1.十分有用的房產(chǎn)小知識有哪些

房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響： 1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。 3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。

一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。 4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。 至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）則是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。

房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）。

錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。 進(jìn)深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離。

開間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m~3。9m較舒適）。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨取?/p>

戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。

用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。 合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。

三通一平：通常指施工現(xiàn)場達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

最后是與面積有關(guān)的概念，買房時(shí)則需要仔細(xì)了解這一塊。 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。

板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積=套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積=整棟樓的建筑面積？套內(nèi)建筑面積？不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

2.什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有 人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對 房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國 家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收人。并不是所有的房產(chǎn)都要繳房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅只限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋，要同時(shí)符合兩個條件：（1）在征稅 范圍內(nèi)；（2）用于經(jīng)營活動。

對于經(jīng)營性房屋大致可以分為兩類， 一是房屋用于自己經(jīng)營，按從價(jià)計(jì)稅的方式征稅，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)值計(jì) 稅，稅率為1.2%。稅法規(guī)定，按房產(chǎn)原值一次減除10% ~ 30%以 后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

二是出租房屋，按租金的12%繳納房產(chǎn)稅。

3.車船稅、房產(chǎn)稅如何繳納

稅收與民生息息相關(guān)、密不可分。

為方便廣大市民掌握稅收常識、了解房產(chǎn)稅如何繳納政策，重慶市地方稅務(wù)局在本報(bào)開辟“稅收政策便民服務(wù)專欄”，重點(diǎn)介紹當(dāng)前老百姓比較關(guān)心的稅收優(yōu)惠政策和納稅常識，敬請關(guān)注。 1.問：怎么辦理車船稅申報(bào)和繳納？具體稅額是如何規(guī)定的？ 答：車船稅實(shí)行按年計(jì)征，全年稅款一次性申報(bào)繳納。

單位的車船可在每年1-4月向機(jī)構(gòu)地地稅機(jī)關(guān)集中申報(bào)繳納。個人車船在車船的登記月份向住所地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納，也可在當(dāng)?shù)剀嚬懿块T繳納。

排氣量小于1l的載客汽車年稅額260元，載客量小于9人的汽車年稅額400元，載貨汽車按自重每噸年稅額60元征收，摩托車按照每輛60元標(biāo)準(zhǔn)征收。詳細(xì)稅額標(biāo)準(zhǔn)可咨詢12366納稅服務(wù)熱線或登錄重慶市地方稅務(wù)局網(wǎng)站查詢。

2.問：房產(chǎn)稅如何繳納？ 答：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，上半年的納稅期限為4月1-30日，下半年的納稅期限為10月1-31日。重慶地稅 車船稅、房產(chǎn)稅如何繳納在這里供大家分享。

4.房產(chǎn)稅都有哪些

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；

買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

4、印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

5、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。

一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

重慶市試點(diǎn)

重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

上海市試點(diǎn)

(1)時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房。

(2)繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

(3)征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房

(4)界定三類免征對象

A.對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠

B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠

C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠

(5)如何進(jìn)行征免認(rèn)定？

對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。

(6)計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%~0.6%差別化稅率

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價(jià)*70%*稅率

(7)征稅面積如何計(jì)算？

對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。