1.房屋租賃需注意什么安全事項(xiàng)
一、去所屬的區(qū)房地產(chǎn)交易中心做該房屋的產(chǎn)調(diào),查詢該房屋產(chǎn)權(quán)人
二、1.房東是該房屋產(chǎn)權(quán)人的,房東是個(gè)人的要求房東出具身份證原件;2.房東是公司的要求出具公司營業(yè)執(zhí)照原件。3.房東為二房東的要求二房東出具產(chǎn)權(quán)人簽署的房屋授權(quán)委托書及其本人的有效身份證明。
三、檢查完上述兩項(xiàng)之后,還要要求房東出具該房屋最近一個(gè)季度的水電等繳費(fèi)單,
四、前面的工作都檢查完畢后,最后在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候仔細(xì)看看合同上有沒有什么不平等的霸王條款沒有,若無就可以放心租賃。
2.房屋租賃有哪些法律常識(shí)及陷阱防范
一、房屋本身是否可以租賃如果要來看房屋本身是不是可以租賃的的話,要討論的是租賃合同無效的情形,哪些情況下租賃合同是無效的?第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
租賃房屋本身違反法律法規(guī)的規(guī)定引發(fā)租賃合同無效的情形(見《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》):(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;(二)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;可以法定解除租賃合同的情形。1.《合同法》第九十四條“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?!?/p>
根據(jù)《合同法》第二百三十三條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。2.最高院的司法解釋第八條根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條,因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
第三種情形包括例如未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格、未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的情形。給承租方的建議:在上述情況下,建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。
二、出租人是否有權(quán)出租房屋根據(jù)出租人是否有權(quán)出租,分為以下2種情況1.出租人非房屋所有權(quán)人,將房屋直接出租給承租人給承租方的建議:承租方在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)要求出租人出示房屋所有權(quán)人允許該人出租房屋的授權(quán)委托書。2.出租人轉(zhuǎn)租承租的房屋的情形承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
(《合同法》第224條)提醒大家注意的是,根據(jù)最高院第十六條:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持。”三、房屋在租賃之前是否存在抵押的情況如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押,那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十六條第一款)。
抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自已承擔(dān)。(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十六條第二款)。
抵押權(quán)人處分抵押房屋,應(yīng)當(dāng)事先書面通知承租人,承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。四、租賃期限的限制租賃期限不得超過二十年;超過二十年的,超過部分無效。
租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年(《合同法》第二百一十四條)。租賃房屋為臨時(shí)建筑時(shí),租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條)。五、意向書的效力意向書可能構(gòu)成租賃合同,也可能不構(gòu)成租賃合同。
在符合下列條件時(shí),意向書有可能被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同:a意向書是由有權(quán)雙方簽署;b意向書是由雙方真實(shí)意思表示所簽署的;c租賃內(nèi)容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時(shí)間);以及d意向書不違反法律及社會(huì)公共利益。給承租方的建議:若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同,可在意向書中明確約定。
示例條款如下:本意向書不應(yīng)被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同。它僅僅是對構(gòu)成租賃合同部分條款及條件的羅列,除意向書第【】條外,其他條款對雙方不產(chǎn)生約束力。
只有雙方正式簽署的租賃合同才構(gòu)成對雙方有法律約束力的文件。六、租賃合同的備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋。
3.租房小常識(shí)解析
租房小常識(shí)解析: 10種房屋租不得 每一所出租的房屋都有各自的背景和條件,并不是所有的房屋都符合出租條件,并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋,無論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。
1.未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅; 2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件; 3.沒有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備; 4.未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會(huì)引起法律糾紛,原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款; 5.屬于違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰; 6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。
在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租,即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn)椋@就會(huì)對不同意出租的共有的人造成侵權(quán); 7.已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。
抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效; 8.房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租; 9.房主或中介無書面租賃合同,不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租; 10.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
4.房屋租賃的消防安全常識(shí)
一、欲租的房子是否經(jīng)公安消防監(jiān)督部門驗(yàn)收合格 ,房屋所處地的消防安全通道是否暢通;有無疏散指示標(biāo)志;有無固定的消防設(shè)施,是否完整好用。
如果租了未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的房屋,一旦被查出,承租者會(huì)因整改隱患或隱患的存在而影響生意和人身安全。 二、欲租的房子與相鄰建筑之間的分隔墻是采用何種建筑材料 、何種結(jié)構(gòu)分隔的,其耐火極限又是多少等。
可以根據(jù)國家《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的要求,即高層一類建筑的房間隔墻應(yīng)采用不燃材料,其耐火極限為0。75小時(shí);高層二類建筑的房間隔墻也應(yīng)采用不燃材料,其耐火極限為0。
50小時(shí)。了解這一點(diǎn),便可大體推算出鄰居起火后對自己的殃及程度。
三、欲租房屋電氣線路的敷設(shè)方式 ,直到每個(gè)插座所能承受的功率都要詳細(xì)了解。特別是要界定清哪一段線路歸房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé),哪一段歸承租人負(fù)責(zé),以分清責(zé)任。
四、了解欲租建筑房產(chǎn)單位的消防規(guī)章制度 、消防組織、義務(wù)消防隊(duì)的情況等。 通過以上的了解,就可以決定是否要租住了。
不過,在與房屋產(chǎn)權(quán)的單位簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí),還應(yīng)明確:當(dāng)隔壁發(fā)生火災(zāi)時(shí)必須或應(yīng)該有哪些職責(zé)和義務(wù);如果租賃的房屋發(fā)生火災(zāi)時(shí),因室內(nèi)的消防設(shè)施未發(fā)揮作用,或因疏散通道上的防火門損壞,致使人員不能安全疏散造成傷亡的賠償?shù)龋凰獾姆课菀蚍课莸漠a(chǎn)權(quán)方的電氣線路、設(shè)備引起火災(zāi)后的賠償?shù)龋灰约捌渌勺赓U人引起的火災(zāi),在滅火中造成的損失等應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)。 為了減少不必要的麻煩,房屋租賃一定要注意消防安全方面的問題。
5.房屋出租人如何避免風(fēng)險(xiǎn)
合同法概括規(guī)定了出租人就房屋出租所承擔(dān)的法定義務(wù): 一、提供符合約定要求的房屋及其附屬設(shè)施。
根據(jù)常理,該房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外,至少應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患,即出租人就出租房屋及其附屬設(shè)備承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。若因租賃物之瑕疵,侵害承租人或第三人的生命健康及財(cái)產(chǎn)安全,出租人因違反法定瑕疵擔(dān)保義務(wù),應(yīng)對承租人或第三人承擔(dān)賠償責(zé)任,所以說,如果業(yè)主在合同中籠統(tǒng)的說租賃期間內(nèi)發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)都由承租方承擔(dān)是不合理的,承租方可以根據(jù)實(shí)際情況考慮是否予以接受; 二、應(yīng)及時(shí)檢查、維修房屋及其附屬設(shè)施。
在租賃期間,出租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行檢查維修,保持房屋及其附屬設(shè)施的完好,不存在任何重大的安全隱患,以保障承租人或居住人的居住安全和正常使用,所以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)是不合理的,至少應(yīng)要求費(fèi)用房東出,承租進(jìn)行維修,這些費(fèi)用承租方有權(quán)從租金中沖抵,但一定要明確維修責(zé)任是業(yè)主承擔(dān)的,前述做法只是促使業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修而已。(郭旺生)。
6.如何保證租賃房屋的安全
主要有以下:
1、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證以證明房屋的所有權(quán)。
2、發(fā)生房屋糾紛事件,由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。
3、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應(yīng)提前壹個(gè)月通知,對方在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
4、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu),如須裝璜需經(jīng)得甲方同意。
5、租期內(nèi)甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水電等的供應(yīng)問題保證正常暢通當(dāng)面檢查一切正常交給乙方使用租期內(nèi)的安全有乙方自付。
6、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)造成經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、租期內(nèi)如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。
7.如何保障房屋租賃活動(dòng)安全
1、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。
首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
2、租前調(diào)查 無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準(zhǔn)備。 3、聘請律師幫助 租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作,請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件,必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。
4、快速做出反應(yīng) 一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取措施將問題及時(shí)予以解決。 租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個(gè)組成部分,租賃市場會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。
目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場,市場行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對租賃市場的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響,所以我們面臨的問題是仍要加強(qiáng)租賃市場方面的立法工作,加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理,使租賃市場進(jìn)一步規(guī)范化,從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
8.租賃房屋要注意哪些事項(xiàng)
租賃房屋注意事項(xiàng)有:
1、注意核對房主身份。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
6、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解
房屋租賃合同
7、明確責(zé)任,清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。
如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了,可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。
8、一定要確認(rèn)房屋安全。
安全是最重要的,不能只圖便宜,一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租,租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路布置等。
9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。
10、違約責(zé)任要明確。
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題,都要留意到。
11、檢查有無異味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方,這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中,要將自己的鼻子派上用場,推開窗戶,注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
9.怎么租房安全
方法/步驟
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查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán),列出物品清單,租房過程中,對于尋找房源、實(shí)地查看、細(xì)節(jié)協(xié)商、簽訂合同、交房入住等每個(gè)環(huán)節(jié)都要認(rèn)真對待。
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租房時(shí),除考慮價(jià)格、地段是否適宜外,還應(yīng)關(guān)注房屋的居住安全因素,以及水、電、氣等相應(yīng)的生活設(shè)施是否齊全。
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對房東來說,房屋出租前整理好室內(nèi)外環(huán)境,提供簡單的家具和日常家電,可能會(huì)租出一個(gè)更好的價(jià)錢。
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簽訂房屋租賃合同前,承租人應(yīng)事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人(出租人)房屋所有權(quán)證及身份證明,并保留相應(yīng)證件原件或復(fù)印件,出租人應(yīng)了解承租人(單位)的真實(shí)身份與房屋用途。
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承租人要查看水、電、氣、電話、物業(yè)、有線電視等費(fèi)用是否結(jié)清,對于治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,要在合同中約定由誰交納,最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為合同附件收好,并約定出現(xiàn)破損后的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)。
10.租賃房屋的注意事項(xiàng)有哪些
租賃房屋的注意事項(xiàng)如下: 一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。
租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋,承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)?,沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋,若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書,受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。
二、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋,原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋,承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵,使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。
三、未取得共有人同意出租的共有房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋,在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn)椋赓U這種房屋,會(huì)侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。
四、權(quán)屬有爭議的房屋不能租房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭議的,這時(shí),租賃房屋的合法性將難以得到保障。 五、違章建筑未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋,之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。
這類房屋,屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑,規(guī)劃部門隨時(shí)對其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人,其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。
六、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,承租人的生活安全將會(huì)受到影響。 七、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋目前,有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。
這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋,須征得抵押權(quán)人的同意。
租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋,是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。八、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。
九、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。