一、上海首套房認定標準

你好，我是來自上海九間伴不動產(chǎn)的置業(yè)經(jīng)理，從業(yè)六年，根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%;

如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價的1%。

所以你需要把你的名字從原房產(chǎn)上去掉，把你三分之一的產(chǎn)權賣給你父母，繳納三分之一的產(chǎn)權過戶稅費。

等你新房產(chǎn)辦出后，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。

還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產(chǎn)證上有她的名字。

二、首套房認定規(guī)則是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房？？算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房？？算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房？？算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房？？算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時？？算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房？？算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款？？算首套。

購房前，請務必對比這些標準，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水平。

三、買房時如何認定首套房

央行、銀監(jiān)會發(fā)布新政指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0。

7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。 雖然政府已經(jīng)正式發(fā)文放寬首套房認定標準，即“認貸不認房”，但是對于購房者來說，他們最需要的是針對自身情況的明確且直觀的回答。

以下是小編整理的關于首套房認定的常見情況，大家不妨對號入座，對自己的購房資格進行判斷。 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

四、首套房認定標準是什么

首套房認定標準： 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。 7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京搜房經(jīng)紀人。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套。

五、首套房的認定標準是怎樣的

1、購房者貸款買過房但商業(yè)貸款已經(jīng)還完再貸款買房按首套房貸款標準。

2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房，按首套房貸款標準。 貸款買過房后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，按首套房貸款標準。

3、全款買過一套房再貸款買房也按首套房貸款標準。 4、全款買過一套房然后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，此時貸款買房按首套房貸款標準。

5、有兩套房的貸款記錄但已全部還清，并且能夠提供兩套房的住房出售證明，此時貸款買房按首套房貸款標準。 6、有一套貸款買房但貸款已還清，另一套是公積金貸款但已出售，并能提供住房出售證明，此時貸款買房按首套房認貸款標準。

7、夫妻婚前一方有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后貸款買房按首套房貸款標準。

六、貸款首套房該如何界定呢

一、首套購房界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。

這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。 界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

二、政策宏觀指導個人公積金貸款利率下調(diào)。金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0。

7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0。

27個百分點。 汶川地震災區(qū)居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

央行表示，有關貸款利率下限和最低首款比例的調(diào)整將于10月27日執(zhí)行。 三、購房最低首付首次購房最低首付降為2成 一是降低了銀行執(zhí)行的優(yōu)惠貸款利率。

目前央行執(zhí)行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準利率為7。47%，之前銀行可執(zhí)行的最低貸款利率為6。

3495%，新政出臺后，銀行可執(zhí)行的最低貸款利率則降至5。229%。

二是取消了之前對購買第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。 新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。

另據(jù)介紹，下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4。32%調(diào)整為4。

05%，五年期以上由現(xiàn)行的4。86%調(diào)整為4。

59%。 四、銀行貸款優(yōu)惠中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優(yōu)惠措施。

深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優(yōu)惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標準。據(jù)了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執(zhí)行，并且利率不能打7折。

此前一些銀行放松了標準，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

七、首套房怎么認定

首套房貸款結清再買房仍按首套認定 9月30日16時，央行、銀監(jiān)會下發(fā)通知，調(diào)整住房信貸政策，二套房認定實行“認貸不認房”。

20時，落實這一精神的河南版《意見》出臺，涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個方面共20條意見。其中，最引人關注的莫過于信貸政策的調(diào)整。

《意見》提出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0。7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定 擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策 擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

同時，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。 除了信貸政策外，還明確降低和減免住房交易有關稅費。

對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收對面積在90平方米（不含90平方米）~144平方米的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。 個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通商品房，免征營業(yè)稅，個人購買房屋時間，以房屋買賣合同訂立時間為準（此前，購房時間認定以繳納契稅時間為準）。

政策解讀 房貸新政調(diào)整的亮點是，首套房的認定更加明確，范圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。 以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準利率的0。

7倍的優(yōu)惠。 隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平提高，越來越多居民產(chǎn)生了越來越強的改善型住房需求。

二套房對于現(xiàn)階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機需求。 房地產(chǎn)信貸政策要在抑制投資投機需求的同時，滿足自住及改善型需求。

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