1.必須知道的18個(gè)購(gòu)房小常識(shí)是哪18個(gè)常識(shí)

1、買(mǎi)房子最好買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 3、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。

4、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。 6、窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。

7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些銷售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

11、家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看個(gè)人需要。 12、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

13、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

16、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

2.在石家莊買(mǎi)房須知的14個(gè)常識(shí)

很多人都有買(mǎi)房的需求，但是又不知道怎么去買(mǎi)；沒(méi)有基礎(chǔ)的買(mǎi)房常識(shí)，買(mǎi)房不能別人怎么說(shuō)你就怎么買(mǎi)，往往房地產(chǎn)推薦的都是一些不好的房子，所以擁有十四個(gè)買(mǎi)房常識(shí)，讓你擁有買(mǎi)房的目標(biāo)。就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)看看吧。

開(kāi)房也是越寬闊越好，一個(gè)房間的明亮程度就看它的開(kāi)房，也就是采光好不好；贈(zèng)送面積當(dāng)然是越多越好的，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)如果是半封閉式的那就更好了，因?yàn)榘敕忾]式的陽(yáng)臺(tái)是只算一般面積的。參數(shù)常常是看你會(huì)不會(huì)選房的標(biāo)準(zhǔn)，越熟悉參數(shù)的人，越懂得選好房，而且也是很追求生活，享受生活的人。買(mǎi)房常識(shí)十四個(gè)知識(shí)點(diǎn)缺一不可，你記住了嗎？

1.剛開(kāi)盤(pán)的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每個(gè)月的銷量來(lái)定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶才能買(mǎi)到好房，但是價(jià)格上卻還是升的特別快的。

2.不要再售樓處買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價(jià)。

3.廣告都是為了宣傳制造出來(lái)的，顏色是經(jīng)過(guò)處理的，并不是樓盤(pán)的真是情況。

4.在買(mǎi)房的時(shí)候要時(shí)刻保持清醒，因?yàn)槭蹣菃T會(huì)用很多逼迫性的話語(yǔ)來(lái)讓你買(mǎi)房，如果你緊張過(guò)頭了，那么你可能就會(huì)后悔的。

5.高層中九到十一樓其實(shí)是揚(yáng)灰層，并不是售樓員說(shuō)的那樣是好樓層，臟空氣一般都會(huì)停在這個(gè)樓層的。

6.景觀只是臨時(shí)為了吸引顧客而準(zhǔn)備的，并不是很久以前就是這個(gè)樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識(shí)表面現(xiàn)象。

7.面磚的外墻是最容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。

8.房產(chǎn)公司和測(cè)繪局其實(shí)是一個(gè)鼻孔出氣的，不要相信實(shí)測(cè)面積，還是動(dòng)手自己試試比較好。

9.綠化率、容積率都是與現(xiàn)實(shí)不符的，能有個(gè)百分之八十就已經(jīng)很好了。

10.外立面的材料和新房漏水是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會(huì)漏水。

11.在你買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)別相信旁邊人的話，因?yàn)楹芏喽际枪景才诺娜藛T。

12.直接在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)樓房，往往比在代理商處購(gòu)買(mǎi)來(lái)得實(shí)惠。

13.窗戶看上去其實(shí)很大，能開(kāi)的就那么一扇，這是由于開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)才那么做的。

14.報(bào)紙都是假的，無(wú)論寫(xiě)得有多好，往往都是賣(mài)不出去的樓盤(pán)。

（以上回答發(fā)布于2017-03-01，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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3.新手購(gòu)房有哪18條小常識(shí)

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地建筑權(quán)屬年限為50年。

2、關(guān)于五證開(kāi)發(fā)商要有五證才有售房資格。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

3、關(guān)于戶型挑選戶型至少看以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、關(guān)于各種“金”在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

5、關(guān)于贈(zèng)送面積購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

6、關(guān)于貸款利率一般的貸款買(mǎi)房，銀行都會(huì)給予利率折扣，市場(chǎng)上多為85折。 7、關(guān)于住宅凈高凈高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

8、關(guān)于開(kāi)間進(jìn)深習(xí)慣上，我們把一個(gè)樓（或房間）的主要采光面稱為開(kāi)間（或面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。 9、關(guān)于銀行流水如果你工資不是很高，買(mǎi)房也是家里出首付。

在買(mǎi)房前最好做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬，每月往銀行卡里存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加審核通過(guò)率。 10、關(guān)于貸款額度銀行的貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。

所以，盡量貸整數(shù)！比如，你要貸款32。 5萬(wàn)，最好只貸32萬(wàn)。

11、關(guān)于買(mǎi)房資格配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 12、關(guān)于公積金無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，可提取住房公積金支付房租。

13、等額本息還是等額本金等額本息就是每月還款額度始終不變；等額本金，前期月還款額較高，后期越來(lái)越少。 14、關(guān)于中介如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，除了房款外，要考慮中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等支出。

15、關(guān)于車(chē)位不要忽視小區(qū)的停車(chē)位配比，車(chē)位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車(chē)，造成安全隱患。 16、關(guān)于公攤面積公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)物業(yè)是小區(qū)的管家，是一個(gè)小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面最有力的保障?；A(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、房屋的維修、小區(qū)治安都需要物業(yè)來(lái)管理。

18、關(guān)于基本流程購(gòu)房手續(xù)首付款是在簽預(yù)售合同時(shí)繳納的。第一步可以先簽定金合同，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你時(shí)間籌首付款，然后簽訂貸款合同，銀行放款，等開(kāi)發(fā)商交房。

4.新手買(mǎi)房必看哪些常識(shí)

一、確定買(mǎi)房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。

二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。

因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

三、積累買(mǎi)房首付款購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

5.重要

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光*強(qiáng)烈的位置。

6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，較好自己帶上卷尺測(cè)量。

8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。

14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，較低首付款比例為20%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值*。

16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有較高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房較高貸120萬(wàn)。

20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

21、近日?qǐng)?zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.50%，貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

24、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受頭次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

（以上回答發(fā)布于2018-10-30，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

6.新手買(mǎi)房請(qǐng)注意：買(mǎi)房的常識(shí)你知道多少

第一次的買(mǎi)房的時(shí)候也是摸瞎，不過(guò)好在找的經(jīng)紀(jì)人還算可以，是中原地產(chǎn)的，介紹的都很詳細(xì)，也有給我們推薦都還可以，下面是查找的一些資料可以參考：

明確購(gòu)房目的，做好買(mǎi)房準(zhǔn)備

1、確定自己買(mǎi)房的用途：是剛需還是改善還是投資，想買(mǎi)新房還是二手房

2、根據(jù)用途確定考慮因素：剛需的需要考慮自己的預(yù)算和地段、物業(yè)，盡量延長(zhǎng)住宅使用時(shí)間；改善住宅除了要考察新的住宅，還要注意相關(guān)政策以及舊房屋處置問(wèn)題；投資客則需考慮投資回報(bào)率以及投資時(shí)機(jī)

3、買(mǎi)房知識(shí)準(zhǔn)備：學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，讓自己先成為半個(gè)房產(chǎn)專家

擦亮眼睛，挑選房源

1、確定購(gòu)房區(qū)域：查找區(qū)域內(nèi)的房源，對(duì)符合需求的房源進(jìn)行登記及對(duì)比

2、網(wǎng)上看房：了解樓盤(pán)位置、戶型等信息，同時(shí)最好看下周邊以及入伙的樓盤(pán)業(yè)主的論壇或評(píng)論，了解周邊實(shí)際情況

3、列一張看房清單：列清楚樓盤(pán)名以及打分標(biāo)準(zhǔn)或備注，并實(shí)時(shí)更新，為實(shí)地看房做準(zhǔn)備。

選定目標(biāo)，實(shí)地考察

1、看周邊環(huán)境：商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套都要實(shí)地去了解，此外也要了解周邊小區(qū)以及有無(wú)化工廠、電站及加油站等危險(xiǎn)配套

2、到營(yíng)銷中心：一看沙盤(pán)了解小區(qū)配套、密度、綠化，但要注意比例問(wèn)題；二看戶型圖，不僅是單個(gè)房子的戶型圖，最好還要看樓層的平面戶型圖，了解梯位比等；三看項(xiàng)目工地，工地一般不讓進(jìn)，但可以看下樓體外觀、施工進(jìn)度等

3、看樣板間：主要看戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、邊角問(wèn)題以及贈(zèng)送面積等；但有的樣板間會(huì)通過(guò)設(shè)計(jì)以及光線等讓房屋看起來(lái)更大更亮，要注意區(qū)別。

4、看房產(chǎn)證件：看五證二書(shū)是否齊全，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；二書(shū)是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，一般在營(yíng)銷中心角落有展示。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱商品房預(yù)售合同，在深圳，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)先登記VIP，然后選一天搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般要注意：

1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。

3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款，因?yàn)槎ń鹨话闶遣豢赏说?/p>

簽訂購(gòu)房合同

由于購(gòu)房者法律知識(shí)不全面，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候很容易被鉆空，要特別注意：

1、關(guān)于房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證才有物權(quán)，但由于法律條款存在漏洞，一些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拖延辦證。首先一定要核查開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，其次可以增加補(bǔ)充條款，約定交房后360日內(nèi)不辦理房產(chǎn)證的處理方式

2、關(guān)于房屋的具體位置：有可能你買(mǎi)了好的位置，可交房時(shí)樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。因此要在合同中附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)，并讓開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

3、關(guān)于所售房屋的抵押：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金將樓盤(pán)進(jìn)行抵押，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)可能就得不到房屋。因此，要查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載，并要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案，在合同中補(bǔ)充如果出現(xiàn)抵押情況時(shí)應(yīng)如何退款或賠償

4、確定各方責(zé)任范圍：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有明確具體界定。最好根據(jù)法律將實(shí)際損失細(xì)化，對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

5、注意細(xì)節(jié)：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而使總的建筑面積不變；因此要在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；此外，合同勿留空白，填寫(xiě)金額時(shí)前加寫(xiě)$方纂改。

7.2016買(mǎi)房選樓層常識(shí)須知 這些樓層千萬(wàn)別買(mǎi)

你知道高層第幾層最好嗎？在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，這是為什么呢？買(mǎi)房到底應(yīng)該怎么選擇樓層？2016年買(mǎi)房選樓層常識(shí)須知，這些樓層千萬(wàn)別買(mǎi)！首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。

而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。

樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。正所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，首先你得了解到底多少層才算高層：低層：1-3F的建筑為低層建筑 多層：7F以下的建筑為多層建筑（包括6層復(fù)7層） 小高層：7—11F的建筑為小高層（包括11層復(fù)12層） 高層：12—30F的建筑為高層 超高層：30F以上的建筑為超高層 越高的樓層往往賣(mài)得越貴，然而，并不是越貴的就是更好的，高層樓棟隱藏著許多雷區(qū)層，能避免的就盡量避免開(kāi)。

警告1：底層不能買(mǎi) 中國(guó)人民也是很精明噠，一般都不喜歡買(mǎi)底層，因此，很多開(kāi)發(fā)商努力底層上做文章，比如贈(zèng)花園，并且花園都設(shè)計(jì)得非常精美、別致?；ㄍ瑯拥腻X(qián)比別人多得一處花園，看似物超所值，但千萬(wàn)不能掉以輕心哦。

在底層，若防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具容易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，就容易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)、管道不暢，易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

另外，底層的采光和通風(fēng)也往往會(huì)受到周?chē)叽蠼ㄖ恼趽跤绊?，一旦遇到黑心kfs，分分鐘承諾變?cè){咒，連哭都找不到地方。想想也是醉了，遇到以上情景，估計(jì)全家都得崩潰掉。

所以那個(gè)看似美美的贈(zèng)送花園，說(shuō)不定就是顆糖衣炮彈哦，想要占點(diǎn)kfs便宜的同學(xué)還需三思吶，畢竟天下沒(méi)有白吃的午餐。不過(guò)現(xiàn)在，很多kfs也學(xué)精明了，樓盤(pán)設(shè)計(jì)直接放棄底樓做住房，轉(zhuǎn)而做物業(yè)用房或設(shè)備用房，正所謂，順民意才能得天下。

警告2：頂層不能買(mǎi) 現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)房大多喜歡選擇頂層，不僅有寬闊的視線，充足的陽(yáng)光，還能在樓頂吹吹風(fēng)，曬曬太陽(yáng)，看看風(fēng)景，價(jià)格還便宜?？此瀑嵉?，然而理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感。

頂層的如若隔熱和防水設(shè)施不好，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易滲漏，常常身陷“夏暖冬涼”、“水深火熱”之中，生活起居更加耗電。甚至下水管道外還可能漏氣，想想都覺(jué)得顫栗。

警告3：揚(yáng)灰層9-11F不能買(mǎi) 揚(yáng)灰層是指：由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。8—11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。

也就是8-11層之間。警告4:10層以上不能買(mǎi) 家有老人、兒童，盡量避免選擇較高樓層。

不然萬(wàn)一哪天停電，老人爬不動(dòng)樓梯還得出門(mén)住賓館，心塞不心塞。從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。

而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭。

其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。有人看到這里哭了，有人看到這里怒了：“這也不能買(mǎi)，那也不能賣(mài)，到底該怎么選？小編，你給我站出來(lái)！我保證不打死你”于是，小編英勇的站了出來(lái)，給大家講一講，高層到底如何選擇樓層。

如何選擇樓層：買(mǎi)房選樓層，我們一般會(huì)從這些方面來(lái)考慮：1、高層住宅的總層數(shù)。2、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求。

3、生活的便利程度。4、無(wú)論選擇哪一層，采光擺在首位。

5、家庭人數(shù)及健康情況。6、如果信風(fēng)水，屬相與樓層風(fēng)水也是要考慮的方面，如4、14、18層如果在意就盡量不要選，避免入住后心里憋屈。

另外，總層數(shù)不同選房層數(shù)就也不同，下面是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的樓層攻略：簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋。

8.購(gòu)房知識(shí)：買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買(mǎi)房首付款的積累，最后進(jìn)行買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買(mǎi)房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

2 、買(mǎi)房進(jìn)行時(shí)，需要注意一下幾點(diǎn)：

(1)向售房者提出“一個(gè)要求” ，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)；

(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤(pán)名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；

(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；

(4) 下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；

(5) 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；

(6) 審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》），并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；

(7)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

(8)驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)；

(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理（面積誤差比在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 面積誤差比超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息）。

3、正式交錢(qián)：認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同，把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。

4、入住驗(yàn)證：驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ)；房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收；問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù)；入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

（以上回答發(fā)布于2016-11-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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