(3)房產(chǎn)互換。

(4)房產(chǎn)抵押。

樓市信息

參考資料來源：百度百科：房地產(chǎn)

2.房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識總匯

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內(nèi)容> 原發(fā)布者：shigongbaoan 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

6、土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。9、土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。15、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。

包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰。

3.房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識有哪些

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動產(chǎn)”。

房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。

（構(gòu)筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等） 房地產(chǎn)按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營用（門頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理服務(wù)性企業(yè)的總稱。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1、土地的開發(fā)和再開發(fā)； 2、房屋的開發(fā)和建設(shè)； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營（包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。

4.買房子必備哪些法律常識

一、買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。

實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好，坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情，如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時，當?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大樓，還要看管理人員好不好，有沒有認真巡視以及嚴格把關(guān)出入人口1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。2、現(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房（業(yè)內(nèi)叫SP），讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

1/56、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻.9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。 15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否。

5.關(guān)于房地產(chǎn)最基礎(chǔ)的知識有哪些

【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國家在土地開發(fā)、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。

現(xiàn)階段我國土地管理的實質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動，即行使國家權(quán)力的過程?！镜丶渴侵阜从惩恋氐奈恢茫ǖ亟?、地號）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。

【地籍管理】是指國家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟狀況而采取的以地籍調(diào)查（測量）、土地登記、土地統(tǒng)計和土地分等定級等為主要內(nèi)容的國家措施【土地使用權(quán)劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。【土地使用權(quán)出讓】是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

【房屋用地】是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地?！痉课萦玫孛娣e】 （1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （4）其他按規(guī)定不計入用地的面積。

【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地【工業(yè)用地】是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地?！緜}儲用地】是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

【商業(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運站等用地。【旅游業(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

【金融保險業(yè)用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地?！臼姓迷O(shè)施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。

【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地?！竟步ㄖ玫亍渴侵肝幕Ⅲw育、娛樂、機關(guān)、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。

【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。【機關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

【科研設(shè)計用地】是指科研、設(shè)計機構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計院及其試驗室、試驗場等科研、設(shè)計用地。

【教育用地】是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地?！踞t(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地。

【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地?！捐F路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。

【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設(shè)施用地?！靖劭诖a頭用地】是指專供客、貨運船停靠的場所用地。

【其他交通用地】是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地?！緦嵱凶≌渴侵敢呀ǔ刹⑦_到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。

【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。

【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！究⒐し课輧r值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。

竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝。

6.房產(chǎn)法律知識大全

1. 房子是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的，這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能處分屬于自己的份額，你母親的份額他無權(quán)處分.若沒其他權(quán)利人，僅從出資來算，你母親的份額是：[（5500-2000）÷2}÷5500*100%=31.82%

2.由于你們四個兄弟姊妹自愿簽署了協(xié)議且你也作了補償，協(xié)議應(yīng)當是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無權(quán)主張對房的權(quán)利.因你對房產(chǎn)的份額大于你母親，所以她未經(jīng)你的同意是無權(quán)賣房的.但是她主張出售自己的份額，你有優(yōu)先購買權(quán).

7.買賣房屋你知道哪些法律知識

住房一直是我們關(guān)注的焦點，目前的房價一路狂升，但是市場還是受購房者青睞的。在買房的過程中，不僅需要準備購房款，還必要了解相應(yīng)的法律知識，以防上當受騙。

買賣房屋時要特別注意的幾點法律問題

關(guān)于房屋的權(quán)屬問題

1、應(yīng)當確定賣房人是房產(chǎn)證上登記的真實所有權(quán)人

房產(chǎn)證上會注明房產(chǎn)所有人信息，購房之前應(yīng)注意仔細核對證件資料，確保賣房人是房產(chǎn)所有權(quán)人。購房之前，最好親自或者委托律師到房管局查詢房產(chǎn)證件的真?zhèn)?，防止偽造證件的情況發(fā)生。

2、房屋共有人應(yīng)一同簽訂房屋買賣合同

若房屋有共有人，共有人應(yīng)一同與賣房人簽訂合同，防止因賣房人無權(quán)處分導致房屋買賣合同無效的情況，同時也要仔細核對共有人身份信息，防止出現(xiàn)冒名簽約的情形。

3、確保房屋不應(yīng)存在權(quán)屬糾紛或瑕疵

房屋的權(quán)屬不應(yīng)有爭議，也不應(yīng)當存在抵押或者法院、檢察院、公安查封等可能影響或者阻礙房屋所有權(quán)變動的情形。

關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵

1、房屋是否為違章建筑或者存在拆遷的可能性

凡是違章建筑，均不會有房產(chǎn)證，因此，沒有房產(chǎn)證的房屋或者房管局查不到權(quán)屬登記的房屋基本上應(yīng)當屬于違章建筑，購買違章建筑不受法律保護，即使遇見拆遷，賠償?shù)膬r格也是很低廉的。

此外，購買期房應(yīng)當注意該開發(fā)商是否五證齊全（建議選擇品牌開發(fā)商，以免出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣、一房多賣或者開發(fā)商破產(chǎn)、倒閉、非法集資等法律風險），購置二手房應(yīng)當注意房屋的《國有土地使用權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證書》等是否齊全；同時在購房合同中應(yīng)當注明因拆遷導致的風險或者利益由誰承擔或者享有。

2、房屋是否已被查封或者轉(zhuǎn)讓

實踐中，可能出現(xiàn)房屋已被法院、檢察院、公安查封或者已經(jīng)過戶給第三人的情況。簽訂購房合同并不意味著房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，必須辦理過戶登記才能實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，購房付款之前應(yīng)當注意此類問題，購房款應(yīng)當在辦理過后才全款支付，盡量防止損失。

3、房屋是否被出租或者被第三人實際占用

房屋出租給他人，按照法律規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，因此簽訂購房合同之前，賣房人應(yīng)當讓出租人出具放棄優(yōu)先購房權(quán)的承諾書，同時要在購房人的要求下實現(xiàn)購房人使用房屋的目的不能實現(xiàn)的情況。

關(guān)于土地的使用年限

住宅類房屋的土地使用年限是70年，實踐中，也有使用年限很短的住宅用地，這可能影響到房屋的實際價值，應(yīng)當引起購房者的足夠重視。

關(guān)于房產(chǎn)交易產(chǎn)生的各種稅費

對于房屋交易產(chǎn)生的稅費，買賣雙方應(yīng)當在合同中約定清楚。新房應(yīng)繳納契稅、印花稅、維修基金、權(quán)屬登記費、物業(yè)服務(wù)費、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)工本費等，雙方應(yīng)當約定清楚。

關(guān)于中介費

買賣雙方應(yīng)明確約定中介費用由誰支出，同時約定在交易不成功的情況下，中介費是否收取，收取后是否退還。

明確違約事項

尊重契約精神，讓不誠信者支付違約成本，這是現(xiàn)代市場經(jīng)濟的必然要求。因此，買賣雙方應(yīng)當約定違約事項和違約責任，同時應(yīng)注意，在非應(yīng)雙方責任的情況下，比如，不能辦理銀行貸款或公積金貸款的情況下，各自所應(yīng)承擔的責任。

實踐中，很多開發(fā)商包括品牌卡發(fā)商，往往在購房者不能辦理貸款的情況下收取購房者高額的違約金，實際上，購房者是否能獲取銀行貸款，開發(fā)商或者與開發(fā)商合作的房產(chǎn)銷售代理公司比購房者更清楚，，有個別開發(fā)商或者代理公司，明明清楚該購房者不可能獲得銀行貸款而與之簽訂購房合同，繼而以購房者違約未辦理銀行貸款為由要求購房者解除合同并支付高額違約金。

明確房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)

房屋一般都會有相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備，如室內(nèi)裝修、裝飾、花園、屋頂天臺、游泳池等。在購房合同中，雙方應(yīng)明確約定附屬設(shè)施的權(quán)屬，防止因此而導致房屋價值降低或者權(quán)屬爭議。

陰陽合同和付款方式

實踐中，主要是在二手房買賣中，為了實現(xiàn)避稅，買賣雙方在實際合同（陰合同）之外簽訂用于備案的合同（陽合同），實際上陽合同屬于無效合同，應(yīng)當注意防止。

房屋買賣中，賣房最好采用銀行轉(zhuǎn)賬加買房出具收據(jù)的方式支付房款，為可能出現(xiàn)的合同糾紛留存證據(jù)。

總之，買房是一項技術(shù)活，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人士來做。購買房屋，特別是經(jīng)濟價值較高的房屋，最好聘請執(zhí)業(yè)律師陪同，以免出現(xiàn)不必要的法律爭端。