1. 買房前必須知道的法律知識有哪些

一般購房者選房的時候，根本不知道從哪下手，現(xiàn)在開發(fā)商的各種宣傳轟炸下，置業(yè)顧問也往往夸大自己樓盤的優(yōu)點，使得購房者忽略自己買房的初衷。

天津律師：網(wǎng)頁鏈接 一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的； 一些樓盤會鼓勵已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。 三：定金和訂金 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。

需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

四：開發(fā)商的信譽(yù) 網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。 五：產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

六：挑樓層 超過30層的樓，建議16-20層（電梯一般在中間）20層的樓，建議12-15層。 七：房型 房型最好方正，南北向會比東西向貴（具體也要看樓的朝向），各屋最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。

八：置業(yè)顧問 多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。 九：樣板房 樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。

十：物業(yè)費(fèi)用 問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 十一：評估自己的經(jīng)濟(jì)能力 這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

十二：合同 任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。

置業(yè)顧問為了你簽單會很多口頭承諾，請以合同為準(zhǔn)。

2. 買房子必備哪些法律常識

一、買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。

實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好，坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情，如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時，當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大樓，還要看管理人員好不好，有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口1、大家購房所付的保險費(fèi)其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。2、現(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房（業(yè)內(nèi)叫SP），讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

1/56、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻.9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費(fèi)。 15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否。

3. 房屋買賣法律知識

1.供銷社的物權(quán)一般應(yīng)該是屬于國家或者集體所有的，供銷社應(yīng)該是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓的。

2.沒有產(chǎn)權(quán)證明的不動產(chǎn)，沒辦法辦理過戶登記，如果發(fā)生糾紛無法對抗第三人，沒有辦理不動產(chǎn)過戶登記則不動產(chǎn)所有權(quán)視為沒有轉(zhuǎn)移。

3.如果供銷社有權(quán)處理這幾間房屋，那么簽的協(xié)議是可以有效的，不過不能對抗持有該房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。

個人建議這樣的房屋買賣要謹(jǐn)慎，須知，一旦發(fā)生糾紛，在法律上單憑協(xié)議最終只能讓協(xié)議一方賠償因履約不能而產(chǎn)生的損失而已，也就是說房子還有與房子有關(guān)的補(bǔ)償金、賠償金等等都不會歸你所有，無論你采用什么手段結(jié)果都一樣！因為沒過戶在法律上意味著房屋所有權(quán)不是你的！

房屋租賃協(xié)議

甲方：自己

乙方：供銷社

一、乙方以某地某房屋多大面積幾間房租賃給甲方使用。（盡量寫清楚房屋的地點與特征，自己適用的方式也要寫清楚如寫清適用于住宿或者當(dāng)成門面經(jīng)營等等）

二、甲乙雙方就該房屋成立租賃關(guān)系，租期XX年（最長不可超過20年，雙方可以商量），租金XX圓，押金XX圓（也可以不約定押金），租金采取每月（或者每季度或者每年，自己定）交付的方式，到期未繳納的確有困難的，乙方應(yīng)該給予甲方一定的準(zhǔn)備時間（時間雙方商量）。

承租期限屆滿時，甲方?jīng)]有告知乙方要解約而繼續(xù)使用該房屋，乙方也沒有提出解約要求的視為依據(jù)本協(xié)議繼續(xù)租賃，續(xù)租期限為XX年。租賃期限屆滿時一方想要解除本協(xié)議的應(yīng)該提前XX天告知對方。

三、在甲方承租該房屋期間，可以將其轉(zhuǎn)租與第三人。（一般轉(zhuǎn)租時要告知對方）

四、該房屋在甲方承租期間出現(xiàn)需要維修或者修繕的情形時，由乙方負(fù)責(zé)維修或者修繕，乙方?jīng)]有維修或者修繕而甲方負(fù)責(zé)維修或者修繕的，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方因維修或者修繕而支出的費(fèi)用。

五、該房屋在甲方租賃期間，依據(jù)該房屋所獲得的所有收益歸甲方所有。

六、甲方在租賃期間可以對該房屋進(jìn)行改造或者增設(shè)他物，改造或者增設(shè)他物時要告知乙方。

七、該房屋在甲方租賃期間，發(fā)生不能歸責(zé)與甲方的事由，致使該房屋部分或者全部毀滅或者滅失的，甲方不負(fù)任何責(zé)任，甲方可以要求解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)減少或者退還部分租金。

八、該房屋在甲方租賃期間被征收、征用或者被依法拆除的，獲得國家或者地方補(bǔ)償或賠償金的，乙方應(yīng)當(dāng)適度支付一部分作為對甲方不能繼續(xù)使用該房屋的補(bǔ)償。

九、其他未盡事項，依據(jù)我國相關(guān)法律處理。

十、本協(xié)議自雙方簽訂后，該房屋即歸乙方占有和使用。

XXXX年XX月XX日

4. 有關(guān)租房法律知識

一、什么是房屋租賃？ 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。 二、哪些房屋不能出租？ 根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的； （二）屬于違法建筑的； （三）不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況； （五）廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人？ 出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。 四、共同共有房屋如何出租 共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。 五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項？ （一）租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。

租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。 （二）房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項： （1）當(dāng)事人的姓名或名稱及住所； （2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （3）租賃用途； （4）租賃期限； （5）租金及其支付方式； （6）房屋修繕責(zé)任； （7）消防安全責(zé)任； （8）變更和解除合同的條件； （9）違約責(zé)任及解決爭議的方式； （10）轉(zhuǎn)租的約定； （11）當(dāng)事人約定的其他條款。

六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案？ 根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)？ 申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類： （一）住宅房屋租賃登記備案 住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站（以下簡稱“管理服務(wù)站”）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。 區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。 （二）非住宅房屋租賃登記備案 非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？ 房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價房服（2002）77號文件規(guī)定如下： 1、住宅 （1）建筑面積30平方米以下 50元 （2）建筑面積30平方米以上 80元 （3）房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計算 2、非住宅 （1）1000平方米以下（含1000平方米） 200元 （2）1000平方米以上的 300元 九、申請辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料？ 根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件（審驗原件，留存復(fù)印件）： （一） 出租人和承租人合法有效證件。

自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等）；法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等； （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明； （三）房屋租賃合同； （四）出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。 （五）涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

（六）租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。 十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租？ 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)。

5. 租房需要知道的法律常識有哪些

多了去！

1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式？

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在6個月以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

2、房屋租賃合同最長期限是多少年？

《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

3、房屋出租人有哪些義務(wù)？

(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和收益。

(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人？

《解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。”

5、什么是“買賣不破租賃”？

最高院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

6、房屋租賃糾紛如何確定管轄？

《最高院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要精通哪些法律知識

若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。

房地產(chǎn)專業(yè)知識（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務(wù)的先決條件。這些住處應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息、購買對象變化信息等。在很大大程度上來說，經(jīng)紀(jì)人就是利用信息制造利潤，信息就是他們最主要的資本。如果說居間側(cè)重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)，因此要求經(jīng)紀(jì)人在熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)、條例的基礎(chǔ)上通曉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑學(xué)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價格評估等專業(yè)知識。具體地說，一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關(guān)的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗收、資金融通、市場推廣。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識，了解建設(shè)工程全過程。三要熟悉轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識。四要掌握房地產(chǎn)價格評估的理論和實務(wù)。

市場營銷知識。房地產(chǎn)開發(fā)到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競爭了。對于房地產(chǎn)商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務(wù)，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務(wù)。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費(fèi)的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。房地產(chǎn)在時間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權(quán)、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補(bǔ)。房地產(chǎn)市場營銷組合理論、市場預(yù)測和調(diào)研方法，乃至產(chǎn)品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產(chǎn)市場營銷中心必不可少的東西。要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調(diào)研、選擇目標(biāo)市場、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品定價、渠道選擇、產(chǎn)品促銷、售后服務(wù)等知識技能。

法律知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雖然不是律師，也不一定要達(dá)到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得益于房地產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整和完善，也就是說房地產(chǎn)的每一項業(yè)務(wù)，都離不開法律和具體的法規(guī)。房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀(jì)人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級政府部門關(guān)于房地產(chǎn)的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟(jì)法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個最簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經(jīng)濟(jì)合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市已權(quán)屬登記管理辦法》中轉(zhuǎn)讓的條件、交易程序、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍知識及辦證程序。如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產(chǎn)律師見證業(yè)務(wù)足以說明法律知識的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護(hù)委托人的合法權(quán)益。

金融知識。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個重要組成部分，與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的產(chǎn)物。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè)是首選。特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀(jì)人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是抵押貸款，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識。一般來說，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、貸款種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。

談判技巧。談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點、感情溝通，達(dá)成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機(jī)運(yùn)用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務(wù)上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，還有一個最現(xiàn)實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“該出手時就出手”，還可以運(yùn)用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交。但不能使用欺騙手段