1.買(mǎi)賣(mài)房屋你知道哪些法律知識(shí)

住房一直是我們關(guān)注的焦點(diǎn)，目前的房?jī)r(jià)一路狂升，但是市場(chǎng)還是受購(gòu)房者青睞的。在買(mǎi)房的過(guò)程中，不僅需要準(zhǔn)備購(gòu)房款，還必要了解相應(yīng)的法律知識(shí)，以防上當(dāng)受騙。

買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要特別注意的幾點(diǎn)法律問(wèn)題

關(guān)于房屋的權(quán)屬問(wèn)題

1、應(yīng)當(dāng)確定賣(mài)房人是房產(chǎn)證上登記的真實(shí)所有權(quán)人

房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)所有人信息，購(gòu)房之前應(yīng)注意仔細(xì)核對(duì)證件資料，確保賣(mài)房人是房產(chǎn)所有權(quán)人。購(gòu)房之前，最好親自或者委托律師到房管局查詢(xún)房產(chǎn)證件的真?zhèn)?，防止偽造證件的情況發(fā)生。

2、房屋共有人應(yīng)一同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

若房屋有共有人，共有人應(yīng)一同與賣(mài)房人簽訂合同，防止因賣(mài)房人無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況，同時(shí)也要仔細(xì)核對(duì)共有人身份信息，防止出現(xiàn)冒名簽約的情形。

3、確保房屋不應(yīng)存在權(quán)屬糾紛或瑕疵

房屋的權(quán)屬不應(yīng)有爭(zhēng)議，也不應(yīng)當(dāng)存在抵押或者法院、檢察院、公安查封等可能影響或者阻礙房屋所有權(quán)變動(dòng)的情形。

關(guān)于房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵

1、房屋是否為違章建筑或者存在拆遷的可能性

凡是違章建筑，均不會(huì)有房產(chǎn)證，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋或者房管局查不到權(quán)屬登記的房屋基本上應(yīng)當(dāng)屬于違章建筑，購(gòu)買(mǎi)違章建筑不受法律保護(hù)，即使遇見(jiàn)拆遷，賠償?shù)膬r(jià)格也是很低廉的。

此外，購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)注意該開(kāi)發(fā)商是否五證齊全（建議選擇品牌開(kāi)發(fā)商，以免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)、一房多賣(mài)或者開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、倒閉、非法集資等法律風(fēng)險(xiǎn)），購(gòu)置二手房應(yīng)當(dāng)注意房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》等是否齊全；同時(shí)在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)注明因拆遷導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)或者利益由誰(shuí)承擔(dān)或者享有。

2、房屋是否已被查封或者轉(zhuǎn)讓

實(shí)踐中，可能出現(xiàn)房屋已被法院、檢察院、公安查封或者已經(jīng)過(guò)戶(hù)給第三人的情況。簽訂購(gòu)房合同并不意味著房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，必須辦理過(guò)戶(hù)登記才能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，購(gòu)房付款之前應(yīng)當(dāng)注意此類(lèi)問(wèn)題，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)后才全款支付，盡量防止損失。

3、房屋是否被出租或者被第三人實(shí)際占用

房屋出租給他人，按照法律規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此簽訂購(gòu)房合同之前，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)讓出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)房權(quán)的承諾書(shū)，同時(shí)要在購(gòu)房人的要求下實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人使用房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)的情況。

關(guān)于土地的使用年限

住宅類(lèi)房屋的土地使用年限是70年，實(shí)踐中，也有使用年限很短的住宅用地，這可能影響到房屋的實(shí)際價(jià)值，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的足夠重視。

關(guān)于房產(chǎn)交易產(chǎn)生的各種稅費(fèi)

對(duì)于房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚。新房應(yīng)繳納契稅、印花稅、維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等，雙方應(yīng)當(dāng)約定清楚。

關(guān)于中介費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定中介費(fèi)用由誰(shuí)支出，同時(shí)約定在交易不成功的情況下，中介費(fèi)是否收取，收取后是否退還。

明確違約事項(xiàng)

尊重契約精神，讓不誠(chéng)信者支付違約成本，這是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然要求。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)約定違約事項(xiàng)和違約責(zé)任，同時(shí)應(yīng)注意，在非應(yīng)雙方責(zé)任的情況下，比如，不能辦理銀行貸款或公積金貸款的情況下，各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

實(shí)踐中，很多開(kāi)發(fā)商包括品牌卡發(fā)商，往往在購(gòu)房者不能辦理貸款的情況下收取購(gòu)房者高額的違約金，實(shí)際上，購(gòu)房者是否能獲取銀行貸款，開(kāi)發(fā)商或者與開(kāi)發(fā)商合作的房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司比購(gòu)房者更清楚，，有個(gè)別開(kāi)發(fā)商或者代理公司，明明清楚該購(gòu)房者不可能獲得銀行貸款而與之簽訂購(gòu)房合同，繼而以購(gòu)房者違約未辦理銀行貸款為由要求購(gòu)房者解除合同并支付高額違約金。

明確房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)

房屋一般都會(huì)有相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備，如室內(nèi)裝修、裝飾、花園、屋頂天臺(tái)、游泳池等。在購(gòu)房合同中，雙方應(yīng)明確約定附屬設(shè)施的權(quán)屬，防止因此而導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或者權(quán)屬爭(zhēng)議。

陰陽(yáng)合同和付款方式

實(shí)踐中，主要是在二手房買(mǎi)賣(mài)中，為了實(shí)現(xiàn)避稅，買(mǎi)賣(mài)雙方在實(shí)際合同（陰合同）之外簽訂用于備案的合同（陽(yáng)合同），實(shí)際上陽(yáng)合同屬于無(wú)效合同，應(yīng)當(dāng)注意防止。

房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)房最好采用銀行轉(zhuǎn)賬加買(mǎi)房出具收據(jù)的方式支付房款，為可能出現(xiàn)的合同糾紛留存證據(jù)。

總之，買(mǎi)房是一項(xiàng)技術(shù)活，專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)做。購(gòu)買(mǎi)房屋，特別是經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的房屋，最好聘請(qǐng)執(zhí)業(yè)律師陪同，以免出現(xiàn)不必要的法律爭(zhēng)端。

2.房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)有哪些

一般以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)合同法 》為基礎(chǔ)，包括《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資源管理規(guī)定》、《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)》，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《國(guó)家工商行政管理總局 建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》，《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》等等。

主要涉及房地產(chǎn)所有權(quán)制度、建設(shè)用地法律制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度、城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)管理制度、房地產(chǎn)交易法律制度、房地產(chǎn)登記法律制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度房地產(chǎn)拆遷法律制度、物業(yè)管理法律制度和房地產(chǎn)稅收制度等方面。擴(kuò)展資料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門(mén)頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，該證書(shū)全國(guó)范圍有效。根據(jù)國(guó)務(wù)院2014年8月12日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2014]27號(hào)）取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的職業(yè)資格許可和認(rèn)定。

參考資料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試——百度百科。

3.房產(chǎn)法律知識(shí)大全

1. 房子是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間買(mǎi)的，這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能處分屬于自己的份額，你母親的份額他無(wú)權(quán)處分.若沒(méi)其他權(quán)利人，僅從出資來(lái)算，你母親的份額是：[（5500-2000）÷2}÷5500*100%=31.82%

2.由于你們四個(gè)兄弟姊妹自愿簽署了協(xié)議且你也作了補(bǔ)償，協(xié)議應(yīng)當(dāng)是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無(wú)權(quán)主張對(duì)房的權(quán)利.因你對(duì)房產(chǎn)的份額大于你母親，所以她未經(jīng)你的同意是無(wú)權(quán)賣(mài)房的.但是她主張出售自己的份額，你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán).

4.房地產(chǎn)法律知識(shí)誰(shuí)有呀

包括：

<<；私有房屋管理?xiàng)l例>>；、<<；房屋拆遷管理?xiàng)l例>>；、<<；城市房屋拆遷工作規(guī)程>>；、<<；個(gè)人建造住宅管理>>；、<<；全國(guó)住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)管理暫行辦法>>；、<<；中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法>>；、<<；商品房銷(xiāo)售管理辦法>>；、<<；商品房預(yù)售管理法>>；、<<；中華人民共和國(guó)土地法>>；、<<；中華人民共和國(guó)土地管理法>>；、<<；中華人民共和國(guó)物權(quán)法>>；、<<；中華人民共和國(guó)合同法>>；、<<；中華人民共和國(guó)繼承法>>；、<<；中華人民共和國(guó)公證法>>。

記得采納答案哦，謝謝

5.關(guān)于房地產(chǎn)類(lèi)的法律

房地產(chǎn)類(lèi)法律很多，可以在網(wǎng)上搜索，也可以買(mǎi)書(shū)鉆研。

涉及的主要法律有：

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年修正）

中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法

中華人民共和國(guó)建筑法

中華人民共和國(guó)物權(quán)法

中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法

中華人民共和國(guó)預(yù)算法

中華人民共和國(guó)測(cè)繪法

中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法

中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法

中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法

中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法

中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)估法

中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法

行政法規(guī)主要有：

城市房屋租賃管理辦法

城市道路管理?xiàng)l例

房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法

村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例

6.房產(chǎn)銷(xiāo)售需要的法律知識(shí)

·房地產(chǎn)法律 ·

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 2004-05-29

中華人民共和國(guó)建筑法 2004-05-29

中華人民共和國(guó)土地管理法 2004-05-29

·房地產(chǎn)法規(guī) ·

商品房銷(xiāo)售管理辦法 2004-05-29

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 2004-05-29

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 2004-05-29

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 2004-05-29

土地管理法實(shí)施條例 2004-05-29

·房地產(chǎn)規(guī)章 ·

城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 2004-05-29

房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法 2004-05-29

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 2004-05-29

土地管理法實(shí)施條例 2004-05-29

7.買(mǎi)房子必備哪些法律常識(shí)

一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。

實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好，坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類(lèi)，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情，如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí)，當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓茫绻亲〈髽?，還要看管理人員好不好，有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房（業(yè)內(nèi)叫SP），讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。

1/56、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻.9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買(mǎi)到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！13、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；幼疃?，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)房商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是買(mǎi)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否。