一、泰國曼谷買房是騙局嗎

首先，泰國曼谷買房不是騙局，因?yàn)樘﹪姆慨a(chǎn)投資形式多元化，無論是出租還是自住，都是非常好的選擇。

最近幾年人民幣兌換泰銖的匯率一直在增長，在泰國買房相對來說是十分劃算的，還有值得一提的是，泰國在房產(chǎn)方面跟中國是很不同的。首先是永久產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)，沒有人敢侵犯你的房產(chǎn)。

而且在泰國買房手續(xù)很簡單，只要有護(hù)照、銀行匯款證明和支票等就能辦理過戶手續(xù)，并且泰國房產(chǎn)的過戶費(fèi)很低，一般是買賣雙方各交1%，加上營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅等一起稅費(fèi)也就在6%的樣子，相對歐美等國家來說還是比較劃算的。所以近年來，很多投資者都會選擇去泰國買房投資，每個人置業(yè)都有不同的目的，所以要根據(jù)自身的需求，選擇合適的房產(chǎn)才是正確的投資之道。

二、如何在泰國曼谷買房

泰國曼谷的房產(chǎn)投資形式多元化，無論是出租還是自住，都是非常好的選擇。泰國是一個非常適合旅游度假、休閑養(yǎng)老的國家，每年接待海外游客數(shù)量可達(dá)2000萬，180萬外籍人士選擇在泰國養(yǎng)老。

數(shù)據(jù)上看，泰國最受國人熱衷的城市有曼谷、清邁等…都是非常熱門的旅游目的地。當(dāng)然，國人關(guān)注并購買泰國曼谷房產(chǎn)，不僅僅是因?yàn)樘﹪匀说娘L(fēng)光和美食，這與泰國房產(chǎn)蒸蒸日上的升值預(yù)期也有著莫大的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國曼谷房價約在兩三萬一平，泰國曼谷房產(chǎn)投資回報(bào)率為20.1%，排名全球第5！以市中心CBD的單室套公寓為例，總價如果為60萬元，月租金約4000元，租金回報(bào)率大約7%，這還不算房子增值部分。

曼谷租賃活躍，空置率低，每個區(qū)域的入住率都在87%以上了甚至達(dá)到90%。，并且泰國房產(chǎn)大都是永久產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)稅等優(yōu)勢深受投資者喜愛。所以泰國投資房產(chǎn)不僅要挑對城市，還需要從城市中去挑最有價值的區(qū)域。

三、中國人在泰國買房都要注意些什么,哪位買過房的朋友可以說說

據(jù)泰國《曼谷商報(bào)》報(bào)道，泰國知名房地產(chǎn)開發(fā)商尚思瑞執(zhí)行總裁烏泰說，2017年上半年該集團(tuán)銷售金額為150億泰銖（約合30億元人民幣），比去年同期增長20%，其中外國人購房者貢獻(xiàn)越來越大，中國人則是“主力軍”。

與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的“房產(chǎn)”，主要指的是“公寓”。因?yàn)樘﹪刹辉试S外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項(xiàng)目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。曼谷市內(nèi)隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量可謂非常充足。

泰國公寓是什么價格？有人在曼谷素坤逸地區(qū)買下一個30平米的房子。該公寓離地鐵站大約1公里，均價在每平米19萬泰銖（約合3.8萬元人民幣）左右。注意，泰國公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國內(nèi)的住宅那樣包含公攤面積。

雖然赴泰買房有漸熱的趨勢，不過大部分中國買家還是要悠著點(diǎn)。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風(fēng)險：物業(yè)管理風(fēng)險（泰國由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)后期的房屋管理，一旦物業(yè)公司出了問題，公寓就很可能會“爛尾”）、房屋稅費(fèi)風(fēng)險（一般新公寓一年物業(yè)管理費(fèi)可高達(dá)四五萬元人民幣）、房屋維護(hù)風(fēng)險（因氣候原因，在國內(nèi)可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）、出租風(fēng)險（很多公寓并不容易租出去）和政策風(fēng)險（泰國政府更迭較快，相應(yīng)政策延續(xù)性較差）。

四、曼谷房價2019多少一平米

泰國曼谷的2019年房價平均價格約在兩三萬人民幣一平方，不同城市不同區(qū)域的房價也會有差別的，可以根據(jù)不同的需求選擇不同城市。

1、最好和最差的區(qū)域之間的收益回報(bào)率甚至可以達(dá)到2到3倍的差距，更重要的是一旦選錯區(qū)域，后期轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)不出去才是最致命的問題。所以泰國投資房產(chǎn)不僅要挑對城市，還需要從城市中去挑最有價值的區(qū)域。一百萬到兩百萬還能在一國首都——曼谷的市中心黃金地段買到很好的房子。在泰國購房首付一般是20%到30%，一百萬的房子首付只要15-30萬，按工期分批付款，其余的房款在項(xiàng)目完工交房時才付清。

2、泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，導(dǎo)致地價不斷上漲，尤其是曼谷，害怕錯過最佳購房時機(jī)的泰國當(dāng)?shù)厝硕技庇谌胧?。根?jù)數(shù)據(jù)顯示，上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國成為東南亞首選的高租金回報(bào)國之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，而且隨著曼谷機(jī)場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產(chǎn)市場前景大好。綜上所述，在泰國曼谷買房還是不錯的選擇。

五、2019年泰國曼谷的房價是多少

以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區(qū)的游泳健身房會所等等全部都是免費(fèi)使用的。

對于投資曼谷房地產(chǎn)（公寓）來講，由于受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業(yè)基地。

曼谷，大部分高漲價空間和租賃回報(bào)較理想的房產(chǎn)地段在天鐵沿線距離站臺500米范圍內(nèi)，其次是地鐵和機(jī)場快線沿線附近。曼谷同樣是車輛擁堵嚴(yán)重的大都市， 出行的便捷性直接影響的住戶和租戶，也就直接影響房屋的價格。

1）目前泰國當(dāng)?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

2）目前泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。

3）未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。

4）泰國房價升值穩(wěn)定，年均升值6-10%，作為旅游大國，其酒店公寓回報(bào)率非常穩(wěn)定。在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計(jì)算，沒有公攤。再看看國內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

六、又看到身邊有朋友在泰國買房了,去泰國買房真的有那么好

去泰國買房不僅只有內(nèi)地中國人，還有臺灣人、香港人、馬來西亞、歐美地區(qū)的人。

目前泰國房產(chǎn)市場比較火，在2019年1月23日《曼谷郵報(bào)》公布一組數(shù)據(jù)，稱泰國房產(chǎn)吸引中國投資客，據(jù)估計(jì)近五年泰國仍將是最受中國房地產(chǎn)買家歡迎的國度，比去年至少增長10%，其中曼谷、清邁、芭提雅和普吉最受青睞。

1） 目前泰國當(dāng)?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

2） 目前泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。

3） 未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。

4） 泰國房價升值穩(wěn)定，年均升值6-10%，作為旅游大國，其酒店公寓回報(bào)率非常穩(wěn)定。在泰國，外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，且無遺產(chǎn)稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計(jì)算，沒有公攤。再看看國內(nèi)的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，并且大部分公寓產(chǎn)品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

泰國地產(chǎn)的優(yōu)勢如下：

1） 泰國房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)（擁有地契），沒有遺產(chǎn)稅；

2） 泰國房價相對便宜；

3） 泰國的公寓、別墅都帶裝修；

4） 泰國公寓沒有公攤面積；

5） 在泰國居住 就醫(yī)上學(xué)都容易；

6） 預(yù)估租金回報(bào)率高；

7） 泰國房價漲勢可觀；

8） 在泰國購置房產(chǎn)比在別的國家容易；

9） 泰國沒有房產(chǎn)稅，過戶及持有費(fèi)用低；

10） 泰國醫(yī)療服務(wù)完善并價格低廉；

11） 輕松辦理泰國養(yǎng)老簽證；

泰國房價目前水平來說遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市，總的來說還是有一定的升值空間的。

七、中國人能在泰國買房條件有哪些

外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。房屋產(chǎn)權(quán)可傳宗接代（無遺產(chǎn)稅，超過5000萬泰銖將來會收10%）。

房產(chǎn)的面積是按照使用面積計(jì)算的，沒有公攤。泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬。泰國的公寓、別墅交房時都帶精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等，很多還帶全套精品家具。

泰國沒有“房產(chǎn)稅”，持有成本很低。泰國買房的稅費(fèi)大概是房價的1.5%，其中過戶費(fèi)是房價的2%（買賣雙方各付一半）；另外還有0.5%的印花稅。

泰國土地廳工作效率很高，業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。

八、泰國買房到底靠不靠譜

在泰國投資房地產(chǎn)（公寓）前景

1、泰國當(dāng)?shù)厝碎_始投資購買公寓，用于投資出租；公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續(xù)增長。

2、泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。

3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷、普吉島房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設(shè)施齊全，國際化程度高。

4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費(fèi)；過戶手續(xù)簡便；交易靈活可隨時轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。

在泰國買房，只有現(xiàn)房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產(chǎn)證；有效期按照所購買房產(chǎn)的性質(zhì)來確定房產(chǎn)證是永久產(chǎn)權(quán)或非永久產(chǎn)權(quán)。

若想投資泰國，首選曼谷（首都），外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時曼谷的房子就成了剛需。根據(jù)調(diào)查顯示，曼谷的常住人口日漸增長（約1100萬常住人口，占曼谷總?cè)丝诘?/6），況且泰國還是名符其實(shí)的旅游大國，外籍游客一年四季絡(luò)繹不絕。

泰國房價也是逐年增長，約12%~15%。投資房產(chǎn)時，地段很重要，外加上曼谷具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，醫(yī)療水平完善并且價格適中，周邊設(shè)施配備齊全，可見這些增值服務(wù)也代表著泰國房地產(chǎn)健康發(fā)展的一個趨勢。

若換個宏觀的角度來看，比起亞太地區(qū)的價格而言，泰國的房價算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達(dá)3倍。

曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產(chǎn)的升值空間。

買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。紅色的區(qū)域就是現(xiàn)在外國人（特別是日本人）聚集最多的黃色Sukhumvit區(qū)，是當(dāng)下泰國年經(jīng)人與觀光客特別喜歡的區(qū)域。藍(lán)色的區(qū)域是曼谷傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)。特別是綠色和紅色相切處，曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落于該區(qū)域。

好的投資必選CBD區(qū)域，越是在市中心地段，投資回報(bào)率也會越高。現(xiàn)今曼谷市中心的出租回報(bào)率高達(dá)6%~8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會輕易轉(zhuǎn)移，房價自然而然看漲。不論是游客還是泰國人，都喜歡住在設(shè)備齊全的地方。

而且曼谷房子總體質(zhì)量算不錯，公寓無公攤，配套設(shè)施有圖書室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、兒童室、停車場等等，裝修設(shè)計(jì)都很國際現(xiàn)代化。