1.大學(xué)生租房要注意哪些事項(xiàng)

1、租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

2、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。

3、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。 因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。 4、為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

5、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。 6、租房合同要細(xì)。

要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。 7、要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定 8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

9、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。 10、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 11、租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。 12、租房正規(guī)程序 ―a。

雙方簽訂租賃合同 ―b。 房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。

并索取復(fù)印件作為合同附件。 ―c。

房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)） ， 房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同） 。

并索取復(fù)印件作為合同附件。 ―d。

合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

2.租房需要哪些注意事項(xiàng)

我自己租房的時(shí)候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當(dāng)時(shí)保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時(shí)候感覺資料蠻全的。

一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，最好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。

二、看房的時(shí)候，最好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門關(guān)上，以防遇到壞人而無處可逃。

三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。

四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時(shí)候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。

五、對收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對方進(jìn)房。

六、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。

七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊；但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。

八、年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。

九、有備無患，最好購置一兩樣防身的武器，如防狼噴霧或強(qiáng)光電筒，以作防身的武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財(cái)，保重安全。

最后提醒，在晚上睡覺的時(shí)候關(guān)好門窗。只要單身女性朋友注意租房常識(shí)，避免自身合法權(quán)益受到侵害，自己租房也就高枕無憂了。

好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過要是遇到惡房東，可能是換來整年的夢魘，了解彼此應(yīng)盡義務(wù)關(guān)系，可省去許多不必要的麻煩。租屋問題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，以確保自身權(quán)益。下面就給廣大的租房客分享幾點(diǎn)租房時(shí)的常識(shí)，避免遭遇不必要的損失。

房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖

過去曾發(fā)生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內(nèi)的狀況，專家表示，一旦租屋契約生效，房間的使用權(quán)歸房客所有，房東沒有權(quán)力私自闖入或換鎖。因此專家建議，在外租屋最好買個(gè)新的鎖換上，并將舊的鎖保留下來，等到契約結(jié)束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。

租屋超過一年，沒書面契約無效

現(xiàn)在正值租房季，許多即將畢業(yè)的大學(xué)生人多數(shù)都已找到新的住所，甚至與房東關(guān)系良好，省去簽約的程序，不過專家提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約，否則會(huì)變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時(shí)停止契約，對雙方都沒有保證；而一年內(nèi)的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。

房屋買賣，房客可繼續(xù)住

專家還表示，許多大學(xué)租屋族最常遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣后被新房東趕出來，專家建議，依法律規(guī)定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房客仍可享有居住的權(quán)利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。

房租逾期，房東不可侵占物品

專家提醒，如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強(qiáng)制執(zhí)行。

租賃契約經(jīng)法院公證，房東仍不可私自進(jìn)入

租賃契約在法律上并無必須公證才有效的規(guī)定，但部分房東為求謹(jǐn)慎，會(huì)要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時(shí)，得聲請執(zhí)行。不過專家表示，雖然經(jīng)法院公證的租賃契約有逕行強(qiáng)制執(zhí)行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動(dòng)房客的物品或是拿屋內(nèi)物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強(qiáng)制執(zhí)行始可。

3.大學(xué)生的出租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢

1、找口碑好的大中介。

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。 3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

4、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。

5、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括： 1）房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為2人。 2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法（當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還） 3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等 4） 房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納（若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金） 合同蓋章請看好蓋的是誰的章 6、損壞的家具拍照。

如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。 7、給房間貼畫、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。

寫申請材料，請他們簽字蓋章。 8、保存合同與收據(jù)的意識(shí)。

合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時(shí)用不著，黑你錢時(shí)候是最重要的證據(jù)。

9、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。

防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯個(gè)人隱私。

4.給畢業(yè)生租房的七大建議

租房難，租到好房更難，現(xiàn)在許多大型網(wǎng)站可以給您提供豐富的租房信息，但想要租到好房，還要看您能不能識(shí)破租房過程中的種種騙局，運(yùn)籌帷幄，避免遇到黑中介，假房東等種種問題。

對于租房客來說，好房東很重要，好房客也很重要，好的房客和房東是可遇而不可求的，除此之外，在租房的過程中，預(yù)防被騙也是很重要的，租房騙子通常用什么方式來騙取房客的錢財(cái)呢？我們在租房的過程中需要注意哪些問題呢？小編在這里給你提個(gè)醒，面對以下種種問題您一定要慎重。 陷阱1： 假房源信息陷阱 在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。

表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。

應(yīng)對方案：可以通過以下方式了解市場價(jià)格，便會(huì)對虛假報(bào)價(jià)具有免疫力。 方式一：咨詢正規(guī)中介公司。

正規(guī)中介公司不會(huì)搞那種騙人的小伎倆，在房屋的租金上十分透明。并且店員及經(jīng)紀(jì)人都受過專業(yè)培訓(xùn)，十分了解市場行情，所以可以較準(zhǔn)確地估算出您需要房屋的租金，也可以登陸大型網(wǎng)站，例如搜房網(wǎng)，查看相關(guān)區(qū)域租金。

方式二：向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場行情是很正常的，這時(shí)候，如果向同學(xué)、同事中有過租房經(jīng)驗(yàn)的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格。

陷阱2：假房東陷阱（一定要看到實(shí)物） 有些城市里，一些專門冒充假房東的人，他們自己從房東手里面將房產(chǎn)短租過來，然后以稍低于市場價(jià)格的方式發(fā)布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客付了錢，搬到房子里一段時(shí)間之后，真房東就會(huì)來收租金，這個(gè)時(shí)候假房東已經(jīng)消失的無影無蹤了，租客被動(dòng)陷入糾紛當(dāng)中，只能自認(rèn)倒霉。

應(yīng)對這種情況，租客第一要檢查房東的合法身份證件，并且要求看房產(chǎn)證原件，否則的話就還是盡量謹(jǐn)慎小心。 應(yīng)對方案：建議租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。

同時(shí)，在看房時(shí)察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真?zhèn)?，為了保險(xiǎn)起見，還可以審查房東的真實(shí)身份，并且向其單位求證。最后，最穩(wěn)妥可靠的辦法就是委托正規(guī)大型品牌中介公司租房。

一些大型中介公司近日推出的房東保真，先行賠付的承諾，通過這些中介租房，一旦遇到假房東騙租，租客的一切損失都由中介公司來承擔(dān)。 陷阱3：黑中介陷阱 一些黑中介公司打著房屋出租代理的名義，以優(yōu)惠條件從業(yè)主手中取得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。

不法中介采用這種手段，在收到租金后，然后突然消失。 應(yīng)對方案： 避免黑中介“定金陷阱” 大中介靠譜些相對于找個(gè)人房源和中介房源，也有不少租房者傾向于后者，一是因?yàn)橥ㄟ^中介租房可以節(jié)省很多時(shí)間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時(shí)選擇其他的房源。

因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的租客而言，委托中介公司來操作比較合適。 陷阱4：合同陷阱 無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。

正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。 應(yīng)對方案：合同內(nèi)容必須仔細(xì)看合同原件與清點(diǎn)物品的附件都必須仔細(xì)看，復(fù)印不清的必須重新謄寫清晰。

房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)的水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫清，房客只能支付自己使用的，不應(yīng)替他人支付 。 出租房的家具電器一定要仔細(xì)檢查，電視機(jī)打開看，洗衣機(jī)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，冰箱是否制冷，燃?xì)庠罹呤欠衤狻?/p>

還要注意的是電視收看費(fèi)如果先交了，要在合同中注明。凡事都要想仔細(xì)，都要寫進(jìn)合同。

（以上回答發(fā)布于2015-10-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)） 全面及時(shí)的樓盤信息，點(diǎn)擊查看。