1.抵押貸款有什么必須知道的常識

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：

房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權(quán)證；

2、評估報告；

3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；

4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；

5、其它相關(guān)材料。

辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

2.房產(chǎn)抵押貸款的知識

親愛的樓主 這屬于房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭貸款

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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3.按揭貸款的基本常識

按揭住房貸款需要的條件

1、有合法的身份（戶口和身份證）；

2、信用良好，沒有不良記錄和正在還貸（銀行自動查）；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；

4、有抵押品（房產(chǎn)等）（按揭買房不需要）

個人需要提供的資料

1.戶口本原件和復(fù)印件

2.身份證原件和復(fù)印件

3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件

4.貸款月還款額2倍以上收入證明

5.抵押品產(chǎn)權(quán)證）（按揭買房不需要）

4.房屋貸款基本常識有哪些

首先，大家要清楚一點，就是銀行對申請房產(chǎn)抵押貸款客戶的基本要求有哪些？一般來說多數(shù)銀行要求借款人年齡在小于60歲，抵押人年齡不超過65歲。

在征信方面近2年內(nèi)征信不能有連續(xù)90天的逾期，累計逾期次數(shù)不能超過6次；借款人自身有小額貸款的銀行會要求還清才考慮受理，這些細(xì)節(jié)方面貸款人需要注意。了解了對貸款人的基本需求，我們再來了解一下銀行對房產(chǎn)的一些基金要求，為了萬無一失，多了解一點是好的。

第一，對房屋性質(zhì)的要求。一般銀行接受貸款的房子性質(zhì)有商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房。

一般銀行不接受商鋪、寫字樓的申請，只有個別銀行在做，成數(shù)也比較低。這些情況都需要注意。

第二，對房屋年限的要求。銀行對可用于貸款的房子最長年限是30年，超過30年的銀行不受理抵押貸款。

而且20年以內(nèi)的房子銀行是最優(yōu)先考慮的，大家要知道房子年限新對于貸款成數(shù)也是個很大的優(yōu)勢。房子的年限越新，相應(yīng)房子的貸款額度也會更高一些。

所以貸款人向銀行申請貸款前要注意自己房子的年限問題。

5.抵押貸款有什么必須知道的常識

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;4、最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評估報告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對無誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天，初審2天，復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

6.只要有房產(chǎn)證就可以抵押貸款嗎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：

1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

7.住房抵押貸款的基本內(nèi)容是什么

抵押貸款是現(xiàn)代商業(yè)銀行運用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財產(chǎn)作抵押而從銀行取得的貸款，當(dāng)借款人不能按期歸還貸款時，銀行有權(quán)處置其抵押財產(chǎn)，并優(yōu)先受償，從而保證貸款的收回。

抵押貸款包括財產(chǎn)抵押和質(zhì)權(quán)抵押兩種。我國商業(yè)銀行法規(guī)定從商業(yè)銀行貸款必須有抵押。

住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，？中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法？第46條指出：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押人有權(quán)處理抵押物從而優(yōu)先受償。

住房抵押貸款就是購房人和商業(yè)銀行之間的貸款和房地產(chǎn)抵押相結(jié)合的一種商業(yè)行為，它的表現(xiàn)形式就是住房抵押貸款合同。 在我國，為了簽訂住房抵押貸款合同，借款人還被要求滿足下列條件：如果貸款本金相對于住宅價值的比率過高，借款人需要購買抵押保險；借款人還必須購買災(zāi)害險，以確保住宅的價值；為防止在產(chǎn)權(quán)核查過程中其他抵押權(quán)被遺漏的風(fēng)險，借款人還要購買產(chǎn)權(quán)保險。

住房抵押貸款是住房抵押貸款證券的母體，是創(chuàng)立住房抵押貸款證券市場的源頭。 住房抵押貸款是各種信用控制的源頭，其信用控制水平在很多程度上決定了住房抵押貸款證券的信用度。

住房抵押貸款與住房抵押貸款證券之間，是一種債務(wù)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保關(guān)系，意思是指：債券的本金及利息僅來源于個人住房貸款，抵押貸款的違約風(fēng)險、提前還款風(fēng)險、利率風(fēng)險等由借款人承擔(dān)。 我國住房抵押貸款的種類較多，目前，商業(yè)銀行主要提供以下幾種住房抵押貸款：（1）住房公積金貸款，該貸款是針對已經(jīng)參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，該種貸款利率優(yōu)厚。

（2）個人住房組合貸款，該貸款也是針對已經(jīng)參加交納住房公積金的個人而發(fā)放的貸款，與住房公積金貸款區(qū)別在于它是住房公積金貸款于商業(yè)性住房抵押貸款的組合，因為住房公積金貸款有上限。 （3）個人住房擔(dān)保貸款，未交納住房公積金的個人在申請銀行貸款時，如果住宅開發(fā)商與銀行有貸款協(xié)議，那么購房者可以申請這種貸款，即一般所謂的按揭貸款。

（4）住房儲蓄貸款，該種貸款要求購房者在銀行需有一定數(shù)額的存款，購房者可以得到相當(dāng)于存款額2倍或5倍的貸款。 （5）存單抵押貸款，但該種貸款有最高限制，一般不得超過10萬元。

（6）房產(chǎn)抵押貸款，該種貸款需要購房者以現(xiàn)有住房作為抵押。（7）機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款，即由購房者的單位予以保證方能得到的貸款。

這些貸款品種主要還是根據(jù)保證形式來劃分的，而根據(jù)期限、利率、償還方式來劃分的貸款品種還不多，一定程度上影響了居民對住房抵押貸款的需求。

8.按揭貸款知識都有哪些

按揭貸款是指你購買房屋時，把房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款的方式。

一般貸款準(zhǔn)備，戶口本，結(jié)婚證或者未婚證明，工資收入證明，人民銀行征信信息。貸款流程：（1）提出申請。

客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。

借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。

提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

9.房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識包括哪些

1.可根據(jù)需要申請授信額度，多貸出的43萬不用的時候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來所需提供的材料： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（或未婚證明或離婚證明）、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證（含共有權(quán)證）復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細(xì)表、借款合同原件、（劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章）。

貸款用途（裝修合同或購房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)資料），銀行認(rèn)識的評估公司出具的評估報告。 2.按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)： 貸款年限一般為不超過二十年。

男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定。