1.銀行貸款有關(guān)的知識(shí)
什么是銀行貸款銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
銀行貸款的分類(lèi)根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類(lèi)型。如：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌?，可分為工商業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。
而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類(lèi)型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類(lèi)型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶(hù)和透支賬戶(hù)等形式。
中小企業(yè)獲得銀行貸款的技巧：建立良好的銀企關(guān)系。要講究信譽(yù)。
要寫(xiě)好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，突出項(xiàng)目特點(diǎn)。選擇合適的貸款時(shí)機(jī)。
取得中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的支持。銀行貸款的方式：（1）創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專(zhuān)項(xiàng)貸款。
符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。
對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模的，可給予更高額度的貸款。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。
支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮，并可享受一定比例的政府貼息。（2）抵押貸款對(duì)于需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。
抵押貸款金額一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬(wàn)元。如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房，可以以擬購(gòu)房子作抵押，向銀行申請(qǐng)商用房貸款，貸款金額一般不超過(guò)擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
適合于創(chuàng)業(yè)者的有：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、無(wú)形資產(chǎn)抵押貸款等。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以股票、國(guó)債、企業(yè)債券等獲銀行承認(rèn)的有價(jià)證券，以及金銀珠寶首飾等動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。（3）質(zhì)押貸款除了存單可以質(zhì)押外，以國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個(gè)人貸款。
存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%；國(guó)債質(zhì)押貸款可貸國(guó)債面額的90%；保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過(guò)保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。從質(zhì)押范圍上看，范圍是比較廣的，像存款單、國(guó)庫(kù)券、提貨單、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等都可以作質(zhì)押。
創(chuàng)業(yè)者只要能找到屬于自己的東西，以這些權(quán)利為質(zhì)押物，就可以申請(qǐng)獲取銀行的貸款。（4）保證貸款如果你沒(méi)有存單、國(guó)債，也沒(méi)有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。
當(dāng)前銀行對(duì)高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば小⒔ㄐ械冉鹑跈C(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn)，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。（5）下崗失業(yè)人員小額貸款根據(jù)“凡年齡在60歲以?xún)?nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來(lái)就業(yè)的，可以持勞動(dòng)保障部門(mén)核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請(qǐng)辦理失業(yè)貸款。
每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)可以最高貸款兩萬(wàn)元，且利息是當(dāng)?shù)劂y行貸款之間的最低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬(wàn)元的低利率貸款。
（6）國(guó)際貿(mào)易融資國(guó)際貿(mào)易融資是指政府及銀行對(duì)進(jìn)出口企業(yè)提供的與進(jìn)出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。這些業(yè)務(wù)包括授信開(kāi)證、進(jìn)口押匯、提貨擔(dān)保、出口押匯、打包貸款、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、國(guó)際保理融資、福費(fèi)廷、出口買(mǎi)方信貸等。
1）國(guó)際貿(mào)易短期融資*出口商可以從進(jìn)口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進(jìn)口商對(duì)出口商的預(yù)付款。
②銀行對(duì)出口商提供貸款，如無(wú)抵押品貸款、銀行憑信托收據(jù)貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國(guó)存儲(chǔ)貸款等。*進(jìn)口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。
包括：①出口商向進(jìn)口商提供的貸款，如開(kāi)立帳戶(hù)信貸、票據(jù)信貸。②銀行對(duì)進(jìn)口商提供貸款。
包括銀行對(duì)進(jìn)口商直接籌資，承兌匯票貼現(xiàn)，銀行承兌信用，信用證籌資。2）國(guó)際貿(mào)易中長(zhǎng)期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵(lì)本國(guó)企業(yè)商品出口，而向本國(guó)出口商、外國(guó)今后商或進(jìn)口方銀行提供信貸資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
這是中小企業(yè)緩解資金壓力重要貿(mào)易融資方式。包括賣(mài)方信貸、買(mǎi)方信貸兩個(gè)方面。
賣(mài)方信。
2.銀行貸款有關(guān)的知識(shí)
什么是銀行貸款 銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。
銀行貸款的分類(lèi) 根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類(lèi)型。如：按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；按貸款用途或?qū)ο蟛煌煞譃楣ど虡I(yè)貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)者貸款、有價(jià)證券經(jīng)紀(jì)人貸款等；按貸款擔(dān)保條件不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；按貸款金額大小不同，可分為批發(fā)貸款和零售貸款；按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款，等等。
而且，在不同的國(guó)家和一個(gè)國(guó)家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類(lèi)型也是有差異的。如美國(guó)的工商貸款主要有普通貸款限額、營(yíng)運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類(lèi)型，而英國(guó)的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶(hù)和透支賬戶(hù)等形式。
中小企業(yè)獲得銀行貸款的技巧：建立良好的銀企關(guān)系。要講究信譽(yù)。
要寫(xiě)好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，突出項(xiàng)目特點(diǎn)。選擇合適的貸款時(shí)機(jī)。
取得中小企業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的支持。銀行貸款的方式：（1）創(chuàng)業(yè)貸款 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng)，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專(zhuān)項(xiàng)貸款。
符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬(wàn)元的貸款支持。
對(duì)創(chuàng)業(yè)達(dá)到一定規(guī)模的，可給予更高額度的貸款。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。
支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮，并可享受一定比例的政府貼息。（2）抵押貸款 對(duì)于需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。
抵押貸款金額一般不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬(wàn)元。如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房，可以以擬購(gòu)房子作抵押，向銀行申請(qǐng)商用房貸款，貸款金額一般不超過(guò)擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
適合于創(chuàng)業(yè)者的有：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、無(wú)形資產(chǎn)抵押貸款等。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。
創(chuàng)業(yè)者可以股票、國(guó)債、企業(yè)債券等獲銀行承認(rèn)的有價(jià)證券，以及金銀珠寶首飾等動(dòng)產(chǎn)做抵押，向銀行獲取貸款。（3）質(zhì)押貸款 除了存單可以質(zhì)押外，以國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單等憑證也可以輕松得到個(gè)人貸款。
存單質(zhì)押貸款可以貸存單金額的80%；國(guó)債質(zhì)押貸款可貸國(guó)債面額的90%；保險(xiǎn)公司推出的保單質(zhì)押貸款的金額不超過(guò)保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。從質(zhì)押范圍上看，范圍是比較廣的，像存款單、國(guó)庫(kù)券、提貨單、商標(biāo)權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等都可以作質(zhì)押。
創(chuàng)業(yè)者只要能找到屬于自己的東西，以這些權(quán)利為質(zhì)押物，就可以申請(qǐng)獲取銀行的貸款。（4）保證貸款 如果你沒(méi)有存單、國(guó)債，也沒(méi)有保單，但你的配偶或父母有一份較好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。
當(dāng)前銀行對(duì)高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば小⒔ㄐ械冉鹑跈C(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)元左右的保證貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得批準(zhǔn)，從而較快地獲取創(chuàng)業(yè)資金。（5）下崗失業(yè)人員小額貸款 根據(jù)“凡年齡在60歲以?xún)?nèi)、身體健康、誠(chéng)實(shí)信用、具備一定勞動(dòng)技能的下崗失業(yè)人員，自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營(yíng)與組織起來(lái)就業(yè)的，可以持勞動(dòng)保障部門(mén)核發(fā)的再就業(yè)優(yōu)惠證向商業(yè)銀行或其分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款規(guī)定，創(chuàng)業(yè)者可以聘用是屬于下崗失業(yè)的人員，協(xié)商后，可憑再就業(yè)優(yōu)惠證，申請(qǐng)辦理失業(yè)貸款。
每個(gè)人的標(biāo)準(zhǔn)可以最高貸款兩萬(wàn)元，且利息是當(dāng)?shù)劂y行貸款之間的最低利率。如果企業(yè)聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬(wàn)元的低利率貸款。
（6）國(guó)際貿(mào)易融資 國(guó)際貿(mào)易融資是指政府及銀行對(duì)進(jìn)出口企業(yè)提供的與進(jìn)出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。這些業(yè)務(wù)包括授信開(kāi)證、進(jìn)口押匯、提貨擔(dān)保、出口押匯、打包貸款、外匯票據(jù)貼現(xiàn)、國(guó)際保理融資、福費(fèi)廷、出口買(mǎi)方信貸等。
1）國(guó)際貿(mào)易短期融資*出口商可以從進(jìn)口商品和銀行獲得短期資金。包括：①進(jìn)口商對(duì)出口商的預(yù)付款。
②銀行對(duì)出口商提供貸款，如無(wú)抵押品貸款、銀行憑信托收據(jù)貸款、出口商品抵押貸款、打包貸款、在途貨物抵押貸款、異國(guó)存儲(chǔ)貸款等。*進(jìn)口商可以從出口商和銀行獲得短期資金。
包括：①出口商向進(jìn)口商提供的貸款，如開(kāi)立帳戶(hù)信貸、票據(jù)信貸。②銀行對(duì)進(jìn)口商提供貸款。
包括銀行對(duì)進(jìn)口商直接籌資，承兌匯票貼現(xiàn)，銀行承兌信用，信用證籌資。2）國(guó)際貿(mào)易中長(zhǎng)期籌資（出口信貸）出口信貸是政府或銀行為了激勵(lì)本國(guó)企業(yè)商品出口，而向本國(guó)出口商、外國(guó)今后商或進(jìn)口方銀行提供信貸資金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
這是中小企業(yè)緩解資金壓力重要貿(mào)易融資方式。包括賣(mài)方信貸、買(mǎi)方信貸兩個(gè)方面。
賣(mài)方信貸，指銀行。
3.誰(shuí)能告訴我貸款的基本常識(shí)
基本規(guī)定 1.貸款對(duì)象：年滿(mǎn)十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
2.貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。
3.貸款期限：抵押額度的有效期最長(zhǎng)為5年；質(zhì)押額度的有效期屆滿(mǎn)日不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利到期日，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。
借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。
4.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行； 5.擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。 6.需要提供的申請(qǐng)材料： （1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件； （2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份的證明材料 （3） 借款人貸款償還能力證明材料。
如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。 （4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件。
（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件。 （6） 保證人的資信證明材料。
（7） 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告 （8） 建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過(guò)建設(shè)銀行開(kāi)辦個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，建設(shè)銀行設(shè)立的汽車(chē)金融服務(wù)中心專(zhuān)業(yè)辦理個(gè)人汽車(chē)貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車(chē)貸款的專(zhuān)業(yè)受理機(jī)構(gòu)。 2.辦理流程： ①受理。
經(jīng)辦人員向客戶(hù)介紹建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。 ②調(diào)查。
調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶(hù)提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。 ③審批。
由有權(quán)審批人根據(jù)客戶(hù)的信用等級(jí)、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶(hù)的綜合授信額度和額度有效期。 ④發(fā)放。
在落實(shí)了放款條件后?？蛻?hù)根據(jù)用款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支用額度。
⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書(shū)面記錄，并歸檔保存。
實(shí)行保證或信用方式的應(yīng)對(duì)保證人或借款人的信用和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。 ⑥貸款回收。
貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶(hù)中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。
一、抵押貸款 1、抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。 2、抵押流程： （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢(xún)問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記； （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)； （3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)； （4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同； （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)； （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。
二、質(zhì)押貸款 1、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括： （1） 有價(jià)證券。包括北京分行代理發(fā)行的金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）； （2） 北京分行代理發(fā)行的憑證式國(guó)庫(kù)券（1999年以后發(fā)行的）； （3） 北京分行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折； （4） 北京分行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。
2、質(zhì)押流程： （1） 持權(quán)利憑證到個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)押的貸款； （2） 核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對(duì)符合條件的進(jìn)行質(zhì)押登記； （3） 建行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進(jìn)行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請(qǐng)人簽訂借款合同及質(zhì)押合同； （4） 建行發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶(hù)中。 三、組合貸款 借款人可以抵押或質(zhì)押權(quán)利憑證申請(qǐng)同一筆個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，貸款額度按兩種擔(dān)保方式允許發(fā)放的貸款額度累計(jì)，貸款流程同上。
四、信用貸款 1、借款人以本人信用申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，建行根據(jù)借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬(wàn)元。 2、借款申請(qǐng)人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）。
4.金融知識(shí)包括哪幾方面
金融的內(nèi)容可概括為貨幣的發(fā)行與回籠，存款的吸收與付出，貸款的發(fā)放與回收，金銀、外匯的買(mǎi)賣(mài)，有價(jià)證券的發(fā)行與轉(zhuǎn)讓?zhuān)ｋU(xiǎn)、信托、國(guó)內(nèi)、國(guó)際的貨幣結(jié)算等。
從事金融活動(dòng)的機(jī)構(gòu)主要有銀行、信托投資公司、保險(xiǎn)公司、證券公司、投資基金，還有信用合作社、財(cái)務(wù)公司、金融資產(chǎn)管理公司、郵政儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)、金融租賃公司以及證券、金銀、外匯交易所等。 金融是信用貨幣出現(xiàn)以后形成的一個(gè)經(jīng)濟(jì)范疇，它和信用是兩個(gè)不同的概念：（1）金融不包括實(shí)物借貸而專(zhuān)指貨幣資金的融通（狹義金融），人們除了通過(guò)借貸貨幣融通資金之外，還以發(fā)行股票的方式來(lái)融通資金。
（2）信用指一切貨幣的借貸，金融（狹義）專(zhuān)指信用貨幣的融通。人們之所以要在“信用”之外創(chuàng)造一個(gè)新的概念來(lái)專(zhuān)指信用貨幣的融通，是為了概括一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象；信用與貨幣流通這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)過(guò)程已緊密地結(jié)合在一起。
最能表明金融特征的是可以創(chuàng)造和消減貨幣的銀行信用，銀行信用被認(rèn)為是金融的核心。 金融學(xué)是從經(jīng)濟(jì)學(xué)分化出來(lái)的、研究資金融通的學(xué)科。
傳統(tǒng)的金融學(xué)研究領(lǐng)域大致有兩個(gè)方向：宏觀層面的金融市場(chǎng)運(yùn)行理論和微觀層面的公司投資理論。 1. 金融是信用交易。
（1）信用經(jīng)濟(jì)學(xué)上的信用，是一種商品交易的形式，對(duì)應(yīng)于現(xiàn)貨交易（即時(shí)清結(jié)的交易）。 信用是金融的基礎(chǔ)，金融最能體現(xiàn)信用的原則與特性。
在發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)中，信用已與貨幣流通融為一體。 （2）信用交易的應(yīng)有特點(diǎn) a. 一方以對(duì)方償還為條件，向?qū)Ψ较刃幸妻D(zhuǎn)商品（包括貨幣）的所有權(quán)，或者部分權(quán)能； b. 一方對(duì)商品所有權(quán)或其權(quán)能的先行移轉(zhuǎn)與另一方的相對(duì)償還之間，存在一定的時(shí)間差； c. 先行交付的一方需要承擔(dān)一定的信用風(fēng)險(xiǎn)，信用交易的發(fā)生是基于給予對(duì)方信任。
2. 金融原則上必須以貨幣為對(duì)象。 3. 金融交易可以發(fā)生在各種經(jīng)濟(jì)成分之間。
其主要研究分支包括：。
5.金融需要掌握哪些知識(shí)
金融學(xué)專(zhuān)業(yè)主要培養(yǎng)具有金融保險(xiǎn)理論基礎(chǔ)知識(shí)和掌握金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)技術(shù)，能夠運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)一般方法分析金融保險(xiǎn)活動(dòng)、處理金融保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，有一定綜合判斷和創(chuàng)新能力，能夠在中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、證券公司、人壽保險(xiǎn)公司、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、再保驗(yàn)公司、信托投資公司、金融租賃公司、金融資產(chǎn)公司、集團(tuán)財(cái)務(wù)公司、投資基金公司及金融教育部門(mén)工作的高級(jí)專(zhuān)門(mén)人才。
金融學(xué)主要學(xué)習(xí)貨幣銀行學(xué)方向有貨幣銀行學(xué)、商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)管理、中央銀行、國(guó)際金融、國(guó)際結(jié)算、證券投資、投資項(xiàng)目評(píng)估、投資銀行業(yè)務(wù)、公司金融等。
6.各種貸款常識(shí)的發(fā)布與貸款知識(shí)有哪些
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
廣義的貸款知識(shí)網(wǎng)指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
（一）利率 一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率，是貸款價(jià)格的表達(dá)形式。即：利率=利息額/貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據(jù)各國(guó)相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。 （二）基準(zhǔn)利率 基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利 率水平來(lái)確定。
基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本 ，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水 平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。
說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是你平時(shí) 往銀行里存錢(qián)，他給你利息。 基準(zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。
7.借錢(qián)貸款有哪些常識(shí)
常識(shí)一：在他人借條上簽字，結(jié)果借款由她還 因?yàn)樵趧e人的借條上簽下了自己的名字，市民王女士惹上了麻煩，她不得不承擔(dān)保證責(zé)任，替人歸還全部的借款。
2013年年底，張某向其生意伙伴王老板先后借了15萬(wàn)元應(yīng)急。一年借款到期后，張某卻以各種理由拖欠不還。
無(wú)奈之下，今年年初，王老板向仲裁委員會(huì)提起仲裁，要求張某及其妹妹王女士共同承擔(dān)還本付息的責(zé)任。庭審中，陳女辯稱(chēng)，錢(qián)都是哥哥借的與她無(wú)關(guān)，借條上雖然有自己的簽名，但當(dāng)時(shí)是在哥哥失聯(lián)的情況下，王老板讓她簽的字。
經(jīng)審理，仲裁庭認(rèn)為，合法的債權(quán)受到法律保護(hù)，在借款到期的情況下，王女士自愿在欠條上簽字確認(rèn)，應(yīng)視為其對(duì)欠款的認(rèn)可，并愿意承擔(dān)保證責(zé)任。 最終，仲裁庭支持了王老板的仲裁請(qǐng)求。
對(duì)此，仲裁庭提醒廣大市民，千萬(wàn)不要輕易在他人的借條、欠條等借貸憑據(jù)上簽字，以免承擔(dān)不必要的民事責(zé)任。 常識(shí)二：只要書(shū)面通知債務(wù)人，債權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán) 日常經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，一些企業(yè)和個(gè)人為了清償“三角”債務(wù)，一般都會(huì)采用債權(quán)轉(zhuǎn)讓。
而債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，但無(wú)須征得債務(wù)人的同意。 去年底，陳先生為換車(chē)將自有的舊車(chē)以20萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給朋友張先生，雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定今年5月底前付清錢(qián)款。
今年2月中旬，陳先生見(jiàn)股市大好便向好友黃老板借款20萬(wàn)元用于炒股。 后黃老板多次催要，陳先生因已投資股市無(wú)錢(qián)歸還，便將其對(duì)張先生的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給黃老板。
隨即，陳先生把債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況書(shū)面通知張先生，讓其直接將錢(qián)款支付給黃老板。付款期限屆滿(mǎn)后，黃老板多次要求張先生還款，張先生表示車(chē)是從陳先生處購(gòu)買(mǎi)，只與陳先生發(fā)生合同關(guān)系，拒絕給黃老板錢(qián)。
經(jīng)多次催討未果，黃老板向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)了仲裁。 仲裁委員會(huì)工作人員認(rèn)為，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)無(wú)須征得債務(wù)人的同意，但應(yīng)把債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況通知債務(wù)人，只要通知了債務(wù)人，即對(duì)債務(wù)人產(chǎn)生效力。
本案中，張先生接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，就負(fù)有向黃老板清償?shù)牧x務(wù)。 最終，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，張先生向黃老板支付了車(chē)款。
常識(shí)三：若借條注明還款期限，到期未還只有兩年有效訴訟期 親戚朋友之間的借款，債權(quán)人往往礙于情面，不會(huì)向債務(wù)人催要，導(dǎo)致債權(quán)過(guò)期。一旦過(guò)了有效期，這張借據(jù)也就等同于廢紙。
張某與孫先生是多年的好友，2011年9月，張某手頭拮據(jù)，向?qū)O先生借款5萬(wàn)元，約定一年后歸還。 轉(zhuǎn)眼過(guò)了期限，張某遲遲未提還錢(qián)的事，孫先生礙于情面也未討要。
今年4月，孫先生因資金周轉(zhuǎn)困難，不得不向張某提出還款一事，遭到張某的斷然拒絕，還理直氣壯地說(shuō)過(guò)了訴訟時(shí)效就可以不還。孫先生懊惱不已，遂向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
然而，孫先生的請(qǐng)求卻沒(méi)有得到仲裁庭的支持。 原來(lái)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若借條中注明了還款期限，那么自借款到期之日起2年內(nèi)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)主張債權(quán)，否則債權(quán)人的權(quán)利將不能得到法律保護(hù)。
這個(gè)時(shí)候，債務(wù)就轉(zhuǎn)換為自然債務(wù)，只有債務(wù)人自愿還款，債權(quán)人才能保有債權(quán)。
8.有哪些貸款知識(shí)需要掌握
一、珍惜個(gè)人信用購(gòu)房者是否能順利申請(qǐng)貸款和個(gè)人信用狀況有著十分大的關(guān)系。
一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。如逾期記錄多來(lái)自于信用卡、房貸、車(chē)貸等，購(gòu)房者在購(gòu)房前要可以登錄中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。
當(dāng)購(gòu)房者順利申請(qǐng)貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時(shí)還款，如果出現(xiàn)違約行為會(huì)損害自身利益或者個(gè)人信用。 二、了解貸款政策隨著2016年全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足一定的條件，首付比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。
一般情況下，限購(gòu)城市首套房的首付比例多在30%，購(gòu)房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢(xún)。 三、提前準(zhǔn)備材料購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請(qǐng)過(guò)程中浪費(fèi)時(shí)間，這些材料主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。
其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。 四、選擇合適的還款方式在購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的過(guò)程中，還有一點(diǎn)需要注意，那就是還款方式的選擇，常見(jiàn)的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。
等額本息為每個(gè)月還款額固定，但還款利息多；等額本金總支出較少，每個(gè)月還款額不固定。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來(lái)選擇。
五、盡量不提前還款貸款買(mǎi)房只是為了應(yīng)對(duì)不時(shí)之需，隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善，很多貸款買(mǎi)房者會(huì)選擇提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以降低借貸的成本，但這只針對(duì)那些手上還有閑錢(qián)的購(gòu)房者。而且在實(shí)際的操作的過(guò)程中，銀行對(duì)貸款一年內(nèi)的提前還款行為都會(huì)收取一定數(shù)額的提前還款違約金。
六、貸款結(jié)清辦理抵押撤銷(xiāo)最后一點(diǎn)值得注意的是，貸款買(mǎi)房者在貸款結(jié)清之后記得辦理抵押撤銷(xiāo)，養(yǎng)成合理貸款的習(xí)慣。
