1.關(guān)于買房的知識(shí)和技巧
買房的知識(shí)和技巧： （一）檢查房屋有無(wú)裂縫買房 首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。
（二）檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無(wú)滲漏 購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
（四）檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。 檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”。
若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。 檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理 主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)），看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。 （六）檢查門窗 門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
2.第一次買房需要注意些什么
1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
7、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
擴(kuò)展資料：
買房的基本流程
一、看樓
首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
二、買樓
1、首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而開(kāi)發(fā)商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房前，可以向開(kāi)發(fā)商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。
2、其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
3、最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
三、正式簽約
標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
參考資料：購(gòu)房-百度百科
3.買新房子需要注意哪些事項(xiàng)
第一步：明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備
1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方？
3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。
第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。
2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求。
3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。
4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。
第三步： 選定目標(biāo)，實(shí)地考察
1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書(shū)是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。
2、房屋質(zhì)量——買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱
3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
第四步： 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。
3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款
第五步： 簽訂購(gòu)房合同
八大注意：
1、關(guān)于五證
2、關(guān)于公攤面積
3、關(guān)于房產(chǎn)證
4、關(guān)于書(shū)面通知
5、關(guān)于所售房屋的坐落位置
6、關(guān)于所售房屋的抵押
7、關(guān)于物業(yè)管理公約
8、關(guān)于各方責(zé)任范圍
第七步： 驗(yàn)收房屋
1、檢查房屋有無(wú)裂縫
2、檢查房屋有無(wú)傾斜
3、檢查房屋有無(wú)滲漏
4、檢查墻面、地面
5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理
6、檢查門窗
第九步： 產(chǎn)權(quán)辦理
資料：
1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表
2、辦證委托書(shū)
3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書(shū)
4、身份證復(fù)印件
5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。
4.買房要注意一些什么
買房談判十五招 （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。
如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
（二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。 （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。 （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%，你可讓他40%，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。 （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。 （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。 （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。
大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。 （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門？ 有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。
房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià) 買賣談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動(dòng)聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)賣主解釋，多問(wèn)賣主問(wèn)題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。
愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。 3 讓賣主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。
通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。 二要摸透賣方心理： 1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價(jià)時(shí)刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。
3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
殺價(jià)原理： 1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。 2 拖延戰(zhàn)術(shù)。
若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。 3 合伙戰(zhàn)術(shù)。
你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。 4 欲擒故縱。
對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。 總之，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。
除了地段，嘈音，戶型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有升值的潛力了） 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”最好的。 1，建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，比如：建筑商破產(chǎn)失蹤，追討無(wú)門；交房期一拖再拖，甚至取消合同；交房貨不對(duì)版，質(zhì)量合要求等等. 2，不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用，大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3，建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同，里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障. 4，新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工，缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備，管道系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年，二年，七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5，許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作，家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的，更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)， 新房不講價(jià)， 有人幫助， 何樂(lè)不為！ 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。
2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江。
5.新手買房請(qǐng)注意：買房的常識(shí)你知道多少
第一次的買房的時(shí)候也是摸瞎，不過(guò)好在找的經(jīng)紀(jì)人還算可以，是中原地產(chǎn)的，介紹的都很詳細(xì)，也有給我們推薦都還可以，下面是查找的一些資料可以參考：
明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備
1、確定自己買房的用途：是剛需還是改善還是投資，想買新房還是二手房
2、根據(jù)用途確定考慮因素：剛需的需要考慮自己的預(yù)算和地段、物業(yè)，盡量延長(zhǎng)住宅使用時(shí)間；改善住宅除了要考察新的住宅，還要注意相關(guān)政策以及舊房屋處置問(wèn)題；投資客則需考慮投資回報(bào)率以及投資時(shí)機(jī)
3、買房知識(shí)準(zhǔn)備：學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，讓自己先成為半個(gè)房產(chǎn)專家
擦亮眼睛，挑選房源
1、確定購(gòu)房區(qū)域：查找區(qū)域內(nèi)的房源，對(duì)符合需求的房源進(jìn)行登記及對(duì)比
2、網(wǎng)上看房：了解樓盤位置、戶型等信息，同時(shí)最好看下周邊以及入伙的樓盤業(yè)主的論壇或評(píng)論，了解周邊實(shí)際情況
3、列一張看房清單：列清楚樓盤名以及打分標(biāo)準(zhǔn)或備注，并實(shí)時(shí)更新，為實(shí)地看房做準(zhǔn)備。
選定目標(biāo)，實(shí)地考察
1、看周邊環(huán)境：商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套都要實(shí)地去了解，此外也要了解周邊小區(qū)以及有無(wú)化工廠、電站及加油站等危險(xiǎn)配套
2、到營(yíng)銷中心：一看沙盤了解小區(qū)配套、密度、綠化，但要注意比例問(wèn)題；二看戶型圖，不僅是單個(gè)房子的戶型圖，最好還要看樓層的平面戶型圖，了解梯位比等；三看項(xiàng)目工地，工地一般不讓進(jìn)，但可以看下樓體外觀、施工進(jìn)度等
3、看樣板間：主要看戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、邊角問(wèn)題以及贈(zèng)送面積等；但有的樣板間會(huì)通過(guò)設(shè)計(jì)以及光線等讓房屋看起來(lái)更大更亮，要注意區(qū)別。
4、看房產(chǎn)證件：看五證二書(shū)是否齊全，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；二書(shū)是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，一般在營(yíng)銷中心角落有展示。
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱商品房預(yù)售合同，在深圳，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)先登記VIP，然后選一天搖號(hào)開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般要注意：
1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。
3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款，因?yàn)槎ń鹨话闶遣豢赏说?/p>
簽訂購(gòu)房合同
由于購(gòu)房者法律知識(shí)不全面，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候很容易被鉆空，要特別注意：
1、關(guān)于房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證才有物權(quán)，但由于法律條款存在漏洞，一些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拖延辦證。首先一定要核查開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，其次可以增加補(bǔ)充條款，約定交房后360日內(nèi)不辦理房產(chǎn)證的處理方式
2、關(guān)于房屋的具體位置：有可能你買了好的位置，可交房時(shí)樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。因此要在合同中附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)，并讓開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。
3、關(guān)于所售房屋的抵押：有的開(kāi)發(fā)商為了盤活資金將樓盤進(jìn)行抵押，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)可能就得不到房屋。因此，要查清該樓盤有無(wú)抵押記載，并要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案，在合同中補(bǔ)充如果出現(xiàn)抵押情況時(shí)應(yīng)如何退款或賠償
4、確定各方責(zé)任范圍：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有明確具體界定。最好根據(jù)法律將實(shí)際損失細(xì)化，對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。
5、注意細(xì)節(jié)：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而使總的建筑面積不變；因此要在合同中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；此外，合同勿留空白，填寫金額時(shí)前加寫$方纂改。
6.購(gòu)房需要注意那些方面
打算要買房子了，但不知道買房子要注意哪些東西，請(qǐng)各位指教阿。
買房談判十五招 （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。
不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 （二）讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。 （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。 （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。
例如對(duì)方讓你60%，你可讓他40%，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。 （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。 （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。 （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。
所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出軌。
盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。 （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。 購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門？ 有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。
只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。
最后，心要“狠”，狠狠殺價(jià) 買賣談判的學(xué)問(wèn)大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。 一要不動(dòng)聲色、多方了解 1 看房屋。
房子是實(shí)物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談，同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽(tīng)賣主解釋，多問(wèn)賣主問(wèn)題。 2 掌握背景材料。
房屋推出市場(chǎng)多久了，有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
3 讓賣主知道你購(gòu)房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價(jià)，再者比較簡(jiǎn)單。
二要摸透賣方心理： 1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價(jià)時(shí)刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。
如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價(jià)，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。 3 定金方面。
定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。 殺價(jià)原理： 1 暴露房屋的缺點(diǎn)，對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對(duì)自己所開(kāi)高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。
2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱需時(shí)間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。
3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。
4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價(jià)。
總之，殺價(jià)的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見(jiàn)機(jī)行事，必能心想事成，大功告成。 除了地段，嘈音，戶型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有升值的潛力了） 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”最好的。
1，建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn)，比如：建筑商破產(chǎn)失蹤，追討無(wú)門；交房期一拖再拖，甚至取消合同；交房貨不對(duì)版，質(zhì)量合要求等等. 2，不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用，大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3，建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同，里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障. 4，新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工，缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備，管道系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年，二年，七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5，許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作，家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的，更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)， 新房不講價(jià)， 有人幫助， 何樂(lè)不為！ 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會(huì)看地理位置 。
7.買房須知的知識(shí)有哪些
個(gè)人住房貸款六大原則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么掌握以下6大原則是十分必要的。
1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分，可變現(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。
2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。 A 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期。
要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。
個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主等應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。 B 未來(lái)大額支出的預(yù)期。
要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其它大額消費(fèi)品等。 3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。
這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。
在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。 例如：市民趙健家庭中，丈夫月收入為2000元，妻子月收入為1000元，每個(gè)月衣、食、住、行支出為1000元，教育保險(xiǎn)等其它支出為650元，那么每月的還款能力為：2000+1000-1000-650=1350（元）。
4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度=借款人的月還款能力÷相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額*10000。
例如：居民趙健家庭確定商業(yè)性貸款期限10年，其月還款能力為1350元，每萬(wàn)元10年期商業(yè)性貸款的月還款額為117.1元，可貸額度=1350÷117.1*10000=115000（元）。 5、組合貸款的最優(yōu)組合原則：公積金貸款盡可能多，商業(yè)性貸款盡可能少。
因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。 6、首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留 有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
8.買房知識(shí)大匯總 這些內(nèi)容要了解
近日，不少購(gòu)房置業(yè)人士也開(kāi)始將購(gòu)房大事提上日程。80后成為買房的主力軍，90后的小鮮肉們也默默開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)信息，人總離不開(kāi)房子，離不開(kāi)家，買房終歸是人生大事。無(wú)論是幾十年代的，買房做好功課，學(xué)習(xí)買房攻略是很有必要的，為了買房不走彎路。
不管是自住還是出租，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比較高的房子。
1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
雖說(shuō)你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。
其次，要計(jì)算一下買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
2、買之前學(xué)習(xí)常識(shí)很重要
對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō)，當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？所以，買房前第一步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：不但可以讓自己買房過(guò)程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺(jué)得你是毫無(wú)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥(niǎo)，減少被忽悠的次數(shù)。最后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。
不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費(fèi)時(shí)間。
3、純小戶型社區(qū)的房子慎買
目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，優(yōu)先大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。此外，建議在購(gòu)買小買房戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
4、明確購(gòu)房目的，鎖定目標(biāo)
買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。自己到底需要什么樣的房子？準(zhǔn)備預(yù)算來(lái)買房？購(gòu)房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來(lái)，做好規(guī)劃。
5、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點(diǎn)房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的價(jià)值空間。提醒新手置業(yè)者，在選購(gòu)的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
6、樓盤品質(zhì)很重要
開(kāi)發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來(lái)說(shuō)，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開(kāi)發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。
7、查看五證一書(shū)
購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
（以上回答發(fā)布于2017-06-26，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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9.十條購(gòu)房小常識(shí)是哪些
十條購(gòu)房小常識(shí)是： （一）買房子要注意不要買臨街的噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
多問(wèn)“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。 （二）避開(kāi)離公共汽車站近的房先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時(shí)候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。
需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)。有時(shí)候，即使規(guī)劃上沒(méi)有市場(chǎng)，只要有足夠的空地，往往會(huì)自發(fā)形成大片地?cái)?，那噪音就更大了?/p>
（三）選擇底層住房避開(kāi)車庫(kù)出入口在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 （四）留意小區(qū)綠化帶是否隔音留意小區(qū)的綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。
（五）臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè)除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。
對(duì)付學(xué)校的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓學(xué)校離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，最好有綠化帶隔離。 （六）車型或蝴蝶型戶型最合理在選擇戶型時(shí)，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。
每一戶內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開(kāi)來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)”。 （七）樓層越高噪音越大很多人買房都喜歡高樓，原因是覺(jué)得樓層高看到的景觀會(huì)比較好。
然而，樓層越高，價(jià)錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 （八）看房多看幾次防噪音噪音房防不勝防，所以在看房時(shí)除了要格外注意之外，還要多看幾次房。
那么，究竟應(yīng)該如何識(shí)破噪音房？很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)完全不吵啊。小編想說(shuō)，看一套房子最好不要只看一兩次，也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。
比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 （九）選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時(shí)觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。
最為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時(shí)大媽跳廣場(chǎng)舞，只要關(guān)上窗就可以了。
（十）小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦；要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。 如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。
