1. 賣二手房需要掌握哪些知識

1.對業(yè)務(wù)知識的基本了解

綜合服務(wù)費 ； 面積*5元/M （雙方個2.5元/M）

契稅 ； 評估價*2%

印花稅 ； 評估價*0.1%

評估費 ； 一次付款評估價*0.3% 貸款評估價*0.5

五年內(nèi)的房子有的稅 證件滿五年的 就沒有下面的稅了

營業(yè)稅及附加；評估價*5.8%

個人所得稅 ；評估價*1%

過戶登記費85元

以上所有費用都是按你房子的評估價來預(yù)算的

總共是 評估價*9.4個點

2.買賣過戶流程

全款流程：簽合同 過戶

你是全款但是原業(yè)主有貸款：簽合同 解押（還貸款） 過戶

貸款流程：簽合同 評估 面簽（審核） 過戶 銀行放款

雙方都有貸款：簽合同 評估 解押 面簽 過戶 銀行放款

3.客戶的首付

（總房價-貸款金額）+過戶費=首付

例 房價30萬 貸款15萬 過戶費2.82萬

首付 （30-15）+2.82=17.82萬

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2. 做二手房的注意事項和一般業(yè)務(wù)知識有哪些

購買二手房注意問題：

選擇中介機(jī)構(gòu)要慎重

許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機(jī)構(gòu)來查找房源，進(jìn)而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設(shè)下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

全面審查最重要環(huán)節(jié)

全面審查是購買二手房最重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：

1.對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；

2.對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

3.對房屋其他上市交易資格的審查。

(1)如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；

(2)如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；

(3)如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；

(4)如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；

(5)如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書；

(6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

4.對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同當(dāng)中，

除了全面審查之外，交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準(zhǔn)備哪些證件。最后，購房后應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。

3. 買二手房應(yīng)注意什么

購買二手房要注意的問題和交易流程：第一，查冊，帶房產(chǎn)證復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤抗芫植閮?，費用50元，可查到是否有抵押，法院查封。

確定房子的主人就需要看房產(chǎn)證上的身份證號碼與賣家的身份證號一樣就可以確定房子的主人了，查完冊即可與二手中介公司簽訂三方約，并過定金給業(yè)主，過定之后即可到房產(chǎn)交易中心簽訂房屋買賣合同（帶身份證即可），遞件成功后當(dāng)天將首期金額交給業(yè)主，8個工作天后交房產(chǎn)稅（需帶資料：身份證，銀行卡，戶口簿），交稅成功后等待出房產(chǎn)證，大概15——18個工作日，出房產(chǎn)證后當(dāng)天辦理水電，戶口，有線電視，燃?xì)膺^戶，然后將尾期樓款轉(zhuǎn)交業(yè)主，如果是按揭即當(dāng)天與業(yè)主一起到銀行入押并交接房屋。

4. 買二手房需要知道什么知識

1、遵守限購政策

在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。

2、掌握房源的詳細(xì)信息

(1)不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

(2)房屋是否符合交易條件

不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。

3、謹(jǐn)慎對待貸款事項

購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好購房費用

二手房交易要準(zhǔn)備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

5. 二手房交易有哪些常識

二手房抵押貸款： 二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房中介服務(wù)： 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)價格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

居間擔(dān)保： 二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。

誠意金： 這是武漢市部分中介開通的一項新的服務(wù)，是指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個適當(dāng)?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的"誠意金"，并簽訂一定期限。代理方收取"誠意金"后，會努力地發(fā)揮其"團(tuán)隊力量"為買家尋找理想的房子。

傭金： 如果消費者在買賣二手房中通過中介交易，就會涉及傭金問題。傭金要與其服務(wù)相稱。

過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。

更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險，從而提高了二手房的成交率。

6. 二手房交易的常識有哪些

1、了解二手房交易的流程 對于許多購買二手房的業(yè)主來說，其認(rèn)為購買房屋無非就是看房、選房、談條件、簽合同等。

這些行為過程，其實只是二手房交易過程中一種相對簡單但是并不規(guī)范的二手房交易流程。規(guī)范的二手房交易流程主要包括以下的步驟： （1）買方實地考察房屋； （2）買方對房屋的產(chǎn)權(quán)就行調(diào)查，確定與自己交易的人確實是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人； （3）買賣雙方談房價，并且約定好付款方式以及違約的責(zé)任，并且支付確定購買的定金。

（4）買賣雙方簽訂二手房買賣的合同；并且支付首期的房款和購買房屋的定金； （5）在買方已經(jīng)交了首期的房款之后，賣方就可以到銀行去申請還貸，接下來就是賣方去注銷房屋房地產(chǎn)抵押登記； （6）買方申請貸款，并且在申請下來之后進(jìn)行二期房款的支付； （7）在支付好二期房款之后，買賣雙方就可以到房管局申請過戶； （8）與賣方約定好交付房屋的時間； （9）買方取得新房產(chǎn)證； （10）正式交付房屋； 2、了解二手房過戶的知識 按照國家的相關(guān)規(guī)定，二手房的過戶需要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理，由于地域的差別，因此各個地方房屋過戶的手續(xù)不一定是一樣的。 因此，我們在辦理二手房過戶的時候，一定要仔細(xì)的查詢、了解一下當(dāng)?shù)囟址窟^戶的相關(guān)規(guī)定，這樣才能少跑路。

下面我們就以北京市為例，了解一下當(dāng)?shù)氐姆课葸^戶流程。 （1）材料的準(zhǔn)備。

根據(jù)北京市房管局所公示的文件。辦理過戶，需要準(zhǔn)備以下相關(guān)文件： 買方需要準(zhǔn)備的文件有身份證原件、復(fù)印件。

如果不是買方本人，則需要開具委托書，另外被委托人的人也需要準(zhǔn)備身份證以及復(fù)印件；賣方需要準(zhǔn)備的文件有身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證的原件、房屋的測繪圖各兩份。如果本人不能到場的話，需要到公證處去公證。

（2）大廳排隊領(lǐng)號，然后拿著房產(chǎn)證去二樓交契稅。 現(xiàn)場領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。

（3）手續(xù)辦理。 （4）在手續(xù)辦理完之后，工作人員會開具繳納印花稅的票據(jù)，我們需要拿著票據(jù)到印花稅窗口繳納印花稅。

（5）領(lǐng)證，根據(jù)北京房管局公布的時效，新證的領(lǐng)取需要10個工作日，也就是兩個星期。