1. 貸款有哪些常識呢

如今，許多購房人都會選擇貸款買房，但是，當購房人真正辦理貸款的時候，卻感到很茫然，這就說明購房人對貸款知識的了解很不全面，而購房人對貸款知識的欠缺往往會給房地產(chǎn)開發(fā)商提供作弊的機會：明明不具備貸款條件，卻告訴購房人可以申請貸款，為的就是讓購房人先交納部分購房款。

因此，購房人想要在購房時辦理貸款，就必須先了解相關的貸款常識。通常情況下，住房貸款有三種：個人住房商業(yè)貸款、個人住房公積金貸款和個人住房組合貸款。

1。個人住房商業(yè)貸款 個人住房商業(yè)貸款是指銀行向購買自用住房的自然人發(fā)放的貸款。

也就是說，只有具備完全民事行為能力的自然人，才能在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時以所購產(chǎn)權住房為抵押物向銀行申請住房商業(yè)性貸款。 2。

個人住房公積金貸款 個人住房公積金貸款又叫個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心運用住房公積金，委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，利率較低，面向所有公積金繳存職工提供貸款，但是必須以擁有的產(chǎn)權住房為抵押物。

3。個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又繳存住房公積金，他在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時還可以向銀行申請個人住房公積金貸款，也就是說，借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房為抵押物，可以同時向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款。

4。貸款對象 （1）具有完全民事行為能力的中國公民。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 （3）在中國內(nèi)地有居留權的境外、國外公民。

（4）穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并具備償還貸款本息的能力。 （5）有購買住房的合同或協(xié)議。

（6）交齊首期購房款（購房總額的30%或30%以上）的購房人。 （7）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

2. 借錢貸款有哪些常識

常識一：在他人借條上簽字，結果借款由她還 因為在別人的借條上簽下了自己的名字，市民王女士惹上了麻煩，她不得不承擔保證責任，替人歸還全部的借款。

2013年年底，張某向其生意伙伴王老板先后借了15萬元應急。一年借款到期后，張某卻以各種理由拖欠不還。

無奈之下，今年年初，王老板向仲裁委員會提起仲裁，要求張某及其妹妹王女士共同承擔還本付息的責任。庭審中，陳女辯稱，錢都是哥哥借的與她無關，借條上雖然有自己的簽名，但當時是在哥哥失聯(lián)的情況下，王老板讓她簽的字。

經(jīng)審理，仲裁庭認為，合法的債權受到法律保護，在借款到期的情況下，王女士自愿在欠條上簽字確認，應視為其對欠款的認可，并愿意承擔保證責任。 最終，仲裁庭支持了王老板的仲裁請求。

對此，仲裁庭提醒廣大市民，千萬不要輕易在他人的借條、欠條等借貸憑據(jù)上簽字，以免承擔不必要的民事責任。 常識二：只要書面通知債務人，債權人有權轉讓債權 日常經(jīng)濟往來中，一些企業(yè)和個人為了清償“三角”債務，一般都會采用債權轉讓。

而債權人轉讓權利的，應當通知債務人，但無須征得債務人的同意。 去年底，陳先生為換車將自有的舊車以20萬元的價格賣給朋友張先生，雙方在買賣合同中約定今年5月底前付清錢款。

今年2月中旬，陳先生見股市大好便向好友黃老板借款20萬元用于炒股。 后黃老板多次催要，陳先生因已投資股市無錢歸還，便將其對張先生的債權轉讓給黃老板。

隨即，陳先生把債權轉讓的情況書面通知張先生，讓其直接將錢款支付給黃老板。付款期限屆滿后，黃老板多次要求張先生還款，張先生表示車是從陳先生處購買，只與陳先生發(fā)生合同關系，拒絕給黃老板錢。

經(jīng)多次催討未果，黃老板向仲裁委員會申請了仲裁。 仲裁委員會工作人員認為，債權人轉讓債權無須征得債務人的同意，但應把債權轉讓的情況通知債務人，只要通知了債務人，即對債務人產(chǎn)生效力。

本案中，張先生接到債權轉讓通知后，就負有向黃老板清償?shù)牧x務。 最終，雙方達成調(diào)解協(xié)議，張先生向黃老板支付了車款。

常識三：若借條注明還款期限，到期未還只有兩年有效訴訟期 親戚朋友之間的借款，債權人往往礙于情面，不會向債務人催要，導致債權過期。一旦過了有效期，這張借據(jù)也就等同于廢紙。

張某與孫先生是多年的好友，2011年9月，張某手頭拮據(jù)，向?qū)O先生借款5萬元，約定一年后歸還。 轉眼過了期限，張某遲遲未提還錢的事，孫先生礙于情面也未討要。

今年4月，孫先生因資金周轉困難，不得不向張某提出還款一事，遭到張某的斷然拒絕，還理直氣壯地說過了訴訟時效就可以不還。孫先生懊惱不已，遂向仲裁委員會申請仲裁。

然而，孫先生的請求卻沒有得到仲裁庭的支持。 原來，根據(jù)相關法律規(guī)定，若借條中注明了還款期限，那么自借款到期之日起2年內(nèi)，債權人應當主張債權，否則債權人的權利將不能得到法律保護。

這個時候，債務就轉換為自然債務，只有債務人自愿還款，債權人才能保有債權。

3. 有關網(wǎng)貸的一些專業(yè)知識有哪些

有關P2P的一些專業(yè)知識有很多比較常見的，這里我就給你簡單的說幾個吧，網(wǎng)上貸款放貸嗎？網(wǎng)上貸款需要在一個平臺上進行，它起到一個服務商的中介作用，是搭建貸款銀行或機構與貸款申請人之間的橋梁，所以網(wǎng)上貸款是不會放貸的。

貸款平臺還應該具備哪些條件？網(wǎng)上貸款平臺還應該提供一些貸款知識，比如像貸款知識普及、貸款資訊、貸款問答支持等等，并且還要有足夠的金融背景和完善的網(wǎng)站內(nèi)容支持。網(wǎng)絡貸款的程序是什么？網(wǎng)絡貸款的一般程序是，平臺貸款申請表填寫->平臺資質(zhì)調(diào)查->推薦機構->機構洽談簽約成功獲貸，前三個環(huán)節(jié)我們在貸款平臺上就可以完成，不用來回跑，節(jié)省了我們好多時間，精力，以及財力，這就是網(wǎng)上貸款的方便之處。

4. 民間借貸的小知識有哪些

公民與公民之間，公民與法人之間，法人與法人之間用于生產(chǎn)、生活的借款行為，借款利率不超過24%，都是合法有效受法律保護的。但是，根據(jù)《關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，下列五種情形民間借貸合同應認定為無效，不受法律保護：

（一）套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；

（二）以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；

（三）出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；

（四）違背社會公序良俗的；

（五）其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。

5. 誰能告訴我貸款的基本常識

基本規(guī)定 1.貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。

2.貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。

3.貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年；質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權利到期日，最長不超過5年；信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。

借款人同時申請質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。

4.貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行； 5.擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。 6.需要提供的申請材料： （1） 借款人有效身份證件的原件和復印件； （2） 當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料 （3） 借款人貸款償還能力證明材料。

如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。 （4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。 （6） 保證人的資信證明材料。

（7） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告 （8） 建設銀行規(guī)定的其他文件和資料 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過建設銀行開辦個人汽車貸款業(yè)務的分支機構辦理個人汽車貸款業(yè)務，在部分大中城市，建設銀行設立的汽車金融服務中心專業(yè)辦理個人汽車貸款業(yè)務，個人貸款中心也是汽車貸款的專業(yè)受理機構。 2.辦理流程： ①受理。

經(jīng)辦人員向客戶介紹建設銀行個人消費額度貸款的申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理及需要借款人承擔的各項費用等情況，對借款人的借款條件、資格和申請材料進行初審。 ②調(diào)查。

調(diào)查人員根據(jù)有關規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交材料的內(nèi)容真實性進行調(diào)查，評價申請人的還款能力和還款意愿。 ③審批。

由有權審批人根據(jù)客戶的信用等級、抵押情況、質(zhì)押情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期。 ④發(fā)放。

在落實了放款條件后?？蛻舾鶕?jù)用款需求，隨時向銀行申請支用額度。

⑤貸后管理。貸款行應按照貸款管理的有關規(guī)定對借款人及保證人的收入狀況、貸款的使用情況、抵（質(zhì)）押物價值變化及性能狀況等進行監(jiān)督檢查，檢查結果要有書面記錄，并歸檔保存。

實行保證或信用方式的應對保證人或借款人的信用和代償能力進行監(jiān)督，并要求借款人和保證人提供協(xié)助。 ⑥貸款回收。

貸款行根據(jù)借貸雙方在合同約定的還款計劃、還款日期，從約定的還款賬戶中扣收。借款人也可以到貸款行營業(yè)網(wǎng)點償還貸款。

一、抵押貸款 1、抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權房屋，已具備“房產(chǎn)證”。 2、抵押流程： （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記； （2） 如得到可以辦理的確切答復，持“房產(chǎn)證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構辦理抵押貸款申請； （3） 建行指定房產(chǎn)評估機構對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費； （4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同； （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔； （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、質(zhì)押貸款 1、質(zhì)押財產(chǎn)：借款本人或第三人合法持有的權利憑證，包括： （1） 有價證券。包括北京分行代理發(fā)行的金融債券、AAA級企業(yè)債券、政府債券（法律法規(guī)規(guī)定不能質(zhì)押的除外）； （2） 北京分行代理發(fā)行的憑證式國庫券（1999年以后發(fā)行的）； （3） 北京分行簽發(fā)的個人本、外幣定期儲蓄存單和定期一本通存折； （4） 北京分行認可的其它合法、有效的權力憑證。

2、質(zhì)押流程： （1） 持權利憑證到個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構申請質(zhì)押的貸款； （2） 核質(zhì)押權利憑證，并對符合條件的進行質(zhì)押登記； （3） 建行收妥質(zhì)押權利憑證，進行貸款審批手續(xù)，貸款額度最高不超過質(zhì)押權利憑證面額的90%，并與審批同意發(fā)放貸款的申請人簽訂借款合同及質(zhì)押合同； （4） 建行發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳戶中。 三、組合貸款 借款人可以抵押或質(zhì)押權利憑證申請同一筆個人綜合消費貸款，貸款額度按兩種擔保方式允許發(fā)放的貸款額度累計，貸款流程同上。

四、信用貸款 1、借款人以本人信用申請個人綜合消費貸款，建行根據(jù)借款人資信情況確定貸款額度，最高為人民幣60萬元。 2、借款申請人提供資料（以下資料均為能夠提供則提供）。

6. 按揭貸款的基本常識

按揭住房貸款需要的條件

1、有合法的身份（戶口和身份證）；

2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；

4、有抵押品（房產(chǎn)等）（按揭買房不需要）

個人需要提供的資料

1.戶口本原件和復印件

2.身份證原件和復印件

3.結婚證或未婚證明原件和復印件

4.貸款月還款額2倍以上收入證明

5.抵押品產(chǎn)權證）（按揭買房不需要）

7. 有關貸款的法律常識

按照合同的規(guī)定對貸款資金支付進行管理和控制。

個人貸款資金一般采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付，但是個別情況除外：如借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；借款人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結算方式的；貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營且金額不超過五十萬元人民幣的等。同時應注意：采用借款人自主支付的，貸款人應與借款人在借款合同中事先約定，要求借款人定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。

貸款后的管理情況貸款后，貸款人要對貸款資金使用、借款人信用和擔保情況進行跟中監(jiān)察和監(jiān)控。同時經(jīng)貸款人同意，可根據(jù)情況展期：例如一年內(nèi)的個人貸款，展期不得超過原貸款期限。

8. 了解小額貸款知識

小額貸款就目前的話，它是有分抵押和無抵押的，對像的話有針對個人的和針對企業(yè)的。

那我現(xiàn)在所了解的是個人小額貸款抵押和無抵押這樣。無抵押是指——個人信用貸款的條件是：在穩(wěn)定工作和收入的情況下，月收入5000以上，工資是銀行直接發(fā)放的，有辦過信用卡，信用度良好沒有逾期現(xiàn)象，收入是3000以上，工資也是銀行直接發(fā)放的，不是轉賬的。

那抵押的話，現(xiàn)在做為抵押物的能操作的是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的。這些信息是我當初是有在數(shù)銀在線的辦理過個人信用貸款是通過那邊的客服人員了解到的，數(shù)銀在線貸款速度很快，1周就放款了，他們是銀監(jiān)會可認的，操作非常的正規(guī)，有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服非常的專業(yè)，尤其讓我放心的是，他們不提前收費！建議去數(shù)銀在線咨詢。