1.房貸小知識：哪些房產(chǎn)不能做抵押貸款
第一類：沒有還清貸款的房子應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。
2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。
石家莊貸款，石家莊房產(chǎn)貸款，石家莊抵押貸款，石家莊中小企業(yè)貸款，石家莊貸款公司，石家莊銀行貸款，無抵押貸款，房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點(diǎn)，辦理速度快，適合短期周轉(zhuǎn)。
第二類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。第三類：小產(chǎn)權(quán)房名為小產(chǎn)權(quán)（村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議），實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。
而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸；第四類：部分已購公房（房改房）雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
第五類：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款。
（以上回答發(fā)布于2017-06-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)。
2.房產(chǎn)抵押貸款的知識
親愛的樓主 這屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
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3.房產(chǎn)抵押要注意什么
房產(chǎn)抵押要注意事項如下： 第一，首先要核實(shí)抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。
因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。 比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。
所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 抵押合同的主要條款有： 1。
雙方的自然狀況； 2。被擔(dān)保債務(wù)的基本情況； 3。
抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)； 4。抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益； 5。
違約責(zé)任及爭議解決方式； 6。抵押的期限； 7。
抵押物清償方式等等。 第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。
抵押登記有三個意義，一是對抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益；二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
4.房屋抵押注意事項有哪些
首先，了解申請貸款的種類。
雖然都是利用房屋抵押貸款，但可以申請的貸款品種其實(shí)差異不少。比如建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請個人消費(fèi)額度貸款，也可以申請個人助業(yè)貸款，但個人助業(yè)貸款比個人消費(fèi)額度貸款有很多優(yōu)勢。
其次，了解貸款利率。銀行貸款利率高低直接決定了貸款成本，整體上來說，抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率上浮一定范圍，最高不會超過50%。
如果各銀行利率大同小異，要問清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，盡量選擇辦理快利率低的。 最后要注意還款方式的選擇。
申請貸款時銀行一般會有多種還款方式可以選擇，比如按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以內(nèi)（含）的，還可以采取到期一次性還本付息。 這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢時可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時支付利息；到期一次性還本付息在提前還款時銀行會有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時銀行也會有一些限制。
5.房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識包括哪些
1.可根據(jù)需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來所需提供的材料： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明或離婚證明）、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細(xì)表、借款合同原件、（劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章）。
貸款用途（裝修合同或購房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)資料），銀行認(rèn)識的評估公司出具的評估報告。 2.按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)： 貸款年限一般為不超過二十年。
男不超過60周歲，女不超過55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定。
6.如何設(shè)定房產(chǎn)抵押,房產(chǎn)抵押要注意什么
你好，隨著新時代的到來，貸款變得不在那么遙不可及，而貸款又分為很多種，但是如何設(shè)定房產(chǎn)抵押。許多人要問房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)呢？請參考以下內(nèi)容，希望能夠幫到你。
房地產(chǎn)抵押所需的基本條件
根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，下列的房地產(chǎn)可以設(shè)定為抵押；
(1)抵押人的房屋和其他地上定著物；
(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：
(1)土地權(quán)；
(2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；
(3)用于、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；
(4)權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；
(5)依法被查封、扣押、的房地產(chǎn)；
(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價值要大于（或等于）它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。
銀行發(fā)放抵押貸款時要對房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價
抵押貸款申請人買房地產(chǎn)時的價格，稱為房地產(chǎn)成交價格。但是金融機(jī)構(gòu)不把房地產(chǎn)成交價格作為房地產(chǎn)價值依據(jù)，由抵押貸款金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)重新估價。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人要將房地產(chǎn)予以變賣實(shí)現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)要了解該房地產(chǎn)實(shí)際價值是多少這樣才確保貸款安全。
如何簽訂個人住房抵押貸款合同
在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
一、借款合同應(yīng)包括：
(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。
(2)貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。
(5)違約責(zé)任。對于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時將款項交付借款方；對于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：
1借款人不能按期歸還本息；
2借款人向貸款人提供虛假文件；
3借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
4借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或再抵押的；
5借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的；
6在同一貸款人的兩個以上（含兩個）分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。
抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。
(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。
(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。
(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。
(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。
后想指出的是，房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。
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7.銀行個人抵押貸款的知識,您了解多少
房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低
其實(shí)，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監(jiān)會統(tǒng)一要求的，每個銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴(yán)格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產(chǎn)抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出于對貸款資金的風(fēng)險考慮，都會對每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！
當(dāng)銀行評審借款人貸款資質(zhì)的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836
8.房屋怎樣抵押貸款
房屋抵押貸款 詳細(xì)說明： 房屋抵押貸款服務(wù)：為了正當(dāng)?shù)纳詈徒?jīng)營需要，以自己或他人的產(chǎn)權(quán)房作為抵押物向銀行申請?zhí)囟ㄓ猛镜馁J款。
貸款的期限：1年-30年； 金額：貸款金額最高為房屋評估價的70% 房屋抵押貸款問答 1、抵押房產(chǎn)區(qū)域是否有限制？ 北京所有區(qū)域 2、什么性質(zhì)房屋可以貸款？ 住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房、央產(chǎn)房等 3、貸款額度是否有限制？ 沒有限制。 房屋評估價的60%到70%。
5萬到2000萬之間。 4、房屋年齡是否有限制？ 80年以后都可以。
5、已經(jīng)有貸款的房屋是否可以再次抵押獲得貸款？ 可以。根據(jù)您的款需要的緩急我們安排不同的融資模式滿足您的需求。
可以安排加按揭貸款品種。 就是把您已經(jīng)增值的部分重新評估在貸款融資自己使用。
6、房屋貸款期限？ 最長可以30年。 7、我沒有房屋但是親屬或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押貸款 可以。
8、我是否需要提供特殊材料？ 需要您提供基本材料就可以。如身份證（護(hù)照、軍官證、港澳臺灣同胞往來通行證等）、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、個人收入證明就可以。
9、你們前期收費(fèi)嗎？ 我們大部份費(fèi)用都是后收的 10、還款方式有什么可以選擇的嗎？ 1年的貸款可以選擇，先利息后1次性還本；1年以上可以月供；或循環(huán)授信等方式。 11、外地人或外國人是否可以抵押貸款融資？ 可以。
12、貸款對象是什么？ 年齡在十八周歲（含）至七十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人。 13、是否需要提供用途證明？ 需要 14、我們的貸款抵押融資優(yōu)勢是什么？ 專業(yè)律師服務(wù)、龐大的金融資源（銀行、擔(dān)保、投資商、民營資本、風(fēng)險投資資本、個人資本、海外資本）根據(jù)您的需求制定創(chuàng)新的抵押貸款融資方案。
15、我們保證您什么？ （1）合法：我們是專業(yè)律師，承擔(dān)無限責(zé)任，合法是我們對自己的要求，也是對您必須負(fù)責(zé)，我們不需要制做任何虛假材料，銀行或投資商會相信我們的建議。 （2）安全：您在融資貸款過程中，材料我們承諾只做為您貸款融資使用，絕不做任何其他用途，如辦理移動電話、辦理信用卡等非法行為；同時，保密您的信息，披露范圍限制在合同范圍內(nèi)。
（3）快速：我們幾年的金融地產(chǎn)經(jīng)驗已經(jīng)積累了雄厚的知識與經(jīng)驗以及龐大的投資商（包括銀行）資源，以及完善的流程，可以滿足您迅速用款的要求。 16、抵押貸款流程是什么樣 （1）與我們簽定融資專向法律顧問合同 （2）派評估到您的房屋評估房產(chǎn) （3）之后收集所有資料連同評估報告到報送銀行，銀行審核后簽定借款合同 （4）銀行批貸 （5）到建委抵押登記 （6）銀行放款 建議辦理房屋抵押貸款到萬才聯(lián)合，聯(lián)系電話：59009935 59009571 。
9.房產(chǎn)抵押貸款辦理資料是什么
房產(chǎn)抵押貸款辦理資料：銀行卡、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告、購房合同、抵押合同等。
依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：
第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
（四）抵押擔(dān)保的范圍；
（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。
抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。
第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
