1.買(mǎi)房首付一般是多少,買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)

買(mǎi)房時(shí)首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。

新手購(gòu)房須知的18個(gè)常識(shí)：一、開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)不重要，只要戶(hù)型好、價(jià)格低一定就是好房子。解析：戶(hù)型好、價(jià)格低，并不能說(shuō)是好房，房子的由多種因素組成。

比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買(mǎi)房只看到某個(gè)樓盤(pán)的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素？解析：只看地理位置，不管戶(hù)型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買(mǎi)一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。

三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)？解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀(guān)、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。

就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。四、買(mǎi)房一定要買(mǎi)大盤(pán)才高檔？解析：大盤(pán)不僅占地面積廣，更重要的是公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，從規(guī)劃角度來(lái)說(shuō)，大樓盤(pán)是首選。

樓盤(pán)大小與檔次高低無(wú)關(guān)，看樓盤(pán)檔次除了看建筑形態(tài)外，物業(yè)是重要因素，須滿(mǎn)足業(yè)主的居住環(huán)境，能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)形成居住圈層。五、物管做得好不好，就是門(mén)守得好不好？解析：物管的好壞，看有無(wú)完善的設(shè)施、健全的管理。

保障安全是基本職責(zé)，好的物管看能否與業(yè)主達(dá)到和諧的社區(qū)環(huán)境，鄰里關(guān)系為交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主之間更融洽。

六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好？解析：看小區(qū)配套是否實(shí)用，能否長(zhǎng)供業(yè)主使用，中看不中用，既浪費(fèi)地盤(pán)又浪費(fèi)業(yè)主的錢(qián)，形同虛設(shè)。七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)？解析：樓間距寬的小區(qū)，不一定是好小區(qū)。

樓間距不寬也能打造好小區(qū)。間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、視野寬闊的平臺(tái)。

反之，樓間距不寬，但它有去打造優(yōu)美、舒適的環(huán)境，同樣稱(chēng)得上好小區(qū)。八、沙盤(pán)都漂亮、樓盤(pán)肯定好？解析：沙盤(pán)漂亮，不能肯定實(shí)景也漂亮，當(dāng)沙盤(pán)變實(shí)景時(shí)，需開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)執(zhí)行。

如果只看沙盤(pán)，又是期房的情況下，可考察開(kāi)發(fā)商前期產(chǎn)品是否誠(chéng)信，是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。九、買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)？解析：準(zhǔn)現(xiàn)房，指主體封頂，景觀(guān)與配套未完成。

有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，看開(kāi)發(fā)商在打造樓盤(pán)的理念和用心程度，如開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)得不到保障。十、房?jī)r(jià)都在跌，現(xiàn)在購(gòu)房不是好時(shí)機(jī)？解析：自國(guó)家政策以來(lái)，房市逐步規(guī)范，部份房?jī)r(jià)下跌，產(chǎn)品兩級(jí)分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，差產(chǎn)品價(jià)格下降，所以在選房時(shí)，如果買(mǎi)了跳樓貨，會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn)，選擇適合的產(chǎn)品，不但無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，且能保值，更能升值。

十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好？解析：抗震烈度是強(qiáng)制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。十二、外國(guó)的月亮圓，外來(lái)開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定大，檔次一定高？解析：國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)商實(shí)力的強(qiáng)弱、樓盤(pán)大小、檔次高低無(wú)關(guān)，要看公司理念，團(tuán)隊(duì)協(xié)作力；個(gè)人認(rèn)為本地開(kāi)發(fā)商更可靠。

十三、臨路的房子一定吵？解析：看小區(qū)周邊居住的人群，開(kāi)發(fā)商是否做了隔音降噪、防塵處理。十四、有品牌的公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一定是高品質(zhì)樓盤(pán)？解析：品牌≠高品質(zhì)，高品質(zhì)樓盤(pán)，一定含品牌效益，品牌和品質(zhì)分高、中、低三檔。

高品質(zhì)樓盤(pán)，一定出自品牌開(kāi)發(fā)公司，因?yàn)楦咂焚|(zhì)樓盤(pán)需時(shí)間的沉淀，過(guò)硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理念，它是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的。十五、外觀(guān)洋氣的樓盤(pán)就是高檔盤(pán)？解析：外觀(guān)只是建筑風(fēng)格，高檔盤(pán)需多種因素組成，就像一個(gè)人穿了件美麗的衣服。

十六、公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好？解析：獎(jiǎng)牌代表曾經(jīng)的榮譽(yù)，在某方面成功，不代表全部；第二看得的什么獎(jiǎng)，是否與本行業(yè)相關(guān)。第三看獎(jiǎng)牌如何得到的，考核它的真實(shí)性與含金量。

十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？解析：證實(shí)房子是否被別人看中，是否有“房托”；第二分析此房是否真的適合自己。十八、看得越多，我越有經(jīng)驗(yàn)，選擇余地越大？解析：買(mǎi)房跟買(mǎi)東西一樣，要貨比三家。

房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，包含的面太寬，主要看你關(guān)心的內(nèi)容全不全面。拓展資料：公積金貸款買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題 注意事項(xiàng)一：準(zhǔn)備好貸款資料 公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢(xún)。

注意事項(xiàng)二：了解清楚貸款要求 申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。

注意事項(xiàng)三：公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款 由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶(hù)余額等等），所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)。

2.在石家莊買(mǎi)房須知的14個(gè)常識(shí)

很多人都有買(mǎi)房的需求，但是又不知道怎么去買(mǎi)；沒(méi)有基礎(chǔ)的買(mǎi)房常識(shí)，買(mǎi)房不能別人怎么說(shuō)你就怎么買(mǎi)，往往房地產(chǎn)推薦的都是一些不好的房子，所以擁有十四個(gè)買(mǎi)房常識(shí)，讓你擁有買(mǎi)房的目標(biāo)。就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)看看吧。

開(kāi)房也是越寬闊越好，一個(gè)房間的明亮程度就看它的開(kāi)房，也就是采光好不好；贈(zèng)送面積當(dāng)然是越多越好的，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)如果是半封閉式的那就更好了，因?yàn)榘敕忾]式的陽(yáng)臺(tái)是只算一般面積的。參數(shù)常常是看你會(huì)不會(huì)選房的標(biāo)準(zhǔn)，越熟悉參數(shù)的人，越懂得選好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。買(mǎi)房常識(shí)十四個(gè)知識(shí)點(diǎn)缺一不可，你記住了嗎？

1.剛開(kāi)盤(pán)的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每個(gè)月的銷(xiāo)量來(lái)定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶(hù)才能買(mǎi)到好房，但是價(jià)格上卻還是升的特別快的。

2.不要再售樓處買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價(jià)。

3.廣告都是為了宣傳制造出來(lái)的，顏色是經(jīng)過(guò)處理的，并不是樓盤(pán)的真是情況。

4.在買(mǎi)房的時(shí)候要時(shí)刻保持清醒，因?yàn)槭蹣菃T會(huì)用很多逼迫性的話(huà)語(yǔ)來(lái)讓你買(mǎi)房，如果你緊張過(guò)頭了，那么你可能就會(huì)后悔的。

5.高層中九到十一樓其實(shí)是揚(yáng)灰層，并不是售樓員說(shuō)的那樣是好樓層，臟空氣一般都會(huì)停在這個(gè)樓層的。

6.景觀(guān)只是臨時(shí)為了吸引顧客而準(zhǔn)備的，并不是很久以前就是這個(gè)樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識(shí)表面現(xiàn)象。

7.面磚的外墻是最容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。

8.房產(chǎn)公司和測(cè)繪局其實(shí)是一個(gè)鼻孔出氣的，不要相信實(shí)測(cè)面積，還是動(dòng)手自己試試比較好。

9.綠化率、容積率都是與現(xiàn)實(shí)不符的，能有個(gè)百分之八十就已經(jīng)很好了。

10.外立面的材料和新房漏水是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會(huì)漏水。

11.在你買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)別相信旁邊人的話(huà)，因?yàn)楹芏喽际枪景才诺娜藛T。

12.直接在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)樓房，往往比在代理商處購(gòu)買(mǎi)來(lái)得實(shí)惠。

13.窗戶(hù)看上去其實(shí)很大，能開(kāi)的就那么一扇，這是由于開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)才那么做的。

14.報(bào)紙都是假的，無(wú)論寫(xiě)得有多好，往往都是賣(mài)不出去的樓盤(pán)。

（以上回答發(fā)布于2017-03-01，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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3.賣(mài)房要注意的事項(xiàng)有哪些

出售二手房的注意事項(xiàng)： 1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限 賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸?/p>

賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。 此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。

2、謹(jǐn)慎收取定金 中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。

但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn) （1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明（包括解押），如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

4.賣(mài)房需要注意事項(xiàng) 賣(mài)房需要注意什么

賣(mài)房需要注意：

第一、委托中介賣(mài)房

一定要明確委托方式和期限，賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸Ｙu(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

第二、自己賣(mài)房

必須要了解行情，關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動(dòng)態(tài).瀏覽相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊，實(shí)話(huà)，沒(méi)有任何一個(gè)專(zhuān)家或?qū)W者可以決定房子賣(mài)多少錢(qián)，真正的賣(mài)房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀(guān)，報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。

第三、客戶(hù)看房

想要賣(mài)出一好的價(jià)格，建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大，。耐心接待客戶(hù)，不同的客戶(hù)和中介一便一便的和你砍價(jià)，在這時(shí)候一定要保持冷靜，可觀(guān)的分析，同時(shí)心情要平穩(wěn)，對(duì)自己的房子充滿(mǎn)信心，等待客戶(hù)對(duì)你房子的品頭論足，挑毛病。

第四、簽訂合同

在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛，例如：產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。

注意事項(xiàng)：

不要提前交房，雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

5.我要賣(mài)房要注意哪些

只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。

手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶(hù)主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶(hù)時(shí)，必須戶(hù)主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒(méi)有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。 費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。 注意問(wèn)題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過(guò)戶(hù)之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類(lèi)。 另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶(hù)！

6.重要

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光*強(qiáng)烈的位置。

6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，較好自己帶上卷尺測(cè)量。

8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。

14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，較低首付款比例為20%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值*。

16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶(hù)籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有較高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房較高貸120萬(wàn)。

20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。

21、近日?qǐng)?zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.50%，貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

24、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受頭次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

（以上回答發(fā)布于2018-10-30，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）