1.買房首付一般是多少,買房須知的18個常識
買房時首套房首付一般是3成，二套房首付是5-6成。
新手購房須知的18個常識：一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。
比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素？解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)？解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。
就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。四、買房一定要買大盤才高檔？解析：大盤不僅占地面積廣，更重要的是公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，從規(guī)劃角度來說，大樓盤是首選。
樓盤大小與檔次高低無關(guān)，看樓盤檔次除了看建筑形態(tài)外，物業(yè)是重要因素，須滿足業(yè)主的居住環(huán)境，能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)形成居住圈層。五、物管做得好不好，就是門守得好不好？解析：物管的好壞，看有無完善的設(shè)施、健全的管理。
保障安全是基本職責(zé)，好的物管看能否與業(yè)主達到和諧的社區(qū)環(huán)境，鄰里關(guān)系為交流平臺?；顒拥哪康?，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主之間更融洽。
六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好？解析：看小區(qū)配套是否實用，能否長供業(yè)主使用，中看不中用，既浪費地盤又浪費業(yè)主的錢，形同虛設(shè)。七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)？解析：樓間距寬的小區(qū)，不一定是好小區(qū)。
樓間距不寬也能打造好小區(qū)。間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、視野寬闊的平臺。
反之，樓間距不寬，但它有去打造優(yōu)美、舒適的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好？解析：沙盤漂亮，不能肯定實景也漂亮，當(dāng)沙盤變實景時，需開發(fā)商的專業(yè)執(zhí)行。
如果只看沙盤，又是期房的情況下，可考察開發(fā)商前期產(chǎn)品是否誠信，是否對社會負(fù)責(zé)。九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險？解析：準(zhǔn)現(xiàn)房，指主體封頂，景觀與配套未完成。
有無風(fēng)險，看開發(fā)商在打造樓盤的理念和用心程度，如開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險，并且售后服務(wù)得不到保障。十、房價都在跌，現(xiàn)在購房不是好時機？解析：自國家政策以來，房市逐步規(guī)范，部份房價下跌，產(chǎn)品兩級分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚，差產(chǎn)品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風(fēng)險，選擇適合的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險，且能保值，更能升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好？解析：抗震烈度是強制性的，不能任意更改，按要求施工和在用材上考究，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。十二、外國的月亮圓，外來開發(fā)商實力強，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高？解析：國內(nèi)外開發(fā)商實力的強弱、樓盤大小、檔次高低無關(guān)，要看公司理念，團隊協(xié)作力；個人認(rèn)為本地開發(fā)商更可靠。
十三、臨路的房子一定吵？解析：看小區(qū)周邊居住的人群，開發(fā)商是否做了隔音降噪、防塵處理。十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質(zhì)樓盤？解析：品牌≠高品質(zhì)，高品質(zhì)樓盤，一定含品牌效益，品牌和品質(zhì)分高、中、低三檔。
高品質(zhì)樓盤，一定出自品牌開發(fā)公司，因為高品質(zhì)樓盤需時間的沉淀，過硬的團隊和超前的公司理念，它是經(jīng)得起時間考驗的。十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤？解析：外觀只是建筑風(fēng)格，高檔盤需多種因素組成，就像一個人穿了件美麗的衣服。
十六、公司獎牌越多產(chǎn)品就一定越好？解析：獎牌代表曾經(jīng)的榮譽，在某方面成功，不代表全部；第二看得的什么獎，是否與本行業(yè)相關(guān)。第三看獎牌如何得到的，考核它的真實性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子？解析：證實房子是否被別人看中，是否有“房托”；第二分析此房是否真的適合自己。十八、看得越多，我越有經(jīng)驗，選擇余地越大？解析：買房跟買東西一樣，要貨比三家。
房產(chǎn)綜合性太強，包含的面太寬，主要看你關(guān)心的內(nèi)容全不全面。拓展資料：公積金貸款買房需要注意的問題 注意事項一：準(zhǔn)備好貸款資料 公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
注意事項二：了解清楚貸款要求 申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款 由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)。
2.必須知道的18個購房小常識是哪18個常識
1、買房子最好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。
個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
3.有哪18個購房小常識
1、買房子最好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。
2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。
4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。
個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
4.新手購房有哪18條小常識
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地建筑權(quán)屬年限為50年。
2、關(guān)于五證開發(fā)商要有五證才有售房資格。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。
3、關(guān)于戶型挑選戶型至少看以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、關(guān)于各種“金”在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。
5、關(guān)于贈送面積購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以，半封閉陽臺越多越超值。
6、關(guān)于貸款利率一般的貸款買房，銀行都會給予利率折扣，市場上多為85折。 7、關(guān)于住宅凈高凈高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關(guān)于開間進深習(xí)慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。 9、關(guān)于銀行流水如果你工資不是很高，買房也是家里出首付。
在買房前最好做一個漂亮點的流水賬，每月往銀行卡里存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。 10、關(guān)于貸款額度銀行的貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。
所以，盡量貸整數(shù)！比如，你要貸款32。 5萬，最好只貸32萬。
11、關(guān)于買房資格配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 12、關(guān)于公積金無房（在繳存城市無自由住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。
13、等額本息還是等額本金等額本息就是每月還款額度始終不變；等額本金，前期月還款額較高，后期越來越少。 14、關(guān)于中介如果通過中介購買二手房，除了房款外，要考慮中介費、貸款服務(wù)費等支出。
15、關(guān)于車位不要忽視小區(qū)的停車位配比，車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，造成安全隱患。 16、關(guān)于公攤面積公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)物業(yè)是小區(qū)的管家，是一個小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面最有力的保障。基礎(chǔ)設(shè)施的維護、房屋的維修、小區(qū)治安都需要物業(yè)來管理。
18、關(guān)于基本流程購房手續(xù)首付款是在簽預(yù)售合同時繳納的。第一步可以先簽定金合同，然后開發(fā)商會給你時間籌首付款，然后簽訂貸款合同，銀行放款，等開發(fā)商交房。
5.二手房銷售需知那些知識
二手房銷售技巧與策略第一 顧客讓渡價值的概念一：整體顧客價值產(chǎn)品價值（固定的房屋、相關(guān)的結(jié)構(gòu)物等）服務(wù)價值（合同的簽定、付款的方式等）人員價值（業(yè)務(wù)能力、知識水平、相關(guān)的理論知識、工作的效益）形象價值（企業(yè)的形象、品牌效應(yīng)等一系列無形的感知效果）二：整體顧客成本貨幣成本（單位平米的價格）時間成本（購房的時間段）體力成本（購房的體力耗費）精力成本（購房的精力耗費）顧客讓渡價值的定義：整體顧客價值與顧客整體成本的差額第二 客戶心理分析一般而言，客戶分類的依據(jù)不同，其分類的結(jié)果可能就會有很大的差別。
例如依據(jù)客戶的性格、職業(yè)、年齡、性別等等分類。但是通俗的分類就是按照客戶的購買行為的客戶心理分析，進一步認(rèn)識客戶的真正需求，從而達到我們銷售的目的。
就拿商品房或二手房的買賣業(yè)務(wù)而言，通常認(rèn)為客戶的購買行為具有以下的共同的心理特征：1、求實用（使用價值、實際效用、內(nèi)在質(zhì)量等，例如：采光、通風(fēng)、使用面積、結(jié)構(gòu)、防潮、隔音、隔熱等）2、低價位（購房者最關(guān)心的問題之一）3、求方便（房屋的使用過程中的最重要的問題之一，如：供水、電、氣、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、交通、配套的商業(yè)設(shè)施的等）4、求新穎、美觀（主要就是房屋的建筑風(fēng)格、與生活相關(guān)的區(qū)域環(huán)境、景觀等）5、追求建筑的文化品位（金科的中華坊體現(xiàn)中國的傳統(tǒng)文化、同創(chuàng)奧韻則體現(xiàn)的是運動與時尚的完美結(jié)合的現(xiàn)代生活文化）6、求保值、增值（協(xié)信—黃金海岸等商業(yè)地產(chǎn)）7、投機、投資獲利（世界貿(mào)易中心、帝景mall）抓住了客戶的心理需求，展開以客戶消費需求為主的銷售策略，我們便打開了銷售行為的第一道門。第三 客戶分類由于人的能力、氣質(zhì)和性格的不同，消費者呈現(xiàn)出各自的個性特征。
我們把這些特征劃分為12種類型。（一）從容不迫型這種購房者嚴(yán)肅冷靜，遇事沉著，不易為外界事物和廣告宣傳所影響，他們對銷售人員的建議認(rèn)真聆聽，有時還會提出問題和自己的看法，但不會輕易作出購買決定。
從容不迫型的購房者對于第一印象惡劣的銷售人員絕不會給予第二次見面機會，而總是與之保持距離。對此類購房者，銷售人員必須從熟悉產(chǎn)品特點著手，謹(jǐn)慎地應(yīng)用層層推進引導(dǎo)的辦法，多方分析、比較、舉證、提示，使購房者全面了解利益所在，以期獲得對方理性的支持。
對這類買家打交道時，銷售建議只有經(jīng)過對方理智的分析思考，才有被購房者接受的可能；反之，拿不出有力的事實依據(jù)和耐心的說服講解，銷售是不會成功的。（二）優(yōu)柔寡斷型這類購房者的一般表現(xiàn)是：對是否購買某一樓盤猶豫不決，即使決定購買，但對于位置、售價、戶型、建筑風(fēng)格、物業(yè)管理、企業(yè)品牌等又反復(fù)比較，難于取舍。
他們外表溫和，內(nèi)心卻總是瞻前顧后，舉棋不定。對于這類購房者，銷售人員首先要做到不受對方影響，商談時切忌急于成交，要冷靜地誘導(dǎo)購房者表達出所疑慮的問題，然后根據(jù)問題作出說明，并拿出有效例證，以消除購房者的猶豫心理。
等到對方確已產(chǎn)生購買欲望后，銷售人員不妨采取直接行動，促使對方作出決定。比如說：“好吧，現(xiàn)在交款吧！”（三）自我吹噓型此類購房者喜歡自我夸張，虛榮心很強，總在別人面前炫耀自己見多識廣，高談闊論，不肯接受他人的勸告。
例如，我跟你們經(jīng)理很熟，我如何如何好。與這類購房者進行銷售的要訣是，從他自己熟悉的事物中尋找話題，適當(dāng)利用請求的語氣。
在這種人面前，銷售人員最好是當(dāng)一個“忠實的聽眾”，津津有味地為對方稱好道是，且表現(xiàn)出一種羨慕欽佩的神情，徹底滿足對方的虛榮心，這樣一來，對方則較難拒絕銷售人員的建議。（四）豪爽干脆型這類購房者多半樂觀開朗，不喜歡婆婆媽媽式的拖泥帶水的做法，決斷力強，辦事干脆豪放，說一不二，慷慨坦直，但往往缺乏耐心，容易感情用事，有時會輕率馬虎。
和這類購房者交往，銷售人員必須掌握火候，使對方懂得攀親交友勝于買賣，介紹時干凈利落，簡明扼要講清你的銷售建議，事先交待清楚買與不買一句話，不必繞彎子，對方基于其性格和所處場合，肯定會干脆爽快給予回復(fù)。（五）喋喋不休型這類購房者的主要特點是喜歡憑自己的經(jīng)驗和主觀意志判斷事物，不易接受別人的觀點。
他們一旦開口，便滔滔不絕，沒完沒了，雖口若懸河，但常常離題萬里，銷售人員如不及時加以控制，就會使對方的洽談成為家常式的閑聊。應(yīng)付這類購房者時，銷售人員要有足夠的耐心和控場能力，利用他敘述評論興致正高時引入銷售的話題，使之圍繞銷售建議而展開。
當(dāng)購房者情緒激昂，高談闊論時要給予合理的時間，切不可在購房者談興高潮時貿(mào)然制止，否則會使對方產(chǎn)生怨恨，愈想急切地向?qū)Ψ秸f明，愈會帶來逆反作用。一旦雙方的銷售協(xié)商進入正題，銷售人員就可任其發(fā)揮，直至對方接受你的建議為止。
（六）沉默寡言型這類購房者與喋喋不休型購房者正好相反，老成持重，穩(wěn)健不迫，對銷售人員的宣傳勸說之詞雖然認(rèn)真傾聽，但反應(yīng)冷淡，不輕易談出自己的想法，其內(nèi)心感受和評價如何，外人難以揣測。一般來說，沉默寡言型的購房者比較理智，感情不易激動，。
6.2019二手房交易注意事項
2018二手房交易注意事項具體如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。3、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。5、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔(dān)。6、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
7.選二手房須知哪8個要點
一、選擇正規(guī)的中介公司 二手房交易的流程比較復(fù)雜，買賣雙方可能都不清楚怎么操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務(wù)和協(xié)調(diào)溝通的作用。
現(xiàn)在各個城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規(guī)的中介。
二、注意屋內(nèi)配置 購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。
三、合同中約定好相關(guān)事項 簽定金合同或購房合同，要約定好相關(guān)的事項。 比如，由于非個人原因?qū)е碌馁J款辦理不下來或不能在規(guī)定的時間內(nèi)辦理下來，這個責(zé)任該由誰承擔(dān)？如何承擔(dān)？由于突然的限購或限貸政策，導(dǎo)致買方失去了購房資格或者需要提高首付比例，買方毀約是否不需要承擔(dān)責(zé)任等。
房屋的交付狀況是怎樣，是否帶裝修帶家電？家電家具的數(shù)量需要清點好，并寫在合同中。 賣方因房價上漲等各種原因不想賣房，如何賠償?shù)取?/p>
所有的事項都需要在合同中約定好，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。 四、留意房齡大小 房齡在10年以內(nèi)的二手房是比較受歡迎的，而5年至6年是一個檔次，6年至10年又是一個檔次。
如果不在乎地點的優(yōu)勢，那么可以選購一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會舒適一些。 五、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積 產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。 七、注意附近交通便利情況 如果您不想將每天兩三個小時浪費在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房將能滿足您的需求。
主城區(qū)大多數(shù)這樣的居民區(qū)附近公交線路發(fā)達，可以直達四面八方。購買這樣的二手房，你在將來換更好的房子時也易于出手。
八、購物就醫(yī)教育很重要 大多數(shù)的舊居民區(qū)附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。 作為一個有小孩在上學(xué)，或者有老人。
8.二手房購買常識
列舉十招供您參考：
第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。
第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。
第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。
第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。
第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。
第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。
第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。
第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。
第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。
第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。
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