1.惠州買房需要辦理什么手續(xù)

一、按揭買房借款人的條件： 1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可） 2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲 二、按揭買房需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

三、如何辦理按揭買房手續(xù)？ 按揭買房不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購房者的青睞。 現(xiàn)實(shí)生活中，住房按揭的手續(xù)很復(fù)雜，購房者應(yīng)如何辦理按揭買房呢？步驟如下： 1、選擇房產(chǎn)時(shí)關(guān)注是否能辦理按揭貸款 購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)關(guān)注這個(gè)住宅區(qū)的商品房是否支持按揭貸款，如果在廣告宣傳中或者售樓人員介紹這處商品房可以辦理按揭貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng) 買房者選中房子后，確定按揭貸款買房，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 3、簽訂購房合同 銀行收到購房者的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。 在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、保證自身利益，會(huì)要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、開立專門還款帳戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。 銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為購房者的購房款。

以上手續(xù)流程較為復(fù)雜，涉及到三方主體，購房者如果有不理解之處，可找律師咨詢，請(qǐng)律師幫助準(zhǔn)備各種法律文件。

2.惠州買房需要什么條件

全款買房需要的證件

已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了

貸款買房需要的證件

已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水

單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

3.在惠州買房,辦房貸都需要什么條件

外地人買房需要的條件具體為：

1、個(gè)人身份證，

2、個(gè)人戶口本，

3、個(gè)人結(jié)婚證（未婚則提供未婚證明），

4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。

注意事項(xiàng)：

一：了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。

1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。

四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

4.外省人在惠州買房須要什么手續(xù)和流程

一、買房手續(xù)：

1、家庭成員（夫妻加未成年人）在惠州無購房記錄。

2、購房時(shí)需提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上的《個(gè)人所得稅完稅證明》和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、需要提交社保證明、稅單證明、銀行流水帳、收入證明、個(gè)人資料就要身份證、戶口本、結(jié)婚或未婚證。

4、首次置業(yè)的話，需要會(huì)戶口所在地開具無房證明，首次置業(yè)首付是30%，如果在惠州已經(jīng)有房的，不能再買第二套。

二、買房銀行貸款常見流程如下：

1、借款人到當(dāng)?shù)劂y行提出貸款申請(qǐng)。

2、將貸款申請(qǐng)書提交給銀行，并提交貸款所需相關(guān)資料。

3、銀行審核借款人所提交的資料。

4、資料審核通過，與借款人簽訂貸款協(xié)議。

5、借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

6、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

5.惠州買房需要什么條件

全款買房需要的證件已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明全款買房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了貸款買房需要的證件已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。

如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

6.惠州購房入戶需要怎么樣辦理

購買（自建）商品房入戶需審核材料 （1）申請(qǐng)人的書面報(bào)告。 （2）申請(qǐng)人的房地產(chǎn)證或銀行購房按揭憑證、稅務(wù)購房發(fā)票、購房合同書（驗(yàn)原件）。 （3）惠州市房地產(chǎn)交易中心咨詢登記表（憑房產(chǎn)證或購房按揭、購房合同書辦理）。 （4）自建住宅業(yè)主的土地使用證或國土所有關(guān)證明（驗(yàn)原件）。 （5）申請(qǐng)人的《居民身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、未滿16周歲小孩的《出生醫(yī)學(xué)證明》、計(jì)劃生育部門出具的計(jì)劃生育證明。 （6）申請(qǐng)人當(dāng)?shù)嘏沙鏊C明（如帶親屬入戶須證明關(guān)系）。 辦事流程：

1、遷入地公安派出所受理申請(qǐng)，在20個(gè)工作日內(nèi)，責(zé)任區(qū)民警對(duì)申請(qǐng)人提供的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并提出意見，由主管所領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，報(bào)縣（市）公安局或者城市公安分局戶政部門。 2、縣（市）公安局或者城市公安分局戶政部門接到上報(bào)材料后，在15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)審批權(quán)限內(nèi)的申請(qǐng)，作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定，作出批準(zhǔn)決定的，同時(shí)簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。對(duì)審批權(quán)限外的申請(qǐng)，加具審核意見后上報(bào)地級(jí)市公安局戶政部門。 3、地級(jí)市公安局戶政部門接到上報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定，作出批準(zhǔn)決定的，同時(shí)簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》。 4、遷入地公安派出所接到上級(jí)公安機(jī)關(guān)戶政部門審批決定后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人。 5、遷出地公安派出所憑《準(zhǔn)遷證》當(dāng)場簽發(fā)《遷移證》并注銷戶口。 6、遷入地公安派出所憑《準(zhǔn)遷證》和《遷移證》當(dāng)場辦理入戶手續(xù)。 .

7.2019年,外地人在惠州買房有什么要求,沒有社保,怎么辦

1、外地人在惠州買房首要條件是需年滿18歲的具有完全民事行為能力的自然人，并且銀行貸款到期時(shí)男性的年齡不得超過60歲，而女性的年齡則是不能超過55歲。

最后外地人在惠州買房的話需要有穩(wěn)定合法的工作以及收入，要有能夠償還本金和利息的能力。 2、外地人沒有社保買房貸款時(shí)，還需提交在當(dāng)?shù)匾荒甑募{稅證明或者是社保流水證明，還有當(dāng)?shù)氐氖杖胱C明（收入要超過月供的兩到三倍），其他的話就要身份證、結(jié)婚證或者是戶口本之類的了。

個(gè)人買房時(shí)需要準(zhǔn)備的資料有；借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證還有復(fù)印件，和售樓部簽訂的購房合同或者協(xié)議，借款人首期房款的存款證明以及復(fù)件。 最后則是個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表了（表格由銀行提供）申請(qǐng)貸款的年限加上現(xiàn)有年齡的總和不得超過60歲。

按揭房產(chǎn)如果是夫妻雙方或者其他共有人，必須要確定其中一方作為貸款的主申請(qǐng)人，并且還同時(shí)具備以上條件。 擴(kuò)展資料； 1、首套住房，原政策對(duì)超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。 2、二套房首付已經(jīng)可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。 4、目前惠州利率基本上浮30%-40%，不限購、限貸、如果名下有兩套在貸款的話，第三套的話就要全款了。

參考資料；惠州政府網(wǎng)——外地人購房入戶。