1. 新手買房必看的購房常識
對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然,不知道從何下手。
那么首次購房需要注意哪些問題呢?
一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。
二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。
因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
三、積累買房首付款購房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
2. 新手買房必看哪些常識
一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。
房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。
因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 三、積累買房首付款購房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。
首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。
此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3. 新手買房攻略必知的購房小常識有哪些
1買一期:買房子最好買一期開發(fā)的,不僅價格便宜而且質(zhì)量好。
2不買臨街:買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。
3不買頂層:不要買頂層,頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,修理起來比較麻煩且耗時。
4不買二層:不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。
5窗子外側(cè)要往外傾斜:窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進(jìn)來。
6窗戶紗窗要內(nèi)置:窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉下來打到人了可不好。
7窗戶推拉比較好:窗戶推拉式比較好,在中間關(guān)的,密封性好。
8衛(wèi)生間要防水:衛(wèi)生間的防水很重要?。?!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗,確定其防水性能,否則一旦漏水后果會非常痛苦。
9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏,這樣有個萬一水管爆裂,還有個地方漏水,不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買入)。
10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。
11安裝入戶門要注意:家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見,看個人需要。
12要隔音:買房前試驗隔音情況,否則會很痛苦。
13注意車位數(shù)量:買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不代表以后不會。
14暖氣安裝:家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯了一兩片,則要砸地面。
15單元房不買一層:如果你的房子是帶單元對講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報警聲威力更是驚人。
16位置:注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。
17裝修;?裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水,除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。
18對講系統(tǒng):房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗,否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
4. 如何買房子劃算新手買房必看的購房常識
新手,一定要明確買房買房的技巧子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提,不要一買就買三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
其次是學(xué)習(xí)買房常識?!皩τ陂T外漢來說,學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等。”小編介紹說,“房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為?!庇行【幗榻B,在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房怎樣買房劃算已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房買房技巧前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必須的。
最后一點是篩選買房范圍,選擇適合自己的樓盤,量力而行,不要因為買房買房攻略子還貸款過“不幸?!钡娜兆?,懂得生活才是最關(guān)鍵的。
5. 新手購房知識須知什么
房市價格雖高,但是你要面對的絕對不僅僅是房價,還有各式各樣的費用, 這些費用加起來的數(shù)目也絕對是一筆不小的款項,其中就稅費就是一個很棘手的事兒。
1、個人所得稅 交易房屋已經(jīng)使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅。 如果未滿兩年, 普通住房則需要繳納房價*1%的稅,房屋類型的不同征收比例也存在差距。
2、契稅 購買首套房且面積90平方米及以下,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的首套房則按1。5%的稅率征收契稅。
3、營業(yè)稅 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。 4、登記費 征收標(biāo)準(zhǔn):個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 新房:3元/平方米收取,轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用房:減半收取,買方承擔(dān)。
其他情況的房產(chǎn)交易:6元/平方米,交易雙方各各50%。 6、貼花?印花稅 收費:5元/套。
7、裝修費用 除此之外,還需要準(zhǔn)備好裝修費用,買房后必須要裝修,即使是裝修也得需要軟裝費用。 如果是毛坯房,裝修費用(含軟裝)通常占總房款的一成左右。
6. 新手買房注意事項有哪些
新手買房注意事項有哪些?具體如下: 一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。
根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。
點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。
而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。
因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 四、買房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。
面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省 購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。
如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。 開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)铩?/p>
如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。
如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。
這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。 六、購房費用的了解 在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
7. 購房知識:最全買房步驟 新手必備常識
買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事,很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂,無從下手,那買房查看證件有哪些都需要什么手續(xù)呢,小編為大家整理了一些相關(guān)買房查看哪些證件的資料,希望能幫到大家。
買房查看證件第一步:看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了,有無遺留下來的糾紛的問題等,防止一房兩賣;審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣房子的是否相符,有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的,然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。
如果是期房的話首先了解房子的開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
買房查看證件第二步:簽合同
確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
買房查看證件第三步:辦手續(xù)
必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
買房查看證件第四步:交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。
關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
全款買房需要的證件
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明
全款買房手續(xù):
一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續(xù):
1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:
1、申請人身份證復(fù)印件;2、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;3、申請人收入證明原件;4、申請人公積金交存證明原件;6、購房合同和購房首付款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7、房屋銷售許可證復(fù)印件;8、土地使用證復(fù)印件。
積金買房手續(xù):
公積金住房貸款辦理程序:
1、管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。
2、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。
3、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
買房涉及的金額比價多,所以現(xiàn)在買房是人生大事之一,應(yīng)該慎重對待,同時買房查看的證件和需要的手續(xù)是比較多的,小編已經(jīng)在文內(nèi)給大家一一介紹,相信對大家買房有一定的幫助作用。
(以上回答發(fā)布于2016-11-21,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))
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8. 新手買房注意事項
新手買房注意事項一、買房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
新手買房注意事項二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。
首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
新手買房注意事項三、買房常識的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
新手買房注意事項四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。