1.房屋抵押貸款的注意事項有哪些

房屋抵押貸款需要注意貸款的三大注意事項。

一、房屋必須已結(jié)清貸款一些借款人想要辦理房屋抵押貸款，但是他們的房屋貸款還沒結(jié)清，而這樣的房屋已經(jīng)在銀行辦理了抵押的，不能再辦理。此外，農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等，都不可以抵押貸款。

二、銀行對房屋有明確的要求銀行對借款人用于抵押的房屋有明確的要求，一般來說，面積必須在50平米以上，房齡在20年以下。但是不同的銀行，具體規(guī)定不同。

以中國銀行為例，其規(guī)定只受理面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。三、貸款的用途要合法、合理房屋抵押貸款，不能用于炒股等高風(fēng)險的投資行為，可以用來買車、旅游等消費(fèi)。

需要注意的是，無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買車，拿到錢后拿去做生意了，銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為，將有權(quán)利將貸款收回。

2.房產(chǎn)抵押貸款的知識

親愛的樓主 這屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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3.抵押貸款有什么必須知道的常識

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、評估報告；

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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4.房屋抵押貸款的注意事項有哪些

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5.房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識包括哪些

1.可根據(jù)需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來所需提供的材料： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明或離婚證明）、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細(xì)表、借款合同原件、（劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章）。

貸款用途（裝修合同或購房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)資料），銀行認(rèn)識的評估公司出具的評估報告。 2.按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)： 貸款年限一般為不超過二十年。

男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定。

6.房產(chǎn)抵押貸款需注意哪些事項

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書； 2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明； 3、需要明確貸款用途。

抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。 4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。

也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。 5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。

這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

7.房屋抵押貸款注意事項有哪些

第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息。

首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。

比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。

其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。 第二、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。

抵押合同的主要條款有： 1、雙方的自然狀況； 2、被擔(dān)保債務(wù)的基本情況； 3、抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)； 4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益； 5、違約責(zé)任及爭議解決方式； 6、抵押的期限； 7、抵押物清償方式等等。 以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項為例： （一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對于被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項，針對是否為自身債務(wù)擔(dān)?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆?wù)擔(dān)保。

如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細(xì)填寫借款本金金額一欄；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保應(yīng)當(dāng)填寫第二項并且將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的金額詳細(xì)填寫在債務(wù)本金金額一欄，如有特別針對擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項寫明。 （二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限如果是對于自身債務(wù)借款進(jìn)行擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進(jìn)行填寫；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進(jìn)行填寫。

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個填寫。 有關(guān)房地產(chǎn)價值在抵押合同第三條中進(jìn)行確認(rèn)填寫，其房地產(chǎn)價值可以依據(jù)經(jīng)過國家認(rèn)證和房產(chǎn)主管部門承認(rèn)的評估公司出具的評估報告中評估價值，或是經(jīng)過雙方協(xié)商確定的《價值協(xié)議書》中價值。

（四）擔(dān)保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用進(jìn)行了表述和列明，申請雙方可以根據(jù)自身需要進(jìn)行填寫。