1.投資決策包括那些基本方法
投資決策的一般方法：
投資方案評(píng)價(jià)時(shí)使用的指標(biāo)分為貼現(xiàn)指標(biāo)和非貼現(xiàn)指標(biāo)。貼現(xiàn)指標(biāo)是指考慮了時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)，主要包括凈現(xiàn)值、現(xiàn)值指數(shù)、內(nèi)含報(bào)酬率等。非貼現(xiàn)指標(biāo)是指沒(méi)有考慮時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)，主要包括回收期、會(huì)計(jì)收益期等。相應(yīng)地將投資決策方法分為貼現(xiàn)的方法和非貼現(xiàn)的方法。
評(píng)價(jià)指標(biāo)：
1、評(píng)價(jià)指標(biāo)常用投資評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算示例
2、凈現(xiàn)值曲線——凈現(xiàn)值與貼現(xiàn)率的關(guān)系
3、獨(dú)立項(xiàng)目——獨(dú)立項(xiàng)目之間的比較分析
4、互斥項(xiàng)目——互斥項(xiàng)目之間的比較分析
5、多重IRR——多重內(nèi)部收益率的示例分析
6、MIRR函數(shù)——修正內(nèi)部收益率的計(jì)算
7、經(jīng)濟(jì)年限——不同經(jīng)濟(jì)年限項(xiàng)目之間的比較
8、新建項(xiàng)目的評(píng)價(jià)——新建項(xiàng)目的現(xiàn)金流量測(cè)算和評(píng)價(jià)
9、更新項(xiàng)目的評(píng)價(jià)——更新項(xiàng)目的現(xiàn)金流量測(cè)算和評(píng)價(jià)
擴(kuò)展資料：
現(xiàn)代公司投資決策具有三大特征：超前性、系統(tǒng)綜合性和相對(duì)性。其中，公司投資決策的相對(duì)性即變動(dòng)性主要體現(xiàn)為：
(1)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)過(guò)程中的相對(duì)因素；
(2)利弊或損益的相對(duì)性；
(3)投資決策與時(shí)間的相對(duì)性；
(4)投資決策活動(dòng)中運(yùn)用數(shù)學(xué)和現(xiàn)代科技手段的有限性等。因此，任何公司投資決策當(dāng)局在任何情況下選擇的任何投資決策方案都只能是有限的最佳方案，即相對(duì)的最佳投資決策方案，而該方案又是“在當(dāng)時(shí)條件下可以利用的最佳方案。
作用：
公司投資決策可以正確處理公司投資所需的資金和資源的有限性的矛盾，公司投資往往需要一筆較大的支出，在較長(zhǎng)的時(shí)間里對(duì)公司持續(xù)地發(fā)生影響。
但是在—定時(shí)期內(nèi)，任何公司所擁有的資金和資源都是十分有限的，所以為了統(tǒng)籌安排有限的資金和資源，使其得到合理有效地利用，就要在項(xiàng)目實(shí)施之前進(jìn)行科學(xué)地投資決策。公司投資決策可以正確處理和認(rèn)識(shí)投資項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜性和投資經(jīng)濟(jì)效益的不確定性之間的關(guān)系。
現(xiàn)代化企業(yè)投資項(xiàng)目的技術(shù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及面廣，影響投資實(shí)施的因素繁多，這就要求在投資項(xiàng)目確定之前，要全面研究投資實(shí)施中的各個(gè)有關(guān)環(huán)節(jié)，認(rèn)真分析投資實(shí)施過(guò)程中相關(guān)的有利與不利的各種因素，經(jīng)過(guò)技術(shù)論證，選擇最佳的投資方案。
另外，不同的投資行動(dòng)方案，將會(huì)產(chǎn)生不同的效益，企業(yè)為了追求最大的投資效益，就需要對(duì)各個(gè)不同投資備選方案進(jìn)行比較選優(yōu)，以找出最佳的投資方案。由此可見(jiàn)，企業(yè)投資決策是決定一項(xiàng)投資成敗的關(guān)鍵所在。
參考資料來(lái)源：百度百科-投資決策
2.投資需要哪些常識(shí)性的知識(shí)
投資的概念： 投資是指犧牲或放棄現(xiàn)在可用于消費(fèi)的價(jià)值以獲取未來(lái)更大價(jià)值的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，投資也是一種支出，是一種可以在未來(lái)的某個(gè)時(shí)期獲得總價(jià)值超出原有價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。我們現(xiàn)在要解釋的是個(gè)人投資，或者說(shuō)叫家庭投資。
投入一定的本金在未來(lái)能增值或獲得收益的所有活動(dòng)都可叫投資。 個(gè)人投資的種類(lèi)有很多，股票債券的交易，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)等等，不一而足。
個(gè)人理財(cái)和投資的關(guān)系是：投資是個(gè)人理財(cái)活動(dòng)的一部分，個(gè)人理財(cái)包括投資在內(nèi)的多種形式和內(nèi)容 1、投資基本規(guī)則： A、收益與風(fēng)險(xiǎn)并存原則： 正常情況下，收益越高的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，收益與風(fēng)險(xiǎn)成正比。 家庭理財(cái)活動(dòng)中，任何投資的最終目的都是為了獲得收益，而任何投資都具有程度不一的風(fēng)險(xiǎn)，收益與風(fēng)險(xiǎn)是緊密聯(lián)系的，這是投資活動(dòng)的重要特征。
衡量投資收益的主要指標(biāo)是“投資收益率”，這個(gè)指標(biāo)用這樣的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算： （期末市值-期初投入+持有期收入收益）/期初投入=投資收益率 簡(jiǎn)單的來(lái)解釋這個(gè)計(jì)算公式，就是說(shuō)從開(kāi)始進(jìn)行一項(xiàng)投資到結(jié)束這項(xiàng)投資期間，得到的總收益所占投資總額的百分比，就是投資收益率。如果該數(shù)值為正，表示收益為正，反之為虧損。
投資風(fēng)險(xiǎn)是指投資不能獲得預(yù)期收益甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的可能性。導(dǎo)致形成風(fēng)險(xiǎn)的因素很多，比如： 市場(chǎng)因素：因國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)情況變化，行業(yè)內(nèi)部行情變化，等導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)等； 政策因素：國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)的調(diào)整而導(dǎo)致的政策調(diào)整； 金融因素：通貨膨脹，利率調(diào)整等引發(fā)的經(jīng)濟(jì)低迷； 人為因素：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中因往來(lái)單位（個(gè)人）信譽(yù)、道德等方面造成損失； 不可預(yù)測(cè)因素：未知的自然災(zāi)害，如火災(zāi)、水災(zāi)、車(chē)禍等造成的直接損失。
因此，在投資理財(cái)活動(dòng)中，應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)作為重要的投資決策參照條件。 B、分散投資原則： 由“收益與風(fēng)險(xiǎn)并存原則”我們可以得知，任何投資都必定伴隨相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，那么，分散投資實(shí)際上是對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的一種有效規(guī)避方法。
“不要把所有雞蛋都放到一個(gè)籃子里面”是一句古老但正確的諺語(yǔ)。把資金投入到不相關(guān)或者不完全相關(guān)的多個(gè)項(xiàng)目上，這樣當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目遭遇風(fēng)險(xiǎn)而造成損失的時(shí)候，其他的項(xiàng)目并不同時(shí)遭受損失，并且還可以用其他的收益來(lái)彌補(bǔ)損失。
因此，用合理的投資組合，來(lái)降低投資總體風(fēng)險(xiǎn)的方法是比較科學(xué)的。投資組合的方式可以多樣化，如： 同一類(lèi)別的投資組合，比如購(gòu)買(mǎi)多支股票，或者購(gòu)買(mǎi)多種外幣； 不同類(lèi)別的投資組合，比如在股票、期貨、房產(chǎn)、儲(chǔ)蓄等多個(gè)方面分配資金； 區(qū)域性投資組合，比如在不同地區(qū)，不同國(guó)家進(jìn)行投資。
C、市場(chǎng)有效性原則： 該原則所指的是：成熟的金融市場(chǎng)（股票、債券、期貨市場(chǎng)）在任何時(shí)候都是有效率的，其交易價(jià)格能及時(shí)反映其全部真實(shí)信息。因此，認(rèn)定該市場(chǎng)是有效市場(chǎng)。
將“市場(chǎng)有效性原則”引入到家庭理財(cái)活動(dòng)中，可表現(xiàn)在： 1、股價(jià)的公正性，股價(jià)總是真實(shí)反映其公司、行業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)狀況； 2、買(mǎi)入并持有，交易過(guò)多會(huì)導(dǎo)致交易成本上升，而不見(jiàn)得會(huì)帶來(lái)更好的收益； 3、拒絕小道消息，事實(shí)上當(dāng)消息傳到自己這里的時(shí)候，恐怕很多人都已經(jīng)知道了。 在此，請(qǐng)注意前提是“成熟的金融市場(chǎng)”。
由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)距離發(fā)達(dá)國(guó)家還有一定距離，相應(yīng)的制度規(guī)范可能還不是很全面，所以，是否成熟市場(chǎng)這一前提條件請(qǐng)慎重甄別！ 創(chuàng)業(yè)者首先要絕對(duì)避免的死穴！ 1、熟人搭伙好開(kāi)飯 很多創(chuàng)業(yè)者在選擇“合伙人”時(shí)，總喜歡在熟悉的“圈子”里找。由于彼此熟悉了解，因此在創(chuàng)業(yè)初期常憑感情做事，對(duì)于企業(yè)中出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)方向、用人問(wèn)題、財(cái)務(wù)問(wèn)題等也大都以忍讓、和解的方式處理，而忽視了必備的契約簽定和嚴(yán)格的約束制度。
于是，隨著企業(yè)的成長(zhǎng)，這種工作關(guān)系引發(fā)的矛盾和問(wèn)題會(huì)逐漸顯露，不僅不利于企業(yè)的快速發(fā)展，有時(shí)甚至導(dǎo)致企業(yè)步入破產(chǎn)境地。 當(dāng)年愛(ài)多公司股東陳天南在媒體上發(fā)表的律師聲明，就是“愛(ài)多危機(jī)”的導(dǎo)火索。
陳天南是愛(ài)多公司總裁胡志標(biāo)的兒時(shí)伙伴，當(dāng)年出資參股，為“愛(ài)多”的發(fā)展立下汗馬功勞。但“成也蕭何，敗也蕭何”，最后他卻給了“愛(ài)多”致命的一擊。
專家支招：中國(guó)教育網(wǎng)絡(luò)家教項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)支持總監(jiān)張先生指出：避免熟人搭伙，可以從明確職權(quán)、股權(quán)等方面入手，但這并不意味著不能通過(guò)朋友合作的方式創(chuàng)業(yè)。中國(guó)教育網(wǎng)絡(luò)家教項(xiàng)目在全國(guó)各地有3000多家個(gè)人創(chuàng)業(yè)的代理商，其中14%的都是采用熟人搭伙模式開(kāi)展，運(yùn)行較為良好的占86%，且均為職權(quán)、產(chǎn)權(quán)明確的合作型創(chuàng)業(yè)者。
2、哪兒熱鬧奔哪兒 有些創(chuàng)業(yè)者在確定經(jīng)營(yíng)方向時(shí)愛(ài)盲目跟風(fēng)，哪行賺錢(qián)就做哪行，總覺(jué)得這樣能減少投資風(fēng)險(xiǎn)，而且少走彎路。然而，市場(chǎng)運(yùn)作有其自然周期，當(dāng)市場(chǎng)過(guò)于飽和時(shí)，利潤(rùn)空間就會(huì)縮小，“一窩蜂”熱潮有時(shí)正意味著“惡性競(jìng)爭(zhēng)”即將來(lái)臨。
任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，一旦跟錯(cuò)了，就會(huì)掉進(jìn)投資的陷阱。因此，創(chuàng)業(yè)前周密的市場(chǎng)調(diào)查和理性的分析尤為重要。
這如同股票投資一樣，風(fēng)險(xiǎn)與利益共存，哪種股票適合做長(zhǎng)線，哪種適合做短線，何時(shí)跟進(jìn)，何時(shí)退出，都需要冷靜對(duì)待。 專家支招：股市、證券、基金，已經(jīng)成為泡沫下的熱點(diǎn)，極易因?yàn)榕荨?/p>
3.投資知識(shí)包括哪些知識(shí)呀哪些方面的內(nèi)容呀
企業(yè)并購(gòu)與資本運(yùn)作CorporateFinancen公司理財(cái)?shù)幕靖拍頽企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估n資本投資決策n企業(yè)融資決策n流動(dòng)資產(chǎn)的管理n資本結(jié)構(gòu)與分紅政策n企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與收購(gòu)兼并n國(guó)際資本市場(chǎng)與國(guó)際融資個(gè)人理財(cái)個(gè)人投資渠道n貨幣的時(shí)間價(jià)值n不同年齡階段與理財(cái)特點(diǎn)n金融理財(cái)中介機(jī)構(gòu)的選擇n個(gè)人理財(cái)計(jì)劃的制定n風(fēng)險(xiǎn)管理n信貸消費(fèi)與債務(wù)管理債券投資DebtInvestmentsn債券市場(chǎng)的特征n不同債券品種介紹n企業(yè)債與可轉(zhuǎn)債定價(jià)與發(fā)行n債券的估值n收益曲線分析與利率風(fēng)險(xiǎn)n債券投資管理房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)n不動(dòng)產(chǎn)的估值方法n房地產(chǎn)投資策略n房地產(chǎn)融資和金融杠桿的應(yīng)用n投資風(fēng)險(xiǎn)分析投資組合管理PortfolioManagementn投資組合管理理論n資產(chǎn)定價(jià)模型n個(gè)人投資者組合管理政策n機(jī)構(gòu)投資者組合管理政策n投資心理與行為金融學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)Economicsn貨幣政策與金融體系n財(cái)政政策n經(jīng)濟(jì)周期、失業(yè)率和通脹率n累積供需關(guān)系模型n國(guó)際貿(mào)易與國(guó)際金融體系財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)報(bào)告與其它要求披露信息n特殊會(huì)計(jì)原則與實(shí)踐n比率分析與財(cái)務(wù)分析n企業(yè)現(xiàn)金流n表外負(fù)債分析n財(cái)務(wù)造假常見(jiàn)手法與會(huì)計(jì)誤導(dǎo)股權(quán)投資EquityInvestmentsn股票市場(chǎng)的分類(lèi)與特征n市場(chǎng)效率分析n市場(chǎng)指數(shù)與投資風(fēng)格n股票的定價(jià)與估值n市場(chǎng)分析與行業(yè)分析n公司分析與股票選擇金融衍生品投資期權(quán)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與投資策略n期貨市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與投資策略n互換市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與投資策略n股票指數(shù)期貨與期權(quán)n對(duì)沖工具的應(yīng)用n固定收益衍生工具分析其它投資創(chuàng)業(yè)投資與中小企業(yè)管理n證券基金投資n資產(chǎn)證券化與債轉(zhuǎn)股投資n風(fēng)險(xiǎn)投資投資策略與風(fēng)險(xiǎn)管理InvestmentStrategies&RiskManagementn投資管理過(guò)程與策略n資金配置決策n投資經(jīng)理的選擇n風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)與衡量標(biāo)準(zhǔn)n風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值與壓力測(cè)試n風(fēng)險(xiǎn)防范理論與模型國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)綜述投資渠道的選擇n股票市場(chǎng)的現(xiàn)狀與問(wèn)題n股票市場(chǎng)投資策略n企業(yè)融資手段n基金產(chǎn)品的選擇與投資n金融機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)n資本市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。
4.股票投資決策的基本方法
成功第一條要訣是不要虧錢(qián) 我是2003年開(kāi)始炒股的。
開(kāi)立賬戶，轉(zhuǎn)入資金后，我并沒(méi)有著急買(mǎi)股票，而是花了很長(zhǎng)時(shí)間，認(rèn)真地研究股市的歷史行情走勢(shì)。我發(fā)現(xiàn)無(wú)論是個(gè)股行情還是大盤(pán)走勢(shì)，無(wú)論是牛市還是熊市，行情都會(huì)表現(xiàn)出明顯的波段運(yùn)行特征。
而且這種波段運(yùn)行呈現(xiàn)出周期性的特征，如果炒股不貪心的話，在波段性低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)，等到股價(jià)連漲一段時(shí)間，上漲趨勢(shì)變緩的時(shí)候就賣(mài)出，這樣反反復(fù)復(fù)操作，就能不斷累加利潤(rùn)。 不過(guò)，這種方法說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作起來(lái)卻并不容易，比如：有時(shí)我在股價(jià)跌到一定低位后買(mǎi)進(jìn)，可沒(méi)想到股價(jià)在低位盤(pán)整幾天后再次破位下跌。
剛開(kāi)始遇到這種情況時(shí)，我還比較慌，現(xiàn)在不怕了，關(guān)鍵是看選的股票質(zhì)地如何。如果是股票質(zhì)地很好，以前又已經(jīng)大幅下跌過(guò)，以后的下跌空間不大的，我就再次買(mǎi)進(jìn)，拉低成本。
如果是股票質(zhì)地不怎么樣的，我又沒(méi)有信心的，就干脆快刀斬亂麻。還有的時(shí)候，我認(rèn)為股價(jià)到達(dá)一個(gè)波段高點(diǎn)了，可是，我剛剛一賣(mài)出，股價(jià)就發(fā)瘋似的上漲。
這時(shí)心中難免有些后悔，但我絕對(duì)不會(huì)去追漲的，因?yàn)槲夷塬@取其中一段利潤(rùn)就應(yīng)該知足了，千萬(wàn)不能貪心。 由于我認(rèn)真學(xué)習(xí)和不斷磨練這種操作技能，時(shí)間長(zhǎng)了，我的波段操作手法越來(lái)越嫻熟，投資成功率也迅速上升。
如果說(shuō)2003年是我的入門(mén)時(shí)期，那么，2004年就是我的收獲季節(jié)。那年股市從4月開(kāi)始一直下跌，我卻取得了35%的年收益，和周?chē)墓擅裣啾龋业某煽?jī)應(yīng)該算是鳳毛麟角了。
進(jìn)入2005年，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為是轉(zhuǎn)折之年，我想了，下跌之年我都能賺35%，那么，轉(zhuǎn)折之年我至少也要賺50%啊。我就給自己訂了年收益50%的目標(biāo)。
當(dāng)時(shí)我感覺(jué)這股市的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)什么可怕的，認(rèn)為自己就是一名投資高手，于是膽子越來(lái)越大，操作頻率和手法都大膽起來(lái)。 2005年初的時(shí)候，操作還算順利。
到了4月份，我看有家股評(píng)推薦陽(yáng)光股份 （000608 行情，資料，咨詢，更多），說(shuō)：“該公司在北京多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)竣工，使公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。公司還在北京擁有豐富的土地儲(chǔ)備，具有不錯(cuò)的增值潛力。
目前，該股股價(jià)調(diào)整相當(dāng)充分。隨著做多動(dòng)能日益充沛，業(yè)績(jī)浪行情隨時(shí)可能爆發(fā)……”我看陽(yáng)光股份確實(shí)跌了不少，又被股評(píng)的一串“爆發(fā)、爆炸……”字眼沖昏了頭腦，就重倉(cāng)買(mǎi)進(jìn)了。
可是，剛一買(mǎi)進(jìn)，陽(yáng)光股份就破位下跌了。由于這只股票我事先沒(méi)仔細(xì)分析，心里沒(méi)底，趕緊斬倉(cāng)。
可隨后它又漲回我的保本價(jià)，這讓我十分懊惱，后來(lái)，我又追漲該股，卻又再度被套……結(jié)果，我在這只股票上連續(xù)吃了幾次虧。別說(shuō)實(shí)現(xiàn)年收益50%的目標(biāo)了，就連2004年的收益都貼進(jìn)去不少。
直到有一天，我看到巴菲特的一句忠告，才讓我重新恢復(fù)到以前的狀態(tài)。股神巴菲特說(shuō)：“成功投資之第一條要訣是不要虧錢(qián)，第二條要訣是別忘了第一條。”
我就是因?yàn)橘嶅X(qián)心切，才導(dǎo)致操作狀態(tài)不理想的，在2005年的最后幾個(gè)月，我不去想著去賺多少錢(qián)，而是給自己訂下一條準(zhǔn)則：不要虧錢(qián)。此后，我的投資操作順利多了。
進(jìn)入2006年，我父親也想進(jìn)股市投資，他問(wèn)我炒股有什么訣竅，我告訴他：第一，不要虧錢(qián)；第二，保持一顆謙虛的心；第三，不要輕易相信股評(píng)；第四，永遠(yuǎn)不要被同一塊石頭絆倒兩次。（文章來(lái)源：股市馬經(jīng) ） 2、從輸家到贏家十大法則 贏家 只做龍頭，只做熱點(diǎn)，只做波段行情。
跟著資金走，吃喝不用愁。 輸家 量大的股票不敢做，漲停的股票不敢做，天天忙忙碌碌看很多媒體節(jié)目，跟蹤很多股票，最后一無(wú)所獲。
贏家 實(shí)戰(zhàn)中最高的行為準(zhǔn)則是保護(hù)資金安全，遵守嚴(yán)格的操作紀(jì)律，具有完備的保護(hù)措施。 輸家 什么時(shí)候都在買(mǎi)股票，但是從來(lái)不會(huì)賣(mài)股票，賺錢(qián)不賣(mài)，賠錢(qián)不賣(mài)。
從進(jìn)入股市開(kāi)始，就成了“套牢”專家，股票“收藏家”。 贏家 炒股就是炒心態(tài)，無(wú)論漲還是跌，無(wú)論利好還是利空，都以一顆平常心對(duì)待。
炒股、工作、生活既規(guī)律也有節(jié)奏。 輸家 天天泡股市，漲喜跌憂，情緒完全被股價(jià)牽動(dòng)。
久而久之，股市成了生活中唯一，自己、家人、生活全部被股市套牢，叫我如何解脫。 贏家 系統(tǒng)學(xué)習(xí)和閱讀各種證券書(shū)籍，深深懂得知識(shí)就是力量，知識(shí)就是財(cái)富。
輸家 一進(jìn)入股市，就是憧憬，滿腦子發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)想，其實(shí)什么都不懂，也不學(xué)，就象不識(shí)水性的人下海游泳，注定只有一個(gè)結(jié)果：失敗與賠錢(qián) 贏家 豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，過(guò)硬的技術(shù)方法，良好的心理素質(zhì)。將軍來(lái)自戰(zhàn)場(chǎng)，戰(zhàn)績(jī)靠智勇雙全。
輸家 盲人摸象，碰碰運(yùn)氣，想象當(dāng)然，不知道雖然變化莫測(cè)，但是也有規(guī)律可循的。 贏家 三步曲：第一步 學(xué)習(xí)關(guān)；第二步 實(shí)戰(zhàn)關(guān)；第三步 心理關(guān)。
成功的道路上沒(méi)有捷徑，只有智慧、汗水和不懈的努力 輸家 一開(kāi)始就借錢(qián)貸款炒股，背負(fù)沉重的心理負(fù)擔(dān)，從此全部生活被股市套牢。什么實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、系統(tǒng)學(xué)習(xí)，統(tǒng)統(tǒng)見(jiàn)鬼去吧！ 贏家 贏和輸，只有一念之差、一字之差，但是它折射出一個(gè)人的股市人生，幸福的人都是一樣，不幸的人千奇百怪。
輸家 輸錢(qián)的人，不僅股市賠錢(qián)，家庭也不幸，前途也迷茫，殊不知股市人生是一個(gè)人人生的全部縮影。 贏家 運(yùn)籌帷幄 決勝千里 輸家 隨心所欲 必?cái)o(wú)疑 贏家 讓自己的資金處于高速運(yùn)轉(zhuǎn)，每天追逐能上漲的。
5.投資控制要遵循哪些原則
中華第一財(cái)稅網(wǎng)（又名“智董網(wǎng)”），作為全球最大的中文財(cái)稅（財(cái)會(huì)、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅務(wù)）在線學(xué)習(xí)網(wǎng)站，今天為大家介紹以下知識(shí)：投資控制的原則：（一）成本效益原則 成本效益原則要求企業(yè)力爭(zhēng)以最小的控制成本取得最大的控制效果，企業(yè)在對(duì)投資進(jìn)行控制時(shí)所花費(fèi)的成本與由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益之間要保持適當(dāng)?shù)谋壤?，即投資控制所花費(fèi)的代價(jià)不能超過(guò)由此獲得的效益。
因此，企業(yè)在對(duì)投資進(jìn)行控制的過(guò)程中，要樹(shù)立成本收益的觀念，避免控制的繁瑣與復(fù)雜。那種不顧企業(yè)實(shí)際，過(guò)分強(qiáng)調(diào)所謂的“嚴(yán)密”控制，不但浪費(fèi)企業(yè)的人力、物力與財(cái)力，還會(huì)導(dǎo)致員工產(chǎn)生厭煩情緒，不利于調(diào)動(dòng)員工的積極性。
（二）風(fēng)險(xiǎn)控制原則 投資風(fēng)險(xiǎn)是指在特定條件下和特定時(shí)期內(nèi)，客觀存在的導(dǎo)致投資經(jīng)濟(jì)損失的可能性。風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，因此，一個(gè)企業(yè)的贏利能力與其防范風(fēng)險(xiǎn)的能力是相輔相成的，沒(méi)有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、控制風(fēng)險(xiǎn)的能力，就不可能有贏利能力。
資本追逐利潤(rùn)，利潤(rùn)伴隨風(fēng)險(xiǎn)；利潤(rùn)越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，這是一條鐵的規(guī)律。所以，企業(yè)要想取得預(yù)期的投資收益，就應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，投資風(fēng)險(xiǎn)控制的基本手段有風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)抑制、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)集合、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。
（三）合理性原則 任何企業(yè)的投資控制活動(dòng)都要有利于提高企業(yè)的投資業(yè)務(wù)的效率、效益和安全。因此，在對(duì)投資活動(dòng)進(jìn)行控制時(shí)，既要考慮到控制制度設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，又要考慮執(zhí)行時(shí)的效益性。
控制時(shí)要注意節(jié)省費(fèi)用，更要強(qiáng)調(diào)控制制度嚴(yán)密性與完善性，應(yīng)盡量減少過(guò)繁的程序和手續(xù)，簡(jiǎn)化書(shū)面作業(yè)和避免重復(fù)勞動(dòng)，使控制工作簡(jiǎn)化、效率提高，節(jié)省費(fèi)用、增加收入。（四）適用性原則 企業(yè)在進(jìn)行投資控制必須符合管理者的需要，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理有用。
由于企業(yè)的性質(zhì)、行業(yè)、規(guī)模、組織形式和內(nèi)部管理體制及管理要求等方面往往存在差異。所以，企業(yè)應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)和內(nèi)外環(huán)境的實(shí)際情況，恰當(dāng)?shù)卦O(shè)置適用的投資控制措施、手段及程序等，才能發(fā)揮應(yīng)有的控制作用，滿足管理的需要。
而不能生搬硬套、盲目采用別的企業(yè)的成功模式，應(yīng)在借鑒的基礎(chǔ)上，采用適合企業(yè)投資業(yè)務(wù)特點(diǎn)的控制方式。（五）有效性原則 投資控制的有效性原則包括兩方面的含義。
1.企業(yè)對(duì)投資活動(dòng)所采取的各項(xiàng)控制手段和方法在實(shí)施過(guò)程中應(yīng)具有明顯的預(yù)防作用。2.企業(yè)應(yīng)定期檢查投資控制制度的執(zhí)行情況，對(duì)出現(xiàn)的違法、違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)加以處理，并有針對(duì)性地采取相應(yīng)的完善措施。
（六）預(yù)見(jiàn)性原則 企業(yè)在進(jìn)行投資活動(dòng)的初期，應(yīng)通過(guò)對(duì)企業(yè)內(nèi)、外環(huán)境以及以前年度的經(jīng)營(yíng)情況的分析，來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)可能出現(xiàn)的各種情況，以便爭(zhēng)取主動(dòng)，提前實(shí)施積極、有效的控制，來(lái)防止影響投資活動(dòng)順利進(jìn)行的不利情況發(fā)生，而不能等到問(wèn)題出現(xiàn)后，再來(lái)考慮控制的問(wèn)題。（七）協(xié)同性原則 投資控制的協(xié)同性原則包括3個(gè)方面的內(nèi)容。
1.企業(yè)對(duì)不同持有期限的投資，即短期投資和長(zhǎng)期投資的投入要保持合理的比例關(guān)系，以保持企業(yè)資金的流動(dòng)性。2.企業(yè)對(duì)不同對(duì)象的投資，即股權(quán)投資和債權(quán)投資的投入要保持合理的比例關(guān)系，以控制企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
3.企業(yè)投出資金和借入資金之間要相適應(yīng)，應(yīng)避免不顧籌資的能力而盲目投資，致使企業(yè)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。（八）實(shí)事求是原則 企業(yè)進(jìn)行投資活動(dòng)的過(guò)程中所收集的資料應(yīng)是真實(shí)可靠的。
為了保證投資活動(dòng)的信息收集、分析、決策等過(guò)程準(zhǔn)確可靠，企業(yè)應(yīng)盡量使用科學(xué)、合理和有效的方法，來(lái)避免主觀臆斷和憑經(jīng)驗(yàn)辦事。（九）彈性控制原則 投資控制的彈性是指在對(duì)投資業(yè)務(wù)進(jìn)行控制的過(guò)程中的可變程度，這是靈活性和有效性的保證，可以避免僵化，單純?yōu)榱丝刂贫刂啤?/p>
企業(yè)應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)投資的具體情況對(duì)投資的控制程序、環(huán)節(jié)、內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改。（十）全面控制原則 投資控制的全面控制原則包括兩個(gè)方面：1.對(duì)投資活動(dòng)的全過(guò)程進(jìn)行控制 即對(duì)投資建議、可行性論證、投資決策、投資投出與管理、投資記錄、投出資產(chǎn)處置、監(jiān)督評(píng)價(jià)等每一個(gè)環(huán)節(jié)都實(shí)施嚴(yán)格的控制；2.全員控制 即對(duì)每一位參與投資業(yè)務(wù)活動(dòng)的員工都要進(jìn)行控制。
企業(yè)的員工既是施控的主體，又是受控制的主體，使每一參與投資活動(dòng)的員工，包括高層管理人員到執(zhí)行人員都受到相應(yīng)的控制，才能保證企業(yè)的投資活動(dòng)有序進(jìn)行。（十一）控制點(diǎn)原則 企業(yè)的投資控制目標(biāo)，需要通過(guò)若干相應(yīng)的控制因素予以實(shí)現(xiàn)。
要使這些控制因素發(fā)揮作用，企業(yè)應(yīng)根據(jù)某些容易產(chǎn)生錯(cuò)誤或進(jìn)行作弊的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的特點(diǎn)，進(jìn)行有針對(duì)性的控制。而那些容易產(chǎn)生錯(cuò)誤或進(jìn)行作弊，因而需要控制的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，通常稱為控制點(diǎn)。
投資控制的控制點(diǎn)有：審批、審核、核算、保管等。投資控制的目標(biāo)主要是通過(guò)對(duì)相應(yīng)控制點(diǎn)的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
（十二）相互牽制原則 相互牽制原則是指一項(xiàng)完整的投資業(yè)務(wù)活動(dòng)，必須分配給具有互相制約關(guān)系的兩個(gè)或兩個(gè)以上的崗位分別完成。即在橫向關(guān)系上，至少要由彼此獨(dú)立的兩個(gè)部門(mén)或人員辦理，以使該部門(mén)的工作接受另一個(gè)部門(mén)或人員的檢查和制約；在縱向關(guān)系上，至少要經(jīng)過(guò)互不隸屬的兩個(gè)或兩個(gè)以上的崗位環(huán)節(jié)，以使下級(jí)受上級(jí)監(jiān)督，上級(jí)受下級(jí)牽制。
（十三）崗位分離原則 投資控制的設(shè)立。
6.如何掌握投資規(guī)律,并在掌握規(guī)律的基礎(chǔ)上形成投資理論和方法
：旅游企業(yè)投資與管理 I 課程性質(zhì)與設(shè)置目的要求 （一）性質(zhì)與特點(diǎn) "旅游企業(yè)投資與管理"是高等教育旅游管理專業(yè)（獨(dú)立本科段）的必修課程，是將投資學(xué)的相關(guān)理論應(yīng)用于旅游學(xué)理論體系中產(chǎn)生的一門(mén)邊緣學(xué)科，"投資學(xué)"遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，宏觀分析與微觀分析相結(jié)合，表態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，定性分析與定量分析相結(jié)合，靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，定性分析和定量分析相結(jié)合，既研究國(guó)內(nèi)的投資資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，又探討國(guó)際間投資資金來(lái)源的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，系統(tǒng)的闡述了投資相關(guān)的概念及其應(yīng)用體系。
旅游企業(yè)投資與管理旨在讓學(xué)生了解旅游投資決策的基本知識(shí)、基本概念和旅游投資的一般規(guī)律，為投資主體進(jìn)行旅游投資決策提供參考，服務(wù)于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。 （二）目標(biāo)與基本要求 1、使應(yīng)試者能較系統(tǒng)地了解旅游投資的基本理論和知識(shí)。
2、使應(yīng)試者學(xué)會(huì)旅游投資分析的方法，為具體的旅游投資項(xiàng)目決策作好準(zhǔn)備。 3、使應(yīng)試者能應(yīng)用所學(xué)的知識(shí)處理實(shí)際問(wèn)題，畢業(yè)后較好的適應(yīng)旅游企業(yè)的管理工作。
（三）與本專業(yè)其他課程的關(guān)系 旅游企業(yè)投資與管理是建立在旅游學(xué)、投資學(xué)、證劵投資學(xué)、管理學(xué)等學(xué)科的基礎(chǔ)上，是一門(mén)新興的應(yīng)用性學(xué)科。與同樣研究投資活動(dòng)規(guī)律的投資學(xué)、證劵投資學(xué)和財(cái)務(wù)相比，旅游企業(yè)投資與管理側(cè)重研究的是微觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的投資主體——旅游企業(yè)在投資活動(dòng)中，對(duì)各種直接和間接投資渠道的運(yùn)用和管理過(guò)程。
Ⅱ 課程內(nèi)容與考核目標(biāo) 第一章 概述 一、學(xué)習(xí)目的和要求 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解投資的基本概念，旅游企業(yè)投資的作用，旅游企業(yè)投資管理觀念以及投資管理的內(nèi)容。 1、重點(diǎn)：旅游業(yè)和旅游企業(yè)的構(gòu)成、投資的經(jīng)濟(jì)學(xué)含義、旅游企業(yè)投資活動(dòng)的特點(diǎn)、旅游企業(yè)投資活動(dòng)的作用。
2、難點(diǎn)：理解投資和資產(chǎn)、資本、籌資、融資等該概念的區(qū)別與聯(lián)系、理解旅游業(yè)投資供給時(shí)滯的特殊性、理解風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的區(qū)別。 3、學(xué)習(xí)應(yīng)注意：風(fēng)險(xiǎn)是指在一定條件下和一定時(shí)期內(nèi)可能發(fā)生的各種后果的變動(dòng)程度；理論與實(shí)際的結(jié)合，能運(yùn)用所學(xué)的投資管理觀念來(lái)闡述其在旅游企業(yè)投資活動(dòng)中的實(shí)踐意義。
二、課程內(nèi)容 第一節(jié) 投資的含義、特征和分類(lèi) 一、投資的含義 二、投資的特征 三、投資活動(dòng)的類(lèi)型 第二節(jié) 旅游企業(yè)投資的特點(diǎn)和作用 一、旅游業(yè)和旅游企業(yè) 二、旅游企業(yè)的構(gòu)成 三、旅游企業(yè)投資的特點(diǎn) 四、旅游企業(yè)投資的作用 第三節(jié) 旅游企業(yè)投資管理觀念 一、資金時(shí)間價(jià)值觀念 二、資金的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值觀念 三、機(jī)會(huì)成本觀念 四、沉落成本觀念 五、邊際觀念 六、預(yù)期觀念 七、彈性觀念 第四節(jié) 旅游企業(yè)投資管理的內(nèi)容 一、管理的含義 二、旅游企業(yè)投資管理的含義與內(nèi)容 三、考核知識(shí)點(diǎn) 1、投資的概念、投資類(lèi)型的劃分角度及其類(lèi)型。 2、旅游企業(yè)投資的特點(diǎn)及作用。
3、資金時(shí)間價(jià)值觀念、資金的風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值觀念、機(jī)會(huì)成本觀念。 4、投資運(yùn)動(dòng)的四個(gè)階段、旅游企業(yè)投資管理的含義及內(nèi)容。
四、考核要求 1、識(shí)記：供給時(shí)滯、投資乘數(shù)、資金時(shí)間價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)、不確定性、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、機(jī)會(huì)成本、沉沒(méi)成本、旅游企業(yè)投資管理。 2、領(lǐng)會(huì)：投資的類(lèi)型及劃分角度、投資運(yùn)動(dòng)的過(guò)程。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用：投資的概念、特點(diǎn)。 4、綜合應(yīng)用：論述投資管理觀念在旅游企業(yè)投資活動(dòng)中的實(shí)踐意義。
第二章 旅游企業(yè)投資環(huán)境 一、學(xué)習(xí)目的和要求 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，認(rèn)識(shí)和掌握投資環(huán)境的構(gòu)成、作用及特點(diǎn)，因地制宜的利用投資環(huán)境，控制投資風(fēng)險(xiǎn)，以確保投資成功，實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)。系統(tǒng)掌握旅游企業(yè)投資環(huán)境的內(nèi)容與投資環(huán)境的評(píng)價(jià)方法，幫助旅游企業(yè)正確認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)投資環(huán)境。
1、重點(diǎn)：了解旅游企業(yè)投資環(huán)境的內(nèi)容。 2、難點(diǎn)：理解政府在政治環(huán)境中的關(guān)鍵作用、掌握投資環(huán)境的評(píng)價(jià)方法。
3、學(xué)習(xí)應(yīng)注意：我國(guó)旅游投資環(huán)境日益改善，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍然存在著一定的差距，有待進(jìn)一步完善提高。 二、課程內(nèi)容 第一節(jié) 投資環(huán)境的內(nèi)容 一、政治與法律環(huán)境 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 三、社會(huì)和文化環(huán)境 四、技術(shù)環(huán)境 五、生態(tài)環(huán)境 第二節(jié) 投資環(huán)境的評(píng)價(jià) 一、冷熱國(guó)對(duì)比法 二、等級(jí)尺度法 三、多因素評(píng)估法 四、抽樣統(tǒng)計(jì)法 第三節(jié) 我國(guó)旅游企業(yè)投資環(huán)境分析 一、我國(guó)旅游企業(yè)投資的現(xiàn)狀 二、我國(guó)旅游企業(yè)投資環(huán)境存在的問(wèn)題 三、旅游企業(yè)投資環(huán)境的改善 三、考核知識(shí)點(diǎn) 1、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和投資增長(zhǎng)的相對(duì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是決定投資增長(zhǎng)的主要因素、投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的反作用。
2、投資與所有制結(jié)構(gòu)、投資與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 3、旅游企業(yè)投資環(huán)境的評(píng)價(jià)。
四、考核要求 1、識(shí)記：旅游企業(yè)投資環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、"冷熱國(guó)"對(duì)比法、等級(jí)尺度法、多因素評(píng)估法、抽樣統(tǒng)計(jì)法。 2、領(lǐng)會(huì)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和投資增長(zhǎng)的相對(duì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律、投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的反作用。
3、簡(jiǎn)單應(yīng)用：理解社會(huì)文化因素對(duì)旅游企業(yè)投資活動(dòng)的影響、理解生態(tài)環(huán)境的惡化對(duì)旅游企業(yè)的投資活動(dòng)的影響。 4、綜合應(yīng)用：掌握投資環(huán)境的評(píng)價(jià)方法，分析我國(guó)旅游企業(yè)投資環(huán)境的狀況，幫助旅游企業(yè)正確認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)投資環(huán)境。
第三章 旅游企業(yè)資金籌集和管理 一、學(xué)習(xí)目的。
7.房地產(chǎn)投資決策要注意什么問(wèn)題
近年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用。由于中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的復(fù)雜性和特殊性，房地產(chǎn)投資決策難度增加，投資主體面臨如房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)的投資前景看不清狀況、消費(fèi)者對(duì)住宅價(jià)格判斷模糊、銀行對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂等諸多困惑。
因此，分析影響房地產(chǎn)投資決策的要素顯得尤為重要。 一、房地產(chǎn)投資決策概述 房地產(chǎn)投資決策是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)擬建房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比較選擇，并做出判斷和決定的過(guò)程。
[1]由于房地產(chǎn)本身具有的物理和經(jīng)濟(jì)特征，房地產(chǎn)投資也表現(xiàn)出區(qū)別于其他項(xiàng)目投資的固有特性。首先，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目投資數(shù)額巨大，對(duì)金融倚賴性高。
另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題較突出，投資者一般不愿將資金投入到那些難以更換用途的物業(yè)，如特種廠房、碼頭等，而商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓等，常被各種公司租用，更換使用性質(zhì)方便，更能吸引投資者注意；其次由于房地產(chǎn)可作為抵押擔(dān)保，并且一般能夠安全地按期收回貸款，所以易取得金融機(jī)構(gòu)的支持。由于房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要性，各國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資都十分關(guān)注，常常將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控作為調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要方面，房地產(chǎn)投資額也因而受到政府政策的影響；最后，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期受未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、法律法規(guī)，以及自然、環(huán)境等多方面因素變化所產(chǎn)生的不利影響，風(fēng)險(xiǎn)因素多，風(fēng)險(xiǎn)水平相對(duì)較高。
因此，正確合理的房地產(chǎn)投資決策對(duì)投資開(kāi)發(fā)商意義重大。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策的成功不僅取決于決策者個(gè)人的素質(zhì)、知識(shí)和能力，并與認(rèn)識(shí)和掌握決策的理論知識(shí)、基本內(nèi)容和類(lèi)型、應(yīng)用科學(xué)決策的理論方法有著密切關(guān)系。
房地產(chǎn)投資決策可按以下四個(gè)步驟進(jìn)行：第一，提出房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)―要求解決什么問(wèn)題；第二，制定房地產(chǎn)投資的行動(dòng)方案―有幾種可能方案；第三，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)和環(huán)境評(píng)價(jià)，進(jìn)行投資方案的比較，最后確定出最佳的房地產(chǎn)投資方案；第四，采取合理的步驟，按照科學(xué)的方法執(zhí)行和檢驗(yàn)最佳的房地產(chǎn)投資方案。①投資策略是實(shí)現(xiàn)正確投資決策的先決條件，按照投資策略進(jìn)行項(xiàng)目決策是科學(xué)決策的基本要求。
影響房地產(chǎn)投資決策的因素多而復(fù)雜，對(duì)其中重要的因素系統(tǒng)分析很有必要，這對(duì)投資主體的科學(xué)合理決策及獲得巨大收益具有深遠(yuǎn)意義?，F(xiàn)歸納出影響房地產(chǎn)投資決策的最重要的五個(gè)因素進(jìn)行具體分析。
二、房地產(chǎn)投資決策要素分析 （一）時(shí)機(jī)的決策分析 投資時(shí)機(jī)總是存在于投資主體的外部環(huán)境中，與投資主體、投資目標(biāo)和投資形式的特定性緊密關(guān)聯(lián)，也與特定的投資類(lèi)型相聯(lián)系。房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)分析的基本模式一般有以下四種： 環(huán)境因素分析模式：房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)是房地產(chǎn)環(huán)境中的一些宏觀因素和微觀因素在特定時(shí)期、以一定方式結(jié)合在一起形成的，其中的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和政策因素的變化構(gòu)成了投資時(shí)機(jī)的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。
在具體分析商業(yè)房產(chǎn)投資時(shí)機(jī)時(shí)，可針對(duì)特定的商業(yè)房產(chǎn)羅列出可能蘊(yùn)涵收益的各種因素的可能變化，也可把各種因素劃分成宏觀和微觀因素、直接和間接因素來(lái)進(jìn)行綜合分析。 壽命周期分析模式：房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)與房地產(chǎn)壽命周期息息相關(guān)，在房地產(chǎn)壽命周期的不同階段，對(duì)不同的物業(yè)和不同的主體蘊(yùn)涵著不同的收益機(jī)會(huì)。
在商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程中，會(huì)經(jīng)歷商業(yè)用地選擇、商業(yè)房產(chǎn)建設(shè)、商業(yè)房產(chǎn)租售、商業(yè)房產(chǎn)管理及商業(yè)房產(chǎn)退化等階段，商業(yè)房產(chǎn)投資者可根據(jù)自己的投資目標(biāo)和實(shí)力來(lái)選擇不同階段的投資機(jī)會(huì)。 開(kāi)發(fā)價(jià)值分析模式：房地產(chǎn)類(lèi)型的多樣性及投資者實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力的差異決定找尋特定主體的適宜開(kāi)發(fā)類(lèi)型與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是房地產(chǎn)投資獲利的關(guān)鍵。
商業(yè)房產(chǎn)的價(jià)值包含了相當(dāng)部分的無(wú)法量化的服務(wù)價(jià)值與無(wú)形收益，對(duì)這些價(jià)值進(jìn)行正確判別會(huì)為特定的投資者帶來(lái)獲利的機(jī)會(huì)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析模式：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與變化規(guī)律是一般性把握商業(yè)房產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的基本點(diǎn)。
把握不同產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換發(fā)展的有利時(shí)機(jī)來(lái)進(jìn)行相關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)，將會(huì)有巨大的收益回報(bào)。不同類(lèi)型商業(yè)房產(chǎn)的需求常隨不同商業(yè)部門(mén)的興衰而定，城市產(chǎn)業(yè)演進(jìn)可能在不同時(shí)期帶來(lái)不同商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的繁榮，把握產(chǎn)業(yè)演進(jìn)變化的規(guī)律性，有助于正確選擇投資時(shí)機(jī)。
（二）區(qū)位的決策分析 房地產(chǎn)地段的選擇對(duì)房地產(chǎn)投資的成敗有著至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)具有增長(zhǎng)性很大程度上取決于區(qū)位土地的增值，區(qū)位理論是投資地段選擇的理論基礎(chǔ)，而在具體的決策分析中可采用以下一些方法： 因素分析法。
具體分析影響房地產(chǎn)區(qū)位價(jià)值的各種自然因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素和行政因素，在對(duì)不同地段的因素比較中把握優(yōu)勢(shì)地段的形成、發(fā)展和變化規(guī)律。明確能提升特定地域商業(yè)房產(chǎn)價(jià)值的各種宏觀因素和微觀因素，通過(guò)預(yù)測(cè)這些因素的改變把握優(yōu)勢(shì)地段的形成與轉(zhuǎn)變。
假設(shè)開(kāi)發(fā)法。運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原理，通過(guò)對(duì)擬選地塊的不同用途的收益與成本進(jìn)行估算，在。
