1. 住在小區(qū)里 一定要了解這14條物業(yè)法律知識
小區(qū)物業(yè)服務一般包含哪些內(nèi)容？
答：小區(qū)物業(yè)服務的內(nèi)容應當按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定進行。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
一般而言，物業(yè)服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內(nèi)容。
一般的物業(yè)公司可以為任何小區(qū)服務嗎？
答：不可以，看等級。物業(yè)公司分三個等級，一級資質(zhì)的物業(yè)公司可以承接各類物業(yè)管理項目，二級資質(zhì)的物業(yè)公司可承接30萬平方米以下的住宅項目，三級資質(zhì)的物業(yè)公司可承接20萬平方米以下的住宅項目。
預交物業(yè)費有沒有法律上的依據(jù)？
答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費；經(jīng)批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。
業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？
答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務資質(zhì)，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主能拒交物業(yè)費嗎？
答：在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應該向物業(yè)管理公司給付物業(yè)費，業(yè)主是債務人，物業(yè)管理公司是債權(quán)人；而在房屋買賣關(guān)系中，業(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務人。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設質(zhì)量等問題負責，因此不能以物業(yè)管理費來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費。
至于前期出現(xiàn)的遺留問題，如果保修服務可以解決的，通過保修服務解決。保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題，應該由開發(fā)商負責解決。開發(fā)商應該按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔相應的民事責任。
交房后一直未裝修，是否應交納物業(yè)費？
答：在物業(yè)公司書面通知業(yè)主交費后，就算業(yè)主一直未裝修居住，也應當交納物業(yè)費。
最高人民法院已經(jīng)頒布了司法解釋，《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?/p>
不交物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎？
（以上回答發(fā)布于2018-08-03，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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2. 新房入住要注意哪些事項
1、放置活性炭包，福清室內(nèi)設計培訓學校老師建議用量為20平米左右的房間15~20包（50g/包），抽屜、柜子根據(jù)大小放置1~2包即可。
2、在室內(nèi)多放一些植物，福清室內(nèi)設計培訓老師建議綠蘿類大葉植物。 3、用白醋熏蒸整個房間。
4、福清室內(nèi)設計老師建議使用電子空氣凈化器。 5、在室內(nèi)多放幾盆水，甲醛是溶于水的。
6、福清學室內(nèi)設計的小黃建議可以將菠蘿切成碎塊盛在盤子里放到室內(nèi)和家具內(nèi)吸收有毒氣體。 7、一般早晨10點以后，分早、中、晚通風各20分鐘。
8、福清學室內(nèi)設計的小黃建議在室內(nèi)多點燃些蠟燭產(chǎn)生二氧化碳，綜合室內(nèi)氣體和加速氧化。
3. 基本特征和內(nèi)容居住小區(qū)的基本特征和內(nèi)容是什么
基本特征和內(nèi)容居住小區(qū)的基本特征和內(nèi)容是：①居住小區(qū)由城市干道、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他專用地界劃分，用地的界線明確，地段完整，不被全市性或地區(qū)性的干道所分割。
②居住小區(qū)的規(guī)模根據(jù)城市道路交通條件、自然地形條件、住宅層數(shù)、人口密度、生活服務設施的服務半徑和配置的合理性等因素確定；一般以居住小區(qū)內(nèi)設置一所小學即可滿足本小區(qū)兒童入學和小區(qū)內(nèi)生活服務設施有合理的服務半徑為小區(qū)的人口和用地規(guī)模的限度。 ③居住小區(qū)內(nèi)設置一套為日常生活服務的設施，包括小學、托幼機構(gòu)、糧店、副食店、日用品商店和修理店等。
規(guī)模較大的小區(qū)可設中學。除學校和托幼機構(gòu)外，居住小區(qū)內(nèi)公共建筑可以集中設置公共活動中心，也可分散或成組地布置在小區(qū)的主要出入口。
④居住小區(qū)內(nèi)的道路應形成系統(tǒng)，具有相對的獨立性和封閉性，避免將城市干道上的汽車交通引入小區(qū)。 ⑤居住小區(qū)要有一定面積的公共綠地，其布置應同小區(qū)的公共活動中心、兒童游戲場和老年人活動場所等相結(jié)合。
規(guī)模居住小區(qū)是城鎮(zhèn)居住區(qū)的一種組成形式，由若干住宅組團組成?？砂闯鞘械缆泛妥匀唤缇€（如河流）劃分。
具有較完整、相對獨立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務設施和機構(gòu)，城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。 其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性、居民使用的方便與安全、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。
一般以一個小學的最小規(guī)模為其人口下限，以小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模上限，即人口規(guī)模為1萬人左右，用地約10公頃。
4. 常見小區(qū)物業(yè)管理知識有什么
市民孫先生：我們買房子時，開發(fā)商說小區(qū)里邊的游泳池只對內(nèi)部居民開放，可現(xiàn)在物業(yè)將它租給外來經(jīng)營戶，外邊的人也可以進來消費，搞得小區(qū)里進出人員很雜，物業(yè)這樣做是不是侵犯了業(yè)主的權(quán)益？ 答：是否侵犯了業(yè)主權(quán)益這個問題，是一個游泳池產(chǎn)權(quán)歸誰的界定問題。
目前游泳池的開放對小區(qū)內(nèi)居民要給予最優(yōu)惠的規(guī)定，對外來人員游泳應高一些收費，同時物業(yè)對外來人員應加強管理。 市民呂先生：對于占用公共區(qū)域進行私搭亂建的業(yè)主，物業(yè)有責任制止并協(xié)助恢復原狀嗎？ 答：物業(yè)應當勸阻、制止，并要求其恢復原狀，文字通知，口頭通知都可以，如制止不了，物業(yè)還應向相關(guān)社會管理職能部門反映。
市民張女士：我家住三樓，前幾天我家陽臺玻璃被人用石頭砸壞了，石頭還留在我家里，是否屬于物業(yè)監(jiān)管不到位？物業(yè)應不應該賠償我的修理費用？ 答：物業(yè)有維護公共環(huán)境、秩序的義務責任，如果物業(yè)按管理協(xié)議盡了巡視檢查的義務，沒有發(fā)現(xiàn)扔石頭的人，物業(yè)可協(xié)助住戶到派出所報案處理。 樓道里和社區(qū)的墻上經(jīng)常出現(xiàn)很多小廣告，非常影響社區(qū)環(huán)境美觀，物業(yè)是不是有責任管管那些噴涂小廣告的人？有沒有責任及時清理掉？ 答：維護社區(qū)環(huán)境的美好是物業(yè)公司的職責，應加強管理，及時清理。
市民劉女士：居民個人種在公共綠地里的樹木應該屬于社區(qū)共有還是屬于居民個人所有？物業(yè)有沒有權(quán)限對其進行統(tǒng)一管理（如砍伐、修建、移栽等）？ 答：居民個人種在公共綠地里的花木應屬于社區(qū)居民共有，不能屬于個人，物業(yè)有權(quán)力義務對其進行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一維護。 市民高先生：居民養(yǎng)的狗隨地大小便，有的還不拴狗鏈，不養(yǎng)狗的居民就很不滿，把對狗和養(yǎng)狗戶的不滿，把對狗和養(yǎng)狗戶的不滿發(fā)泄到物業(yè)人員的身上，說物業(yè)故意不管，是“為狗做猖”，其實物業(yè)也經(jīng)常勸那些養(yǎng)狗戶，可是效果很差，我們該如何協(xié)調(diào)？ 答：物業(yè)公司應在各單元門口和適當?shù)墓参恢梅胖霉芾砭九疲瑫r向各住戶發(fā)放對養(yǎng)狗的相應規(guī)定要求的文字通知，提示養(yǎng)狗戶加強維護社區(qū)環(huán)境的義務。
市民齊女士：我家孩子上的幼兒園在一個小區(qū)里面，過去我們一直都是騎車送孩子到幼兒園門口的，最近物業(yè)突然不允許我們騎車進小區(qū)了，只許把自行車停在小區(qū)外邊，丟失還不負責。物業(yè)這樣做是不是太不合理了？ 答：物業(yè)公司出于服務考慮，應為送孩子上幼兒園的電動車、自行車在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)門口外指定停放場地，且保安應著工作服裝和上崗證件。
市民樊女士：我家樓上經(jīng)常徹夜打麻將，噪音很大，我們投訴到物業(yè)，開始物業(yè)還來勸說過幾次，后來再投訴，物業(yè)說管不了，讓我們直接找派出所或者打110，還說這本來也不該他們管，物業(yè)這種說法讓我很不舒服。 答：小區(qū)內(nèi)住戶夜間打麻將擾民，物業(yè)應首先勸說，二是發(fā)文字通知勸止，三是通知派出所制止其擾民行為。
深層次來講，這是一個道德素質(zhì)問題，全社會應加強居民素質(zhì)的教育和提高。 市民劉女士：我家住二樓，一樓私自外擴陽臺，延伸出一個小房，結(jié)果我家被盜，痕跡顯示竊賊是從一樓小房頂上進到我家的，一樓是否應負責賠償我家的損失？ 答：如果一樓住戶未經(jīng)規(guī)劃部門批準私自擴建陽臺，經(jīng)公安部門鑒定，竊賊是從擴建的陽臺頂上進入你家的，一樓住戶就應負連帶賠償責任，可通過法律訴訟解決。
市民姜先生：我們樓下一層是門臉房，整天用高音喇叭廣播，促銷酸奶、啤酒之類的東西，吵的我們不能安靜，我們向物業(yè)投訴，物業(yè)說這是正常經(jīng)營行為，讓我們嫌吵的話就關(guān)上窗戶。我們認為物業(yè)就是在推卸責任。
答：物業(yè)應不斷的告知門臉房經(jīng)營者禁止促銷吵聲影響樓上業(yè)主正常生活的行為。 物業(yè)或業(yè)主都可以向社會職能管理部門投訴解決。
同時物業(yè)工作人員應提高文明服務用語的水平。 市民曹女士：鄰居家裝修，日夜施工，氣味噪音都很大，投訴到物業(yè)，物業(yè)來看了看說只能勸阻，可是鄰居家根本不聽勸，依然施工，難道物業(yè)就沒有其他辦法和責任嗎？ 答：有《業(yè)主管理規(guī)約》的按規(guī)約的相關(guān)內(nèi)容處罰、糾正施工業(yè)主。
沒有《業(yè)主管理規(guī)約》的住宅小區(qū)被影響的鄰居可報告給相關(guān)管理部門或起訴施工業(yè)主解決。 市民曹女士：我家的房子暖氣是分戶計量的，去年冬天沒住也沒交暖氣費，現(xiàn)在物業(yè)把我家的水電給停了，請問物業(yè)的做法合理嗎？ 答：供熱分戶計量收費辦法石家莊市至今仍未出臺，按現(xiàn)有供熱物價政策規(guī)定，去年你家應交20%供暖費，在不欠水、電費的情況下，物業(yè)停水、停電的做法不合理。
市民高女士：我們小區(qū)樓體上掛了許多廣告牌，一些宣傳欄也變成了廣告牌，據(jù)說是物業(yè)公司把這些位置出租給廣告公司了，這些收益應該屬于物業(yè)公司所有嗎？這些東西不是屬于全體業(yè)主的嗎？ 答：住宅區(qū)內(nèi)公共部位廣告收益（廣告收入-物業(yè)招進廣告的成本及日常維護費用），應歸全體業(yè)主所有，但這筆錢也可由物業(yè)公司用于住宅區(qū)內(nèi)相關(guān)設施設備的更新、改造、維修費用。 市民劉先生：我家買了車，因資金緊張暫時沒有購買車位，物業(yè)保安不允許我將車開進小區(qū)，我只能將車停在外邊便道上，非常不放心。
物業(yè)說除非我購買車位，否則不允許我的車開進小區(qū)。我認為物業(yè)的做法太。
5. 城市居住小區(qū)規(guī)劃有哪些注意要點呢
一、查看相關(guān)數(shù)據(jù) 1、風玫瑰 2、比例尺 1:500-1:1000 3、圖例 4、承接上一層次規(guī)劃的要求 布局原則： 1、方便居民生活、有利組織管理。
2、組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心、方便經(jīng)營、使用和社會化服務。 3、合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。
4、構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 二、總體布局：綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。
1、協(xié)調(diào)：布局自然環(huán)境、人文景觀、影響區(qū)（工業(yè)、交通）結(jié)合得較好、自然，與城市的關(guān)系造成不同的出行方向的合理性。 2、功能：劃分明確，中心綠地及公建服務設施選址準確，位置得當。
3、組團：劃分合理，結(jié)構(gòu)清晰，分布均衡。將組團間消極空間設計為綠地、停車場，充分利用了土地資源，美化了環(huán)境，方便了小區(qū)居民。
4、整體空間形態(tài)：建筑布置規(guī)整而富有變化，形成多樣而相得益彰，順應外圍自然景觀，使小區(qū)內(nèi)綠地與自然景觀有機地結(jié)合起來，充分體現(xiàn)小區(qū)景觀設計的均好性。 5、城市活動空間的環(huán)境設計：處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品及其與人的活動之間的相互關(guān)系。
三、住宅布置 l 住宅間距合理，朝向滿足氣候的影響，不低于大寒日照1小時的標準。 l 消防間距（6、9、13）符合要求。
l 中、高、低層住宅的位置恰當，形成錯落有致的小區(qū)景觀輪廓線。 l 住宅戶型結(jié)合當?shù)刈匀粭l件和社會經(jīng)濟發(fā)展水平。
l 聯(lián)排式住宅取30m左右，多層住宅高標準，4層以上的電梯、無電梯住宅不超過6層。 l 住宅形勢活潑中，便于標識，利于景觀及認知。
l 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。
6. 小區(qū)和
1、居住小區(qū)和居住組團是有明確的定義的，居住區(qū)不是一個明確的概念，是一個模糊概念，是人民通常的說法，可能包括幾個小區(qū)或組團； 2、居住小區(qū) ：居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000~15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
3、居住組團 ：居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 4、我們平時見到的小區(qū)名字，不一定是非常準確的，可能有些達不到小區(qū)的標準但也叫小區(qū)的。
7. 社區(qū)居委會基本知識
1、社區(qū)社區(qū)是指聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們組成的社會生活共同體。目前城市社區(qū)的范圍，一般是指經(jīng)過社區(qū)體制改革后作了規(guī)模調(diào)整的居委會轄區(qū)。
2、社區(qū)建設
社區(qū)建設是對社區(qū)工作的總體概括，是指在黨和政府的領(lǐng)導下，依靠社區(qū)力量，利用社區(qū)資源，強化社區(qū)功能，解決社區(qū)問題，促進社區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、環(huán)境協(xié)調(diào)和健康發(fā)展，不斷提高社區(qū)成員的生活水平和生活質(zhì)量的過程。
3、社區(qū)服務社區(qū)服務是在政府的指導和扶植下，發(fā)動和組織社區(qū)成員，利用和開發(fā)社區(qū)資源，開展各種福利服務和便民生活服務，以不斷滿足社區(qū)成員的生活需求的過程。簡單地說，主要是指社區(qū)開展福利服務和便民利民的生活服務的過程。
4、弱勢群體指在經(jīng)濟、社會競爭中處于不利地位，因而存在著種種生活困難的人群，例如，老年人、殘疾人、貧困者等等。
5、社區(qū)內(nèi)單位是對社區(qū)地域內(nèi)的一切單位的總稱，既包括社區(qū)地域內(nèi)的企業(yè)單位，又包括事業(yè)單位和部隊、機關(guān)等等；既包括隸屬于社區(qū)的單位，又包括不隸屬于社區(qū)的單位；既包括公有制單位，又包括非公有制乃至混合所有制單位。
6、社區(qū)中介組織是指以社區(qū)居民不成員，以社區(qū)地域為活動范圍，以滿足社區(qū)居民的不同需求為目的，由居民自主成立或參加，介于社區(qū)主體組織（社區(qū)黨組織和社區(qū)居民委員會）和居民個體之間的組織。如志愿者組織、業(yè)主委員會、老年協(xié)會、婦女協(xié)會、讀書會、秧歌隊、攝影協(xié)會、書法協(xié)會、釣魚協(xié)會等等。
7、社區(qū)規(guī)劃是指對社區(qū)建設的總體部署。其目的是有效利用社區(qū)資源，協(xié)調(diào)社區(qū)各種社會關(guān)系，合理配置生產(chǎn)力，有計劃地發(fā)展居民的生活服務設施，提高社區(qū)區(qū)劃的合理性，從而提高社區(qū)整體建設的經(jīng)濟與社會效益，保護生態(tài)環(huán)境，促進社區(qū)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。
8、社區(qū)居委會是指黨領(lǐng)導下的社區(qū)居民依法實行自我管理、自我教育、自我服務、自我監(jiān)督的基層群眾性自治組織，是我國城市基層政權(quán)的重要基礎(chǔ)。
8. 小區(qū)規(guī)劃 基礎(chǔ)知識
小區(qū)規(guī)劃述語1、城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000~50000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2、居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7080~15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。3、居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000~3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
4 、居住區(qū)用地（R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。5、住宅用地（R01） 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
6、公共服務設施用地（R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。7、道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
8、居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
9、小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團的道路。10、組團（級）路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。
11、宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。12、公共綠地（R04） 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
13、配建設施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。14、其它用地（E） 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
15、公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。16、道路紅線 城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。
17、建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。18、日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
19、建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。20、住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。
21、高層住宅（大于等于10層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。22、中高層住宅（7~9層）比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。
23、人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。24、人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。
25、住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。26、住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。
27、住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2/ha）。29、建筑面積毛密度 也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/ha）或以總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2）的比值表示。
30、住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。31、建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。
32、綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。 綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。
33、拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。、34、土地開發(fā)費 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。
35、住宅單方綜合造價 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用（元/m2）。
9. 現(xiàn)在購房入住需要知道什么方面的知識
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
個人在購房中，大體上分三個階段。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。
交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。
售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。
所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。
所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商。
