1.誰(shuí)能告訴我貸款的基本常識(shí)

基本規(guī)定 1.貸款對(duì)象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。

2.貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。

3.貸款期限：抵押額度的有效期最長(zhǎng)為5年；質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利到期日，最長(zhǎng)不超過(guò)5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。

借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

4.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行； 5.擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。 6.需要提供的申請(qǐng)材料： （1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件； （2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料 （3） 借款人貸款償還能力證明材料。

如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。 （4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件。

（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件。 （6） 保證人的資信證明材料。

（7） 社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物的評(píng)估報(bào)告 （8） 建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過(guò)建設(shè)銀行開(kāi)辦個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，建設(shè)銀行設(shè)立的汽車金融服務(wù)中心專業(yè)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機(jī)構(gòu)。 2.辦理流程： ①受理。

經(jīng)辦人員向客戶介紹建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)額度貸款的申請(qǐng)條件、期限、利率、擔(dān)保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用等情況，對(duì)借款人的借款條件、資格和申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。 ②調(diào)查。

調(diào)查人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對(duì)客戶提交材料的內(nèi)容真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，評(píng)價(jià)申請(qǐng)人的還款能力和還款意愿。 ③審批。

由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級(jí)、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。 ④發(fā)放。

在落實(shí)了放款條件后?？蛻舾鶕?jù)用款需求，隨時(shí)向銀行申請(qǐng)支用額度。

⑤貸后管理。貸款行應(yīng)按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對(duì)借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價(jià)值變化及性能狀況等進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書(shū)面記錄，并歸檔保存。

實(shí)行保證或信用方式的應(yīng)對(duì)保證人或借款人的信用和代償能力進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。 ⑥貸款回收。

貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計(jì)劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)償還貸款。

一、抵押貸款 1、抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。 2、抵押流程： （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記； （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，持“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到建行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)； （3） 建行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)； （4） 建行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同； （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)； （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

二、質(zhì)押貸款 1、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：借款本人或第三人合法持有的權(quán)利憑證，包括： （1） 有價(jià)證券。包括北京分行代理發(fā)行的金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）； （2） 北京分行代理發(fā)行的憑證式國(guó)庫(kù)券（1999年以后發(fā)行的）； （3） 北京分行簽發(fā)的個(gè)人本、外幣定期儲(chǔ)蓄存單和定期一本通存折； （4） 北京分行認(rèn)可的其它合法、有效的權(quán)力憑證。

2、質(zhì)押流程： （1） 持權(quán)利憑證到個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)押的貸款； （2） 核質(zhì)押權(quán)利憑證，并對(duì)符合條件的進(jìn)行質(zhì)押登記； （3） 建行收妥質(zhì)押權(quán)利憑證，進(jìn)行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請(qǐng)人簽訂借款合同及質(zhì)押合同； （4） 建行發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳戶中。 三、組合貸款 借款人可以抵押或質(zhì)押權(quán)利憑證申請(qǐng)同一筆個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，貸款額度按兩種擔(dān)保方式允許發(fā)放的貸款額度累計(jì)，貸款流程同上。

四、信用貸款 1、借款人以本人信用申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款，建行根據(jù)借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬(wàn)元。 2、借款申請(qǐng)人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）。

2.有關(guān)貸款的法律常識(shí)

按照合同的規(guī)定對(duì)貸款資金支付進(jìn)行管理和控制。個(gè)人貸款資金一般采用貸款人受托支付方式向借款人交易對(duì)象支付，但是個(gè)別情況除外：如借款人無(wú)法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超過(guò)三十萬(wàn)元人民幣的；借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的；貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且金額不超過(guò)五十萬(wàn)元人民幣的等。

同時(shí)應(yīng)注意：采用借款人自主支付的，貸款人應(yīng)與借款人在借款合同中事先約定，要求借款人定期報(bào)告或告知貸款人貸款資金支付情況。

貸款后的管理情況

貸款后，貸款人要對(duì)貸款資金使用、借款人信用和擔(dān)保情況進(jìn)行跟中監(jiān)察和監(jiān)控。

同時(shí)經(jīng)貸款人同意，可根據(jù)情況展期：例如一年內(nèi)的個(gè)人貸款，展期不得超過(guò)原貸款期限。

3.銀行申請(qǐng)貸款常識(shí),月供占收入多少合適

1、從銀行方面考慮

一般來(lái)說(shuō)，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50%。這個(gè)50%就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30%是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。

這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人收入增長(zhǎng)潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

4、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。

4.個(gè)人買(mǎi)房銀行貸款常識(shí)

如今，許多購(gòu)房人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，但是，當(dāng)購(gòu)房人真正辦理貸款的時(shí)候，卻感到很茫然，這就說(shuō)明購(gòu)房人對(duì)貸款知識(shí)的了解很不全面，而購(gòu)房人對(duì)貸款知識(shí)的欠缺往往會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供作弊的機(jī)會(huì)：明明不具備貸款條件，卻告訴購(gòu)房人可以申請(qǐng)貸款，為的就是讓購(gòu)房人先交納部分購(gòu)房款。

因此，購(gòu)房人想要在購(gòu)房時(shí)辦理貸款，就必須先了解相關(guān)的貸款常識(shí)。通常情況下，住房貸款有三種：個(gè)人住房商業(yè)貸款、個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。

1.個(gè)人住房商業(yè)貸款 個(gè)人住房商業(yè)貸款是指銀行向購(gòu)買(mǎi)自用住房的自然人發(fā)放的貸款。也就是說(shuō)，只有具備完全民事行為能力的自然人，才能在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)以所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。

2.個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款又叫個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，利率較低，面向所有公積金繳存職工提供貸款，但是必須以擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物。

3.個(gè)人住房組合貸款 個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又繳存住房公積金，他在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，也就是說(shuō)，借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房為抵押物，可以同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款。

5.民間借貸的小知識(shí)有哪些

公民與公民之間，公民與法人之間，法人與法人之間用于生產(chǎn)、生活的借款行為，借款利率不超過(guò)24%，都是合法有效受法律保護(hù)的。但是，根據(jù)《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》，下列五種情形民間借貸合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，不受法律保護(hù)：

（一）套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；

（二）以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的；

（三）出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動(dòng)仍然提供借款的；

（四）違背社會(huì)公序良俗的；

（五）其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的。

6.銀行業(yè)務(wù)常識(shí)

你看看是不是這些： 網(wǎng)上銀行（ebank） 網(wǎng)上銀行是銀行通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的渠道向客戶提供便捷，安全的金融服務(wù)的網(wǎng)站。

它的成本低廉，能提供內(nèi)容豐富的業(yè)務(wù)功能。例如：一個(gè)個(gè)人網(wǎng)上銀行部分可以包括：賬戶管理、代理業(yè)務(wù)、個(gè)人外匯業(yè)務(wù)、證券業(yè)務(wù)、個(gè)人貸款業(yè)務(wù)、醫(yī)保業(yè)務(wù)、網(wǎng)上醫(yī)院和客戶服務(wù)八個(gè)模塊； 一個(gè)企業(yè)網(wǎng)上銀行部分包括賬戶查詢、網(wǎng)上結(jié)算、公司理財(cái)、代理業(yè)務(wù)、預(yù)約服務(wù)和客戶服務(wù)六個(gè)模塊 柜員系統(tǒng)（Teller） 傳統(tǒng)的柜員系統(tǒng)都是C/S形式的，提供給柜員和銀行內(nèi)部職業(yè)用于日常業(yè)務(wù)處理和管理，會(huì)機(jī)核算等工作.現(xiàn)在柜員系統(tǒng)也開(kāi)始用B/S結(jié)構(gòu)的更多了，功能也更加豐富.柜員系統(tǒng)一般都與核心系統(tǒng)COREBANK打交道，是銀行最重要的軟件系統(tǒng)的一部分. ATM自動(dòng)柜員機(jī)（ATM） 自動(dòng)柜員機(jī)目前只擔(dān)負(fù)了一些簡(jiǎn)單的對(duì)個(gè)人賬戶的查詢，存取小額現(xiàn)金的服務(wù)。

銀行卡業(yè)務(wù) 銀行卡是由經(jīng)授權(quán)的金融機(jī)構(gòu)（主要指商業(yè)銀行）向社會(huì)發(fā)行的具有消費(fèi)信用、轉(zhuǎn) 賬結(jié)算、存取現(xiàn)金等全部或部分功能的信用支付工具。銀行卡業(yè)務(wù)的分類方式一般包括 以下幾類： （一）依據(jù)清償方式，銀行卡業(yè)務(wù)可分為貸記卡業(yè)務(wù)、準(zhǔn)貸記卡業(yè)務(wù)和借記卡業(yè) 務(wù)。

借記卡可進(jìn)一步分為轉(zhuǎn)賬卡、專用卡和儲(chǔ)值卡。 （二）依據(jù)結(jié)算的幣種不同，銀行卡可分為人民幣卡業(yè)務(wù)和外幣卡業(yè)務(wù)。

（三）按使用對(duì)象不同，銀行卡可以分為單位卡和個(gè)人卡。 （四）按載體材料的不同，銀行卡可以分為磁性卡和智能卡（IC卡）。

（五）按使用對(duì)象的信譽(yù)等級(jí)不同，銀行卡可分為金卡和普通卡。 （六）按流通范圍，銀行卡還可分為國(guó)際卡和地區(qū)卡。

（七）其他分類方式，包括商業(yè)銀行與盈利性機(jī)構(gòu)/非盈利性機(jī)構(gòu)合作發(fā)行聯(lián)名卡/認(rèn)同卡。 卡基支付工具包括借記卡、貸記卡和儲(chǔ)值卡。

借記卡，是指由商業(yè)銀行向社會(huì)發(fā)行的具有消費(fèi)信用、轉(zhuǎn)賬結(jié)算、存取現(xiàn)金等全部或部分功能的支付工具，不能透支。 貸記卡是由銀行或信用卡公司向資信良好的個(gè)人和機(jī)構(gòu)簽發(fā)的一種信用憑證，持卡人可在指定的特約商戶購(gòu)物或獲得服務(wù)。

信用卡既是發(fā)卡機(jī)構(gòu)發(fā)放循環(huán)信貸和提供相關(guān)服務(wù)的憑證，也是持卡人信譽(yù)的標(biāo)志，可以透支。按照授信程度的不同，貸記卡分為真正意義上的貸記卡和準(zhǔn)貸記卡。

貸記卡是指發(fā)卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內(nèi)先消費(fèi)、后還款的信用卡。準(zhǔn)貸記卡是指持卡人須先按發(fā)卡銀行要求交存一定金額的備用金，當(dāng)備用金賬戶余額不足支付時(shí)，可在發(fā)卡銀行規(guī)定的信用額度內(nèi)透支的信用卡。

儲(chǔ)值卡是指非金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的具有電子錢(qián)包性質(zhì)的多用途卡種，不記名，不掛失，適應(yīng)小額支付領(lǐng)域。 在所有卡基支付工具中，銀行發(fā)行的借記卡和貸記卡是卡基支付工具的主體。

習(xí)慣上，我們將銀行發(fā)行的借記卡和貸記卡統(tǒng)稱為銀行卡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1985年中國(guó)銀行發(fā)行國(guó)內(nèi)第一張銀行卡到今年6月底，我國(guó)已發(fā)行銀行卡7.14億張，發(fā)卡機(jī)構(gòu)110多家，684個(gè)城市實(shí)現(xiàn)銀行卡聯(lián)網(wǎng)通用，包括所有地級(jí)城市及300多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級(jí)市。

銀行卡特約商戶接近30萬(wàn)家。去年全國(guó)銀行卡交易總額達(dá)到18萬(wàn)億元。

在銀行卡中，借記卡占據(jù)其中的絕大部分，95%的銀行卡是借記卡，準(zhǔn)貨記卡約3000萬(wàn)張，貸記卡約300萬(wàn)張。2003年，全國(guó)銀行卡跨行交易總額達(dá)12億元，交易金額3801億元，分別比上年增長(zhǎng)90.2%和111.9%；銀行卡同城交易成功率達(dá)到88.22%，異地跨行交易成功率達(dá)81.19%。

2004年1月18日，中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)內(nèi)地銀行發(fā)行的有“銀聯(lián)”標(biāo)識(shí)的人民幣銀行卡在香港地區(qū)使用，這是我國(guó)銀行卡業(yè)務(wù)發(fā)展中的又一個(gè)新的重大突破。內(nèi)地為香港銀行開(kāi)辦個(gè)人人民幣業(yè)務(wù)提供清算安排的相關(guān)工作取得了初步成效。

電子錢(qián)包性質(zhì)的儲(chǔ)值卡基本上是由非金融機(jī)構(gòu)發(fā)行。一些城市，如上海和廈門(mén)，使用的卡基電子貨幣可用于公共交通、餐飲連鎖店等。

預(yù)計(jì)卡基電子貨幣將越來(lái)越多地用于公共交通、高速公路收費(fèi)、汽車租賃、旅游集散地、停車場(chǎng)、加油站以及超市，并可能擴(kuò)大到公用事業(yè)收費(fèi)等。儲(chǔ)值卡的資金清算，由發(fā)行者為商戶提供交易數(shù)據(jù)處理服務(wù)，并借助銀行完成發(fā)行者與商戶之間的資金劃轉(zhuǎn)。

銀聯(lián)，萬(wàn)事達(dá)，VISA 銀聯(lián) "銀聯(lián)"標(biāo)識(shí)卡是經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，由國(guó)內(nèi)各發(fā)卡金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，采用統(tǒng)一業(yè)務(wù)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，可以跨行跨地區(qū)使用的帶有"銀聯(lián)"標(biāo)識(shí)的銀行卡。 萬(wàn)事達(dá)國(guó)際組織 萬(wàn)事達(dá)國(guó)際組織于50年代末至60年代初期創(chuàng)立了一種國(guó)際通行的信用卡體系，旋即風(fēng)行世界。

1966年，組成了一個(gè)銀行卡協(xié)會(huì)（InterbankCand Association）的組織，1967年四家加州銀行組成「西部各州銀行卡協(xié)會(huì)（Western States Bankcard ssociation,WSBA）」，并推出MasterCharge的信用卡計(jì)劃。不久，該協(xié)會(huì)加入銀行間卡片協(xié)會(huì)，并將MasterCharge授與該協(xié)會(huì)使用，1969年銀行卡協(xié)會(huì)購(gòu)下了Master Charge的專利權(quán)，統(tǒng)一了各發(fā)卡行的信用卡名稱和式樣設(shè)計(jì)。

1970年銀行間卡片協(xié)會(huì)取得MasterCharge的專利權(quán)。與美國(guó)商業(yè)銀行一樣，銀行間卡片協(xié)會(huì)也積極拓展國(guó)際市場(chǎng)，如與歐洲信用卡國(guó)。

7.個(gè)人貸款方法有哪些技巧

申請(qǐng)個(gè)人貸款的技巧： 1、辦理信用卡養(yǎng)信用 通過(guò)辦理信用卡，消費(fèi)并按時(shí)足額還款來(lái)養(yǎng)我們的信用，可以算是一個(gè)好方法。

養(yǎng)好個(gè)人征信之后，再申請(qǐng)貸款就更加容易被批貸。 2、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu) 選擇一個(gè)合適的貸款機(jī)構(gòu)很重要，因?yàn)椴⒉皇撬秀y行和機(jī)構(gòu)都對(duì)信用白戶拒之千里。

這就需要借款多找?guī)准?，?lái)對(duì)比分析出可行的狀況。另外，如果信用白戶能證明自己名下有房產(chǎn)、汽車等財(cái)產(chǎn)，會(huì)更容易成功辦理貸款。

3、申請(qǐng)抵押貸款 如果你是信用白戶，還可以選擇申請(qǐng)抵押貸款，利用抵押物來(lái)申請(qǐng)個(gè)人貸款。一般在有抵押物的情況下，貸款機(jī)構(gòu)往往對(duì)借款人的信用要求沒(méi)有那么高，可以很順利的貸到款。

通常情況下，房子、車輛都可以作為抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款，只要滿足基本的貸款要求，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)給你辦理貸款。 4、使用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)申請(qǐng) 在這里小編要提醒你，近幾年，互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，各類機(jī)構(gòu)和平臺(tái)紛紛推出不同的信貸產(chǎn)品，極大的豐富了借款人的借款途徑，但是大家在選擇互聯(lián)網(wǎng)借貸平臺(tái)時(shí)還是要多多對(duì)比，選擇一家正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)。

8.買(mǎi)房貸款及還房貸10個(gè)基本常識(shí)要知道

現(xiàn)如今貸款買(mǎi)房的人越來(lái)越多，但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天小編就為大家總結(jié)了10個(gè)買(mǎi)房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問(wèn)題。

NO.1即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的

即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的；很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢(qián)應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；

如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；

如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

NO.2如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最 好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優(yōu)惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個(gè)月高息；小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區(qū)別的，需要好好選一選。

NO.3 提前還款的方式和意義

方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

NO.4 提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請(qǐng)單，約定還款時(shí)間，將錢(qián)存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。

NO.5 還款方式的選擇

有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款，第一個(gè)月還的最多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當(dāng)然更加省利息了。

NO.6 每月還款額的計(jì)算

貸款合同中都會(huì)有這個(gè)公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金*月利率*（1+月利率）還款月數(shù)次冪/[（1+月利率）還款月數(shù)次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月還款利息的計(jì)算

本月還款利息的計(jì)算：

本月利息 = 剩余本金 * 月利率

本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息；

NO.8 不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一 天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息；

另外有一個(gè)問(wèn)題需要說(shuō)一下，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。

NO.9 房貸是最 優(yōu)惠的融資方式

合理負(fù)債有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)，而且房貸是最 便宜的融資方式，能夠房貸的時(shí)候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資 回報(bào)的領(lǐng)域，大膽投資對(duì)個(gè)人真是很重要，同時(shí)房貸也能有效的降低通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，參與瓜分別人的存款行列中；

NO.10 開(kāi)始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認(rèn)為已經(jīng)還了5萬(wàn)元了，其實(shí)這種理解是十分錯(cuò)誤的，開(kāi)始還的都是利息，沒(méi)有多少本金，基本上也就還了2萬(wàn)本金吧，所以，需要清楚的認(rèn)識(shí)，剛開(kāi)始還的都是本金。

（以上回答發(fā)布于2018-08-31，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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9.個(gè)人身份證小額貸款的相關(guān)常識(shí)有哪些

要知道，當(dāng)前我們所說(shuō)身份證小額貸款基本上都是是信用貸款，也就是無(wú)抵押貸款。

但是也不是說(shuō)只要身份證就可以貸款的，因?yàn)槌酥庑枰阌幸欢ǖ氖杖胱C明，工作穩(wěn)定，例如教師、公務(wù)員、白領(lǐng)、國(guó)企員工、管理人員等。 當(dāng)前一些貸款機(jī)構(gòu)往往會(huì)宣傳成個(gè)人身份證小額貸款，這顯然是錯(cuò)誤的，身份證只是貸款的必備材料，最主要的是需要提供收入證明等，證明貸款人適合信用貸款。

貸款質(zhì)量的好壞，關(guān)系到銀行的生存，因此不會(huì)存在不考慮你的貸款資質(zhì)就貸款的事情。所以只用身份證是不可以貸款的。

因?yàn)檫€需要看你的信用狀況、工作狀況，甚至是工資發(fā)放的形式。因此說(shuō)僅憑身份證貸款是假的。