1.求一篇關(guān)于物業(yè)的溫馨提示

關(guān)于加強(qiáng)房屋出租管理相關(guān)規(guī)定的溫馨知會(huì) 尊敬的xx小區(qū)住戶： 據(jù)xx市政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)私人出租屋業(yè)主監(jiān)督管理的若干意見（試行）》規(guī)定，凡在xx市范圍內(nèi)從事房屋租賃經(jīng)營的個(gè)人，在租賃關(guān)系確立后10天內(nèi)，應(yīng)自覺在房屋所在地租賃管理所辦理合同登記或備案手續(xù)。

逾期沒有登記或者備案的，由租賃管理部門一次性處以合同期租金總額20%的罰款，并追繳租賃管理費(fèi)、代征稅款和滯納金。 房屋出租人有協(xié)助有關(guān)部門做好社會(huì)治安綜合治理工作的義務(wù)，租賃關(guān)系確立后，應(yīng)在3日內(nèi)督促、協(xié)助承租人到出租屋綜合管理機(jī)關(guān)辦理租住人員信息登記，否則，由主管部門處以月租金額一倍的罰款。

管理處誠請承租人能主動(dòng)向花城社區(qū)警務(wù)室登記人員信息，出租人能督促、協(xié)助承租人辦理登記備案手續(xù)。 目前該規(guī)定意見征集期已過，不久就會(huì)和市民見面。

敬請xx小區(qū)廣大住戶知悉。 xx小區(qū)管理處 XXXX年X月X日 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 美好家園攜手共進(jìn) 尊敬的業(yè)主： 新年已過，大地復(fù)蘇，花草樹木象雨后春筍一樣蓬勃地發(fā)芽生長，為了小區(qū)的環(huán)境更加溫馨、美觀、舒適，早晨晨練的先生、女士們，請不要在草地上“動(dòng)武”，坐在草地上曬太陽的朋友們，當(dāng)您享受日光浴時(shí)，青青小草正在您的玉足下“哭泣”，喜愛紅花綠葉的小朋友們，為了使紅花更艷，綠葉更青，請勿用雙手來“攜殘”嬌艷欲滴的花花草草們。

謹(jǐn)請各位業(yè)主愛護(hù)小區(qū)的每一棵花草樹木就象愛護(hù)自己的眼睛一樣，讓我們攜手努力共創(chuàng)美好家園。 xx家園管理處 XXXX年X月XX日 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 青青綠草請勿踐踏 尊敬的業(yè)主： 時(shí)至炎熱的夏天，萬物歷受暴曬，傍晚我們小區(qū)內(nèi)充滿生命氣息的花草樹木也該“休息”和“保養(yǎng)”了，為了它們第二天更加健康的成長，請讓我們一起好好的來呵護(hù)它！早晨晨練的先生、女士們，請不要在草地上“動(dòng)武”；坐在草地上享受清涼晚風(fēng)的朋友們，嬌柔的小草在您玉足下“哭泣”；喜愛紅花綠葉的小朋友們，為了使紅花更艷，綠葉更青，請勿用雙手來“摧殘”嬌艷欲滴的花花、草草們。

美好園林、花園式的小區(qū)環(huán)境，是我們共同賴以生存的空間，請讓我和大家一起來愛護(hù)它！ xx花園管理處 XXXX年X月X日 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 提高治安防范意識共同維護(hù)小區(qū)安全 尊敬的業(yè)主、住戶： 每逢春節(jié)前后是各類犯罪活動(dòng)的猖獗時(shí)期，本小區(qū)地處xx，邊鄰建筑工地、工業(yè)廠礦較多，附近環(huán)境較為復(fù)雜，外來人員密集，且流動(dòng)性大，存在著諸多的治安隱患。近來在周邊地段常有偷盜、搶劫的案件發(fā)生，給小區(qū)的治安工作帶來了一定考驗(yàn)和難度。

為了保障廣大業(yè)主、住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)正常的生活秩序，管理處堅(jiān)持以“預(yù)防為主、防治結(jié)合”為治安管理方針。我們將進(jìn)一步抓好秩序維護(hù)隊(duì)伍的建設(shè)，完善各項(xiàng)治安防范制度，落實(shí)治安防范措施，提高治安管理水平，以防止各類刑事案件和治安事故在本小區(qū)內(nèi)發(fā)生。

物業(yè)治安管理是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，為了使治安工作做得更全面、更有效，堅(jiān)持“治安防范與群防群治”的原則。為了給廣大業(yè)主、住戶提供安全的居住和工作環(huán)境，希望大家積極支持和配合管理處保安部的治安防范工作，加強(qiáng)治安防范意識，搞好本小區(qū)的治安綜合治理。

-------------------------------------------------------------------------------------------------- 管理處溫馨提醒全體業(yè)主和住戶： 1、離家出遠(yuǎn)門時(shí)，請仔細(xì)檢查好門窗、煤氣、電源、自來水是否關(guān)好； 2、當(dāng)您和家人進(jìn)入小區(qū)時(shí)，注意關(guān)好自己的家門，對尾隨自己進(jìn)入小區(qū)的陌生人請主動(dòng)告知值班秩序維護(hù)員； 3、如有客人來訪，請他們配合值班秩序維護(hù)員登記出入，并通過對講機(jī)或大門貓眼確認(rèn)其身份后方可開門，如是陌生人請及時(shí)通知當(dāng)值班秩序維護(hù)，家中老人、小孩、保姆不要隨意為陌生人開門； 4、如發(fā)現(xiàn)可疑分子在小區(qū)的公共場所：如樓梯間、地下室、天面等處逗留或有偷竊行為，請立即與管理處秩序維護(hù)員人員聯(lián)系，并記住可疑分子的外貌特征，以便更好地配合秩序維護(hù)人員的工作； 5、遇到盜匪持械入室打劫，請記住：“人的生命重于財(cái)產(chǎn)”，要保持鎮(zhèn)靜及盡量與他們合作，觀察其外貌和特征，待盜匪離去后要留意他們逃走的方向，立即通知秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)，并且保護(hù)好現(xiàn)場，以便給公安部門提供有力的調(diào)查證據(jù)；（管理處電話：XXX派出所，報(bào)警電話：110） 與此同時(shí)，管理處將進(jìn)一步加強(qiáng)與轄區(qū)派出所的聯(lián)系，及時(shí)了解社會(huì)上的治安情況，掌握犯罪分子的動(dòng)向，及時(shí)宣講治安動(dòng)態(tài)，并告知注意事項(xiàng)。祝愿全體的業(yè)主、住戶新年愉快，家庭幸福，萬事如意！ xx花園管理處 XXXX年X月XX日 -------------------------------------------------------------------------------------------------- 溫馨提示（高空拋物） 尊敬的xx小區(qū)住戶： 美麗的小區(qū)需要您、我、他共同的呵護(hù)，近期部分業(yè)主反映有業(yè)主高空拋物的現(xiàn)象嚴(yán)重，管理處真誠希望各位住戶能夠自覺遵守《文明公約》，不要高空拋物，以減少對他人生活的影響，大家共同營造溫馨、文明的居住環(huán)境。

非常感謝。

2.小區(qū)物業(yè)管理溫馨提示

在過去的2009年里，我物業(yè)衷心的感謝您對我們工作的理解和支持。為了使您及家人能夠度過一個(gè)快樂、祥和的假期，在新的一年有一個(gè)良好的開始，我物業(yè)提醒您注意以下事項(xiàng)：

一、遵守燃放煙花爆竹安全管理規(guī)定，平安過年

為給業(yè)主營造舒適、祥和的節(jié)日氣氛，維持社區(qū)安全，請業(yè)主配合物業(yè)對煙花爆竹燃放管理的一系列措施，不要在室內(nèi)存放易燃、易爆、易揮發(fā)等物品，防止災(zāi)害發(fā)生請到指定區(qū)域。本小區(qū)煙火燃放點(diǎn)為：小區(qū)大門前橋頭空地處。切勿在小區(qū)內(nèi)部燃放，造成不必要的損失（例：高層外玻璃污染，炸裂；陽臺內(nèi)起火，綠化內(nèi)起火等）。

二.節(jié)日期間如您準(zhǔn)備出門，請做好如下事宜：

1）外出時(shí)請關(guān)好門窗，發(fā)現(xiàn)可疑陌生人在樓道內(nèi)滯留，請及時(shí)通知保安或者客服中心，鄰里相守，共保平安。

2）出門前，認(rèn)真檢查并關(guān)好水、煤氣設(shè)備的總閥。

3） 出門前，將不用的電器插銷拔掉，或關(guān)閉總開關(guān)。

三、節(jié)日期間禁止施工

春節(jié)期間為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、安靜的新年環(huán)境，請正在裝修的業(yè)主監(jiān)督施工單位自覺遵守，春節(jié)期間：

2月13日―2月21日：全天（凌晨00:00―晚上24:00）停止施工。

四、物業(yè)工作時(shí)間及24小時(shí)服務(wù)熱線：

3.物業(yè)知識小常識 幫助你日常生活更方便

房子入住后，購房者與開發(fā)商之間的“斗爭”就變成與物業(yè)公司之間。以后的日常生活，基本都是與物業(yè)公司之間打交道。既為了保證自己生活的便利，也為了讓自己與物業(yè)公司的交往中不受蒙騙，了解一些物業(yè)知識是很有必要的。

一、物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi)？

答：一般可以分成兩種情況和方式，一是，從購房人收房簽字后，開始收取物業(yè)管理費(fèi)；二是，物業(yè)管理公司以住戶登記入住手續(xù)時(shí)開始收取管理費(fèi)。

二、開發(fā)商的空置房要繳納物業(yè)管理費(fèi)？

答：目前，沒有明文規(guī)定。但按照目前的行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納多少的管理費(fèi)，可以按照《房屋使用、管理、維修公約》中規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、在收取物業(yè)的管理費(fèi)時(shí)，計(jì)費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)？

答：計(jì)費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。

四、公共區(qū)域的照明費(fèi)用，誰來負(fù)擔(dān)？

答：公共區(qū)域的照明一般指樓房的樓梯、門廳、走廊等地方的照明，這部分能源費(fèi)用應(yīng)由受益人承擔(dān)，一般慣例是，按單元門進(jìn)行分?jǐn)傎M(fèi)用。因此，住戶除了繳納本戶所用能源費(fèi)用外，還應(yīng)繳納分?jǐn)偟哪茉促M(fèi)用。

五、住戶裝修時(shí)，是否應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修押金？

答：住戶對房屋進(jìn)行裝修已是普通現(xiàn)象，為了保證住戶裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，保證房屋的安全使用，住戶在裝修時(shí)，必須向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工，而且還必須與物業(yè)公司簽訂裝修協(xié)議，明確裝修的內(nèi)容、裝修時(shí)間、垃圾處理方式以及違約責(zé)任的處理等內(nèi)容。對于物業(yè)公司是否應(yīng)收取裝修押金，應(yīng)按照購房人在辦理入住手續(xù)時(shí)與物業(yè)公司雙方約定為準(zhǔn)，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規(guī)定執(zhí)行。

六、如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？

物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。

一種情況是：開發(fā)商自己對購房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司對業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費(fèi)用，這種情況是物業(yè)管理公司代開發(fā)商履行房屋保修義務(wù)；

另一種情況是：物業(yè)管理公司對業(yè)主房屋的維修不屬于開發(fā)商對購房人承擔(dān)的房屋保修范圍，物業(yè)管理公司收取工時(shí)費(fèi)，這種情況屬于物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托提供的一次獨(dú)立的有償服務(wù)。（注：本小區(qū)屬第二種情況）

物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。

一般而言，物業(yè)管理公司對共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

一般情況下，業(yè)主應(yīng)對其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)。室內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣等戶內(nèi)管線，設(shè)施和自用陽臺，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，但委托他人維修需支付相應(yīng)費(fèi)用。

物業(yè)知識應(yīng)該在日常生活慢慢的學(xué)習(xí)和積累，雖不是大事，但是了解一些總歸是好事。

（以上回答發(fā)布于2016-01-04，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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4.物業(yè)溫馨提示

物業(yè)春節(jié)溫馨提示

小區(qū)業(yè)主您們好： 節(jié)日來臨，部分業(yè)主會(huì)選擇出外旅行來歡慶節(jié)假日。但是隨著季節(jié)變換，氣候的干燥和寒冷，防火防盜工作迫在眉睫，為避免給您帶來不必要的麻煩，防患于未然，物業(yè)公司向您提出如下溫馨提示： ※燃放煙花爆竹時(shí)要遠(yuǎn)離有禁放標(biāo)志的地區(qū)，小區(qū)內(nèi)不可燃放，以防發(fā)生危險(xiǎn)。入冬后萬物干燥，切勿在陽臺上堆置大量易燃物品，如包裝紙箱、廢舊報(bào)紙等，避免因燃放煙花爆竹而引起火災(zāi)等事情發(fā)生。 ※外出時(shí)切勿關(guān)閉室內(nèi)供暖閥門，關(guān)閉門窗。出門時(shí)檢查電源是否切斷、燃?xì)忾y門、自來水總閥是否關(guān)閉，私人物品請放置入戶，切勿放置在公用樓道內(nèi)。 ※請?zhí)崆百徶贸渥愕乃㈦?、氣能源，避免因相關(guān)職能部門放假而為您造成生活不便。 ※請檢查自家衛(wèi)生間、廚房管道是否通暢，避免因下水管堵塞反水入戶為您帶來不必要的損失。 ※請謹(jǐn)慎對待陌生來訪人員，避免受騙上當(dāng)。 創(chuàng)造一個(gè)安全、文明、和諧的小區(qū)環(huán)境是您與我們的共同目的，讓我們共同營造祥和氣氛，迎接新年的到來，也愿您在這里的每一天更安全、舒適！ 感謝您對我們工作的理解、支持與配合！ 最后，祝您和您的家人平平安安，新春快樂！ **物業(yè)管理公司

5.小區(qū)物業(yè)溫馨提示

1、關(guān)愛社區(qū)家園，倡導(dǎo)品位人生！

2、建優(yōu)美環(huán)境，創(chuàng)和諧社區(qū)；

3、手邊留情花似錦，足下止步綠如茵。

4、一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情。

5、小草對您微微笑，請您把路繞一繞；

6、為了您和他人的健康，請不要隨地吐痰。

7、小小一口痰，勝過原子彈。

……

參考物業(yè)管理網(wǎng)

6.物業(yè)管理安全小常識有哪些呢

四種商場火災(zāi)逃生法 利用疏散通道逃生物業(yè)管理師考試試題 每個(gè)商場都按規(guī)定設(shè)有室內(nèi)樓梯、室外樓梯，有的還設(shè)有自動(dòng)扶梯、消防電梯等，發(fā)生火災(zāi)后，尤其是在火災(zāi)初期階段，這些都是逃生的良好通道。

在下樓梯時(shí)應(yīng)抓住扶手，以免被人群撞倒。不要乘坐普通電梯逃生，因?yàn)榘l(fā)生火災(zāi)時(shí)，停電也時(shí)有發(fā)生，無法保證電梯的正常運(yùn)行。

自制器材逃生 商場是物資高度集中的場所，商品種類多，發(fā)生火災(zāi)后，可利用逃生的物資是比較多的。如將毛巾、口罩浸濕后捂住口、鼻，可制成防煙工具；利用繩索、布匹、床單、地毯、窗簾來開辟逃生通道；還可以利用各種機(jī)用皮帶、消防水帶、電纜線來開辟逃生通道；穿戴商場經(jīng)營的安全帽、摩托車頭盔、工作服等。

利用建筑物逃生 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，如上述兩種方法都無法逃生，可利用落水管、房屋內(nèi)外的突出部位、各種門窗以及建筑物的避雷網(wǎng)（線）進(jìn)行逃生或轉(zhuǎn)移到安全區(qū)域再尋找機(jī)會(huì)逃生。這種逃生方法使用時(shí)，要大膽又要細(xì)心，特別是老、弱、病、殘、婦、幼等人員，切不可盲目行事，否則容易出現(xiàn)傷亡。

尋找避難處所逃生物業(yè)管理師考試試題 無路可逃時(shí)應(yīng)積極尋找避難處所，如到室外陽臺、樓層平頂?shù)却仍贿x擇火勢、煙霧難以蔓延的房間，關(guān)好門窗，堵塞間隙，房間如有水源，要立刻將門、窗和各種可燃物澆濕，以阻止或減緩火勢和煙霧的蔓延時(shí)間，并不斷發(fā)出各種呼救信號，以引起救援人員的注意，幫助自己脫離困境。

7.物業(yè)工作宣傳簡短句子

物業(yè)工作宣傳簡短句子

1、物業(yè)管理業(yè)主當(dāng)家 ，小區(qū)建設(shè)依靠大家。

2、知榮辱 ，樹新風(fēng)， 加強(qiáng)業(yè)主自治自律 。

3、加強(qiáng)物業(yè)管理， 共建安全文明溫馨和諧的家園。

4、強(qiáng)化物業(yè)管理服務(wù) ，提高物業(yè)管理品質(zhì)。

5、樹立科學(xué)發(fā)展觀 ，構(gòu)建和諧平安社區(qū) 。

6、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧 ，建設(shè)美好家園。

7、建設(shè)和諧型， 誠信型服務(wù)型物業(yè)企業(yè)。

8、建設(shè)服務(wù)物業(yè)， 營造和諧社區(qū)。

1、做專業(yè)物業(yè)，讓您安享美好人生。

2、優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)良秩序，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、物業(yè)管理管的是物，受益的是業(yè)主。

4. 沐清晨霧靄而起身，朝朝暮暮，掛一身星月銀輝息作。兢兢業(yè)業(yè)，三百六十個(gè)日月的守望，是樓宇間的窗明幾凈。四個(gè)季節(jié)的交替，不變的是笑容。

5、不曾轟轟烈烈，難有驚天動(dòng)地，都是小事一樁，料定事無巨細(xì)，是的，這就是小區(qū)“總管”，這就是物業(yè)管理。

8.一分鐘了解那些與物業(yè)有關(guān)的常識

物業(yè)是什么？物業(yè)管理指的是什么？業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)分別指的是什么？有什么區(qū)別呢？物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)這些名詞是在我國實(shí)行改革開放以后伴隨著住房制度的改革而為人們所熟聞的，但是人們對這些名詞的來源及所包含的具體內(nèi)容的了解并不充分。

小編為您獻(xiàn)上這篇小知識，希望對您有幫助。一、物業(yè)與物業(yè)管理1、物業(yè)一詞源自我國的香港地區(qū)的地方習(xí)慣用語，意為個(gè)人或者團(tuán)體所擁有的單元性房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。

有香港學(xué)者將物業(yè)一詞解釋為：“所謂物業(yè)，是單元性地產(chǎn)，一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓宇是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)。一物業(yè)可在可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)?！?/p>

一個(gè)完整意義上的物業(yè)一般包括建筑基地、建筑物本體、附屬配套設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益四部分構(gòu)成。與物業(yè)相關(guān)的主體概念為業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。

2、物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的服務(wù)活動(dòng)。3、物業(yè)管理的性質(zhì) 對物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利是物權(quán)派生出的一種權(quán)利，行使管理權(quán)的人應(yīng)當(dāng)是建筑物及其附屬物的所有權(quán)人和共有權(quán)人，即業(yè)主。

業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，將物業(yè)管理權(quán)讓渡給物業(yè)公司。因而，物業(yè)公司獲得了對他人物業(yè)進(jìn)行管理的資格。

物業(yè)管理關(guān)系基于委托合同而產(chǎn)生，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成的是平等、服務(wù)性質(zhì)的法律關(guān)系。物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)行為在本質(zhì)上是一種業(yè)主委托的契約行為。

二、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 在討論業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)之前，我們首先要了解與之對應(yīng)的一個(gè)名詞即業(yè)主，何為業(yè)主？顧名思義，通俗的說法業(yè)主是物業(yè)的主人，從法律的角度來說業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人和共有權(quán)人。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利包括：1、按照物業(yè)房屋合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和修改場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；10、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)包括：1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（一）、業(yè)主大會(huì) 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，每一個(gè)特定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織，是以業(yè)主民主協(xié)商機(jī)制為基礎(chǔ)，表達(dá)業(yè)主愿意，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的自治管理形式的組織。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，且只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)具有以下特征：第一是自治性。業(yè)主大會(huì)進(jìn)行的一切活動(dòng)都為自我服務(wù)、自我管理、自我協(xié)商，其對內(nèi)基于維護(hù)物業(yè)整體利益的需要而從事活動(dòng)，對外基于性質(zhì)不得從事與物業(yè)無關(guān)的如何活動(dòng)。

第二是民主性。業(yè)主大會(huì)的成員在業(yè)主大會(huì)至的法律地位是平等的，都可以按照自己的意愿提出有關(guān)物業(yè)管理的建議、看法和意見。

第三是代表性。業(yè)主大會(huì)所進(jìn)行的活動(dòng)都是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第四是監(jiān)督性。業(yè)主大會(huì)有權(quán)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；業(yè)主大會(huì)決定專項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理、服務(wù)工作。

業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括：1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4、決定專項(xiàng)維修基金使用統(tǒng)籌方案，并決定實(shí)施；5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；6、法律、法規(guī)或者業(yè)主電話議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)1/5以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)的召開有一定的程序性要求。

例如，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式。也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所。

9.物業(yè)小故事怎么寫

平凡的崗位，不平凡的付出

作為一個(gè)人，我們每天都會(huì)面臨不同的事情，都會(huì)有很多感受，其中的苦辣酸甜，都譜成了一首首為業(yè)主服務(wù)的歌。而共建美好家園，是我們每一個(gè)融創(chuàng)物業(yè)人共同的心愿。

“每時(shí)每刻，用心用情”，每一個(gè)融創(chuàng)人都在以實(shí)際行動(dòng)驗(yàn)證著這句話。我們堅(jiān)守這個(gè)原則，以我們的真心換取業(yè)主的誠心。一句貼心的問候，會(huì)換來一個(gè)暖心的微笑；一個(gè)微小的動(dòng)作，會(huì)得到業(yè)主發(fā)自內(nèi)心的感謝。我們用真誠去服務(wù)每一位業(yè)主，用我們的真心去感動(dòng)每一個(gè)住戶，我們的工作在得到肯定的同時(shí)，也獲得了業(yè)主們的尊重和理解。

當(dāng)看到我們的每一位客服人員，他們每天都能耐心、細(xì)心的為業(yè)主解決各種各樣的問題，直至讓顧客滿意為止。不必說他們?nèi)藛T少，任務(wù)重；就單單是那春夏秋冬，寒來署往的日子，東方破曉，夕陽西下，無處不見他們忙碌的身影。那些物業(yè)客服人員那樸實(shí)無華的話語，憨厚可拘的笑容……無不使顧客感受到了融創(chuàng)物業(yè)工作者的純樸與偉大，他們在平凡的崗位上，卻做著不平凡的工作，正是他們的付出，給全體居民帶來了一個(gè)安心、舒適的生活環(huán)境，正是我們的真心付出，才換來業(yè)主的真誠回報(bào)。在感動(dòng)之余，我們除了為業(yè)主提供更好的服務(wù)，更盡心地做好本職工作之外，保證小區(qū)業(yè)主的安全，才能讓業(yè)主生活得更安心。

當(dāng)看到大人們在園區(qū)內(nèi)悠然自得地散步聊天，孩子們天真無邪地玩耍嬉戲的溫馨場面時(shí)，我們心中不由自主地涌起一種自豪感。正是我們保潔大姐每天辛勤地打掃，使得小區(qū)的每一個(gè)桌椅、每一個(gè)角落都時(shí)刻保持干凈、舒適，人們置身這樣的環(huán)境中才會(huì)更舒心。

10.求物業(yè)管理互動(dòng)溫馨標(biāo)語

1、關(guān)愛社區(qū)家園，倡導(dǎo)品位人生！

2、建優(yōu)美環(huán)境，創(chuàng)和諧社區(qū)；

3、手邊留情花似錦，足下止步綠如茵。

4、一花一草皆生命，一枝一葉總關(guān)情。

5、小草對您微微笑，請您把路繞一繞；

6、為了您和他人的健康，請不要隨地吐痰。

7、小小一口痰，勝過原子彈。

8、隨地吐痰，君子不為！

9、是否亂吐痰，體現(xiàn)您的修養(yǎng)。

10、果皮垃圾，自覺入箱。

11、垃圾不落地，文明更美麗！

12、管住臟、亂、差，留下真、善、美！

13、創(chuàng)建家園美如畫，點(diǎn)滴小事見精神！

14、草兒綠、花兒香，環(huán)境優(yōu)美人健康！

15、開展環(huán)境衛(wèi)生整治，營造清潔生活環(huán)境！

16、樓道衛(wèi)生人人參與，美好環(huán)境家家受益！

17、讓我們大家都來爭做綠色家庭！

……

參考物業(yè)管理網(wǎng)