1.買房需要了解什么常識(shí)

新環(huán)境房屋網(wǎng)為您介紹，買房需要注意的常識(shí)有哪些？

1. 剛開(kāi)盤的房子都不是好煩，好房一般都是有所保留，然后按照每個(gè)月的銷量來(lái)定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶才能買到好房，但是價(jià)格上卻還是升的特別快的。

2. 不要再售樓處買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價(jià)。

3. 廣告都是為了宣傳制造出來(lái)的，顏色是經(jīng)過(guò)處理的，并不是樓盤的真是情況。

4. 在買房的時(shí)候要時(shí)刻保持清醒，因?yàn)槭蹣菃T會(huì)用很多逼迫性的話語(yǔ)來(lái)讓你買房，如果你緊張過(guò)頭了，那么你可能就會(huì)后悔的。

5. 高層中九到十一樓其實(shí)是揚(yáng)灰層，并不是售樓員說(shuō)的那樣是好樓層，臟空氣一般都會(huì)停在這個(gè)樓層的。

6. 景觀只是臨時(shí)為了吸引顧客而準(zhǔn)備的，并不是很久以前就是這個(gè)樣子的，能不能活都是未知的。你看到的知識(shí)表面現(xiàn)象。

7. 面磚的外墻是最容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。

8. 房產(chǎn)公司和測(cè)繪局其實(shí)是一個(gè)鼻孔出氣的，不要相信實(shí)測(cè)面積，還是動(dòng)手自己試試比較好。

9. 綠化率、容積率都是與現(xiàn)實(shí)不符的，能有個(gè)百分之八十就已經(jīng)很好了。

10. 外立面的材料和新房漏水是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會(huì)漏水。

11. 在你買房的時(shí)候，千萬(wàn)別相信旁邊人的話，因?yàn)楹芏喽际枪景才诺娜藛T。

12. 直接在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買樓房，往往比在代理商處購(gòu)買來(lái)得實(shí)惠。

13. 窗戶看上去其實(shí)很大，能開(kāi)的就那么一扇，這是由于開(kāi)發(fā)商為了省錢才那么做的。

14. 報(bào)紙都是假的，無(wú)論寫(xiě)得有多好，往往都是賣不出去的樓盤。

2.重要

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光*強(qiáng)烈的位置。

6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，較好自己帶上卷尺測(cè)量。

8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。

14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，較低首付款比例為20%。

15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值*。

16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

18、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

19、公積金貸款都有較高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房較高貸120萬(wàn)。

20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

21、近日?qǐng)?zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為3.50%，貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。

22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

24、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受頭次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

（以上回答發(fā)布于2018-10-30，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

3.買房子前需要了解的知識(shí)有哪些

隔行如隔山，購(gòu)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都是門外漢。

下面整理了一些買房前必知的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)，一起來(lái)了解一下吧！一、買房要了解什么知識(shí)之購(gòu)房綜合知識(shí)名詞1.問(wèn)：什么是商品房？答：商品房是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。2.問(wèn)：什么是商業(yè)用房？答：商業(yè)用房是指各類商場(chǎng)、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

3.問(wèn)：什么是房屋？答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長(zhǎng)期性建筑物。4.問(wèn)：什么是住宅？答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。

住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場(chǎng)、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。5.問(wèn)：什么是成套住宅？答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

買房要了解什么知識(shí) 買房前必知的購(gòu)房術(shù)語(yǔ)6.問(wèn)：什么是非成套住宅？答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房的職工宿舍或?qū)W生公寓即屬于非成套住宅。7.問(wèn)：什么是現(xiàn)房？答：所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦理完畢自己名下的房地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證（俗稱大產(chǎn)權(quán)證）或已做完初始產(chǎn)權(quán)登記的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房可以不簽預(yù)售合同。

8.問(wèn)：什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？答：準(zhǔn)現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常用的一個(gè)名詞，指房屋主體已封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，未做初始產(chǎn)權(quán)登記或未取得開(kāi)發(fā)商名下的房屋所有權(quán)證。9.問(wèn)：什么是房屋的所有權(quán)？答：房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。

按《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)的概念與房屋所有權(quán)的概念一致。

10.問(wèn)：什么是房屋權(quán)利人？答：房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。11.問(wèn)：什么是房屋權(quán)屬證書(shū)？答：房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。比如房屋所有權(quán)證是由縣級(jí)以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)。

房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的內(nèi)容包括：發(fā)證機(jī)關(guān)、證號(hào)、產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)、房產(chǎn)坐落地址、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、他項(xiàng)權(quán)利摘要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。12.問(wèn)：什么是他項(xiàng)權(quán)證？答：他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房屋行政主管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

13.問(wèn)：什么是房屋權(quán)屬登記？答：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由所有權(quán)產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。14.問(wèn)：什么是期房？答：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得開(kāi)發(fā)商名下的房地產(chǎn)所有權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）止或開(kāi)發(fā)商辦理完畢初始產(chǎn)權(quán)登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)房人在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂商品房買賣預(yù)售合同。

出售期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式，以便于資金的回籠。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中或開(kāi)發(fā)商未取得產(chǎn)權(quán)的房屋。

15.問(wèn)：什么是樓花？答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“樓花”指期房，即正在預(yù)售的房屋，期房階段的轉(zhuǎn)讓被稱作炒“樓花”。

16.問(wèn)：什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？答：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，是國(guó)家為解決城市中低收入家庭住房問(wèn)題而實(shí)行的一項(xiàng)住房政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，一般利潤(rùn)率控制在3%左右。

這類房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理與商品房不同。

17.問(wèn)：什么是尾房？答：尾房是空置房中的一種，通俗地說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商賣剩下的房屋。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

開(kāi)發(fā)。

4.買房子要知道哪些常識(shí)

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。

實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好，坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒(méi)有發(fā)生不祥的事情，如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒(méi)有墓地，晚上回家時(shí)，當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大樓，還要看管理人員好不好，有沒(méi)有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開(kāi)盤絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。4、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房（業(yè)內(nèi)叫SP），讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買。

1/56、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻.9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！13、開(kāi)盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開(kāi)房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否。

5.購(gòu)房需要了解哪些常識(shí)

你好在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。

在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。

認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。

購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。

與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。

此外還要選擇合適自己的還款方式。希望可以幫到你。

6.新手買房請(qǐng)注意：買房的常識(shí)你知道多少

第一次的買房的時(shí)候也是摸瞎，不過(guò)好在找的經(jīng)紀(jì)人還算可以，是中原地產(chǎn)的，介紹的都很詳細(xì)，也有給我們推薦都還可以，下面是查找的一些資料可以參考：

明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備

1、確定自己買房的用途：是剛需還是改善還是投資，想買新房還是二手房

2、根據(jù)用途確定考慮因素：剛需的需要考慮自己的預(yù)算和地段、物業(yè)，盡量延長(zhǎng)住宅使用時(shí)間；改善住宅除了要考察新的住宅，還要注意相關(guān)政策以及舊房屋處置問(wèn)題；投資客則需考慮投資回報(bào)率以及投資時(shí)機(jī)

3、買房知識(shí)準(zhǔn)備：學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，讓自己先成為半個(gè)房產(chǎn)專家

擦亮眼睛，挑選房源

1、確定購(gòu)房區(qū)域：查找區(qū)域內(nèi)的房源，對(duì)符合需求的房源進(jìn)行登記及對(duì)比

2、網(wǎng)上看房：了解樓盤位置、戶型等信息，同時(shí)最好看下周邊以及入伙的樓盤業(yè)主的論壇或評(píng)論，了解周邊實(shí)際情況

3、列一張看房清單：列清楚樓盤名以及打分標(biāo)準(zhǔn)或備注，并實(shí)時(shí)更新，為實(shí)地看房做準(zhǔn)備。

選定目標(biāo)，實(shí)地考察

1、看周邊環(huán)境：商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套都要實(shí)地去了解，此外也要了解周邊小區(qū)以及有無(wú)化工廠、電站及加油站等危險(xiǎn)配套

2、到營(yíng)銷中心：一看沙盤了解小區(qū)配套、密度、綠化，但要注意比例問(wèn)題；二看戶型圖，不僅是單個(gè)房子的戶型圖，最好還要看樓層的平面戶型圖，了解梯位比等；三看項(xiàng)目工地，工地一般不讓進(jìn)，但可以看下樓體外觀、施工進(jìn)度等

3、看樣板間：主要看戶型設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、邊角問(wèn)題以及贈(zèng)送面積等；但有的樣板間會(huì)通過(guò)設(shè)計(jì)以及光線等讓房屋看起來(lái)更大更亮，要注意區(qū)別。

4、看房產(chǎn)證件：看五證二書(shū)是否齊全，五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；二書(shū)是指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，一般在營(yíng)銷中心角落有展示。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱商品房預(yù)售合同，在深圳，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)先登記VIP，然后選一天搖號(hào)開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般要注意：

1、了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。

3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款，因?yàn)槎ń鹨话闶遣豢赏说?/p>

簽訂購(gòu)房合同

由于購(gòu)房者法律知識(shí)不全面，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候很容易被鉆空，要特別注意：

1、關(guān)于房產(chǎn)證：有房產(chǎn)證才有物權(quán)，但由于法律條款存在漏洞，一些資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拖延辦證。首先一定要核查開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，其次可以增加補(bǔ)充條款，約定交房后360日內(nèi)不辦理房產(chǎn)證的處理方式

2、關(guān)于房屋的具體位置：有可能你買了好的位置，可交房時(shí)樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。因此要在合同中附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)，并讓開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

3、關(guān)于所售房屋的抵押：有的開(kāi)發(fā)商為了盤活資金將樓盤進(jìn)行抵押，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)可能就得不到房屋。因此，要查清該樓盤有無(wú)抵押記載，并要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案，在合同中補(bǔ)充如果出現(xiàn)抵押情況時(shí)應(yīng)如何退款或賠償

4、確定各方責(zé)任范圍：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有明確具體界定。最好根據(jù)法律將實(shí)際損失細(xì)化，對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

5、注意細(xì)節(jié)：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而使總的建筑面積不變；因此要在合同中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；此外，合同勿留空白，填寫(xiě)金額時(shí)前加寫(xiě)$方纂改。

7.買房時(shí)要了解的五大常識(shí)是什么

一、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？ 不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1。

層高在2。2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2。

05米以下的地下室、半地下室；2。房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分；3。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等；4。建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；5。

房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；6。其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同？ 按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 三、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。

1。取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2。

為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3。 只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易；4。

可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1。公攤面積誤差處理。

2。裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。

3。付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。

4。權(quán)屬證書(shū)辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。

5。保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。

6。不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。

7。廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。

四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？ 如果開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商有此優(yōu)惠承諾，那么開(kāi)發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不履行，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴。如果開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明有此承諾。

五、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，如何解決？ 違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。

建議向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。如果是開(kāi)發(fā)商的違章建筑，可向城管投訴，并且要求城管出具書(shū)面答復(fù)。

只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到侵害。

8.購(gòu)買房子需要了解那些基本知識(shí)

一、購(gòu)房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作： 在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。

在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便最終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。以下幾方面是制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1、正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，首先考慮支付得起的樓宇，其次考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。

認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2、選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積 在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始性價(jià)比高的住宅了。

購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。

物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。

與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力 購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。

此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。

必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。

二、購(gòu)房對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇 購(gòu)房者要買到理想的商品房，除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價(jià)格等，還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，購(gòu)買這些公司開(kāi)發(fā)的商品房，會(huì)減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個(gè)途徑：1、背景調(diào)查。

在選擇購(gòu)買住房時(shí)，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_(kāi)辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場(chǎng)考察。

為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問(wèn)。3、態(tài)度分析。

購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)房過(guò)程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來(lái)衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對(duì)顧客負(fù)責(zé)，對(duì)工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者最直接有效的承諾和表現(xiàn)。

三、選樓十大絕招，確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開(kāi)花亂墜，首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。

不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來(lái)說(shuō)，有商品房預(yù)售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。

2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級(jí)。

要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。

在總驗(yàn)收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。4、白天看，晚上也看。

晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。5、重點(diǎn)看有無(wú)滲水。

廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來(lái)很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。

購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。

所以看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。

6、不看樣板房，看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間，反倒使購(gòu)房者注意力分散，被其迷惑，看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。

7、不但看電梯，還要看樓梯。有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒(méi)有應(yīng)急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。

對(duì)于這種樓宇，我們必須認(rèn)真。

9.買房前必須知道的房產(chǎn)知識(shí)有哪些

購(gòu)房者在購(gòu)買商品房需要注意以下事項(xiàng)：

1、審核購(gòu)房資格，不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。如果想要買房，但是不具備資格，就要提前在簽約前作出彌補(bǔ)，努力符合該城市的購(gòu)房要求。

2、與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中主要包括認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。

3、簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應(yīng)。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候還要確認(rèn)開(kāi)放商的五證兩書(shū)是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)。只有辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，才能取得房屋所有權(quán)，是買房過(guò)程中至關(guān)重要的一步。