1.請(qǐng)問(wèn),房產(chǎn)如何分配

1、請(qǐng)問(wèn)專業(yè)人士，如果他們兩人離婚，我妹妹那份算不算婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)？如果男方父母提供當(dāng)時(shí)的買房出資證明，我妹妹還能不能得到那50%？——房產(chǎn)的50%你妹妹能夠得到。

即使男方父母提供買房出資證明，只能證明是其出資，然后給兒子了。房產(chǎn)就是兒子的，兒子有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，又處分了一半給你妹妹了。

2、如果去法院起訴離婚的話，是否對(duì)我妹妹有利？還有法院會(huì)怎么判那棟房子??？——房子是按分共有，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院不予處理即可，因?yàn)橐呀?jīng)約定了一人一半。一方堅(jiān)持分割的話，可以分割使用，或作價(jià)補(bǔ)償不使用房子的一方。

3、土地證的情況對(duì)你妹妹不是很有利。但男方真是的意思，應(yīng)該是土地連同房產(chǎn)一并分割了。

可以堅(jiān)持這種觀點(diǎn)。最多是再出錢買的土地使用權(quán)。

相當(dāng)于占用范圍土地的出讓金。

2.房屋按份共有和房屋共同共有是怎樣的

1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒(méi)有明確份額、實(shí)際分割時(shí)份額是平均的。

2、簽訂房屋買賣合同時(shí)簽的是兩個(gè)人的名字，而寫的是乙方有，沒(méi)有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個(gè)人所有。不存在按分共有。

3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒(méi)有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個(gè)人都簽字了），那以合同簽訂時(shí)為準(zhǔn)，這房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但如離婚時(shí)乙可以主張從共同財(cái)產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。

4、如果說(shuō)是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒(méi)有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個(gè)人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若離婚時(shí)甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。

如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。

如果說(shuō)是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒(méi)有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個(gè)人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，而是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果說(shuō)乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

3.請(qǐng)問(wèn),婚前的個(gè)人房產(chǎn),婚后辦理為兩人按份共有,離婚時(shí),房產(chǎn)如何

1、請(qǐng)問(wèn)專業(yè)人士，如果他們兩人離婚，我妹妹那份算不算婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)？如果男方父母提供當(dāng)時(shí)的買房出資證明，我妹妹還能不能得到那50%?

——房產(chǎn)的50%你妹妹能夠得到。即使男方父母提供買房出資證明，只能證明是其出資，然后給兒子了。房產(chǎn)就是兒子的，兒子有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，又處分了一半給你妹妹了。

2、如果去法院起訴離婚的話，是否對(duì)我妹妹有利？還有法院會(huì)怎么判那棟房子?。?/p>

——房子是按分共有，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院不予處理即可，因?yàn)橐呀?jīng)約定了一人一半。一方堅(jiān)持分割的話，可以分割使用，或作價(jià)補(bǔ)償不使用房子的一方。

3、土地證的情況對(duì)你妹妹不是很有利。但男方真是的意思，應(yīng)該是土地連同房產(chǎn)一并分割了?？梢詧?jiān)持這種觀點(diǎn)。最多是再出錢買的土地使用權(quán)。相當(dāng)于占用范圍土地的出讓金。

4.婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。

很多人詢問(wèn)的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。綜上所敘，婚前購(gòu)房婚后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一） 一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二） 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三） 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四） 一方專用的生活用品；（五） 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

5.婚前買房結(jié)婚后怎么變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)

方法一：雙發(fā)一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房的房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證加名字手續(xù)，辦理出兩人名義房產(chǎn)證，就可以，前提，貸款需要還請(qǐng)，有房產(chǎn)證。

方法二，雙方書寫一份協(xié)議，表明這房子婚后為你倆共有，一人一半，雙方簽字，按手印，注明年月日，就可以，

《婚姻法》：

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

《物權(quán)法》：

第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

6.婚前買的房子（我名下）結(jié)婚了算是共有財(cái)產(chǎn)么

1、以男女雙方向婚姻登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)結(jié)婚登記，并取得結(jié)婚登記上的結(jié)婚證的日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在該日期之前，一方所獲得的贈(zèng)與遺產(chǎn)、工資獎(jiǎng)金收入、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益，使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)等一系列財(cái)產(chǎn)，均屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚姻法司法解釋1第19條規(guī)定，婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前全款購(gòu)買的動(dòng)車或不動(dòng)產(chǎn)均屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)，而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

3、婚姻法司法解釋2第22條規(guī)定，男女雙方結(jié)婚前，一方父母出資為雙方購(gòu)買的房產(chǎn)，應(yīng)視為父母對(duì)于己方子女的贈(zèng)與，但是父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

4、婚姻法司法解釋3第10條規(guī)定，一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，雙方結(jié)婚后，對(duì)方當(dāng)事人參與共同還貸的，離婚時(shí)，該房產(chǎn)歸屬，雙方可以協(xié)議，協(xié)議不成的，房屋所有權(quán)歸屬于首付款支付方名下，對(duì)方當(dāng)事人可以主張婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同還貸部分及房屋增值部分進(jìn)行分割。司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》18條

司法依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋1》19條

司法依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋2》22條

司法依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋3》10條