1. 新手買房攻略必知的購(gòu)房小常識(shí)有哪些

1買一期：買房子最好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。

4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5窗子外側(cè)要往外傾斜：窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。6窗戶紗窗要內(nèi)置：窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。

7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。8衛(wèi)生間要防水：衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

9廚房要有地漏：廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋（行情601099，買入）。10不輕信銷售：買房千萬(wàn)不要相信那些銷售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

11安裝入戶門要注意：家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。12要隔音：買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

13注意車位數(shù)量：買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。14暖氣安裝：家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15單元房不買一層：如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

16位置：注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。17裝修；?裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

18對(duì)講系統(tǒng)：房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

2. 十分有用的房產(chǎn)小知識(shí)有哪些

房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響： 1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。 3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。

一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。 4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。 至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）則是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）。

錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。 進(jìn)深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離。

開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度（3m~3。9m較舒適）。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨取?/p>

戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。

用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。 合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。

最后是與面積有關(guān)的概念，買房時(shí)則需要仔細(xì)了解這一塊。 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

公攤面積：1、公共門廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。

板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場(chǎng)65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積=套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積=整棟樓的建筑面積？套內(nèi)建筑面積？不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

3. 誰(shuí)能分享點(diǎn)房地產(chǎn)小知識(shí)呢

一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著物 c） 房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。

房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。

我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。

差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規(guī)律不同；c） 權(quán)屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構(gòu)成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。

▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。

三、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn) 類 型 內(nèi) 容 編號(hào) 名稱 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程開工證；d.國(guó)有土地使用證；e.商品房預(yù)售許可證； ◆兩書：a《住宅質(zhì)量保證書》、b《住宅使用說(shuō)明書》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。

含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)； ◆一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； ◆土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。

政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。

4. 你不知道的房產(chǎn)小常識(shí)有哪些

1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。 3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。

一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。 4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）則是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）。

錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。 進(jìn)深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離。

開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度（3m~3。9m較舒適）。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨取?/p>

戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。

用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

5. 哪些房產(chǎn)小常識(shí)十分有用呢

核心提示： 土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響： 1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。 2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。 土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）則是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。 房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。

復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）。 錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。

進(jìn)深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離。 開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度（3m~3。

9m較舒適）。 層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。

凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨取?戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。

建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。

合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。 三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。

七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。 最后是與面積有關(guān)的概念，買房時(shí)則需要仔細(xì)了解這一塊。

建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 公攤面積：1、公共門廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。 使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。

輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。

使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。 板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場(chǎng)65%。

使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。

商品房銷售面積=套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積=整棟樓的建筑面積、套內(nèi)建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。

建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。 綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

6. 十條購(gòu)房小常識(shí)是哪些

十條購(gòu)房小常識(shí)是： （一）買房子要注意不要買臨街的噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

多問(wèn)“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。 （二）避開離公共汽車站近的房先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時(shí)候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。

需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)。有時(shí)候，即使規(guī)劃上沒(méi)有市場(chǎng)，只要有足夠的空地，往往會(huì)自發(fā)形成大片地?cái)?，那噪音就更大了?/p>

（三）選擇底層住房避開車庫(kù)出入口在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 （四）留意小區(qū)綠化帶是否隔音留意小區(qū)的綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。

（五）臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè)除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

對(duì)付學(xué)校的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓學(xué)校離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，最好有綠化帶隔離。 （六）車型或蝴蝶型戶型最合理在選擇戶型時(shí)，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。

每一戶內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)”。 （七）樓層越高噪音越大很多人買房都喜歡高樓，原因是覺(jué)得樓層高看到的景觀會(huì)比較好。

然而，樓層越高，價(jià)錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 （八）看房多看幾次防噪音噪音房防不勝防，所以在看房時(shí)除了要格外注意之外，還要多看幾次房。

那么，究竟應(yīng)該如何識(shí)破噪音房？很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)完全不吵啊。小編想說(shuō)，看一套房子最好不要只看一兩次，也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。

比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 （九）選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時(shí)觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。

最為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時(shí)大媽跳廣場(chǎng)舞，只要關(guān)上窗就可以了。

（十）小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦；要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。 如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

7. 買房小貼士：買房怎么選最優(yōu)

賣房的都說(shuō)自己的房子是最好的，但其實(shí)“好房”這本來(lái)就是一個(gè)仁者見仁，智者見智的事情。

你認(rèn)為好的房子不代表適合他人，同理他人的想法也不能代表你。 所以到底怎樣的房子才能適合自己，又是自己所想所買的“好房”呢？下面我們就從四種需求人群中解析一下“普遍達(dá)標(biāo)”的好房子。

yuqiancyh 一、教育需求人群 1、欲購(gòu)房產(chǎn)不僅僅要臨近重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)，還要確定其是否真的處于這些學(xué)校對(duì)應(yīng)的片區(qū)范圍內(nèi)。 2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)，因此沒(méi)必要非要買個(gè)大房子，建議選擇總價(jià)不高，面積40至60平米的小戶型為主。

3、通常來(lái)說(shuō)，如果房子到學(xué)校的距離是步行15分鐘左右的路程最為合適。 4、教育需求人群對(duì)房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應(yīng)該更在意學(xué)位。

二、新婚購(gòu)房人群 1、新婚夫婦一般是過(guò)渡置業(yè)，考慮到將來(lái)可能會(huì)換大戶型，所以對(duì)房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。 2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購(gòu)買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。

3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購(gòu)房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時(shí)還給他們就是了。 4、如果沒(méi)有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者最近兩三年的房子也是可以考慮的。

5、新婚夫婦對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求都較高，地理位置也是購(gòu)房時(shí)要考慮的重要因素，建議購(gòu)買周邊商圈、醫(yī)院、學(xué)校配套齊全的住宅。 三、改善型購(gòu)房人群 1、改善型購(gòu)房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購(gòu)買面積為90平米以上的住房，戶型為三室一廳或兩廳，有兩個(gè)衛(wèi)生間更好。

2、可以選擇相對(duì)比較大的小區(qū)，以最近五年落成的小區(qū)為選擇。 3、可以不是位于主城區(qū)的小區(qū)，在城市新開發(fā)或者新興區(qū)域的房子也很好。

4、改善型購(gòu)房人群對(duì)小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高，所以建議選擇物業(yè)和綠化比較好的小區(qū)。 四、投資購(gòu)房人群 1、投資最看重的自然是房屋的升值潛力，而且對(duì)于地段要求也非常嚴(yán)格，一般是成熟區(qū)域較好，因此城市的中心區(qū)域或者城市景觀區(qū)域內(nèi)的房源皆可考慮。

2、房源處于將來(lái)的行政規(guī)劃中心或者商業(yè)中心，升值空間就會(huì)比較大，因此也可以考慮投資。 3、出于投資目的買房的話，就要求對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有一定了解，可以委托經(jīng)紀(jì)人協(xié)助購(gòu)房，比如計(jì)算投資回報(bào)率等。

4、好房源對(duì)樓層和朝向要求比較嚴(yán)格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。 5、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤、稀缺性房源能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源、老城區(qū)或?qū)W校對(duì)應(yīng)片區(qū)的小戶型房源、商業(yè)地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價(jià)值的房源。

8. 房產(chǎn)小知識(shí)：收房（二手房）注意事項(xiàng)

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大多數(shù)的買方客戶，在買方的過(guò)程中，往往只重視房產(chǎn)權(quán)屬的環(huán)節(jié)、和房款如何交付，但總是忽略了收到房屋之后遺留下的來(lái)費(fèi)用未結(jié)清的問(wèn)題。如果遇到的是房蟲或不負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)公司，那么，以后的費(fèi)用找誰(shuí)討要？

今天，我大概搜集了一些交房的注意事項(xiàng)，算給買賣雙方做個(gè)提醒

1、交房時(shí)，一定要求業(yè)主結(jié)清水、電、燃?xì)?、有線電視、電話等費(fèi)用，最好有上次交完的的單據(jù)為憑。

2、交房時(shí)，要求業(yè)主陪同到物業(yè)簽署新的物業(yè)、供暖合同，因?yàn)橥呛芏嗟姆恐鞑唤Y(jié)清物業(yè)及供暖費(fèi)，影響新客戶入戶。（當(dāng)然這條也適用業(yè)主，因?yàn)樾碌目蛻舨患皶r(shí)繳納物業(yè)供暖費(fèi)用，受損

的還是業(yè)主本人）

3、戶口一定要求業(yè)主及時(shí)遷走，不然新客戶無(wú)法遷入。

4、查驗(yàn)房屋時(shí)，留心合同里約定的房屋狀況，是否有拆除和損壞。

5、查驗(yàn)一下下水管道是否有賭漏

6、查驗(yàn)房屋是否有裂縫出現(xiàn)，（當(dāng)然買方客戶看房時(shí)，就應(yīng)該仔細(xì)看清楚，）包括地板、天花板等方面）

7、查看一下電路情況，并詢問(wèn)清楚整個(gè)房間的電路走向，這關(guān)系到以后裝修時(shí)的安全。

8、查驗(yàn)燃?xì)馐欠窨梢允褂茫绻且郧袄系拿簹夤?，最好要求業(yè)主留下購(gòu)氣本。

9、查驗(yàn)門窗情況無(wú)誤后，收房屋鑰匙。</p>

9. 必須知道的18個(gè)購(gòu)房小常識(shí)是哪18個(gè)常識(shí)

1、買房子最好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。

4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。

7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬(wàn)不要相信那些銷售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。 12、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。