1.求租賃基礎(chǔ)知識

租賃知識：/rongreal/6060.html 更多租賃知識：/rongreal/6060.html 更多租賃知識：/rent/index.asp?good=zs&searchkey=name@domain.com 租賃常識：/rent/index.asp?good=cs&searchkey=name@domain.com [租賃知識] 出租人以收取租金為條件在一定期限內(nèi)將某項財產(chǎn)交付承租人使用的行為。

租賃是一種客觀的經(jīng)濟活動過程，與市場經(jīng)濟發(fā)展緊密相聯(lián)。早在公元前1400年前后，地中海西海岸就出現(xiàn)租賃，當(dāng)時一些船主把船只出租給商人，收取租金。

早期的租賃對象有土地、房屋等。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人是不承擔(dān)責(zé)任的。

租賃-發(fā)展沿革 19世紀(jì)末，設(shè)備租賃開始興起。第二次世界大戰(zhàn)后，由于有了投資減稅和加速折舊減稅等措施，設(shè)備租賃得以普遍推行。

后來又有了金融性和資本性租賃等形式。租賃項目一般是機器設(shè)備、廠房、飛機、輪船等有形資產(chǎn)。

近年來，租賃業(yè)務(wù)擴大到包括技術(shù)、商標(biāo)、信譽等無形資產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)租賃。歐美和日本一些發(fā)達國家，有不少中小企業(yè)采取租賃經(jīng)營的形式。

其特點在于：承租人只需支付租用金，便可采用新設(shè)備和新技術(shù)，獲得新的生產(chǎn)能力；租賃期間設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬租賃公司，用戶只有使用權(quán)，且不得中途廢約；出租人能較快通過收取租用費收回資金，比向外貸款更為安全可靠。 租賃-業(yè)務(wù)程序 ①承租人直接與設(shè)備生產(chǎn)廠商就設(shè)備價格、規(guī)格、交貨日期及其他條件進行先期談判，當(dāng)接觸租賃條約時，需請租賃公司參與意見。

②租賃公司根據(jù)承租人條件向生產(chǎn)廠商購買設(shè)備。 ③租賃公司與承租人簽訂租賃合同，承租人收到貨物并驗收合格后，租期即告開始。

④承租人按租賃合同規(guī)定的金額向租賃公司交納租金。 ⑤ 租期屆滿承租人可作如下選擇：或?qū)⒃O(shè)備退還出租人，或延長租期，或作價購進所租用設(shè)備，或要求出租人更新設(shè)備而另訂租約。

實行租賃經(jīng)營責(zé)任制的企業(yè)作為承租者需向租賃者按期交納租金，而對其所承租的企業(yè)則享有完全的經(jīng)營自主權(quán)，承擔(dān)經(jīng)營的全部責(zé)任，盈虧自負(fù)。因此，實行租賃經(jīng)營責(zé)任制的企業(yè)其所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)是完全分離的，隨著經(jīng)濟體制改革的深入，中國亦開始對部分中小企業(yè)試行租賃經(jīng)營責(zé)任制。

租賃-期限判斷 《合同法》第二百一十五條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。”

第二百三十二條規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

”所以法院在執(zhí)行過程中如果發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人與第三人之間僅僅有口頭的租賃協(xié)議，或者雖然有書面的租賃協(xié)議，但沒有約定租賃期限，完全可以在該房屋進行拍賣后，由買受人解除與第三人之間的租賃合同，從而保證申請人與買受人的權(quán)利都完整的受到法律的保護。 租賃-租賃物 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或財產(chǎn)損害的，出租人是不承擔(dān)責(zé)任的，那么對于這種對第三人的侵權(quán)責(zé)任由誰來承擔(dān)呢？具體來說租賃物對第三人造成的損害，通常有以下幾種情況： （1）產(chǎn)品責(zé)任。

由于租賃物本身具有缺陷造成他人人身和財產(chǎn)損害的，則產(chǎn)生產(chǎn)品責(zé)任，由出賣人也就是供應(yīng)商和承租人承擔(dān)連帶責(zé)任。 （2）高度危險作業(yè)致人損害的賠償責(zé)任。

在這種情況下，根據(jù)《民法通則》的相應(yīng)規(guī)定，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）建筑物上擱置物、懸掛物致人損害的責(zé)任。

這種情況根據(jù)《合同法》和《民法通則》的相應(yīng)規(guī)定由承租人承擔(dān)責(zé)任。 （4）污染環(huán)境責(zé)任。

如果由于承租人操作不當(dāng)造成環(huán)境污染，責(zé)任由承租人承擔(dān)；如果由于租賃物本身缺陷造成環(huán)境污染的，則由出賣人承擔(dān)責(zé)任。 租賃-租賃合同 對租賃物的改善或者增設(shè)設(shè)施問題。

經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善，或增設(shè)設(shè)施。在租賃關(guān)系期滿后，對租賃物改善或者增設(shè)設(shè)施所增價值的歸屬，當(dāng)事人有約定的，依照約定，沒有約定的，承租人可依據(jù)不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€請求權(quán)。

租賃期間，租賃物的孳息歸屬和風(fēng)險負(fù)擔(dān)。對于租賃物的孳息歸屬，應(yīng)依具體情況而定：如果租賃本身是為了獲得租賃物的孳息，則孳息自然歸承租人所有；如果租賃本身不是為了租賃物的孳息，則依據(jù)孳息歸屬原物的理論，由出租人享有。

對于租賃物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)，有約定的依照約定，沒有約定的，依照所有人負(fù)擔(dān)風(fēng)險的原理，由出租人承擔(dān)。 承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)。

經(jīng)出租人同意，承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物的妥善保管義務(wù)的，由承租人向出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。應(yīng)予以注意的是，出租人所解除的合同是租賃合同，而非轉(zhuǎn)租合同。

出租人解除租賃合同以后，依據(jù)物權(quán)請求權(quán)中返還原物請求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責(zé)任。

4.租車有哪些基本常識

1、首先要選擇專業(yè)度高有規(guī)模的租車公司。專業(yè)公司的保有車輛較多，在車輛出現(xiàn)故障需要換車時更有保障。

2、消費者最好提前到租車公司看車、試車，并仔細閱讀租車合同。特別要了解車輛投保險種和保額。除交通強制險外，還至少需要購買車輛損失險、全車盜搶險、第三者責(zé)任險、車上人員責(zé)任險、玻璃單獨破碎險和不計免賠險。

3、在選車時，要從租車的用途出發(fā)。出行旅游最好選擇空間寬敞、舒適的車型；如果路況較差，就要考慮選擇具有越野性能的車輛。

4、不少租車公司，都要求客戶必須提供戶口本、身份證、駕駛證、擔(dān)保人和房產(chǎn)證明，手續(xù)較復(fù)雜。所以要提前準(zhǔn)備。

5、在簽訂租賃合同時，有一些注意事項一定要記牢：首先，要了解車輛的日限公里數(shù)和超限后的計費標(biāo)準(zhǔn)；另外，還要認(rèn)真了解續(xù)租規(guī)定和租賃超時的計費標(biāo)準(zhǔn)，以免因故不能及時還車時，和租賃公司產(chǎn)生異議。如果在租賃合同中發(fā)現(xiàn)不合理之處，應(yīng)及時和租賃公司協(xié)商修改。

6、提車前的最后一道工序就是填寫驗車單， 一定要在租車時就仔細記錄清楚。首先要從外觀上對車輛進行檢查，例如車體有無劃痕，車燈是否完整，車鎖是否正常等。然后打開車蓋，查看冷凍液、機油、電瓶的狀況，均無異常后，即可進入駕駛室內(nèi)，檢查油表、剎車、空調(diào)的運行狀況，并進行試駕，判斷車輛的基本狀況。對于一些車型的特殊功能及用法，應(yīng)向租賃公司咨詢清楚。

5.有關(guān)租房法律知識

一、什么是房屋租賃？ 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時，將房屋返還出租人的行為。

與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。 二、哪些房屋不能出租？ 根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的； （二）屬于違法建筑的； （三）不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況； （五）廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人？ 出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。 四、共同共有房屋如何出租 共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。 五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項？ （一）租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。

租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。 （二）房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項： （1）當(dāng)事人的姓名或名稱及住所； （2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （3）租賃用途； （4）租賃期限； （5）租金及其支付方式； （6）房屋修繕責(zé)任； （7）消防安全責(zé)任； （8）變更和解除合同的條件； （9）違約責(zé)任及解決爭議的方式； （10）轉(zhuǎn)租的約定； （11）當(dāng)事人約定的其他條款。

六、哪些房屋出租應(yīng)辦理租賃登記備案？ 根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。 其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)？ 申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類： （一）住宅房屋租賃登記備案 住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站（以下簡稱“管理服務(wù)站”）申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責(zé)任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息。 區(qū)房管部門接到管理服務(wù)站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

租賃當(dāng)事人可直接到管理服務(wù)站領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。 （二）非住宅房屋租賃登記備案 非住宅房屋出租人應(yīng)當(dāng)至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當(dāng)事人可向區(qū)房管部門領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。

八、房屋租賃登記備案應(yīng)繳納哪些費用？ 房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標(biāo)準(zhǔn)，鄂價房服（2002）77號文件規(guī)定如下： 1、住宅 （1）建筑面積30平方米以下 50元 （2）建筑面積30平方米以上 80元 （3）房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計算 2、非住宅 （1）1000平方米以下（含1000平方米） 200元 （2）1000平方米以上的 300元 九、申請辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交的資料？ 根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件（審驗原件，留存復(fù)印件）： （一） 出租人和承租人合法有效證件。

自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件（國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等）；法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等； （二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明； （三）房屋租賃合同； （四）出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。 （五）涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

（六）租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。 十、房屋是否可以轉(zhuǎn)租？ 承租人在租賃期間經(jīng)出租人書面同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)與受轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同，并辦理。

6.租房需要知道的法律常識有哪些

多了去！

1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式？

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同；房屋租賃期限在6個月以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

2、房屋租賃合同最長期限是多少年？

《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”

3、房屋出租人有哪些義務(wù)？

(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和收益。

(2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

(3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人？

《解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。”

5、什么是“買賣不破租賃”？

最高院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

6、房屋租賃糾紛如何確定管轄？

《最高院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

7.租房子的注意事項 本人第一次租房子

一、低價虛假廣告要注意

當(dāng)租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

二、房東個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。

四、認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

六、房屋押金問題看明白

租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

擴展資料

《合同法》

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形

參考資料來源：搜狗百科——房屋租賃

8.租房前要了解哪些租房知識

出門在外工作免不了要租房，中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴你租房都需要注意什么？

1、租房的時候一定要注意查看房東的采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

5、根據(jù)自己的實際需要，我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟基礎(chǔ)，如果無力承擔(dān)，可以選擇交通便利，稍微遠一點的地方，

6、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。我們?nèi)胱〉臅r候，房間內(nèi)肯定會有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，我們要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。

租房子的一些基本常識？

一、我們在租房子的時候，辦法是找一家比較大的中介公司來給你房源，這樣你可以比較的安全一些，另外中介費是可以搞價的，大家一定要盡量搞低一些，這樣可以節(jié)約不少的資金。

二、大家在簽訂合同以前，先要和房主一起確認(rèn)一下家里面的水電煤氣費和供暖費是不是交接清楚，另外要問清小區(qū)的物業(yè)費和有線電視費以及垃圾清理費，這些都是很必要的費用，必須和房主說清楚。

三、大家需要注意的是，現(xiàn)在租房子有很多的騙局，一些小的租金的話，那么我們必須拒絕，因為房子沒有住進去之前，不需要支付資金，另外如果你被要求支付定金，那么你一定要索要收據(jù)。

9.我要租房急需些法律常識,請給些詳細的~

上次針對房屋短期租賃的特點，談了在房屋租賃時出租人應(yīng)當(dāng)注意的問題。下面筆者從承租人的角度出發(fā)，就短期租賃的風(fēng)險及防范簡單提示以下：

1、實地看房，了解實情。

承租人租賃房屋，大部分是通過各種廣告或找中介服務(wù)機構(gòu)獲取信息，由于現(xiàn)在市場規(guī)范的混亂性，承租人選擇租賃廣告和中介服務(wù)機構(gòu)時一定要慎重，為防止出租人和中介機構(gòu)隱瞞房屋實情，最好能自己實地考察房屋，查看房主房產(chǎn)證明及身份證件，確保租賃房屋無爭議，另外，還可以查看房屋實施，確保租賃后自己的人身安全；為防止中介機構(gòu)合同玩貓膩，在選擇中介機構(gòu)租賃房屋時，最好有法律專業(yè)人士陪同。

2、約定租期，落在書面。

承租人千萬不能報有“就租兩三個月，不用簽訂合同約定租期了”等類似想法。因為《合同法》第232條明確規(guī)定：當(dāng)事人沒有約定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃就意味著，房主可以隨時解除合同。在奧運商機利益的驅(qū)動下，難免有些房主會利用承租人沒約定租期的法律漏洞，解除租賃協(xié)議再租于給付租金價高的房客。這樣對承租人來說，帶來了諸多不便，為此承租人須注意約定好租期的問題。

3、房屋實施，清點拉單。

實踐中，租賃房屋出租人都會要求承租人交納一定的保證金，為防止租賃期滿出租人以各種“實施破壞”、“丟失”等借口拒退保證金，承租人在租賃房屋時，一定要對房屋及內(nèi)部實施的名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀等屬性詳細清點拉單，并由出租人親自簽字摁印予以確認(rèn)。

4、費用承擔(dān)，劃分責(zé)任。

對于租賃房屋的各項費用的承擔(dān)，承租人一定要與房主明確約定。比如約定自己所用的水、電費用由自己承擔(dān)；物業(yè)等費用由房主承擔(dān)。以免房主推諉，給自己帶來生活上的不便。

5、違約責(zé)任，明確量化。

在承租房屋期間，為確保承租人安心使用房屋，對于自己能想到的違約條款，比如出租人又將房屋出租的、出租人不履行維修義務(wù)的、出租人無法保證房屋用途的等等進行明確約定，而且約定一定數(shù)額的違約金。這樣可以督促房主按照合同行事，也能確保自己租賃房屋的質(zhì)量。

以上筆者就承租人在房屋短期租賃中最容易出現(xiàn)的風(fēng)險及如何防范做了簡要提示，希望能對將要租賃房屋的人有所幫助。