1.購房有哪些小常識

1、購房小常識：什么是商品房？商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開發(fā)、經營、銷售的房產。

2、購房小常識：什么是集資房？集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。 職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

3、購房小常識：什么是安居房？安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。 是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

4、購房小常識：什么是毛坯房？是指交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。 5、購房小常識：什么是期房？習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。

房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。 6、購房小常識：什么是現房？現房是指通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。

開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、消防驗收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

2.有哪18個購房小常識

1、買房子最好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質量好。

2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現漏水現象，修理起來比較麻煩且耗時。

4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。

7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13、買房要注意小區(qū)里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

3.買房必知的常識是

◆1、商品房：具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)、經營、銷售的房產 ◆2、毛坯房：交房時，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預留管道接口的房屋，買家入住前需要自己裝修。

◆3、期房：習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。

◆4、現房：通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、消防驗收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

◆5、公用面積：住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建筑面積。

◆6、使用面積：住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。 ◆7、建筑面積：也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

包括兩項：套內建筑面積和公攤建筑面積。 ◆8、層高：住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。

它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ◆9、凈高：層高減去樓板厚度的凈剩值。

◆10、進深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。 ◆11、開間：住宅的寬度。

指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。

4.買房子要注意什么

城市里奮斗，一個人甚至一個家庭往往都要花上多年的積蓄才能購買一套房子，所以在買房時一定要做足功夫，以避免引起不必要的糾紛和造成不必要的損失。

首先，購房前，購房者應先進行“可行性論證”，做好前期計劃：對買房的開支進行預算、確定準備購買房屋的大概位置、房屋的類型、是一手房還是二手房 等；當前期計劃做好后，便可著手尋找合適的房屋了?？捶繒r切忌不能操之過急，要對房屋本身、整個建筑及配套設施、周圍環(huán)境進行觀察，并且要清楚是否須交管 理費等費用、費用的數額等，再結合交通、停車等等條件，計算在此處的“生活成本” 是否在可承受的范圍內。

經過一番論證后，才決定是否購買。其次，當決定購買簽訂認購書及合同時，對認購書及合同的條款要仔細審查發(fā)現合同中可能存在的“陷阱”，及時與開發(fā)商或賣房者溝通，對“陷阱”條款做出 修改。

但是要發(fā)現合同中的“陷阱”需要具備一定的法律及專業(yè)知識，所以為保險起見，最好請律師或其他專業(yè)人員在簽訂購房合同過程中全程把關，現在已經越來 越多的人意識到這一點，雖然需要再支付一筆律師或中介費用，但卻可以避免發(fā)生 “省小錢而虧大錢”的事情。再次，收樓時應對房屋仔細驗收。

目前開發(fā)商交樓的通常做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙，等業(yè)主進得房去，發(fā) 現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業(yè)主堅持先驗房后辦理手續(xù)，對房中各個部位及配件仔細查驗，并應將驗房時發(fā)現的房屋質量、室內有害 氣體超標、公攤不公等問題，以書面形式遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”等字樣。還有要向開發(fā)商索要俗稱 “兩書一表”的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

以上幾點主要是針對在購買一手房時的注意要點，而在購房二手房時，除了上面提到的一些相關問題需要注意外，還有三個要點：1、驗明產權現狀，看房屋產 權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，看有無抵押或共有 人等；還要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2、確認賣房者的合法身份，在簽訂《買賣契約》時，應審查賣主的身份或賣主的合法代理人的身份 授權委托書。

購房者可直接與賣方簽定《買賣契約》，也可通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3、必要程序不能簡化，購房后，購房者應盡快辦理房屋過 戶手續(xù)，領取房產證，并督促賣方盡快遷出戶口。

如果為了省下相關交易過戶費用，而把這一步也給省略的話，將來可能出現各種糾紛，后患無窮。應如何對付購房陷阱？目前商品房存在購房陷阱導致投訴主要表現在以下的十大方面：廣告多虛假，承諾不兌現；定金做圈套，債務變債權；地位不平等，合同欠規(guī)范；一房賣多家， 銷售搞詐騙；價格不真實，價外又加錢；面積水分大，隨意可加減；設計隨心改，功能任意變；違規(guī)亂開發(fā)，產權登記難；質量無保障，購房居難安；物業(yè)收費亂， 服務無人管。

為避免購房人吃虧上當，現提出具體的幾條防止陷阱的對策：第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警覺。

我們要看到在尚不規(guī)范的房地產 市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關法律、法規(guī)，向專業(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有 可能較好地維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。

目前在房地產交易過程中，開發(fā)商（售樓人 員）處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商（售樓人員）以強凌弱、做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權，購房時要把問 題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無 窮的煩惱和巨大經濟損失。

再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。

在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞 清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現問題，應保存好各種證據， 必要時對相關事實可以通過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。

最后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質量、合同、物業(yè)管理等多個領域，有關法律法規(guī)比較復 雜。

購房人即使經多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發(fā)生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自 己的正當權益，就應及時和該領域專業(yè)人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯(lián)系。

5.購房常識有哪些呢

首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。

而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。

其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。

此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。

樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。