1.有哪18個(gè)購(gòu)房小常識(shí)

1、買(mǎi)房子最好買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 3、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。

4、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。 這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。 6、窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。

7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些銷售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。

11、家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看個(gè)人需要。 12、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

13、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。

個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

16、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

2.十條購(gòu)房小常識(shí)是哪些

十條購(gòu)房小常識(shí)是： （一）買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

多問(wèn)“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險(xiǎn)系數(shù)高的。 （二）避開(kāi)離公共汽車站近的房先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時(shí)候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。

需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動(dòng)本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會(huì)很發(fā)達(dá)。有時(shí)候，即使規(guī)劃上沒(méi)有市場(chǎng)，只要有足夠的空地，往往會(huì)自發(fā)形成大片地?cái)偅窃胍艟透罅恕?/p>

（三）選擇底層住房避開(kāi)車庫(kù)出入口在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 （四）留意小區(qū)綠化帶是否隔音留意小區(qū)的綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會(huì)形成一個(gè)回音的空間。

（五）臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè)除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計(jì)中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

對(duì)付學(xué)校的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓學(xué)校離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點(diǎn)，而且，最好有綠化帶隔離。 （六）車型或蝴蝶型戶型最合理在選擇戶型時(shí)，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴(kuò)大視野。

每一戶內(nèi)部的娛樂(lè)區(qū)與休息區(qū)分離開(kāi)來(lái)，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)”。 （七）樓層越高噪音越大很多人買(mǎi)房都喜歡高樓，原因是覺(jué)得樓層高看到的景觀會(huì)比較好。

然而，樓層越高，價(jià)錢(qián)越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 （八）看房多看幾次防噪音噪音房防不勝防，所以在看房時(shí)除了要格外注意之外，還要多看幾次房。

那么，究竟應(yīng)該如何識(shí)破噪音房？很多人看了房子，發(fā)現(xiàn)，其實(shí)完全不吵啊。小編想說(shuō)，看一套房子最好不要只看一兩次，也不能只在一個(gè)時(shí)間段就看房子。

比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對(duì)于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 （九）選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音在看內(nèi)部配設(shè)，看樓時(shí)觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。

最為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，到時(shí)大媽跳廣場(chǎng)舞，只要關(guān)上窗就可以了。

（十）小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦；要看噪音的來(lái)源，不同情況不同處理方式。 如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

3.十分有用的房產(chǎn)小知識(shí)有哪些

房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，作為土地上不可分割的建筑物，因此房產(chǎn)受到土地自然物特性的影響： 1、不可移動(dòng)性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個(gè)別性：也稱獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無(wú)二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。 3、耐久性：又稱壽命長(zhǎng)久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。

一般住宅用的土地使用權(quán)為70年。 4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

土地使用權(quán)到期后可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。 至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年；而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）則是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。

房產(chǎn)的基本參數(shù)，關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)，建筑方式等等，房產(chǎn)的主要屬性。 復(fù)式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)（上下不一樣高）。

錯(cuò)層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開(kāi)出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。 進(jìn)深：一幢建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離。

開(kāi)間：住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度（3m~3。9m較舒適）。

層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨取?/p>

戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室。 建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。

用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。 合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平：大的開(kāi)發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整。

最后是與面積有關(guān)的概念，買(mǎi)房時(shí)則需要仔細(xì)了解這一塊。 建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

公攤面積：1、公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。

使用面積系數(shù)：用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。

結(jié)構(gòu)建筑面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。 使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。

板樓：80%；塔樓75%；寫(xiě)字樓70%；商場(chǎng)65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

實(shí)用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。 商品房銷售面積=套內(nèi)使用面積+分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 套內(nèi)墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。

公攤的公用建筑面積=套內(nèi)面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積總和 公用建筑面積=整棟樓的建筑面積？套內(nèi)建筑面積？不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。 建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

4.關(guān)于房地產(chǎn)的必備常識(shí)是什么

1.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，銷售學(xué)知識(shí)無(wú)疑是必須掌握的，沒(méi)有學(xué)問(wèn)作為根基的銷售，只能視為投機(jī)，無(wú)法真正體驗(yàn)銷售的妙趣。

2.一次成功的推銷不是一個(gè)偶然發(fā)生的故事，它是學(xué)習(xí)、計(jì)劃以及一個(gè)銷售代表的知識(shí)和技巧運(yùn)用的結(jié)果。 3.推銷完全是常識(shí)的運(yùn)用，但只有將這些為實(shí)踐所證實(shí)的觀念運(yùn)用在積極者身上，才能產(chǎn)生效果。

4.在取得一鳴驚人的成績(jī)之前，必先做好枯燥乏味的準(zhǔn)備工作。 5.推銷前的準(zhǔn)備、計(jì)劃工作，決不可疏忽輕視，有備而來(lái)才能勝券在握。

準(zhǔn)備好推銷工具、開(kāi)場(chǎng)白、該問(wèn)的問(wèn)題、該說(shuō)的話、以及可能的回答。 6.事前的充分準(zhǔn)備與現(xiàn)場(chǎng)的靈感所綜合出來(lái)的力量，往往很容易瓦解堅(jiān)強(qiáng)對(duì)手而獲得成功。

7.最優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人是那些態(tài)度最好、知識(shí)最豐富、服務(wù)最周到的人。 8.對(duì)房屋資料必須熟記，同時(shí)要收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的資料，加以研究、分析，以便做到知己知彼，采取相應(yīng)對(duì)策。

9.必須多讀些有關(guān)經(jīng)濟(jì)、銷售方面的書(shū)籍、雜志，尤其必須每天閱讀報(bào)紙，了解國(guó)家、社會(huì)消息、新聞大事，拜訪客戶日才，這往往是最好的話題，且不致孤陋寡聞、見(jiàn)識(shí)淺薄。 10.獲單的道路是從尋找客戶開(kāi)始的，開(kāi)發(fā)客戶是不能停止的。

如果停止補(bǔ)充新顧客，就不再有成功之源。 11.對(duì)客戶有益的事情要多做，超出他的預(yù)期。

12.在拜訪客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)信奉的準(zhǔn)則是即使跌倒也要抓一把沙。意思是，不能空手而歸，即使沒(méi)有房客源，也要讓客戶記住。

13.選擇客戶。衡量客戶的購(gòu)買(mǎi)意愿與能力，不要將過(guò)多的時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)意買(mǎi)房的人身上。

14.強(qiáng)烈的第一印象的重要規(guī)則是幫助人們感到自己的重要。 15.準(zhǔn)時(shí)赴約--遲到意味著：我不尊重你的時(shí)間。

遲到是沒(méi)有任何借口的，假使無(wú)法避免遲到的發(fā)生，你必須在約定時(shí)間之前打通電話過(guò)去道歉，再繼續(xù)未完成的工作。 16.向可以做出購(gòu)買(mǎi)決策的權(quán)力先生推銷。

17.事前必須努力準(zhǔn)備材料。 18.有計(jì)劃且自然地接近客戶.并使客戶覺(jué)得有益處，而能順利進(jìn)行商洽。

19.不可能與拜訪的每一位客戶達(dá)成交易，應(yīng)當(dāng)努力去拜訪更多的客戶來(lái)提高成交的百分比。 20.要了解你的客戶，因?yàn)樗麄儧Q定著你的業(yè)績(jī)。

21.事前在成為一個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人之前，你要成為一個(gè)優(yōu)秀的調(diào)查員。你必須去發(fā)現(xiàn)、去追蹤、去調(diào)查，直到摸準(zhǔn)客戶的一切，使他們成為你的好明友為止。

22.了解你的房源，找出賣點(diǎn)。 23.業(yè)績(jī)好的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)得起失敗，部分原因是他們對(duì)于自己的事業(yè)有不折不扣的信心。

24.了解客戶并滿足他們的需要。不了解客戶的需求，就好象在黑暗中走路，白費(fèi)力氣又看不到結(jié)果。

25.最有價(jià)值的東西莫過(guò)于時(shí)間。 26.有三條增加成單率的法則：一是集中精力于你的重要客戶，二是更加集中，三是更加更加集中。

27.客戶沒(méi)有高低之分，卻有等級(jí)之分。依客戶等級(jí)確定投入的精力。

28.接近客戶一定不可千篇一律公式化，必須事先有充分準(zhǔn)備，針對(duì)各類型的客戶，采取最適合的接近方式及開(kāi)場(chǎng)白。 29.機(jī)會(huì)往往是一縱即逝，必須迅速、準(zhǔn)確判斷，以最快時(shí)間成交。

30.把精力集中在正確的目標(biāo)，正確地使用時(shí)間及正確的客戶，你將擁有老虎之眼。 31.推銷的黃金準(zhǔn)則是你喜歡別人怎樣對(duì)你，你就怎樣對(duì)待別人；推銷的白金準(zhǔn)則是按人們喜次的方式待人。

32.讓客戶談?wù)撟约骸Ｗ屢粋€(gè)人談?wù)撟约?，可以給你大好的良機(jī)去挖掘共同點(diǎn)，建立好感并增加完成推銷的機(jī)會(huì)。

33.推銷必須有耐心。以免操之過(guò)急，亦不可掉以輕心，必須從容不迫，察顏觀色，并在適當(dāng)時(shí)機(jī)促成交易。

34.遭客戶拒絕，切勿泄氣，要設(shè)法找出客戶拒絕的原因，再對(duì)癥下藥。 35.對(duì)客戶周圍的人也要熱誠(chéng)、耐心。

須知他們極有可能直接或間接地影響客戶的決定。 36.為幫助客戶而銷售，而不是為了提成而銷售。

37.在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)，去說(shuō)服任何人，始終起作用的因素就是真誠(chéng)。 38.不要賣而要幫。

賣是把東西塞給客戶，幫卻是為客戶做事。 39.客戶用邏輯來(lái)思考問(wèn)題，但使他們采取行動(dòng)的則是感情。

因此必須要按動(dòng)客戶的心動(dòng)鈕。 40.經(jīng)紀(jì)人與客戶之間的關(guān)系決不需要微積分那樣的公式和理論，需要的是今天的新聞呀、天氣呀等話題。

因此，切忌試圖用單純的道理去讓顧客動(dòng)心。 41.要打動(dòng)顧客的心。

42.對(duì)客戶的異議自己無(wú)法回答時(shí)，絕不可。

5.新手買(mǎi)房必看哪些常識(shí)呢

1。

剛開(kāi)盤(pán)的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每個(gè)月的銷量來(lái)定量推出的，一般都是需要關(guān)系戶才能買(mǎi)到好房，但是價(jià)格上卻還是升的特別快的。 2。

不要再售樓處買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司是可以打折的，而且還是八五折的優(yōu)惠價(jià)。 3。

廣告都是為了宣傳制造出來(lái)的，顏色是經(jīng)過(guò)處理的，并不是樓盤(pán)的真是情況。 4。

在買(mǎi)房的時(shí)候要時(shí)刻保持清醒，因?yàn)槭蹣菃T會(huì)用很多逼迫性的話語(yǔ)來(lái)讓你買(mǎi)房，如果你緊張過(guò)頭了，那么你可能就會(huì)后悔的。 5。

高層中九到十一樓其實(shí)是揚(yáng)灰層，并不是售樓員說(shuō)的那樣是好樓層，臟空氣一般都會(huì)停在這個(gè)樓層的。 6。

景觀只是臨時(shí)為了吸引顧客而準(zhǔn)備的，并不是很久以前就是這個(gè)樣子的，能不能活都是未知的。 你看到的知識(shí)表面現(xiàn)象。

7。面磚的外墻是最容易漏水的，與其選擇面磚的外墻，還不如選擇涂料的好。

8。房產(chǎn)公司和測(cè)繪局其實(shí)是一個(gè)鼻孔出氣的，不要相信實(shí)測(cè)面積，還是動(dòng)手自己試試比較好。

9。綠化率、容積率都是與現(xiàn)實(shí)不符的，能有個(gè)百分之八十就已經(jīng)很好了。

10。外立面的材料和新房漏水是沒(méi)有多大關(guān)系的，一般都是外墻有裂縫才會(huì)漏水。

11。在你買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)別相信旁邊人的話，因?yàn)楹芏喽际枪景才诺娜藛T。

12。直接在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)樓房，往往比在代理商處購(gòu)買(mǎi)來(lái)得實(shí)惠。

13。窗戶看上去其實(shí)很大，能開(kāi)的就那么一扇，這是由于開(kāi)發(fā)商為了省錢(qián)才那么做的。

14。報(bào)紙都是假的，無(wú)論寫(xiě)得有多好，往往都是賣不出去的樓盤(pán)。

6.新手購(gòu)房有哪18條小常識(shí)

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地建筑權(quán)屬年限為50年。

2、關(guān)于五證開(kāi)發(fā)商要有五證才有售房資格。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。

3、關(guān)于戶型挑選戶型至少看以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、關(guān)于各種“金”在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

5、關(guān)于贈(zèng)送面積購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

6、關(guān)于貸款利率一般的貸款買(mǎi)房，銀行都會(huì)給予利率折扣，市場(chǎng)上多為85折。 7、關(guān)于住宅凈高凈高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

8、關(guān)于開(kāi)間進(jìn)深習(xí)慣上，我們把一個(gè)樓（或房間）的主要采光面稱為開(kāi)間（或面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。 9、關(guān)于銀行流水如果你工資不是很高，買(mǎi)房也是家里出首付。

在買(mǎi)房前最好做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬，每月往銀行卡里存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去，這樣就有了存款記錄，會(huì)增加審核通過(guò)率。 10、關(guān)于貸款額度銀行的貸款都是按照整數(shù)貸的，不會(huì)貸到千位。

所以，盡量貸整數(shù)！比如，你要貸款32。 5萬(wàn)，最好只貸32萬(wàn)。

11、關(guān)于買(mǎi)房資格配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 12、關(guān)于公積金無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，可提取住房公積金支付房租。

13、等額本息還是等額本金等額本息就是每月還款額度始終不變；等額本金，前期月還款額較高，后期越來(lái)越少。 14、關(guān)于中介如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，除了房款外，要考慮中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等支出。

15、關(guān)于車位不要忽視小區(qū)的停車位配比，車位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車，造成安全隱患。 16、關(guān)于公攤面積公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)物業(yè)是小區(qū)的管家，是一個(gè)小區(qū)安全、衛(wèi)生等方面最有力的保障?；A(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、房屋的維修、小區(qū)治安都需要物業(yè)來(lái)管理。

18、關(guān)于基本流程購(gòu)房手續(xù)首付款是在簽預(yù)售合同時(shí)繳納的。第一步可以先簽定金合同，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你時(shí)間籌首付款，然后簽訂貸款合同，銀行放款，等開(kāi)發(fā)商交房。

7.房地產(chǎn)基本常識(shí)有哪些

1。

房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。

2。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。

具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 3。

土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。

土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用。 4。

房地產(chǎn)市場(chǎng) 主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)： 一級(jí)市場(chǎng)是指國(guó)家土地管理部門(mén)（長(zhǎng)春市國(guó)土管理局）按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場(chǎng)。

二級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位和個(gè)人的市場(chǎng)。 三級(jí)市場(chǎng)是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是在二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。

5。 土地類型 土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。

6。 三通一平 是指在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通及場(chǎng)地平整。

7。 七通一平 是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場(chǎng)地平整。

8。 土地管理局 代表國(guó)家行使土地所有者的權(quán)利，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的政府部門(mén)。

9。 公證處 是國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是提供法律公證的機(jī)構(gòu)。

10。國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記處 是專門(mén)辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更、繼承、贈(zèng)與等手續(xù)的部門(mén)。

11。房地產(chǎn)證 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。

12。商品房 是指發(fā)展商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與及交換的房地產(chǎn)。

13。復(fù)式房 上、下兩層二合為一，與標(biāo)準(zhǔn)房的結(jié)構(gòu)方面有區(qū)別。

14。 面積概念 總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。

底層建設(shè)按外墻墻角以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

8.購(gòu)房有哪些小常識(shí)

1、購(gòu)房小常識(shí)：什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商**企業(yè)）開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售的房產(chǎn)。

2、購(gòu)房小常識(shí)：什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。 職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、購(gòu)房小常識(shí)：什么是安居房？安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。 是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

4、購(gòu)房小常識(shí)：什么是毛坯房？是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的房屋，買(mǎi)家入住前需要自己裝修。 5、購(gòu)房小常識(shí)：什么是期房？習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。

房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場(chǎng)地平整。 6、購(gòu)房小常識(shí)：什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用的房屋。

開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

9.基礎(chǔ)房產(chǎn)知識(shí)知多少

第一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。

根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。若有房貸每月的還款額最好不要超過(guò)收入的一半，否則不僅會(huì)降低生活質(zhì)量，還會(huì)因?yàn)榉抠J帶來(lái)巨大的壓力。

從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、買(mǎi)房首付款的積累買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。

首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。 第三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。

房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。

但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及新手買(mǎi)房知識(shí)是必需的。

第四、買(mǎi)房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。

建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。 二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。

新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。 第五、出行時(shí)間成本的節(jié)省購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩?/p>

反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

第六、購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

10.關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的這些知識(shí)你了解嗎

一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

而根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。

根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。

第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以，一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

第三，生活費(fèi)用也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)狻?/p>

第四，貸款條件也不同。購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算？

房屋產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地備案時(shí)開(kāi)始計(jì)算的。

舉個(gè)例子：

開(kāi)發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時(shí)間把樓房建好，并于2016年通過(guò)竣工驗(yàn)收開(kāi)始銷售。小C于2016年從開(kāi)發(fā)商A那買(mǎi)了一套商品房，裝修后于2017年入住。那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開(kāi)始計(jì)算的，即2010年+70年，也就是說(shuō)2080年到期。以此類推，50年、40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。

土地使用年限到期怎么辦？

方法一：延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

方法二：國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

但是一般情況下，房屋住宅不到70年就會(huì)拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

那么，問(wèn)題來(lái)了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

（以上回答發(fā)布于2018-05-02，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤(pán)詳情、買(mǎi)房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息