1.購房常識(shí)知多少
購房常識(shí)使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。
購房常識(shí)公房 公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。
目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。購房常識(shí)廉租房 廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。
我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
購房常識(shí)私房 私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。
在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
購房常識(shí)共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。購房常識(shí)開間 住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言,故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米———3.9米,磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。
規(guī)定較小的開間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上,進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40—50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造多了解這些購房常識(shí),對(duì)購房很有幫助。
2.2017年買房要注意什么
一、明確目標(biāo) 買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。
如果用來自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值**。 二、新房pk二手房 買新房還是買二手房?小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。
對(duì)生活便利度要求高的人,適合購買市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購房者,可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金 買房的時(shí)候,最少不了的就是錢。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。
因此建議大家買房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。 四、選擇樓盤 通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤,品質(zhì)相對(duì)更有保障。
在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤,也可以優(yōu)先考慮,因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高,配套較完善。 五、考察配套 配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。
一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。
六、劃定面積 確定樓盤后,可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。 房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定,不宜過大,但也不能過小,適中為好。
溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,首次購房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米,需繳納總房款的1。
5%;非首次購房或首次購房144平方以上,按總房款3%繳納。 七、選對(duì)樓層 高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。
一般情況下,家中有老人的,宜選低層;家中有小孩的,宜選中低層;年輕人居住的話,可根據(jù)個(gè)人喜好而定。 八、抉擇戶型 格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型,是通常意義上的好戶型。
戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型,則是通常意義上的差戶型。 九、查驗(yàn)五證 五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ),五證不全的房子,購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。
稍有不慎,就可能錢房?jī)煽?。特別提醒大家:查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件,因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證,購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示:“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件,它們分別是:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果開發(fā)商五證不全,購房者即使交了錢,也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。 十、簽訂合同 由于買賣雙方在購房知識(shí)方面的不對(duì)等,使得購房者在簽訂購房合同時(shí),常常處于被動(dòng)地位。
簽訂合同時(shí),應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議,必要時(shí)可向律師和主管部門求助。 溫馨提示:簽合同時(shí)除了"五證",還要查驗(yàn)"兩書"。
"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡,與合同具有同等效力。
簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后,開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
3.新手買房攻略必知的購房小常識(shí)有哪些
1買一期:買房子最好買一期開發(fā)的,不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2不買臨街:買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3不買頂層:不要買頂層,頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,修理起來比較麻煩且耗時(shí)。
4不買二層:不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
5窗子外側(cè)要往外傾斜:窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。6窗戶紗窗要內(nèi)置:窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉下來打到人了可不好。
7窗戶推拉比較好:窗戶推拉式比較好,在中間關(guān)的,密封性好。8衛(wèi)生間要防水:衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買入)。10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
11安裝入戶門要注意:家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見,看個(gè)人需要。12要隔音:買房前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。
13注意車位數(shù)量:買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。14暖氣安裝:家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。
個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對(duì)講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。
16位置:注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。17裝修;?裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水,除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。
18對(duì)講系統(tǒng):房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
4.買房知識(shí)大匯總 這些內(nèi)容要了解
近日,不少購房置業(yè)人士也開始將購房大事提上日程。80后成為買房的主力軍,90后的小鮮肉們也默默開始關(guān)注房產(chǎn)信息,人總離不開房子,離不開家,買房終歸是人生大事。無論是幾十年代的,買房做好功課,學(xué)習(xí)買房攻略是很有必要的,為了買房不走彎路。
不管是自住還是出租,買房都是一件大事,掌握一些理性買房的技巧,方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比較高的房子。
1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族,自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買房這件大事,很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價(jià)。
其次,要計(jì)算一下買房后的收支情況,如每月固定可靠的收入來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
2、買之前學(xué)習(xí)常識(shí)很重要
對(duì)于很多新手來說,當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語,您是否會(huì)感到迷惑不解?所以,買房前第一步,好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解,以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云;其次對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策:不但可以讓自己買房過程比較輕松,還不會(huì)讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥,減少被忽悠的次數(shù)。最后,仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境,做到心中有數(shù)。
不管是剛需還是投資,買房都是一件大事,掌握一些理性買房的技巧,方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比高的房子。不僅能夠買到合適的房子,不留遺憾,而且可以讓你輕松搞定,不浪費(fèi)時(shí)間。
3、純小戶型社區(qū)的房子慎買
目前樓市已是剛需為主體,因此,小戶型受到大多買房者的青睞,但是在選擇小戶型的時(shí)候,優(yōu)先大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。此外,建議在購買小買房戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
4、明確購房目的,鎖定目標(biāo)
買房前自己一定要明確買房目的,鎖定好目標(biāo),別人云亦云。自己到底需要什么樣的房子?準(zhǔn)備預(yù)算來買房?購房位置在哪?等等一系列原因都要想好列出來,做好規(guī)劃。
5、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段,有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點(diǎn)房子,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的價(jià)值空間。提醒新手置業(yè)者,在選購的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域,繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
6、樓盤品質(zhì)很重要
開發(fā)商的品牌,一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì),具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子,必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障,一般來說,品牌房企也比較穩(wěn)妥,配套上也較為完備,更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。
7、查看五證一書
購房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí),購房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”?!拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
(以上回答發(fā)布于2017-06-26,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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5.樓市傳來三個(gè)大消息,2017年到底要不要買房
需不需要買房
也不一定啊,仁者見仁智者見智。
這個(gè)主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項(xiàng):
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
6.關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的這些知識(shí)你了解嗎
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),其年限是永久的。 而根據(jù)我國(guó)《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。
根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別? 第一,土地規(guī)劃用途不同。
按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的。
第二,產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以,一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué)。 第三,生活費(fèi)用也不一樣。
70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,價(jià)格要貴很多,并且一般不通燃?xì)狻?第四,貸款條件也不同。
購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請(qǐng)公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。 房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算? 房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時(shí)開始計(jì)算的。
舉個(gè)例子: 開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案,用了6年的時(shí)間把樓房建好,并于2016年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房,裝修后于2017年入住。
那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的,即2010年+70年,也就是說2080年到期。以此類推,50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。
土地使用年限到期怎么辦? 方法一:延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
方法二:國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。 但是一般情況下,房屋住宅不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。 那么,問題來了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算? 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
(以上回答發(fā)布于2018-05-02,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)) 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng),為您提供房產(chǎn)信息,房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息。
7.關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的這些知識(shí)你了解嗎
一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),其年限是永久的。
而根據(jù)我國(guó)《憲法》,土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。
根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
第一,土地規(guī)劃用途不同。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的。
第二,產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),所以,一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué)。
第三,生活費(fèi)用也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,價(jià)格要貴很多,并且一般不通燃?xì)狻?/p>
第四,貸款條件也不同。購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請(qǐng)公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算?
房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時(shí)開始計(jì)算的。
舉個(gè)例子:
開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案,用了6年的時(shí)間把樓房建好,并于2016年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2016年從開發(fā)商A那買了一套商品房,裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的,即2010年+70年,也就是說2080年到期。以此類推,50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。
土地使用年限到期怎么辦?
方法一:延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
方法二:國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,用類似拆遷安置的辦法解決。
但是一般情況下,房屋住宅不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時(shí)候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。
那么,問題來了,怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)。
(以上回答發(fā)布于2018-05-02,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn))
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8.2017年房地產(chǎn)估價(jià)考點(diǎn)知識(shí)有哪些
(六)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄 估價(jià)師在完成任何估價(jià)項(xiàng)目時(shí),都需要親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況并且進(jìn)行記錄,拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影響資料,并將這些資料放入估價(jià)報(bào)告附件中,以便估價(jià)有據(jù)可查。
估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對(duì)象的價(jià)值確定。 (七)估價(jià)報(bào)告 估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專業(yè)意見,是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù),也是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的分析報(bào)告。
(八)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表 為保證出具的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量,估價(jià)機(jī)構(gòu)需要建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度,由業(yè)務(wù)水平高、經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師對(duì)撰寫完成尚未出具的估價(jià)報(bào)告,從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查,確定估價(jià)結(jié)果是否客觀合理、提出審核意見。為了規(guī)范性完成估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核,需要制定估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表,審核人員可以按照審核表逐一對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核,以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性。
(九)估價(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄 估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)一些復(fù)雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí),不同估價(jià)師會(huì)就估價(jià)技術(shù)路線的確定、估價(jià)方法的選擇等問題產(chǎn)生不同的意見,估價(jià)審核人員會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出重大修改意見,而這些不同的意見應(yīng)該進(jìn)行及時(shí)的記錄,因?yàn)楣纼r(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)以及估價(jià)師今后遇到同樣問題時(shí)采取相應(yīng)的解決辦法,同時(shí)也有利于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師總結(jié)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)、促進(jìn)相互學(xué)習(xí)、提高估價(jià)水平和質(zhì)量。 (十)估價(jià)報(bào)告交接單 估價(jià)報(bào)告交接單是估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)報(bào)告向估價(jià)委托方出具估價(jià)報(bào)告或估價(jià)師完成估價(jià)工作后進(jìn)行存檔時(shí)而簽署的文書,估價(jià)報(bào)告交接單主要載明簽收日期、報(bào)告數(shù)量、交接人等,估價(jià)報(bào)告交接單可以作為估價(jià)機(jī)構(gòu)已向估價(jià)委托方提交估價(jià)報(bào)告的憑據(jù)和內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)。
9.買房子要知道哪些常識(shí)
一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。
這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。
二、收樓時(shí)應(yīng)注意:1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收,并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn),則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實(shí)。
3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意:1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感,附近周遭交通是否方便,以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類,還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺,或比如附近有沒有墓地,晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓茫绻亲〈髽?,還要看管理人員好不好,有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口1、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成,但是你不要去找大銀行,找像民生、浦發(fā)等小行,你完全可以辦成8成貸款,四大銀行每年都要被央行來查,所以他們很少違規(guī),但小銀行卻可以不受限制。
3、開盤絕對(duì)沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,但單價(jià)升得很快,要么就是你有關(guān)系,我們才給你好的房子。4、廣告沒有一個(gè)是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
5、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP),讓你無時(shí)無刻感到緊張,這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
1/56、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。7、別對(duì)景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活就不錯(cuò)了。
8、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料,沒人用面磚當(dāng)外墻.9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的,少你一個(gè)平米你也看不出來,但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。10、得房率,綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大,造成外墻裂縫才漏水的。12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng),我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng),是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀,你說大不大?五萬一個(gè)嘛!13、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場(chǎng)的。
14、注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通?;幼疃啵热缗抨?duì)買號(hào)等,但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。 15、為何所有凸窗看上去很大,但是能通風(fēng)的只有很小一扇,我們說是為了安全,其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型,那你千萬不要去買這個(gè)房型,不是買不掉的就是位置有問題,我們叫最后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別準(zhǔn),只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否。