1.關于合同方面的常識

《中華人民共和國合同法》 第三章合同的效力 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。

附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。

附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。 相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。

法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。

撤銷應當以通知的方式作出。 第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。

合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。 第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。

第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效： （一）造成對方人身傷害的； （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷 第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅： （一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權； （二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

第五十九條當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。 第七章違約責任 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權人在合理期限內未要求履行。 第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。

對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。 第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人。

2.《協(xié)議書》適用哪些法律

在我國的協(xié)議存在民事協(xié)議和行政協(xié)議兩種，協(xié)議與合同為不同的稱謂，實際上是一回事，民國時期協(xié)議稱謂為契約。

民事協(xié)議主要調整平等主體之間的民事關系之間的人身關系與財產關系，不同的法律關系適用不同的法律，收養(yǎng)協(xié)議適用《收養(yǎng)法》及配套規(guī)定，知識產權按照商標，專利，著作權，適用商標法，專利法，著作權法。財產關系主要適用《民法通則》《合同法》《物權法》等民法部門下的下一目錄部門法。

行政合同指行政機關為達到維護與增進公共利益，實現(xiàn)行政管理目標之目的，與相對人之間經過協(xié)商一致達成的協(xié)議。目前主要是拆遷合同，國有土地出讓、租賃合同，遵守拆遷法律和土地管理法律。

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3.法律小常識：合同的分類有哪些

合同的類別有8種，分別是下面8種合同：

第一，雙務合同和單務合同。根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，可把合同分為雙務合同與單務合同。雙務合同，是指當事人雙方相互享有權利、承擔義務的合同。如買賣、互易、租賃、承攬、運送、保險等合同為雙務合同。單務合同，是指當事人一方只享有權利，另一方只承擔義務的合同。如贈與、借用合同就是單務合同。

第二，有償合同與無償合同。根據(jù)當事人取得權利是否以償付為代價，可以將合同分為有償合同與無償合同。有償合同，是指當事人一方只享有合同權利而不償付任何代價的合同。有些合同只能是有償?shù)?，如買賣、互易、租賃等合同；有些合同只能是無償?shù)?，如贈與等合同；有些合同既可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?，由當事人協(xié)商確定，如委托、保管等合同。雙務合同都是有償合同，單務合同原則上為無償合同，但有的單務合同也可為有償合同，如有息貸款合同。

第三，諾成合同與實踐合同。根據(jù)合同的成立是否以交付標的物為要件，可將合同分為諾成合同與實踐合同。諾成合同，又叫不要物合同，是指當事人意思表示一致即可成立的合同。實踐合同，又稱要物合同，是指除當事人意思表示一致外，還須交付標的物方能成立的合同。

第四，要式合同與不要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。

第五，為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同。根據(jù)訂立的合同是為誰的利益，可將合同分為為訂約當事人利益的合同與為第三人利益的合同。為訂約當事人利益的合同，是指僅訂約當事人享有合同權利和直接取得利益的合同。為第三人利益的合同，是指訂約的一方當事人不是為了自己，而是為第三人設定權利，使其獲得利益的合同。在這種合同中，第三人既不是締約人，也不通過代理人參加訂立合同，但可以直接享有合同的某些權利，可直接基于合同取得利益。如為第三人利益訂立的保險合同。

第六，主合同與從合同。根據(jù)合同間是否有主從關系，可將合同分為主合同與從合同。主合同，是指不依賴其它合同而能夠獨立存在的合同。從合同，是指須以其它合同的存在為前提而存在的合同。

第七，本合同與預約合同。根據(jù)訂立合同是否有事先約定的關系，可將合同分為本合同與預約合同。預約合同，是指當事人約定將來訂立一定合同的合同。本合同，就是指將來應訂立的合同。

第八，定式合同。定式合同，又稱定型化合同、標準合同，是指合同條款由當事人一方預先擬定，對方只能表示全部同意或者不同意的合同，亦即一方當事人要么整體上接受合同條件，要么不訂立合同。

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4.有關法律的知識

你與趙某的不屬于無效合同。你與你與趙某簽訂的合同是可變更可撤銷的合同。

首先，秦某與趙某簽訂定合同，規(guī)定不得轉租第三方。這種情況下，趙某又轉租第三人，構成違約。違約合同不等同無效合同。無效合同，是不受法律保護。但違約合同任有法律效應。

其二，你的這種情況，可以解釋為 法律意義上善意第三人，我國法律規(guī)定，善意第三人的合法權益不受任何侵害，也就是說，次承租人可以繼續(xù)履行和承租人的合同，繼續(xù)租賃房屋，出租人是不可以要求次承租人倒出房子的。業(yè)主也就出租人秦某只能對承租人趙某進行利益追討，也就是追究違約責任。

其三、因趙某與你簽訂租賃合同，但提供了有爭議的出租屋，變相的視為趙某違約或有欺騙嫌疑

如趙某與秦某無法達成協(xié)議，可起訴趙某的違約責任或者秦某對于善意第三人的利益損害。當然兩者只能擇其一，保障自身的合法權益。

5.合同法的基礎知識有哪些

合同法相關基本知識

婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，不適用《合同法》而是適用其他法律規(guī)定。

合同法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則。

合同無效的幾種情形：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

效力未定合同：①限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同；②無權代理人以他人名義訂立的合同；③無權處分人訂立處分他人財產的合同。效力未定的合同經追認權人追認后，自始有效，否則，自始無效。