1.有關(guān)定金的法律小知識(shí)有哪些

[定金]：是合同的一種擔(dān)保形式。指訂立合同的一方，為了保證合同的的成立和保證合同的履行，在依合同應(yīng)該給付的款項(xiàng)內(nèi)預(yù)先付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢或其他財(cái)物。給付定金的一方違約不履行合同時(shí)，即喪失已給付的定金；收受定金的一方違約不履行合同時(shí)，按對(duì)等原則，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。這種定金的罰則，能促使雙方如約履行合同，或者補(bǔ)償對(duì)方因違約不履行所遭受的損失。詳情請(qǐng)見<；擔(dān)保法>；第八十九條、第九十條、第九十一條等。

附：<；中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>

第九十一條[定金的數(shù)額]、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

2.有關(guān)定金的法律小知識(shí)有哪些

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 如果當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

注意，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 如果當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

如果實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

3.合同法常識(shí)：簽訂定金合同需要注意什么

您好：1.保證問題保證是指合同當(dāng)事人以外的第三人（保證人）以自己的名義擔(dān)保一方當(dāng)事人（被保證人）履行合同，當(dāng)被保證人不履行合同時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任的一種法律制度。

保證的方式有三種：一是由保證人和債務(wù)人訂立保證合同；二是保證人單方向債權(quán)人遞交擔(dān)保書；三是保證人在主合同上表明同意擔(dān)保的意思并簽字蓋章。在各種經(jīng)濟(jì)合同，保證是經(jīng)常使用的一種擔(dān)保方式，尤其是借款合同一般都有保證條款。

（1）怎樣選擇保證人。設(shè)立保證的目的是為了擔(dān)保合同的履行，當(dāng)被保證人不履行合同時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任。

因此，作為合同的保證人必須具有擔(dān)保的能力。（2）訂立保證，必須經(jīng)過保證人的同意，債務(wù)人選定保證人時(shí)，還要征得債權(quán)人同意，并要有保證人明確表示保證的意思。

保證人單獨(dú)向債權(quán)人出具保函時(shí)，要明確其保證的內(nèi)容，并簽字蓋章。如果僅是提供被保證人的情況或者介紹某單位去簽訂合同這不是法律的意義的保證。

這一點(diǎn)在實(shí)踐中往往引起混淆，應(yīng)注意區(qū)別，以免上當(dāng)。（3）保證范圍的確定。

保證人具體保證什么，是保證合同的全部還是保證合同的一部分，還要由三方協(xié)商一致，并在合同中寫明確。實(shí)踐中，有些合同的保證范圍含糊其辭，只寫“由保證人負(fù)責(zé)監(jiān)督付款”，或者“如借款人到期不還，由我單位負(fù)責(zé)從借款入賬戶扣還”，這種寫法實(shí)際上還沒有明確保證人的責(zé)任，難免引起糾紛。

在簽訂合同時(shí)要注意：①保證的生效時(shí)間要與主合同生效的時(shí)間相一致，如果合同簽訂后要辦理公證、簽證或報(bào)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)才生效的，那么保證的生效期限也應(yīng)在辦理有關(guān)手續(xù)后才開始計(jì)算，主合同生效日期改變的，應(yīng)征得保證人同意。②保證的有效期限應(yīng)與主合同的有效期限相一致，如果約定以保證為合同成立條件的，那么須保證條件成熟時(shí)，主合同才生效。

2.抵押?jiǎn)栴}抵押是指合同中的債務(wù)人或第三人將自己所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的一定財(cái)產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押物的一種擔(dān)保。抵押與保證不同，保證是一種人的擔(dān)保，而抵押則是物的擔(dān)保。

當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定將抵押物折價(jià)，或者將抵押物變賣，從中優(yōu)先受償。因此，抵押在擔(dān)保合同履行上比保證更有可靠性。

抵押既可以作為一種合同形式存在，也可以作為合同中一項(xiàng)條款，但無(wú)論以何種形式，它都是原合同的從合同，而不是獨(dú)立存在的合同。訂立抵押條款時(shí)，一般應(yīng)注意如下幾個(gè)問題：（1）抵押人可以是合同中的債務(wù)人，也可以是第三人，但必須是對(duì)抵押物享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的人。

集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)以及公民個(gè)人將自己所有的財(cái)產(chǎn)提供抵押，一般可以自行決定。聯(lián)營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)要將其財(cái)產(chǎn)提供抵押，一般要經(jīng)投資各方或董事會(huì)同意。

國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押有一定限制，根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制條例》第五條的規(guī)定，企業(yè)對(duì)一般固定資產(chǎn)可以自主決定抵押，而對(duì)于關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物的抵押，要經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)，否則，抵押無(wú)效。這要求當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，要注意區(qū)分財(cái)產(chǎn)的所有制性質(zhì)及財(cái)產(chǎn)的類別，不能隨便用國(guó)有的重要固定資產(chǎn)提供抵押。

（2）抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但必須是依法可以流轉(zhuǎn)的財(cái)產(chǎn)。（3）抵押成立后，抵押權(quán)人即對(duì)該抵押物享有擔(dān)任物權(quán)，抵押人不能再將該財(cái)物另行抵押他人，否則，重復(fù)的抵押無(wú)效。

抵押物由抵押人保管時(shí)，抵押人要想將抵押物轉(zhuǎn)讓他人，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意，不然，抵押權(quán)人對(duì)該抵押物享有償索權(quán)；抵押物在抵押權(quán)人保管時(shí)，抵押權(quán)人也不能擅自將該抵押物再抵押給他人。3.定金問題定金是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，在訂立合同時(shí)，給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣定金作為合同的擔(dān)保形式之一，既可以作為合同成立的法律證據(jù)，又能擔(dān)保合同的履行，不履行合同時(shí)，違約方就要受“定金罰則”的制裁。

因此，定金是經(jīng)常使用的擔(dān)保形式。在實(shí)踐中，怎樣訂立定金條款呢？（1）明確定金的適用范圍。

根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以向?qū)Ψ浇o付定金，但這并不是說所有的合同都要給付定金。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、借款合同、建筑安裝工程承包合同、供用電合同、貨物運(yùn)輸合同等按其性質(zhì)是不需要或者不宜給付定金的。

而農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、加工承攬合同以及工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同等則可以由雙方當(dāng)事人在合同中約定給付定金。（2）定金數(shù)額的約定。

定金也有法定和約定兩種，凡合同條例規(guī)定了給付定金標(biāo)準(zhǔn)的屬于法定定金，如《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》對(duì)定金的最高限額規(guī)定為勘查費(fèi)的30%，當(dāng)事人給付定金只能在30%限額以下。法律、法規(guī)允許當(dāng)事人自行約定定金的，則由當(dāng)事人協(xié)商約定。

4.預(yù)付款問題預(yù)付款是一方當(dāng)事人按合同約定，在合同簽訂后預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金；如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。

有幾個(gè)問題應(yīng)引起合同簽訂人的注意。（1）正確認(rèn)識(shí)預(yù)付款的利弊。

在某種情況下，當(dāng)事人為了購(gòu)買市場(chǎng)緊缺的原材料、產(chǎn)品，預(yù)付一部分貨款，的確奏效。然而，預(yù)付款的大量使用，給詐騙犯罪分子提供了可乘之機(jī)，一些詐騙分子正是利用預(yù)付。

4.法律小常識(shí)：繳納完租房定金中介毀約怎么辦

一、繳納完租房定金中介毀約怎么辦？當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

中介單方毀約可以要求其繼續(xù)履行合同或是承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金的支付需要以實(shí)際損失為依據(jù)。二、租房定金是否具備法律效力？1、在租房子時(shí)候交的租房定金，是指租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。

如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。

定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。2、房東和租客租賃雙方在租房合同上簽字，并發(fā)生定金，押金或租金，租賃合同就成立了。

成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，定金也就有法律效力。如果租賃合同不成立的話，那么租房定金就不具有法律效力。

3、如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實(shí)際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔(dān)保有效。三、租房的定金可以退么？一般租房子的定金是不退的，因?yàn)槎ń鸲ń?，就是定下房子交納的押金，如果你不租了，說明是你違約失信在先，那么定金當(dāng)然就不退了，但是如果你有特殊緊急的情況，也可以和房主說一下困難，說有什么特殊原因才不住的，千萬(wàn)別說找到更合適的，比如說老家有急事要回去，如果房主人比較好的話，一般都會(huì)退給你。

5.什么是定金

定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通?？煞譃槌杉s定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ” 所謂立約定金是指，為保證主合同的訂立而簽訂的從合同。

立約定金生效的時(shí)間和效力較其他種類的定金是較為特殊的，它從性質(zhì)上講雖然是從合同，但是它并不依賴于主合同的生效而生效，它的生效是獨(dú)立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。

立約定金的上述特點(diǎn)是由它的作用所決定的，即立約定金的主要作用就是保證主合同的簽訂，當(dāng)其所擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時(shí)，違反承諾的當(dāng)事人就要受到定金處罰，立約定金也就由此發(fā)揮擔(dān)保作用。值得注意的是，成立立約定金的擔(dān)保合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)與主合同相關(guān)的重要內(nèi)容，例如合同標(biāo)的、價(jià)格、質(zhì)量、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行明確約定。

在現(xiàn)實(shí)中往往存在這樣的現(xiàn)象，開發(fā)商是在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下與購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并約定立約定金的，并且在《認(rèn)購(gòu)書》規(guī)定的期限內(nèi)由于仍然無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》而無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同；或者由于開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)雙方在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)承諾的條件進(jìn)行了變更，購(gòu)房者無(wú)法接受這種變更，從而導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂。 在上述兩種情況下，購(gòu)房者可以依據(jù)《認(rèn)購(gòu)書》中的立約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金。

《認(rèn)購(gòu)書》中的立約定金條款實(shí)際上是一柄雙刃劍，購(gòu)房者在簽訂帶有這種條款的《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)所要購(gòu)買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購(gòu)房合同示范文本（包括補(bǔ)充協(xié)議）有一個(gè)充分的了解，同時(shí)在《認(rèn)購(gòu)書》中還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容予以明確。 在條件允許的情況下，購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時(shí)由于某些條款達(dá)不成一致而無(wú)法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金。

北京現(xiàn)代商報(bào)定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的債權(quán)擔(dān)保的一種形式，依其性質(zhì)和效力通?？煞譃槌杉s定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。 最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>