1.北京買房的十大基本原則是什么

第一原則：地域永遠(yuǎn)是第一位的 什么戶型、環(huán)境都不重要。

大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地域，再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在東城西城就沒便宜過，從1998年的7000-9000到2008年的20000-30000，所以第一套房子一定要買地域好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第二原則：一定要買成熟的社區(qū) 這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的，別提什么未來時(shí)。

也就是說除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五： 1、如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。 在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

2、一個(gè)新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，看好了是“開發(fā)商”而不是“建筑商”，所有的建筑商供應(yīng)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。 在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”，您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。

3、一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_發(fā)商一定要提高其使用效率的。 4、開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。

這種事情太多，大家可以先在網(wǎng)上看看。 5、您可以說，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)阿，對不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時(shí)候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了，您怎么鬧?。磕部梢哉f那我第四條說的樓不能拆了吧？沒錯(cuò)，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因?yàn)榉孔佣假u了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個(gè)彈弓子砸對面的玻璃。

也許您因?yàn)橘I了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺得值嗎？ 第三原則：如果購買二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介 在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。

委托的同時(shí)對購買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。

但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的，看房的時(shí)候記得向中介要張?zhí)苑靠?，因?yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，敢給你淘房卡的中介比較靠譜。

第四原則：不要讓幻境所迷惑 在第二原則中我們說到了開發(fā)商的第一道幻境，現(xiàn)在我們來說其他的： 1、傳說中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會(huì)讓水跑掉多經(jīng)濟(jì)。 3個(gè)月后，里面估計(jì)什么動(dòng)物都來了，但是絕對沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時(shí)，可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。

2、傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會(huì)買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。 一個(gè)朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個(gè)好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進(jìn)來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。

3、傳說中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計(jì)就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館。 。

都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。 4、傳說中的重點(diǎn)學(xué)校和醫(yī)院：開發(fā)商不是萬能的，同樣也不會(huì)那么好心幫你聯(lián)系學(xué)校和醫(yī)院，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣高。

學(xué)校和醫(yī)院是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個(gè)能力批下來，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。 即使現(xiàn)在的小。

2.必須知道的18個(gè)購房小常識是哪18個(gè)常識

1、買房子最好買一期開發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時(shí)。

4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。

7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個(gè)人需要。 12、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

3.買房新手不可不知的四大購房常識是什么

一、“贈(zèng)送承諾”要明確 1。

對開發(fā)商承諾贈(zèng)送的一些東西，購房者首先要明確這些東西開發(fā)商有沒有權(quán)利贈(zèng)送。 2。

明確開發(fā)商承諾贈(zèng)送的東西能否體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，如陽臺面積等。 3。

如果開發(fā)商未履行承諾，購房者應(yīng)該如何追究開發(fā)商的責(zé)任。 二、小區(qū)規(guī)劃要明確 購房者應(yīng)要求將小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位（是否屬商鋪）等，盡量不要留下含糊不清的死角被開發(fā)商鉆空子。

三、“會(huì)所”約定要明確 買房人在簽訂購房合同中的“會(huì)所條款”時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：首先，搞清楚會(huì)所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有；其次，約定會(huì)所的服務(wù)功能、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否對外經(jīng)營等；再次，對會(huì)所整體及各部分的交付條件和時(shí)間要有具體約定；最后，約定開發(fā)商違反“會(huì)所條款”的違約責(zé)任。 四、房型圖要具體、細(xì)化 對購房者來說，自己購買的房子“不縮水”是最重要的，這就需要在合同附件中對房型圖進(jìn)行規(guī)范和細(xì)化，要明確各個(gè)房間的朝向、大小及房屋的層高。

另外，不要忘記在合同中明確開發(fā)商擅改設(shè)計(jì)的違約責(zé)任。 總之，為了充分保護(hù)自身權(quán)益，不被“忽悠”，購房者應(yīng)該善用購房合同，用法律的武器來武裝自己。

4.如何在北京買房

遵循一些建議，不管在哪里買房都可以適用！

買房的花銷很大，加上絕大多數(shù)人又都是工薪階層，賺錢也是不容易的，所以錢都要用在刀刃上，買一套物有所值的好房子。怎樣才能選購一套讓人滿意的住宅？

一：淡季購房是好時(shí)機(jī)

這里有一個(gè)常識性認(rèn)識，那就是無論何時(shí)，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價(jià)格便宜的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說？因?yàn)槊刻追孔拥奶攸c(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個(gè)人對房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子機(jī)會(huì)很多，但同時(shí)又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個(gè)認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房置業(yè)的一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)榈袝r(shí)的投資者、炒房者會(huì)大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性，買房會(huì)比較占便宜。

二：利率總是會(huì)變的

置業(yè)的關(guān)鍵還是要考慮機(jī)會(huì)成本、資金流動(dòng)性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動(dòng)性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時(shí)選擇合適的房源出手。但這個(gè)購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場。一旦超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會(huì)因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。

三：買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

“一手樓供應(yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好；反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買?！碑?dāng)市場處上升態(tài)勢時(shí)，一手樓的價(jià)格高于二手樓；反之，二手樓價(jià)格高于一手樓。這個(gè)定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括，也包括小業(yè)主?！霸谕粋€(gè)區(qū)域中，房價(jià)往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時(shí)候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價(jià)格會(huì)相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時(shí)候，面對市場需求，就可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)人賣家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲的情況。”

四：房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償

眼下對于買家，還有一個(gè)心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時(shí)沒買，稅多時(shí)再買，豈不虧了？談到這個(gè)問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)才會(huì)納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價(jià)，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。

五：換房不受淡旺市影響

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會(huì)受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會(huì)變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機(jī)會(huì)。當(dāng)然這個(gè)規(guī)律主要適用于非投機(jī)的自住房。

六：二手房應(yīng)珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)

在房屋交易中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持的局面，很多人打算賣房來到中介后，工作人員會(huì)根據(jù)其房源所在區(qū)域成熟度、區(qū)域供應(yīng)量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個(gè)評估，給出一個(gè)市場相對認(rèn)可的價(jià)格。但在實(shí)際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數(shù)房主都會(huì)選擇在這個(gè)價(jià)格上提高一些。而對于買方來說，購房之前會(huì)對自己感興趣的區(qū)域房源多方詢價(jià)，并希望購買價(jià)格能更接近自己的心理預(yù)期，這就形成了一個(gè)買賣雙方博弈的情況。shqianyy

5.買房時(shí)要了解的五大常識是什么

一、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？ 不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1。

層高在2。2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2。

05米以下的地下室、半地下室；2。房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；3。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；4。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；5。

房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；6。其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同？ 按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 三、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患。

1。取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2。

為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3。 只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4。

可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1。公攤面積誤差處理。

2。裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。

3。付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。

4。權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。

5。保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

6。不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。

7。廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責(zé)任。

四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？ 如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商有此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不履行，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明有此承諾。

五、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，如何解決？ 違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。

建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑，可向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。

只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到侵害。

6.購房常識有哪些

一、社保斷繳個(gè)稅可補(bǔ)救 在考慮購房時(shí)，購房資格無疑是購房人必須考慮的問題。

而當(dāng)前越來越多的城市加入限購大軍，對于非本地戶籍的購房者提出了連續(xù)一年至五年不等的社保繳納要求。而一旦中間由于更換工作等原因，交接不及時(shí)就會(huì)造成社保斷繳，有很多打算購房的人甚至為了這個(gè)原因不敢換工作。

那么，社保斷繳真的意味著購房資格審核要從零開始嗎？其實(shí)未必。 業(yè)內(nèi)人士介紹，很多城市對于購房資格的判定是參考社保和個(gè)稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續(xù)五年，不能斷月，而個(gè)稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅就可以。

如果社保不滿足條件，可以查看自己個(gè)稅的繳納是否滿足。 例如2016年購房人提出的購房申請，應(yīng)從2012年至2016年連續(xù)五年在北京繳納個(gè)人所得稅，就算是“個(gè)稅滿五年”。

二、“娃娃業(yè)主”易買不易賣 現(xiàn)在涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，他們小小年紀(jì)，名下就有了父母為其購買的房產(chǎn)。父母讓未成年孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，也是為孩子未來考慮，用心良苦。

但未成年孩子購買二手房，與成年人買二手房有很多區(qū)別，如果處理不恰當(dāng)，有可能惹來麻煩。 我國對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較嚴(yán)格，父母作為監(jiān)護(hù)人，出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產(chǎn)的聲明書，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產(chǎn)。

否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產(chǎn)，有可能會(huì)引發(fā)訴訟，甚至被法院判處無效。 三、房屋繼承或不再強(qiáng)制公證 一直以來，房產(chǎn)的繼承手續(xù)相當(dāng)繁瑣。

想要繼承房產(chǎn)，就必須進(jìn)行繼承公證，還要開具諸如死亡證明、單位證明、居委會(huì)證明等一系列證明文件。不過，從2017年開始，繼承房產(chǎn)或?qū)⒉辉龠M(jìn)行強(qiáng)制公證。

《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》已于近日正式印發(fā)，將于明年1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范除了推出多項(xiàng)便民措施，還賦予繼承（受遺贈(zèng)）不動(dòng)產(chǎn)登記申請人公證選擇權(quán)。

按照這一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗(yàn)和登記，繼承（受遺贈(zèng)）公證將不再是一項(xiàng)必要措施。 如此一來，辦理房屋繼承就方便多了。

四、二手房房本可署名無購房資格方 對限購城市而言，如果夫妻雙方只有一方有購房資格，房產(chǎn)證該如何署名呢？有觀點(diǎn)認(rèn)為無購房資格房無法再房產(chǎn)證上署名，也有觀點(diǎn)稱夫妻雙方均可在房產(chǎn)證單獨(dú)署名。事實(shí)上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么沒有北京購房資格的一方，就無法單獨(dú)出現(xiàn)在房本上。

但二手房現(xiàn)在沒有這個(gè)要求，二手房的房本落到任意一方都可以。

7.問買房時(shí)都要注意哪些事呢

問買房時(shí)都要注意哪些事呢？ 房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。

在一些發(fā)達(dá)國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個(gè)人買房比較輕松。 但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個(gè)體購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識。