1.二手房交易的常識(shí)有哪些

1、了解二手房交易的流程 對于許多購買二手房的業(yè)主來說，其認(rèn)為購買房屋無非就是看房、選房、談條件、簽合同等。

這些行為過程，其實(shí)只是二手房交易過程中一種相對簡單但是并不規(guī)范的二手房交易流程。規(guī)范的二手房交易流程主要包括以下的步驟： （1）買方實(shí)地考察房屋； （2）買方對房屋的產(chǎn)權(quán)就行調(diào)查，確定與自己交易的人確實(shí)是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人； （3）買賣雙方談房價(jià)，并且約定好付款方式以及違約的責(zé)任，并且支付確定購買的定金。

（4）買賣雙方簽訂二手房買賣的合同；并且支付首期的房款和購買房屋的定金； （5）在買方已經(jīng)交了首期的房款之后，賣方就可以到銀行去申請還貸，接下來就是賣方去注銷房屋房地產(chǎn)抵押登記； （6）買方申請貸款，并且在申請下來之后進(jìn)行二期房款的支付； （7）在支付好二期房款之后，買賣雙方就可以到房管局申請過戶； （8）與賣方約定好交付房屋的時(shí)間； （9）買方取得新房產(chǎn)證； （10）正式交付房屋； 2、了解二手房過戶的知識(shí) 按照國家的相關(guān)規(guī)定，二手房的過戶需要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理，由于地域的差別，因此各個(gè)地方房屋過戶的手續(xù)不一定是一樣的。 因此，我們在辦理二手房過戶的時(shí)候，一定要仔細(xì)的查詢、了解一下當(dāng)?shù)囟址窟^戶的相關(guān)規(guī)定，這樣才能少跑路。

下面我們就以北京市為例，了解一下當(dāng)?shù)氐姆课葸^戶流程。 （1）材料的準(zhǔn)備。

根據(jù)北京市房管局所公示的文件。辦理過戶，需要準(zhǔn)備以下相關(guān)文件： 買方需要準(zhǔn)備的文件有身份證原件、復(fù)印件。

如果不是買方本人，則需要開具委托書，另外被委托人的人也需要準(zhǔn)備身份證以及復(fù)印件；賣方需要準(zhǔn)備的文件有身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證的原件、房屋的測繪圖各兩份。如果本人不能到場的話，需要到公證處去公證。

（2）大廳排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，然后拿著房產(chǎn)證去二樓交契稅。 現(xiàn)場領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。

（3）手續(xù)辦理。 （4）在手續(xù)辦理完之后，工作人員會(huì)開具繳納印花稅的票據(jù)，我們需要拿著票據(jù)到印花稅窗口繳納印花稅。

（5）領(lǐng)證，根據(jù)北京房管局公布的時(shí)效，新證的領(lǐng)取需要10個(gè)工作日，也就是兩個(gè)星期。

2.二手房購買常識(shí)

列舉十招供您參考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

第二招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無遺。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。

第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。

詳情請見：

3.二手房交易有哪些常識(shí)

二手房抵押貸款： 二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房中介服務(wù)： 房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

房地產(chǎn)價(jià)格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

居間擔(dān)保： 二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。

誠意金： 這是武漢市部分中介開通的一項(xiàng)新的服務(wù)，是指買方在購房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的"誠意金"，并簽訂一定期限。代理方收取"誠意金"后，會(huì)努力地發(fā)揮其"團(tuán)隊(duì)力量"為買家尋找理想的房子。

傭金： 如果消費(fèi)者在買賣二手房中通過中介交易，就會(huì)涉及傭金問題。傭金要與其服務(wù)相稱。

過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且還可以免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。

更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高了二手房的成交率。

4.二手車過戶有哪些基本常識(shí)

基本常識(shí)如下： 1：我們通常所說的 過戶是指本市單位及個(gè)人之間機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)讓。

2：什么叫車輛轉(zhuǎn)籍通常所說的轉(zhuǎn)籍是指本市機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)出到外地。 3：機(jī)動(dòng)車輛報(bào)廢年限有何規(guī)定不同車輛有不同的報(bào)廢年限規(guī)定，客戶購車時(shí)應(yīng)特別注意，詳細(xì)的資料請考閱報(bào)廢年限表。

凡出租、租賃等營運(yùn)車使用年限一般為6至8年 4：外地客戶購車應(yīng)特別注意哪些問題（1）外地客戶應(yīng)先咨詢所在地的車管部門，了解您想購買的車輛類型及年份可否在當(dāng)?shù)厣吓?。?）注意車輛報(bào)廢年限，不要購買即將報(bào)廢的車輛。

（3）選購時(shí)，應(yīng)關(guān)注車輛狀況，仔細(xì)查看車輛各部件。 （4）慎付定金，定金應(yīng)在認(rèn)可車況和買賣雙方簽訂交易合同后，方可生效。

（5）注意查看車輛《登記證》上的內(nèi)容。 5：進(jìn)口車買賣中應(yīng)注意哪些問題進(jìn)口車手續(xù)比較復(fù)雜，應(yīng)特別注意。

需要買賣的進(jìn)口車輛，需填寫《進(jìn)口車輛辦理過戶，轉(zhuǎn)籍查詢單》經(jīng)車管部門查詢海關(guān)解管，解管年限等信息后，確定可以交易的，方可辦理交易手續(xù)。 6：交易車輛驗(yàn)車，有必要嗎必須要進(jìn)行嗎非常必要。

目前所有交易車輛，必須進(jìn)行認(rèn)定性查驗(yàn)。以確定車輛身份是否可以交易。

這是保護(hù)買賣雙方權(quán)益的重要舉措。也是防止各種不法車輛進(jìn)行交易主要手段。

7：到市場購車時(shí)第一件事應(yīng)做什么如果您不了解購買二手車的手續(xù)，請先到市場交易大廳了解相關(guān)交易注意事項(xiàng)，您將會(huì)得到很大好處，做到購車前的心知肚明。 8：查封車可否交易查封車不能交易。

解封后可以交易。 9：車輛過戶后，養(yǎng)路費(fèi)購置稅如何過戶買主可憑新的行駛證，過戶憑證到所在地的養(yǎng)路費(fèi)，購置稅征收處辦理過戶手續(xù)。

10：市場內(nèi)交易車輛主要檢測哪些內(nèi)容（1）車輛在年檢有效期內(nèi)的，要核對車輛的車架鋼印號(hào)，發(fā)動(dòng)機(jī)鋼印號(hào)，核對無誤后方準(zhǔn)許交易。 （2）特別提醒客戶，由于車架鋼印號(hào)，發(fā)動(dòng)機(jī)鋼印號(hào)，對認(rèn)定、識(shí)別車輛身份非常重要。

所以不要到不正規(guī)的修理廠維修車輛，避免因不當(dāng)維修，改動(dòng)鋼印，而產(chǎn)生車輛不能交易的后果。如因維修一定要改動(dòng)的，應(yīng)到車管所辦理變更手續(xù)。

5.二手房過戶常識(shí)：買二手房哪些情況無法過戶

二手房是現(xiàn)在住房關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，在交易是關(guān)注手續(xù)、產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等很多的地方，避免在后期造成麻煩。

具體注意事項(xiàng)：

1、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

6.我要說英語國家的常識(shí)

英語是當(dāng)今世界上主要的國際通用語言之一。據(jù)1986年統(tǒng)計(jì)，世界上以英語為母語的人近四億，差不多每十個(gè)人中就有一個(gè)人講英語。英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國家的人都講英語。另外，世界上還有20多個(gè)國家把英語作為官方語言或第二語言使用，共計(jì)約有八億人。也就是說，世界上差不多每五個(gè)人中就有一個(gè)人在一定程度上懂英語。

從使用的范圍來看，全世界70%以上的郵件是用英文書寫或用英文寫地址的，在全世界的廣播節(jié)目中，60%是用英語進(jìn)行的。世界上的科技資料，大部分是用英語發(fā)表的。絕大部分的國際會(huì)議以英語為第一通用語言。英語是聯(lián)合國的正式工作語言之一。總之，在國際政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、貿(mào)易、交通運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域，通常以英語為交流工具?？梢姡⒄Z是掌握未來的一把鑰匙，小朋友們要好好學(xué)習(xí)英語，為開創(chuàng)21世紀(jì)打下良好的基礎(chǔ)！