1.新手買(mǎi)房請(qǐng)注意：買(mǎi)房的常識(shí)你知道多少

第一次的買(mǎi)房的時(shí)候也是摸瞎，不過(guò)好在找的經(jīng)紀(jì)人還算可以，是中原地產(chǎn)的，介紹的都很詳細(xì)，也有給我們推薦都還可以，下面是查找的一些資料可以參考：

明確購(gòu)房目的，做好買(mǎi)房準(zhǔn)備

1、確定自己買(mǎi)房的用途：是剛需還是改善還是投資，想買(mǎi)新房還是二手房

2、根據(jù)用途確定考慮因素：剛需的需要考慮自己的預(yù)算和地段、物業(yè)，盡量延長(zhǎng)住宅使用時(shí)間；改善住宅除了要考察新的住宅，還要注意相關(guān)政策以及舊房屋處置問(wèn)題；投資客則需考慮投資回報(bào)率以及投資時(shí)機(jī)

3、買(mǎi)房知識(shí)準(zhǔn)備：學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，讓自己先成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)家

擦亮眼睛，挑選房源

1、確定購(gòu)房區(qū)域：查找區(qū)域內(nèi)的房源，對(duì)符合需求的房源進(jìn)行登記及對(duì)比

2、網(wǎng)上看房：了解樓盤(pán)位置、戶(hù)型等信息，同時(shí)最好看下周邊以及入伙的樓盤(pán)業(yè)主的論壇或評(píng)論，了解周邊實(shí)際情況

3、列一張看房清單：列清楚樓盤(pán)名以及打分標(biāo)準(zhǔn)或備注，并實(shí)時(shí)更新，為實(shí)地看房做準(zhǔn)備。

選定目標(biāo)，實(shí)地考察

1、看周邊環(huán)境：商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套都要實(shí)地去了解，此外也要了解周邊小區(qū)以及有無(wú)化工廠、電站及加油站等危險(xiǎn)配套

2、到營(yíng)銷(xiāo)中心：一看沙盤(pán)了解小區(qū)配套、密度、綠化，但要注意比例問(wèn)題；二看戶(hù)型圖，不僅是單個(gè)房子的戶(hù)型圖，最好還要看樓層的平面戶(hù)型圖，了解梯位比等；三看項(xiàng)目工地，工地一般不讓進(jìn)，但可以看下樓體外觀、施工進(jìn)度等

3、看樣板間：主要看戶(hù)型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、邊角問(wèn)題以及贈(zèng)送面積等；但有的樣板間會(huì)通過(guò)設(shè)計(jì)以及光線等讓房屋看起來(lái)更大更亮，要注意區(qū)別。

4、看房產(chǎn)證件：看五證二書(shū)是否齊全，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；二書(shū)是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，一般在營(yíng)銷(xiāo)中心角落有展示。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱(chēng)商品房預(yù)售合同，在深圳，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)先登記VIP，然后選一天搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般要注意：

1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。

3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款，因?yàn)槎ń鹨话闶遣豢赏说?/p>

簽訂購(gòu)房合同

由于購(gòu)房者法律知識(shí)不全面，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候很容易被鉆空，要特別注意：

1、關(guān)于房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證才有物權(quán)，但由于法律條款存在漏洞，一些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拖延辦證。首先一定要核查開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，其次可以增加補(bǔ)充條款，約定交房后360日內(nèi)不辦理房產(chǎn)證的處理方式

2、關(guān)于房屋的具體位置：有可能你買(mǎi)了好的位置，可交房時(shí)樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。因此要在合同中附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)，并讓開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

3、關(guān)于所售房屋的抵押：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金將樓盤(pán)進(jìn)行抵押，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)可能就得不到房屋。因此，要查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載，并要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案，在合同中補(bǔ)充如果出現(xiàn)抵押情況時(shí)應(yīng)如何退款或賠償

4、確定各方責(zé)任范圍：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有明確具體界定。最好根據(jù)法律將實(shí)際損失細(xì)化，對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

5、注意細(xì)節(jié)：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而使總的建筑面積不變；因此要在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；此外，合同勿留空白，填寫(xiě)金額時(shí)前加寫(xiě)$方纂改。

2.新手買(mǎi)房必看的“第一次買(mǎi)房攻略”

買(mǎi)房攻略1：買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)

面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？購(gòu)房前第一步，學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，對(duì)樓市有個(gè)大概的了解。自己買(mǎi)房前應(yīng)充分了解買(mǎi)房的流程，避免自己辦理手續(xù)起來(lái)忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云，對(duì)于買(mǎi)房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：限購(gòu)、限貸等也要有所了解，不但可以讓自己買(mǎi)房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)。仔細(xì)考察，做到心中有數(shù)。

買(mǎi)房攻略2：明確購(gòu)房目的 鎖定目標(biāo)

買(mǎi)房前需要問(wèn)清自己，到底需要什么樣的房子？準(zhǔn)備多少錢(qián)來(lái)買(mǎi)房？購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等因素，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；同時(shí)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力量力而行，購(gòu)房者要初步估算購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)，選擇合適的付款方式。此外，對(duì)于究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房，對(duì)房型有何特別的要求等都要有個(gè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，再?gòu)谋姸鄻潜P(pán)進(jìn)行篩選，選擇適合自己的房子。

買(mǎi)房攻略3：樓盤(pán)品質(zhì)很重要

開(kāi)發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開(kāi)發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

買(mǎi)房攻略4：查看五證一書(shū)

購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

買(mǎi)房攻略5：收房需查看仔細(xì)

業(yè)主在接到收房通知書(shū)之后，應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門(mén)分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門(mén)。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門(mén)反映。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

買(mǎi)房攻略6：物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。

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（以上回答發(fā)布于2017-02-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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3.買(mǎi)房知識(shí)大匯總 這些內(nèi)容要了解

近日，不少購(gòu)房置業(yè)人士也開(kāi)始將購(gòu)房大事提上日程。80后成為買(mǎi)房的主力軍，90后的小鮮肉們也默默開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)信息，人總離不開(kāi)房子，離不開(kāi)家，買(mǎi)房終歸是人生大事。無(wú)論是幾十年代的，買(mǎi)房做好功課，學(xué)習(xí)買(mǎi)房攻略是很有必要的，為了買(mǎi)房不走彎路。

不管是自住還是出租，買(mǎi)房都是一件大事，掌握一些理性買(mǎi)房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性?xún)r(jià)比較高的房子。

1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

雖說(shuō)你羨慕周邊的人都成為了有房有車(chē)一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買(mǎi)房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次買(mǎi)房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。

其次，要計(jì)算一下買(mǎi)房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

2、買(mǎi)之前學(xué)習(xí)常識(shí)很重要

對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？所以，買(mǎi)房前第一步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對(duì)于買(mǎi)房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：不但可以讓自己買(mǎi)房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)，減少被忽悠的次數(shù)。最后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。

不管是剛需還是投資，買(mǎi)房都是一件大事，掌握一些理性買(mǎi)房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性?xún)r(jià)比高的房子。不僅能夠買(mǎi)到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費(fèi)時(shí)間。

3、純小戶(hù)型社區(qū)的房子慎買(mǎi)

目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶(hù)型受到大多買(mǎi)房者的青睞，但是在選擇小戶(hù)型的時(shí)候，優(yōu)先大、小戶(hù)型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。此外，建議在購(gòu)買(mǎi)小買(mǎi)房戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

4、明確購(gòu)房目的，鎖定目標(biāo)

買(mǎi)房前自己一定要明確買(mǎi)房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。自己到底需要什么樣的房子？準(zhǔn)備預(yù)算來(lái)買(mǎi)房？購(gòu)房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來(lái)，做好規(guī)劃。

5、先定地段再選戶(hù)型

有的人買(mǎi)房則先看地段，有的著重考慮買(mǎi)房戶(hù)型和面積。關(guān)于使用功能和買(mǎi)房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的價(jià)值空間。提醒新手置業(yè)者，在選購(gòu)的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶(hù)型。

6、樓盤(pán)品質(zhì)很重要

開(kāi)發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開(kāi)發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

7、查看五證一書(shū)

購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

（以上回答發(fā)布于2017-06-26，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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4.買(mǎi)房需要了解什么常識(shí)

新環(huán)境房屋網(wǎng)為您介紹，買(mǎi)房需要注意的常識(shí)有哪些？

1. 剛開(kāi)盤(pán)的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然后按照每個(gè)月的銷(xiāo)量來(lái)定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶(hù)才能買(mǎi)到好房，但是價(jià)格上卻還是升的特別快的。

2. 不要再售樓處買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價(jià)。

3. 廣告都是為了宣傳制造出來(lái)的，顏色是經(jīng)過(guò)處理的，并不是樓盤(pán)的真是情況。

4. 在買(mǎi)房的時(shí)候要時(shí)刻保持清醒，因?yàn)槭蹣菃T會(huì)用很多逼迫性的話語(yǔ)來(lái)讓你買(mǎi)房，如果你緊張過(guò)頭了，那么你可能就會(huì)后悔的。

5. 高層中九到十一樓其實(shí)是揚(yáng)灰層，并不是售樓員說(shuō)的那樣是好樓層，臟空氣一般都會(huì)停在這個(gè)樓層的。

6. 景觀只是臨時(shí)為了吸引顧客而準(zhǔn)備的，并不是很久以前就是這個(gè)樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識(shí)表面現(xiàn)象。

7. 面磚的外墻是最容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。

8. 房產(chǎn)公司和測(cè)繪局其實(shí)是一個(gè)鼻孔出氣的，不要相信實(shí)測(cè)面積，還是動(dòng)手自己試試比較好。

9. 綠化率、容積率都是與現(xiàn)實(shí)不符的，能有個(gè)百分之八十就已經(jīng)很好了。

10. 外立面的材料和新房漏水是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會(huì)漏水。

11. 在你買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)別相信旁邊人的話，因?yàn)楹芏喽际枪景才诺娜藛T。

12. 直接在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)樓房，往往比在代理商處購(gòu)買(mǎi)來(lái)得實(shí)惠。

13. 窗戶(hù)看上去其實(shí)很大，能開(kāi)的就那么一扇，這是由于開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)才那么做的。

14. 報(bào)紙都是假的，無(wú)論寫(xiě)得有多好，往往都是賣(mài)不出去的樓盤(pán)。

5.買(mǎi)房新人必知的六大注意事項(xiàng)

新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。

根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

二、買(mǎi)房首付款的積累買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。

點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。

而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。

因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。四、買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。

面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。

二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

五、出行時(shí)間成本的節(jié)省購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。

如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩?/p>

如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。

這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。六、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。

后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。涉及到的法律問(wèn)題：第一，如何閱讀售樓書(shū)。

售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多么合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。

可是，往往在售樓書(shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書(shū)的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買(mǎi)了房子以。

6.購(gòu)買(mǎi)房子需要了解那些基本知識(shí)

作好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作

購(gòu)房前，要了解以下信息：

1、通過(guò)新聞媒體、房展會(huì)或互聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)適合的房源信息；

2、向發(fā)展商咨詢(xún)選定項(xiàng)目的情況，包括周邊環(huán)境、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度等；

3、向律師、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)相關(guān)法律、政策、購(gòu)房程序和注意事項(xiàng)；

4、結(jié)合自己情況，初步選定所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。

購(gòu)房談判

購(gòu)房談判時(shí)，要注意以下事項(xiàng)：

1、審查發(fā)展商資質(zhì)和項(xiàng)目的合法性（五證二書(shū)）；

2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，應(yīng)實(shí)地看房；購(gòu)買(mǎi)期房，應(yīng)考查施工現(xiàn)場(chǎng)、進(jìn)度，并看樣板間。切忌只看沙盤(pán)、樓書(shū)。

3、審查《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件，包括：《房屋平面圖》、《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明》；

4、辦理預(yù)售登記。

付 款

1、付款方式。付款方式有三種：一次性付款、銀行貸款和分期付款。其中，銀行貸款又分為銀行按揭貸款、公積金貸款和組合貸款三種。

2、所需費(fèi)用。包括：購(gòu)房款、契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、公共維修基金等稅費(fèi)。

簽訂物業(yè)管理協(xié)議

1、審查《物業(yè)管理公約》的具體內(nèi)容；

2、審查物業(yè)管理公司收費(fèi)依據(jù)和具體服務(wù)項(xiàng)目；

3、明確與物業(yè)管理公司房屋維修責(zé)任的劃分。

商品房的交付

商品房交付時(shí)，應(yīng)注意：

1、接到《入住通知》后，按照合同約定驗(yàn)收房屋；

2、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

3、商品房的保修期及物業(yè)客理費(fèi)自房屋交付之日起計(jì)算；

4、發(fā)展商應(yīng)于房屋交付之日起六十日內(nèi)，將房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

辦理產(chǎn)權(quán)登記

發(fā)展商應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

個(gè)人申請(qǐng)貸款購(gòu)房流程

1、買(mǎi)方在銷(xiāo)保中心與銷(xiāo)售部簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；

2、買(mǎi)方與發(fā)展商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

3、買(mǎi)方支付首期房款；

4、發(fā)展商去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記；

5、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表及借款合同；

6、向律師事務(wù)所提出申請(qǐng)并提交文件；

7、經(jīng)銀行批準(zhǔn)與銀行簽訂借款合同；

8、借款人開(kāi)戶(hù)領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡；

9、借款合同生效，資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息解除合同。

房產(chǎn)知識(shí)

7.買(mǎi)房有那些需要知道的技巧

1、買(mǎi)房談判十五招 （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。

如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。

（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。

（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。

（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%，你可讓他40%，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。

（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。

（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。

（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。

大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。

（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

2、注意的問(wèn)題：除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有升值的潛力了） 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”最好的。 1，建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，比如：建筑商破產(chǎn)失蹤，追討無(wú)門(mén)；交房期一拖再拖，甚至取消合同；交房貨不對(duì)版，質(zhì)量合要求等等. 2，不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用，大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3，建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同，里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障. 4，新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工，缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備，管道系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年，二年，七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5，許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作，家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的，更要注意炒賣(mài)樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)， 新房不講價(jià)， 有人幫助， 何樂(lè)不為！ 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。

2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫(huà)個(gè)位置示意圖，越畫(huà)越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤(pán)的真實(shí)位置。

3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤(pán)房屋的最低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶(hù)型以及施工進(jìn)度而增加。

當(dāng)然沒(méi)有人買(mǎi)時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。 4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。

否則，您會(huì)失望的。 5、別迷戶(hù)型圖 戶(hù)型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。

因?yàn)橛械膽?hù)型圖比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。 6、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴(lài)。

不了解別輕易購(gòu)房。 7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。

您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類(lèi)的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。 8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買(mǎi)。

授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。 9、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍?xún)一下貸款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。

10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。連連 2、購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題 作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。

但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。 個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。

第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先。

8.購(gòu)買(mǎi)房子需要了解那些基本知識(shí)

一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作： 在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。

在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。

認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積 在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性?xún)r(jià)比高的住宅了。

購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶(hù)型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。

與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力 購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。

此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。

必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺㈦娖?、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇 購(gòu)房者要買(mǎi)到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶(hù)型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買(mǎi)這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：1、背景調(diào)查。

在選擇購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門(mén)做一些咨詢(xún)，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤(pán)查詢(xún) 。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。

為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢(xún)問(wèn)。3、態(tài)度分析。

購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。

三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。

不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。

2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。3、、咨詢(xún)商品房的質(zhì)量等級(jí)。

要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。

在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。4、白天看，晚上也看。

晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。

廚房、廁所如果有滲水，將給住戶(hù)帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。

購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。

所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買(mǎi)頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。

6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿(mǎn)空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。

7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。

對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真考慮。

9.誰(shuí)能介紹一兩本房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)的書(shū)籍

隨便整理下我以前的給你看看吧，都是基礎(chǔ)知識(shí) 一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著物 c） 房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。

房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。

我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規(guī)律不同；c） 權(quán)屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構(gòu)成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。

▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。

三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi) 型 內(nèi) 容 編號(hào) 名稱(chēng) 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類(lèi)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程開(kāi)工證；d.國(guó)有土地使用證；e.商品房預(yù)售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。

含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)； ◆一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； ◆土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。

政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示。